Årsredovisning. Styrelsen för Brf Tornen i Järfälla. Org.nr:

(1)

Årsredovisning

Styrelsen för Brf Tornen i Järfälla

Org.nr: 769620-5322

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2011-01-01 - 2011-12-31

(2)

Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla 769620-5322

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Fastigheter

Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Jakobsberg 2:2767 i Järfälla kommun.

På fastigheten finns två byggnader i vilka föreningen upplåter bostadslägenheter samt hyr ut ett mindre antal lägenheter och lokaler. Fastighetens areal uppgår enligt taxerings-

beskedet till 8.420 m². Taxeringsvärdet är 85.356.000 kr, varav byggnadsvärdet är 64.600.000 kr och markvärdet 20.756.000 kr. Byggnaderna är uppförda år 1993. Fastigheten köptes av

föreningen per den 1 mars 2010 i samband med en ombildning.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår även

momenten styrelseansvar, skadeståndsgaranti samt försäkring mot ohyra. Dessutom ingår bostadsrättstillägg för de boende.

Lägenheter och lokaler

Föreningen har vid årets utgång totalt 89 bostadslägenheter, varav 76 är bostadsrätter och 13

hyreslägenheter. Under året har föreningen sålt en hyreslägenhet (fyra) som bostadsrätt till en köpeskilling om 2 250 000 kr.

Föreningen har fem kommersiella lokaler med en total yta om 881 kvm, vilka upplåtes med hyresrätt.

Samtliga har varit uthyrda under året, en av lokalerna genom att hyresgaranti betalats av Citycon (gäller till och med februari 2012). Den lokal som Citycon betalat hyresgaranti för är nu uthyrd till ny hyresgäst. Under året har Misa sagt upp de lokaler man hyr på Tornérplatsen 32. Nytt hyresavtal har tecknats med Järfälla kommun för samma lokaler i början av 2012, vilket innebär att det inte blir något hyresbortfall för föreningen. Föreningen upplåter dessutom mot hyra plats för antenn till ett telekombolag.

Föreningen innehar dessutom två samlingslokaler (en i vardera av husen), två bastu (en i vardera av husen), fyra tvättstugor (två i vardera av husen) samt kontorslokal för föreningen.

Förråd för boende disponeras genom servitut med ägaren av centrumgallerian.

Föreningens innehav av bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande i slutet av året:

Kategori Antal objekt Total yta (m²)

Bostäder, bostadsrätt 76 6 280

Bostäder, hyresrätt 13 1 080

Lokaler, hyresrätt 5 881

Plats för antenn 1

Förvaltning

Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm.

Organisation

Styrelse

Styrelsen har under året (efter 2011 års föreningsstämma) haft följande sammansättning:

Ordinarie:

Börje Jacobsson Ordförande (ansvar för samordning och ekonomi) Bengt-Olov Jansson Sekreterare (ansvar även för information)

Björn Murstam Ledamot (ansvar fastighetsskötsel) Stefan Tjärnberg Ledamot, vice ordförande (projektansvar)

(3)

Suppleanter Aria Rashid Erik Majling Valberedning Andrea Bonow Mehmet Onatli

Samtliga ordinarie ledamöter och suppleanter är valda fram till kommande ordinarie årsstämma.

Styrelsen har under verksamhetsåret haft 16 protokollförda sammanträden.

Revisor

Revisor har varit Erik Davidsson anställd hos BoRevision AB.

Förtroendevald lekmannarevisor har varit Lars Köhler.

Firmatecknare

Föreningens firma har tecknats av föreningens ordförande och sekreterare i förening.

Ekonomi

Ekonomisk översikt 2011 2010

Nettoomsättning, tkr 5 936 4 979

Rörelseresultat, tkr 2 484 1 381

Resultat efter finansiella poster, tkr 710 222

Balansomslutning, tkr 130 123 127 207

Avgifts- & hyresbortfall, procent 0 ,5 % 2,3 %

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m²* 584 584

Medel för planerat underhåll:

- Utfört avräknat från resultat, tkr - Saldo fond för yttre underhåll, tkr

237

(1) 383 0

*Inkl bränsleavgift.

(1) Av disponibelt resultat föreslås 300 tkr avsättas till underhållsfond (beslutas av

föreningsstämman). Se avsnittet nedan, Förslag till resultatdisposition. Summa medel avsatt för planerat underhåll 2011 blir då alltså 537 tkr.

OBS! År 2010 omfattar bara 10 månader (föreningens verksamhet startades 1/3 2010). Lägg märke till detta även vid jämförelse mellan 2010 och 2011 i resultat- och balansräkning.

Föreningens resultat

Föreningens redovisade resultat efter finansiella poster uppgår för 2011 till 710 tkr. Beaktat resultatet för år 2010 är det balanserade resultatet sammantaget 932 tkr. Viss del av detta föreslås avsättas till underhållsfond utöver under 2011 resultatfört planerat underhåll.

Det bör i det här sammanhanget också nämnas, att föreningen även gjort en ”vinst” vid försäljning av hyreslägenheter som bostadsrätt. Med ”vinst” menas då skillnaden mellan försäljningspris och insatsen enligt den ekonomiska planen. Enligt de bokföringsmässiga regler som gäller får denna ”vinst” inte resultatföras (den ingår alltså inte i redovisat resultat), utan den tillförs föreningens bundna egna kapital under namnet upplåtelseavgifter. För år 2011 är beloppet för detta ca 1,3 mkr, för åren 2010-2011 sammantaget ca 5,3 mkr.

När man till denna ”vinst”/upplåtelseavgift lägger insatsen för sålda hyreslägenheter (ca 5,1 mkr), så har föreningen fått in totalt ca 10,4 mkr under åren 2010-2011 genom

lägenhetsförsäljnigarna. Detta bidrar givetvis mycket starkt till att föreningen har en bra

(4)

ekonomi. Nu finns det kvar 13 hyreslägenheter, en av dem kommer att säljas i april-maj 2012.

Föreningens likviditet och soliditet

Föreningens likviditet är mycket god. Även soliditeten är bra.

Medel för underhåll och återinvesteringar

Föreningen har under år 2011 genomfört planerat underhåll till ett belopp om 237 tkr som resultatförts i resultaträkningen. Dessutom föreslås 300 tkr av disponibelt resultat avsättas till underhållsfond. Investering har gjorts för hissarna till en utgift av drygt 1,3 mkr, vilket

finansierats inom ramen för tillgängliga medel.

För 20-årsperioden 2012-2031 visar föreningens underhållsplan ett kapitalbehov om totalt ca 12 mkr, varav en stor del (ca 7 mkr) är att beteckna som återinvesteringar. Planen är föremål för årlig översyn och revidering, och vid nästa översyn kommer det att göras en tydligare uppdelning mellan vad som är underhåll och vad som är återinvesteringar. Den uppdelningen är av betydelse vid beräkning av på vilket sätt medel ska reserveras.

Under år 2011 har inte gjorts någon total fastighetsbesiktning, vilket motiveras av att en omfattande genomgång och besiktning gjordes 2010 i samband med köpet av fastigheten och upprättandet av den första underhållsplanen.

Om inget oförutsett inträffar kommer föreningen att klara kapitalbehovet för underhåll och återinvesteringar på ett bra sätt på både kort och lång sikt.

Mervärdesskatt

Föreningen är registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Momsregistrerad lokalyta uppgår till 546 m², vilket ger en avdragsrätt på 6,5 % på gemensamma inköp och kostnader.

Väsentliga händelser under året

Föreningsfrågor

Föreningsstämma har hållits 2011-05-19. 26 röstberättigade medlemmar deltog.

Underhåll och ombyggnad mm

Upplåtelse av en hyreslägenhet som bostadsrätt.

Målning av entréer.

Renovering av hissar etapp 1.

Installation av fiberbaserat bredband (Bredbandbolaget).

Förbättring av ComHem: s utbud i T32 (jämställs med T30).

Ny upphandling för två av föreningens hypotekslån (byte från Nordea till Handelsbanken).

Upphandling av reparation av fasadsprickor (genomförs 2012).

Ny hemsida för föreningen, www.brftornen.se.

Delning värme-vatten (avskiljning från gallerian) i enlighet med prospekt vid köp av fastigheten (föreningen tidigare köpt värme-vatten från Citycon).

Förväntad framtida utveckling

Budget för år 2012

Budgeten visar på ett resultat om 696 tkr före planerat underhåll/avsättning-disposition underhållsfond.

På längre sikt

Om inget oförutsett inträffar är de ekonomiska förutsättningarna för föreningen goda.

(5)

Årets resultat

Förslag till resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:

Tidigare års balanserade resultat 222 263

Årets resultat 709 865

932 128 Styrelsen föreslår följande disposition:

Att disponera 932 128

Avsättning till yttre fond utöver under året utfört underhåll -300 000

Balanserat resultat efter disposition 632 128

Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

(6)

Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322

2011-01-01 2010-01-01

Resultaträkning 2011-12-31 2010-12-31

Nettoomsättning Not 1 5 936 420 4 979 194

Fastighetskostnader

Drift Not 2 -2 825 045 -2 768 252

Planerat underhåll -236 756 -382 863

Fastighetsskatt* -38 629 -188 809

Avskrivningar Not 3 -352 087 -258 344

Summa fastighetskostnader -3 452 517 -3 598 268

Rörelseresultat 2 483 902 1 380 926

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 64 763 8 540

Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 -1 838 800 -1 167 203

Summa finansiella poster -1 774 037 -1 158 663

Årets resultat 709 865 222 263

*Föreningen har efter omprövning fått ändrad taxering för inkomstår 2010 vilket ger en lägre skattekostnad 2011

(7)

Brf Tornen i Järfälla

Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01

2011-01-01 2010-01-01

Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och ombyggnader Not 6 94 201 158 93 126 023

Mark 28 800 000 28 800 000

Inventarier Not 7 511 411 575 337

123 512 569 122 501 360 Finansiella anläggningstillgångar

Långfristigt värdepappersinnehav Not 8 0 32 143

Summa anläggningstillgångar 123 512 569 122 533 503

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 62 307 84 350

Avräkningskonto HSB 1 544 245 163 261

Övriga fordringar Not 9 2 951 103 407

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 49 207 0

1 658 710 351 018

Kortfristiga placeringar Not 11 2 500 000 0

Kassa och bank Not 12 2 451 534 4 322 804

Summa omsättningstillgångar 6 610 245 4 673 822

Summa tillgångar 130 122 814 127 207 325

(8)

Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01

2011-01-01 2010-01-01

Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 13

Bundet eget kapital

Insatser 57 797 532 56 867 963

Upplåtelseavgifter 5 363 612 4 043 181

63 161 144 60 911 144 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 222 263 0

Årets resultat 709 865 222 263

932 129 222 263

Summa eget kapital 64 093 273 61 133 407

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 14 64 000 000 64 000 000

64 000 000 64 000 000 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 117 993 433 881

Skatteskulder 75 812 188 809

Övriga kortfristiga skulder Not 15 62 814 72 105

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 1 772 922 1 379 123 2 029 541 2 073 918

Summa skulder 66 029 541 66 073 918

Summa eget kapital och skulder 130 122 814 127 207 325

Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 17 75 000 000 75 000 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(9)

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod.

Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår

Byggnader Progressiv 80 2091

Ombyggnader, Hissar etapp 1 Rak 25 2035

Inventarier, Tvättutrustning Rak 10 2019

Pågående ombyggnad

Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Därutöver erlägger föreningen kommunal fastighetsavgift

motsvarande 1 302 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.

Fastigheten har förvärvats genom s k paketering, d v s förvärv av bolag som ägde fastigheten. Till följd av förvärvet överstiger fastighetens bokförda värde det skattemässiga värdet med 80 397 933 kr. Då föreningen inte avser att sälja fastigheten redovisas inte någon avsättning för latent skatteskuld.

Övriga bokslutskommentarer

Föreningen har inte haft några anställda under året.

2011-01-01 2010-01-01 2011-12-31 2010-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Styrelsearvode enligt stämmobeslut 84 600 169 600

Mötesarvoden 0 0

Arvode föreningsvald revisor 2 000 0

Övriga arvoden och ersättningar 13 900 9 600

Utbildning 3 084 0

Sociala kostnader 25 982 51 361

Summa 129 566 230 561

Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

(10)

2011-01-01 2010-01-01

Noter 2011-12-31 2010-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 3 606 615 2 928 802

Hyresintäkter bostäder 1 275 693 1 187 796

Hyresintäkter lokaler 1 037 796 929 562

Övriga intäkter 45 605 48 331

Brutto 5 965 709 5 094 491

Avgiftsbortfall bostäder 0 -82 582

Hyresbortfall bostäder -29 289 -32 715

5 936 420 4 979 194 Not 2 Drift

Fastighetsskötsel 172 931 260 815

Löpande underhåll 376 932 273 859

El 334 798 248 424

Uppvärmning 866 116 619 420

Vatten 197 861 165 044

Sophämtning 148 277 122 439

Fastighetsförsäkring 38 911 37 058

Städning 91 693 219 753

Förvaltningskostnader 312 669 276 695

Extern revision 15 000 25 000

Personalkostnader 129 566 230 561

Övrig drift 140 289 289 184

2 825 045 2 768 252 Not 3 Avskrivningar

Byggnader 233 629 194 418

Om- och tillbyggnad 54 532 0

Maskiner och inventarier 63 926 63 926

352 087 258 344 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 159 885

Ränteintäkter skattekonto 0 1

Ränteintäkter fasträntekonto 14 701 0

Ränteintäkter bankkonto 46 627 5 326

Övriga ränteintäkter 2 277 2 328

64 763 8 540

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 1 838 712 1 164 055

Övriga räntekostnader 88 3 148

1 838 800 1 167 203

(11)

Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01

2011-01-01 2010-01-01

Noter 2011-12-31 2010-12-31

Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader

Ingående anskaffningsvärde 93 320 441 0

Årets investeringar 0 93 320 441

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93 320 441 93 320 441

Ingående ackumulerade avskrivningar -194 418 0

Årets avskrivningar -233 629 -194 418

Utgående avskrivningar -428 047 -194 418

Bokfört värde byggnader 92 892 394 93 126 023

Ombyggnader

Årets investeringar 1 363 296 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 363 296 0

Årets avskrivningar -54 532 0

Utgående avskrivningar -54 532 0

Bokfört värde ombyggnader 1 308 764 0

Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 94 201 158 93 126 023

Taxeringsvärde

Byggnad - bostäder 56 000 000 56 000 000

Byggnad - lokaler 8 600 000 8 600 000

64 600 000 64 600 000

Mark - bostäder 18 200 000 18 200 000

Mark - lokaler 2 556 000 2 556 000

20 756 000 20 756 000

Taxvärde totalt 85 356 000 85 356 000

Not 7 Inventarier

Ingående anskaffningsvärde 639 263 0

Årets investeringar 0 639 263

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 639 263 639 263

Ingående avskrivningar -63 926 0

Årets avskrivningar -63 926 -63 926

Utgående avskrivningar -127 852 -63 926

Bokfört värde 511 411 575 337

(12)

Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01

2011-01-01 2010-01-01

Noter 2011-12-31 2010-12-31

Not 8 Långfristiga värdepappersinnehav m.m.

Aktier och fonder 0 32 143

0 32 143

Not 9 Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 1 1

Tenrot 0 101 294

Övriga fordringar 2 950 2 112

2 951 103 407 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Upplupna ränteintäkter 14 701 0

Kabel-Tv 12 597 0

Övrigt 21 909 0

49 207 0

Not 11 Kortfristiga placeringar

Kreditinstitut Räntesats Löptid

Nordea 2,9% 3 månader 2 500 000

2 500 000 0

Not 12 Kassa och bank

Bankkonto 0 3 972 326

Nordea 2 451 534 350 478

2 451 534 4 322 804 Not 13 Förändring av eget kapital

Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat

Belopp vid årets ingång 56 867 963 4 043 181 0 0 222 263

Vinstdisp enl. stämmobeslut 222 263 -222 263

Upplåtelse, en lägenhet 929 569 1 320 431

Årets resultat 709 865

Belopp vid årets slut 57 797 532 5 363 612 0 222 263 709 865

Not 14 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Nästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering

Nordea 3,21% 2013-01-16 23 000 000 0

Stadshypotek 3,93% 2012-02-01 6 000 000 0

Stadshypotek 3,31% 2014-12-01 18 000 000 0

Stadshypotek 3,59% 2015-12-01 17 000 000 0

64 000 000 0

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2011-12-31 64 000 000

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 64 000 000 3978 85 45890

825367 825368 825369

(13)

Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01

2011-01-01 2010-01-01

Noter 2011-12-31 2010-12-31

Not 15 Övriga kortfristiga skulder

Källskatt 18 795 28 320

Arbetsgivaravgifter 16 203 25 841

Mervärdesskatt 25 916 17 094

Övriga kortfristiga skulder 1 900 850

62 814 72 105

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda hyror och avgifter 472 717 417 008

Upplupna räntekostnader 277 957 340 279

Upplupen el 0 35 609

Upplupen värme 100 000 206 222

Upplupen sophämtning 0 8 038

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 922 248 371 967

1 772 922 1 379 123 Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut

Fastighetsinteckningar 75 000 000 75 000 000

Varav i eget förvar 0 0

75 000 000 75 000 000 Järfälla, den …………..

Börje Jacobsson Bengt-Olov Jansson

Björn Murstam Stefan Tjärnberg

Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning

Lars Köhler Erik Davidsson

Av stämman vald revisor BoRevision AB

av HSB Riksförbund förordnad revisor

(14)

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla Organisationsnummer 769620-5322

Rapport om årsredovisningen

Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Tornen i Järfälla för år 2011.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är

nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens

interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i

redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.

Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen

för föreningen.

(15)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Tornen i Järfälla för år 2011.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om

ekonomiska föreningar.

Revisorernas ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av

årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar, vinsten enligt förslaget i

förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Järfälla den / 2012

Erik Davidsson Lars Köhler

BoRevision Av föreningen vald revisor

(Av HSB Riksförbund förordnad revisor)

(16)

Org Nr:

Drift -54%

Planerat underhåll -6%

Avskrivningar -7%

Räntekostnader -35%

Totala kostnader

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000 1 000 000

Fördelning driftkostnader

År 2011 År 2010