2019 Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Åkerbyparken
Här är din förenings årsredovisning
I årsredovisningen kan du läsa om föreningens ekonomi och fastighet, Styrelsen redogör för vad som hänt under det gångna året och vad som planeras för kommande år. Årsredovisningen ger dig insyn i föreningen. Den visar föreningens ekonomiska ställning och resultatet för verksamhetsåret.
Ta gärna en stund och läs igenom den. På insidan av omslagets baksida kan du läsa mer om hur du läser din bostadsrättsförenings årsredovisning.
Årsredovisningen är att betrakta som en värdehandling, så spara den.
Att bo i bostadsrätt
Bostadsrätt är en boendeform där det är bostads- rättsföreningen som äger fastigheten. En bostads- rättsinnehavare och medlem i en bostadsrättsfören- ing har nyttjanderätt till sin bostad.
Det är en attraktiv boendeform som många lockas av, inte minst tack vare de stora möjligheterna att själv påverka sitt boende i form av att förändra i bostaden och att aktivt delta i styrelsens arbete för att förvalta värdet i fastigheten.
Bostadsrätten är juridiskt sett en komplex boende- form som omfattas av flera rättsområden – bland andra bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska för- eningar och hyreslagen. Föreningen kan agera utifrån en rad olika roller – fastighetsägare, hyresvärd, ar- betsgivare, låntagare, köpare av produkter och tjäns- ter, beställare av byggentreprenader och mycket an- nat. SBC kan stötta föreningen i samtliga dessa roller.
En välskött bostadsrättsförening
Vad som är en välskött bostadsrättsförening kan man säkert diskutera, då många parametrar spelar in, men vi på SBC har några saker som vi tycker är extra viktiga. Till att börja med är det viktigt att planera för- eningens ekonomi, finansiering och underhåll lång- siktigt. Till exempel genom en flerårsbudget och en aktuell uppdaterad underhållsplan. Styrelsearbetet ska vara så bekymmersfritt som möjligt, därför är det en god idé att få hjälp och stöd genom en professio- nell förvaltning. Styrelsen bör också vara lyhörd inför medlemmarnas önskemål, informera medlemmarna och ge dem möjlighet till en god dialog med styrel- sen. Det gör det också lättare att få fler medlemmar
SBC Boendeindikator
SBC har under senare år sett en stor efterfrågan bland bostadsrättsföreningar, mäklare, köpare och säljare samt andra intressenter att enkelt kunna ana- lysera hur välskött en bostadsrättsförening är.
SBC har därför lanserat SBC Boendeindikator, en mo- dell som ger såväl styrelse som andra intressegrup- per en indikation på hur välskött en förening är.
SBC Boendeindikator är en bedömning av en bo- stadsrättsförening utifrån tre huvudsakliga para- metrar fastighet, förvaltning och boendemiljö. SBC analyserar föreningen noggrant på en mängd olika områden med utgångspunkt i de tre huvudparame- trarna. Analysen ger styrelsen en plattform att ar- beta vidare utifrån och inom vilka områden det finns förbättringspotential. Om den analyserade bostads- rättsföreningen lever upp till de krav vi på SBC ställer på en välskött bostadsrättsförening får föreningen stämpeln ”SBC Godkänd”. Stämpeln är en indikator på att föreningen arbetar aktivt för ett ökat värde på föreningens fastighet, en mer effektiv förvaltning och en ökad boendenytta.
Skulle din förening bli SBC Godkänd? Alla föreningar är välkomna att genomgå analysen SBC Boendeindikator.
För mer information, kontakta SBC.
Kundtjänst från tidig morgon till sen kväll
Vår kundtjänst har öppet alla vardagar kl. 07–21 för
att hjälpa alla boende och styrelser i de bostadsrätts-
föreningar vi förvaltar.
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Åkerbyparken
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2019.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2044.
• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen skall vidare främja medlemmarnas intresse genom att tillhandahålla viss boendeservice.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1990-08-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994-07-14 och nuvarande stadgar registrerades 2017-12-20 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Täby.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Täby Ekorren GA:1. Föreningens andel är 75 procent.
Gemensamhetsanläggningen omfattar tillfarter till bostadshus och parkeringsområden, gångvägar, garage- och carportplatser samt övriga parkeringsplatser för uthyrning, gästparkeringar, dag- och spillvattenledningar, sophus och sophantering samt belysning.
Styrelsen
Stenåke Johansson Ordförande
Roger Flodin Ledamot
Anders Orrsten Ledamot
Margaretha Scheja Ledamot
Jan-Erik Ulrikson Ledamot
Rolf Olofsson Suppleant
Anita Råsten Suppleant
Revisorer
Per Engzell Ordinarie Extern Engzells Revisionsbyrå AB
Kerstin Fernheden Ordinarie Intern
Valberedning Ulla Holmertz
Göte Lindholm Sammankallande
Carl Wahren
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-06.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Ekorren 1 1994 Täby
Fullvärdesförsäkring finns via IF.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme samt med värmeåtervinning från fastighetens frånluftsystem.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1993 - 1994 och består av 3 flerbostadshus.
Värdeåret är 1994.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 446 m², varav 6 778 m² utgör lägenhetsyta och 668 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 81 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
0
22
48
11 0 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2044.
Underhållsplanen uppdaterades 2019.
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Lägenhetsförteckning Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC) Ekonomisk förvaltning Sveriges BostadsrättsCentrum (SBC)
Teknisk förvaltning Wahlings Installationsservice AB, Chemi Clean AB Fastighetsskötsel Anticimex AB t.o.m sept, Kidde Sweden AB
Markskötsel HSB Mark & Trädgård
Snöröjning PEAB
Hissarna Schindler HissAB, Inspecta Sweden AB
TV/Bredband ComHem AB
Fjärrvärme Stockholm Exergi
Vatten Roslags Vatten AB
Sophämtning RangSellsAB, Suez RecyclingAB, IL RecyclingAB
Restaurang Mikael Sallberg Catering
El - förbrukning Skellefteå kraft t.o.m nov, Fortum fr.o.m dec
El - nät Ellevio
Övrig information Avgift andelstal 2
Tas ut för att täcka kapitalkostnaderna för de lån som vid föreningens tillkomst inte erhöll fullt räntebidrag. Har i år tagits ut för 5 lägenheter. Underlaget för beräkning av avgiften har varit kr 182 772.
Aktivitetsgrupper
Trivselgruppen har anordnat s.k. "happy hour" och medlemsträffar samt vår- och midsommarfest. Tillsammans med Brf Enstagården har vi arrangerat en trädgårdsfest och en midsommarfest.
Vi har också aktiviteter för bordtennis, boule, biljard, gymnastik, sång, samtal och filmvisning. Löpande underhåll av vårt bibliotek. Tillgång finns till dam- och herrfrisör, fotvård och massage.
En trädgårdsgrupp kompletterar entreprenörens markskötsel med plantering och vård av rabatter.
Restaurang
Vi har avtal med Sallbergs Catering, som tillhandahåller middagar för de boende och deras gäster tre vardagar per vecka samt en söndag per månad. I övrigt disponerar föreningen restaurangen för egna aktiviteter.
Medlemsinformation
Efter varje styrelsemöte informeras de boende skriftligen samt via föreningens hemsida. Medlemsmöte ordnades den 4 december.
Samtliga lägenheter har försetts med en lägenhetspärm innehållande ordnings- och trivselregler, stadgar samt kontaktuppgifter till de boende.
Föreningens ekonomi
Kostnaderna för fastighetsskötsel, reparationer och underhåll har blivit betydligt lägre än budgeterat och
låneräntorna har legat på samma nivå som 2018, vilket är lägre än beräknat. Vi har under året haft två månader med reducerad avgift och har trots detta ett stort nettoöverskott . Vi har därför beslutat om "avgiftsfri månad" i januari 2020.
I år redovisas för första gången lägenheternas elförbrukning tillsammans med föreningens under Elkostnader, som därmed blivit betydligt högre än budgeterat. (Se Not 4.) Vi har tyvärr inte lyckats få igenom särredovisning av lägenhetselen, som betalas kvartalsvis i efterskott baserad på faktisk förbrukning per lägenhet. Totalsumman för samtliga lägenheter framgår av Not 2 Elintäkter.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2019 2018
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 5 643 959 4 521 307
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 5 409 600 5 232 943
Finansiella intäkter 105 16
Minskning långa fordringar 0 45 943
Minskning kortfristiga fordringar 32 077 0
5 441 782 5 278 902
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 3 593 659 3 791 083
Finansiella kostnader 310 450 325 233
Ökning av kortfristiga fordringar 0 28 788
Minskning av långfristiga skulder 2 139 832 0
Minskning av kortfristiga skulder 245 695 11 146
6 289 635 4 156 249
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 4 796 106 5 643 959
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -847 854 1 122 653
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 377 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Hyror 3%
Årsavgifter 91%
Övriga intäkter 6%
Reparationer Periodiskt 4%
underhåll 3%
Taxebundna kostnader
33%
Fastighets- avgift
4%
Övrig drift 32%
Avskriv- ningar
17%
Kapital- kostnader
7%
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
• Bortledning av dagvatten från den övre garagelängan
• Borttagning av mossa samt tvättning/målning av delar av plåttaket på låghuset
• Installation av automatisk bevattningsanläggning för ellipsrabatten i trädgården
• Installation av luftvärmepump/kylaggregat i sällskapsrummet
• Omprogrammering av styrningen för värmepumpen i undercentralen samt uppdatering av dataöverföringen av övervakningslarmen
• F d vävstugan har renoverats och ett biljardbord har inköpts och placerats där
• Två nya kylskåp har inköpts till restaurangköket
• Brandbesiktningsrond har genomförts och med utgångspunkt av protokollet kommer vissa kompletteringsarbeten att genomföras
• Ett stabilt staket har satts upp vid gästparkeringen som skydd för gräsytan i anslutning
• Smärre skador på målningen i trapphusen har bättrats
• Installation av ComHem Wi Fi till expeditionen samt utökad räckvidd till restaurangen och biblioteket med två repeater
• Förstärkning av balkongräcke lgh 214
• Borttagning av träd och buskar utanför södra gaveln hus 11
• Återplantering av buskar utanför entréerna hus 9 och 11
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 81 st Överlåtelser under året: 6 st
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 110 Tillkommande medlemmar: 11
Avgående medlemmar: 9
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 112
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2019 2018 2017 2016
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 726 725 727 794
Hyror/m² hyresrättsyta 0 0 0 6
Lån/m² bostadsrättsyta 7 304 7 620 7 620 7 706
Elkostnad/m² totalyta 88 65 58 62
Värmekostnad/m² totalyta 84 80 56 64
Vattenkostnad/m² totalyta 21 22 21 24
Kapitalkostnader/m² totalyta 42 44 51 109
Soliditet (%) 44 42 42 42
Resultat efter finansiella poster (tkr) 692 303 229 661
Nettoomsättning (tkr) 5 351 5 177 5 216 5 663
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 6 778 m² bostäder och 668 m² lokaler.
Elkostnad är från och med 2019 inklusive lägenhetsel.
Extra nyckeltal elkostnad – elintäkt 658 082 – 158 544 = 499 538 Elkostnad/m² totalyta: 67
Förändringar eget kapital
Belopp vid
årets utgång Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans
beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 27 897 107 0 0 27 897 107
Kapitaltillskott 713 441 0 0 713 441
Fond för yttre underhåll 5 261 738 290 456 -589 099 5 560 381
S:a bundet eget kapital 33 872 286 290 456 -589 099 34 170 929 Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 585 957 -290 456 892 466 3 983 947
Årets resultat 692 319 692 319 -303 367 303 367
S:a fritt eget kapital 5 278 276 401 863 589 099 4 287 314
S:a eget kapital 39 150 562 692 319 0 38 458 243
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 692 319
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 4 876 413 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -290 456
summa balanserat resultat 5 278 276
Styrelsen föreslår följande disposition:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 135 376
att i ny räkning överförs 5 413 652
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2019 2018
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2 5 350 911 5 176 767
Övriga rörelseintäkter Not 3 58 689 56 176
Summa rörelseintäkter 5 409 600 5 232 943
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 -2 932 225 -3 137 114
Övriga externa kostnader Not 5 -309 849 -327 346
Personalkostnader Not 6 -351 585 -326 623
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
Not 7 -813 277 -813 277
Summa rörelsekostnader -4 406 935 -4 604 359
RÖRELSERESULTAT 1 002 664 628 584
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 105 16
Räntekostnader och liknande resultatposter -310 450 -325 233
Summa finansiella poster -310 345 -325 217
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 692 319 303 367
ÅRETS RESULTAT 692 319 303 367
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2019-12-31 2018-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 8 84 247 835 85 061 112
Inventarier Not 9 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 84 247 835 85 061 112
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar 95 087 95 087
Summa finansiella anläggningstillgångar 95 087 95 087
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 84 342 922 85 156 199
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar 4 384 51
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 674 619 82 238
Summa kortfristiga fordringar 679 003 82 289
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 4 167 315 6 178
Konto i SHB 0 5 637 781
Summa kassa och bank 4 167 315 5 643 959
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 4 846 318 5 726 248
SUMMA TILLGÅNGAR 89 189 240 90 882 448
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2019-12-31 2018-12-31
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 27 897 107 27 897 107
Kapitaltillskott 713 441 713 441
Fond för yttre underhåll Not 11 5 261 738 5 560 381
Summa bundet eget kapital 33 872 286 34 170 929
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 585 957 3 983 947
Årets resultat 692 319 303 367
Summa fritt eget kapital 5 278 276 4 287 314
SUMMA EGET KAPITAL 39 150 562 38 458 243
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 12,13 11 109 768 11 109 768
Summa långfristiga skulder 11 109 768 11 109 768
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 12,13 38 398 843 40 538 675
Leverantörsskulder 337 907 342 208
Övriga skulder 28 596 30 127
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 14 163 564 403 427
Summa kortfristiga skulder 38 928 910 41 314 437
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 89 189 240 90 882 448
Noter
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Not 1
REDOVISNINGSPRINCIPER
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga
anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.
Avskrivningar 2019 2018
Byggnader 120 år 120 år
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 2
NETTOOMSÄTTNING 2019 2018
Årsavgifter 4 915 722 4 911 823
Årsavgifter - Kapital 3 703 3 593
Hyror parkering 1 375 1 600
Hyror garage 104 000 98 950
Hyror carport 42 050 35 800
Elintäkter 158 544 1 150
Serviceavgifter 105 711 101 819
Överlåtelse/pantsättning 0 4 480
Gästlägenhet 19 700 17 400
Öresutjämning 106 152
5 350 911 5 176 767
Not 3
ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2019 2018
Fakturerade kostnader 36 684 38 826
Övriga erhållna bidrag 0 541
Återbäring försäkringsbolag 8 178 0
Övriga intäkter 13 827 16 809
58 689 56 176
Not 4
DRIFTKOSTNADER 2019 2018
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel beställning 11 296 11 957
Fastighetsskötsel gård entreprenad 131 751 132 107 Fastighetsskötsel gård beställning 16 897 42 017
Snöröjning/sandning 60 471 61 007
Städning entreprenad 127 650 127 957
Städning enligt beställning 2 413 7 000
Mattvätt/Hyrmattor 12 312 11 817
Sotning 6 556 4 316
OVK Obl. Ventilationskontroll 0 39 825
Hissbesiktning 6 896 6 634
Myndighetstillsyn 17 030 13 952
Bevakning 0 8 650
Gemensamma utrymmen 25 306 3 190
Sophantering 6 238 0
Gård 9 750 16 150
Serviceavtal 72 371 58 078
Förbrukningsmateriel 39 357 25 627
Brandskydd 17 430 2 188
563 724 572 472
Reparationer
Fastighet förbättringar 0 1 628
Lokaler 0 3 256
Tvättstuga 2 826 9 703
Sophantering/återvinning 0 6 440
Entré/trapphus 15 424 1 132
Lås 8 612 3 340
VVS 6 326 35 085
Värmeanläggning/undercentral 39 260 8 907
Ventilation 17 354 34 898
Elinstallationer 6 342 3 715
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 19 257 7 826
Hiss 56 467 54 197
Huskropp utvändigt 8 285 0
Balkonger/altaner 1 063 0
Mark/gård/utemiljö 5 748 1 125
Garage/parkering 0 6 191
Skador/klotter/skadegörelse 0 12 296
186 964 189 739
Periodiskt underhåll
Byggnad 0 92 381
Gemensamma utrymmen 35 931 52 843
Installationer 0 287 750
Värmeanläggning 18 550 47 500
Ventilation 21 875 81 250
Elinstallationer 9 389 0
Tak 49 631 0
Garage/parkering 0 27 375
135 376 589 099
Driftskostnader fort.
Taxebundna kostnader
El 658 082 483 437
Värme 625 561 598 540
Vatten 154 989 160 449
Sophämtning/renhållning 126 570 122 265
Grovsopor 10 055 3 571
1 575 257 1 368 262
Övriga driftkostnader
Försäkring 114 166 107 437
Kabel-TV 176 257 159 533
Bredband 6 634 2 255
297 057 269 225
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 173 847 148 317
TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 932 225 3 137 114
Not 5
ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2019 2018
Medlemsinformation 1 352 0
Tele- och datakommunikation 20 688 19 795
Inkassering avgift/hyra 425 0
Hyresförluster 63 0
Revisionsarvode extern revisor 20 875 20 625
Föreningskostnader 52 887 42 198
Styrelseomkostnader 13 226 14 725
Fritids- och trivselkostnader 25 437 44 311
Studieverksamhet 0 15 706
Förvaltningsarvode 123 952 91 524
Förvaltningsarvoden övriga 5 276 4 130
Administration 12 075 21 721
Korttidsinventarier 13 756 25 477
Konsultarvode 8 744 8 701
Tidningar facklitteratur 451 7 195
Föreningsavgifter 3 702 4 429
Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 940 6 810
309 849 327 346
Not 6
PERSONALKOSTNADER 2019 2018
Anställda och personalkostnader
Föreningen har en anställd kvinna.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 91 000 88 000
Löner 222 983 195 161
Kostnadsersättningar 241 0
Sociala kostnader 37 361 43 461
351 585 326 623
Not 7
AVSKRIVNINGAR 2019 2018
Byggnad 813 277 813 277
813 277 813 277
Not 8
BYGGNADER OCH MARK 2019-12-31 2018-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 99 631 666 99 631 666
Utgående anskaffningsvärde 99 631 666 99 631 666
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -14 570 554 -13 757 277
Årets avskrivningar enligt plan -813 277 -813 277 Utgående avskrivning enligt plan -15 383 831 -14 570 554
Planenligt restvärde vid årets slut 84 247 835 85 061 112 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 813 000 2 813 000
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 74 816 000 63 959 000
Taxeringsvärde mark 48 415 000 34 043 000
123 231 000 98 002 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 117 000 000 94 000 000
Lokaler 6 231 000 4 002 000
123 231 000 98 002 000
Not 9
INVENTARIER 2019-12-31 2018-12-31Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 1 136 627 1 136 627
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 1 136 627 1 136 627
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -1 136 627 -1 136 627
Årets avskrivningar enligt plan 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan -1 136 627 -1 136 627
Redovisat restvärde vid årets slut 0 0
Not 10
ÖVRIGA FORDRINGAR 2019-12-31 2018-12-31
Not 11
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2019-12-31 2018-12-31
Vid årets början 5 560 381 5 933 738
Reservering enligt stadgar 290 456 290 456
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -589 099 -663 813
Vid årets slut 5 261 738 5 560 381
Not 12
SKULDER TILL KREDITINSTITUTRäntesats
2019-12-31
Belopp 2019-12-31
Belopp 2018-12-31
Villkors- ändringsdag Handelsbanken 1,060 % 11 249 600 11 249 600 2021-10-30
Handelsbanken 0,490 % 12 788 300 13 788 300 Rörligt
Handelsbanken 0,490 % 13 843 434 13 983 266 Rörligt
Handelsbanken 0,490 % 11 627 277 12 627 277 Rörligt
Summa skulder till kreditinstitut 49 508 611 51 648 443
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -38 398 843 -40 538 675 11 109 768 11 109 768
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 45 000 000 kr.
Not 13
STÄLLDA SÄKERHETER 2019-12-31 2018-12-31
Fastighetsinteckningar 82 000 000 82 000 000
Not 14
UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER2019-12-31 2018-12-31
Arvoden 577 1 073
Sociala avgifter 2 201 2 861
Ränta 51 498 53 304
Avgifter och hyror 88 306 329 773
Semesterlöner 20 982 16 416
163 564 403 427
Not 15
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT
År 2020 inleds med "avgiftsfri månad" i januari.
1. Förvaltningsberättelsen
Redogörelse av verksamheten i form av text och tabeller.
2. Resultaträkningen
Visar föreningens samtliga intäkter och kostna- der under räkenskapssåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen föreslår för föreningsstämman hur årets resultat ska disponeras.
3. Balansräkningen
Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder samt eget kapital vid den sista dagen i föreningens
räkenskapsår. Föreningens tillgångar består av an- läggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier samt finansiella tillgångar och omsättningstillgångar (t ex likvida medel och kort-fristiga fordringar).
Föreningens skulder består av långfristiga skulder (t ex fastighetslån) och kortfristiga skulder (t ex för- skottshyror och leverantörsskulder).
Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fon- der samt disponibla vinstmedel eller ansamlad förlust.
Termer i årsredovisningen
