Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Draken 6
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1978-02-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-12-11 och nuvarande stadgar registrerades 2009-07-16 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
DRAKEN 6 1978 Stockholm
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Allians Försäkringsmäklare.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheterna bebyggdes 1884 och består av 2 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1969.
Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 125 m², varav 1 125 m² utgör lägenhetsyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt.
Lägenhetsfördelning:
3
7
10
Gemensamhetsutrymmen Föreningslokal
Cykel- och barnvagnsförråd Tvättstuga
Två innergårdar med trädgårdsmöbler och grill Byggnadens tekniska status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Renovering av fönster 2013 Målning av söderriktade fönster i
gårds- och gathus Ommålning cykelrum och soprum 2012
Renovering föreningslokal 2012 Omputsning av gathusets fasad mot gården
2010 Renovering av trapphus 2004
Renovering av fönster 2003 Endast målning, vissa takfönster
byttes 2009
Omputsning av fasad 1994
Omläggning av tak 1994 Endast gårdshuset, samtliga tak
målades om 2006-2009
Rörstambyte 1980
Elstambyte 1980
Nyinstallation hiss 1980
Planerat underhåll År Kommentar
Byte av frånluftsfläktar i gårds- och gathus
2014 Inkluderar även installation av
spaltventiler Förvaltning
Avtal Leverantör
Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Kabel-TV Com Hem
Internet bredband Com Hem
Fjärrvärme Fortum
Elnät Fortum
Hisservice Kone
Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel AB
Hissbesiktning Dekra
Trapphusstädning Ren Standard
Medlemmar
Medlemslägenheter: 20 st.
Överlåtelser under året: 5 st.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelsen
Lennart George Häger Ledamot
Per Jonas Johdet Ledamot
Märta Terese Mörnvik Ledamot Christina Lovisa Hillevi Hermodsson Ledamot
Jan Luis Lundholm Suppleant
Erik Axel Anton Karlsson Suppleant Maria Erika Forssell Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Peter Johansson Ordinarie Extern Allegretto Revision AB
Eva Skarner Suppleant Extern Allegretto Revision AB
Valberedning Andreas Norin Jan Lundholm Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-04-24.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Under året har samtliga söderriktade fönster i både gårds- och gathus målats och renoverats.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Under det kommande året kommer frånluftsfläktar att bytas i både gårds- och gathus. Utöver detta kommer spaltventiler att installeras i samtliga lägenheter för att ska förutsättningar för en godkänd OVK.
Föreningens ekonomi
För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2011 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2015.
Fördelning intäkter och kostnader:
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 125 m² bostäder.
Årsavgifter 100%
Intäktsfördelning 2013
Reparationer
1% Periodiskt
underhåll 26%
Taxebundna kostnader
34%
Fastighets- avgift
3%
Övrig drift 19%
Avskriv- ningar 7%
Kapital- kostnader
10%
Kostnadsfördelning 2013
Nyckeltal 2013 2012 2011 2010
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 728 728 705 633
Lån/m² bostadsrättsyta 3 043 2 875 2 886 3 053
Elkostnad/m² totalyta 31 36 52 53
Värmekostnad/m² totalyta 200 199 184 193
Vattenkostnad/m² totalyta 32 29 27 29
Kapitalkostnader/m² totalyta 88 109 109 69
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -130 072
balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 549 735 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -72 000
summa balanserat resultat 347 663
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 246 581
att i ny räkning överförs 594 244
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 819 441 819 442
Övriga rörelseintäkter 2 189 20 641
821 630 840 083
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader -89 454 -76 414
Reparationer -9 669 -92 803
Periodiskt underhåll -246 581 -98 688
Taxebundna kostnader -324 384 -325 148
Övriga driftskostnader -16 351 -15 876
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -24 200 -27 300
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -76 584 -142 087
Avskrivningar -65 812 -68 930
-853 035 -847 246
RÖRELSERESULTAT -31 405 -7 163
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 606 642
Räntekostnader -99 173 -122 289
-98 567 -121 647
ÅRETS RESULTAT -129 972 -128 810
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 5 271 096 5 327 554
Maskiner och inventarier Not 4 12 794 22 149
5 283 890 5 349 702
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Insats Bostadsrätterna 2 400 2 400
2 400 2 400
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 286 290 5 352 102
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Skattefordringar 50 534 47 434
Övriga fordringar 1 240 890
Förutbetalda kostnader Not 5 6 493 5 898
58 267 54 222
KASSA OCH BANK
SBC klientmedel i SHB 396 571 316 267
396 571 316 267
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 454 838 370 489
SUMMA TILLGÅNGAR 5 741 128 5 722 592
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 6
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 1 233 976 1 233 976
Fond för yttre underhåll Not 7 537 266 563 954
1 771 242 1 797 930
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 477 736 579 758
Årets resultat -130 072 -128 810
347 663 450 948
SUMMA EGET KAPITAL 2 118 905 2 248 878
AVSÄTTNINGAR
Övriga fonder Not 8 32 620 21 700
32 620 21 700
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 9 3 411 161 3 222 837
3 411 161 3 222 837
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 9 11 676 11 676
Leverantörsskulder 35 329 70 426
Övriga kortfristiga skulder 500 500
Upplupna kostnader Not 10 65 506 89 667
Förutbetalda avgifter och hyror 65 431 56 908
178 442 229 177 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH
SKULDER
5 741 128 5 722 592
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut
5 989 600 5 989 600
Ansvarsförbindelser inga inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2013 2012
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 0,5% 0,5%
Fastighetsförbättringar 1%-2% 1%-2%
Inventarier Inventarier 10-20%
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1 2013 2012
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 819 441 819 442
819 441 819 442
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 30 785 29 286
Fastighetsskötsel beställning 2 468 13 776
Städning entreprenad 23 659 18 348
OVK Obl. Ventilationskontroll 13 750 0
Hissbesiktning 2 102 1 275
Gemensamma utrymmen 11 352 0
Gård 1 478 3 663
Serviceavtal 3 840 3 714
Förbrukningsmateriel 20 1 873
Störningsjour och larm 0 2 306
Brandskydd 0 2 174
89 454 76 414
Fortsättning Not 2 2013 2012
Reparationer
Brf Lägenheter 0 3 949
Gemensamma utrymmen 0 30 379
Entré/trapphus 0 4 545
Lås 829 3 396
VVS 5 516 15 149
Elinstallationer 0 5 434
Hiss 1 824 18 087
Tak 0 8 500
Skador/klotter/skadegörelse 1 500 1 375
Vattenskada 0 1 989
9 669 92 803 Periodiskt underhåll
Byggnad 0 98 688
Fönster 246 581 0
246 581 98 688 Taxebundna kostnader
El 34 621 40 005
Värme 224 873 223 453
Vatten 36 546 33 026
Sophämtning/renhållning 28 344 22 862
Grovsopor 0 5 802
324 384 325 148 Övriga driftskostnader
Försäkring 11 002 10 555
Kabel-TV 5 349 5 321
16 351 15 876
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 200 27 300
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Kreditupplysning 0 550
Juridiska åtgärder 0 52 165
Revisionsarvode extern revisor 12 250 15 000
Föreningskostnader 693 0
Styrelseomkostnader 3 500 3 871
Fritids och Trivselkostnader 0 1 566
Förvaltningsarvode 50 554 49 312
Förvaltningsarvoden övriga 0 4 938
Administration 3 665 2 466
Korttidsinventarier 1 912 0
Konsultarvode 0 8 208
Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 010 4 010
76 584 142 087
Anställda och personalkostnader
Fortsättning Not 2 2013 2012
Avskrivningar
Byggnad 20 917 20 917
Förbättringar 35 541 35 541
Inventarier 9 354 12 472
65 812 68 930
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 853 035 847 246
Not 3 2013-12-31 2012-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 7 375 060 7 375 060
Utgående anskaffningsvärde 7 375 060 7 375 060
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början -2 047 506 -1 991 049
Årets avskrivningar enligt plan -56 458 -56 458
Utgående avskrivning enligt plan -2 103 964 -2 047 506 Planenligt restvärde vid årets slut 5 271 096 5 327 554 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 1 498 744 1 498 744
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 10 800 000 10 000 000
Taxeringsvärde mark 13 200 000 12 600 000
24 000 000 22 600 000
Taxeringsvärdets uppdelning
Bostäder 24 000 000 22 600 000
24 000 000 22 600 000
Not 4 2013-12-31 2012-12-31
MASKINER OCH INVENTARIER
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 144 658 144 658
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 144 658 144 658
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -122 509 -110 037
Årets avskrivningar enligt plan -9 354 -12 472
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -131 863 -122 509
Redovisat restvärde vid årets slut 12 795 22 149
Not 5 2013-12-31 2012-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring 3 727 3 547
Tidningsinsamling 2 766 2 351
6 493 5 898
Not 6
EGET KAPITAL
Belopp vid
årets utgång Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans
beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 1 233 976 0 0 1 233 976
Fond för yttre underhåll 537 266 72 000 -98 688 563 954
Summa bundet eget kapital 1 771 242 72 000 -98 688 1 797 930
Fritt eget kapital
Balanserad vinst 477 736 -72 000 -30 022 579 758
Årets resultat -130 072 -129 972 128 710 -128 810
Summa fritt eget kapital 347 663 -201 972 98 688 450 948
Summa eget kapital 2 118 905 -129 972 0 2 248 878
Not 7 2013 2012
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 563 954 496 154
Reservering enligt stadgar 72 000 67 800
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -98 688 0
Vid årets slut 537 266 563 954
Not 8 2013-12-31 2012-12-31
Övriga fonder
Vid årets början 21 700 10 780
Ianspråktagande 10 920 10 920
Vid årets slut 32 620 21 700
Not 9
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2013-12-31
Belopp 2013-12-31
Belopp 2012-12-31
Villkors- ändringsdag
Stadshypotek AB 2,800 % 1 076 680 1 076 680 Rörligt
Stadshypotek AB 3,230 % 422 585 422 585 Rörligt
Stadshypotek AB 3,780 % 783 272 791 348 2015-09-01
Stadshypotek AB 3,410 % 337 500 337 500 2014-06-30
Stadshypotek AB 3,980 % 352 800 356 400 Rörligt
Stadshypotek AB 2,230 % 250 000 250 000 Rörligt
Not 10 2013-12-31 2012-12-31
UPPLUPNA KOSTNADER
El 2 568 11 000
Värme 30 355 37 193
Extern revisor 13 000 14 250
Ränta 19 583 27 224
65 506 89 667
STOCKHOLM den / 2014
Christina Lovisa Hillevi Hermodsson Lennart George Häger
Ledamot Ledamot
Per Jonas Johdet Märta Terese Mörnvik
Ledamot Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014
Peter Johansson Extern revisor
