Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen Sjölunten
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 31 december 2013.
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 19980205. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 20010130 och nuvarande stadgar registrerades 19980119 hos Bolagsverket.
Fakta om vår fastighet
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
Sjölejonet 6 2001 Stockholm
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF.
Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1913 och består av 1 flerbostadshus.
Fastighetens värdeår är 1930.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 962 m², varav 680 m² utgör lägenhetsyta och 282 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 8 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
7
1
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Restaurang 73 m²
Fastighetsskötsel med kontor och lager
159 m²
Mataffär 50 m²
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av pplatser/garage till externa hyresgäster.
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Cykelförråd
Tvättstuga Tvättmaskin, torktumlare, mangel
och torkskåp Byggnadens tekniska status
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Byte av stuprör 2013
Renovering av trapphus 2013 Ommålning och ny belysning
Renovering av rökgaskanaler 2007 Rökgaskanaler till kakelugnar
renoverades
Takvärmeslingor 2005
Omputsning av fasad 2005
Omläggning av tak 2005
Omasfaltering av gård 2004 Nytt tätlager och asfalt med sjösten
Rörstambyte 2000 Vertikala stammar
Elstambyte 2000 Delvis
Planerat underhåll År Kommentar
Byte av lägenhetsdörrar 2015 Installation av säkerhetsdörrar
Förvaltning
Avtal Leverantör
Internetleverantör Bredband via kabelTV som drivs av Comhem Ekonomisk förvaltning SBC
Medlemmar
Medlemslägenheter: 8 st.
Överlåtelser under året: 1 st.
Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Styrelsen
Martin Nils Olof Berlin Ordförande Axel Wilhelm Wetterling Sekreterare Robert Sigvard Jonsrud Kassör Bengt Henrik Mikael Bergsåker Ledamot Eva Susanne Sollitt Björling Ledamot
Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden.
Revisor
Lennart Frosch Ordinarie Extern Ekonomikonsult Frosch AB
Valberedning
Daniel Sieradzki Hjertén Sammankallande
Jenny Dahlkvist Sammankallande
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 20130624.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten:
Stuprören byttes ut under första halvåret 2013.
Under andra halvåret målades trapphuset om, och samtliga lampor och kontakter byttes ut. Golvet i trapphuset polerades och behandlades också.
Företaget DMM, som sysslar med fastighetsförvaltning, tog över som ny hyresgäst i källarlokalen fr o m november 2013.
Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten:
Föreningen planerar att byta till säkerhetsdörrar under 2015.
Föreningens ekonomi
Intäkter för källarlokalen uteblev under större delen av 2013 p g a att hyresgästen gick i konkurs. Sedan 1 november 2013 har vi en ny hyresgäst.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 20140101 med 5 %.
Fördelning intäkter och kostnader:
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 680 m² bostäder och 282 m² lokaler.
Nyckeltal 2013 2012 2011 2010
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 444 444 484 523
Hyror/m² hyresrättsyta 1 554 1 444 1 403 1 147
Lån/m² bostadsrättsyta 6 618 6 618 6 618 6 912
Elkostnad/m² totalyta 16 18 21 16
Värmekostnad/m² totalyta 116 108 102 105
Vattenkostnad/m² totalyta 23 19 18 17
Kapitalkostnader/m² totalyta 136 187 166 93
Hyror 59%
Årsavgifter 41%
Intäktsfördelning 2013
Reparationer 9%
Periodiskt underhåll
18%
Taxebundna kostnader Fastighets 16%
avgift 4%
Övrig drift 33%
Avskriv
ningar 7%
Kapital
kostnader 13%
Kostnadsfördelning 2013
Skatter och avgifter
För hyreshus blir avgiften 1 210 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde.
Dispositionsförslag
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat 278 495
ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll 252 249 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar 179 530
summa ansamlad förlust -710 274
Styrelsen föreslår att medlen disponeras så:
av fond för yttre underhåll ianspråktas 179 875
att i ny räkning överförs -530 399
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER
RÖRELSENS INTÄKTER
Årsavgifter och hyror Not 1 740 574 709 326
Övriga rörelseintäkter 1 535 6
742 109 709 320
RÖRELSENS KOSTNADER Not 2
Fastighetskostnader 47 392 27 452
Reparationer 89 241 12 645
Periodiskt underhåll 179 875 0
Taxebundna kostnader 160 081 149 562
Övriga driftskostnader 16 032 13 590
Fastighetsskatt/Fastighetsavgift 41 210 44 010
Övriga förvaltnings och rörelsekostnader 279 235 64 225
Avskrivningar 77 060 77 060
-890 125 -388 545
RÖRELSERESULTAT -148 016 320 775
RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER
Ränteintäkter 612 814
Räntekostnader 131 091 180 322
-130 479 -179 508
ÅRETS RESULTAT -278 495 141 267
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Byggnader och mark Not 3 13 859 518 13 936 578
13 859 518 13 936 578 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Insats Bostadsrätterna 2 000 2 000
2 000 2 000
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 13 861 518 13 938 578
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Skattefordringar 16 551 13 751
Övriga fordringar 46 764 19 760
Förutbetalda kostnader Not 4 5 396 7 579
68 711 41 090
KASSA OCH BANK
Kassa, PlusGiro och bank 286 286
SBC klientmedel i SHB 330 219 490 242
330 505 490 528
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 399 216 531 618
SUMMA TILLGÅNGAR 14 260 734 14 470 196
BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
EGET KAPITAL Not 5
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 8 988 248 8 988 248
Fond för yttre underhåll Not 6 1 267 313 1 087 783
10 255 561 10 076 031 Ansamlad förlust
Ansamlad förlust 431 779 393 516
Årets resultat 278 495 141 267
-710 274 -252 249
SUMMA EGET KAPITAL 9 545 287 9 823 782
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 7 4 500 000 4 500 000
4 500 000 4 500 000 KORTFRISTIGA SKULDER
Leverantörsskulder 47 399 16 258
Övriga kortfristiga skulder 94 680 47 179
Upplupna kostnader Not 8 36 744 43 551
Förutbetalda avgifter och hyror 36 625 39 426
215 447 146 414
SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER
14 260 734 14 470 196
Ställda säkerheter
Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 6 000 000 6 000 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.
Samma redovisnings och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4).
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.
Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/12014 eller senare. Det är ett så kallat Kregelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas.
2013 2012
AVSKRIVNINGAR
Byggnader 0,5 % 0,5 %
Fasad 2,0 % 2,0 %
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 1 2013 2012
ÅRSAVGIFTER OCH HYROR
Årsavgifter 302 214 302 213
Hyresintäkter 438 360 407 113
740 574 709 326
Not 2
RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader
Städning entreprenad 34 132 19 546
Myndighetstillsyn 0 1 425
Gemensamma utrymmen 2 585 0
Serviceavtal 9 960 6 481
Fordon 715 0
47 392 27 452
Reparationer
Entré/trapphus 56 911 0
Elinstallationer 28 702 4 490
Tele/TV/KabelTV/porttelefon 3 628 0
Tak 0 8 155
89 241 12 645
Periodiskt underhåll
Entré/trapphus 150 720 0
Fasad 29 155 0
179 875 0
Not 2 fortsättning 2013 2012 Taxebundna kostnader
El 15 786 16 944
Värme 111 346 104 132
Vatten 22 022 18 133
Sophämtning/renhållning 10 927 10 353
160 081 149 562
Övriga driftskostnader
Försäkring 13 607 11 179
KabelTV 2 425 2 411
16 032 13 590
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 41 210 44 010
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader
Kreditupplysning 379 504
Juridiska åtgärder 6 600 0
Inkassering avgift/hyra 3 200 0
Hyresförluster 168 505 0
Revisionsarvode extern revisor 12 393 10 797
Föreningskostnader 0 853
Förvaltningsarvode 43 294 42 114
Administration 1 351 1 481
Konsultarvode 35 000 0
Föreningsavgifter 4 753 4 716
Bostadsrätterna Sverige Ek För 3 760 3 760
279 235 64 225
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd under året.
Avskrivningar
Byggnad 39 841 39 841
Förbättringar 37 220 37 220
77 060 77 060
TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 890 125 388 545
Not 3 2013-12-31 2012-12-31
BYGGNADER OCH MARK
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 14 712 807 14 712 807
Utgående anskaffningsvärde 14 712 807 14 712 807
Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader
Vid årets början 776 229 699 168
Årets avskrivningar enligt plan 77 060 77 060
Utgående avskrivning enligt plan -853 289 -776 229
Planenligt restvärde vid årets slut 13 859 518 13 936 578
I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 4 883 694 4 883 694
Not 3 fortsättning 2013-12-31 2012-12-31 Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 8 289 000 7 216 000
Taxeringsvärde mark 9 664 000 9 093 000
17 953 000 16 309 000 Taxeringsvärdets uppdelning
Bostäder 14 800 000 13 000 000
Lokaler 3 153 000 3 309 000
17 953 000 16 309 000
Not 4 2013-12-31 2012-12-31
FÖRUTBETALDA KOSTNADER
Försäkring 1 144 1 016
KabelTV 606 606
Serviceavtal 1 816 4 931
Vatten 1 830 1 026
5 396 7 579
Not 5
EGET KAPITAL
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 8 988 248 0 0 8 988 248
Fond för yttre underhåll 1 267 313 179 530 0 1 087 783
Summa bundet eget kapital 10 255 561 179 530 0 10 076 031
Ansamlad förlust
Ansamlad förlust 431 779 179 530 141 267 393 516
Årets resultat 278 495 278 495 141 267 141 267
Summa ansamlad förlust -710 274 -458 025 0 -252 249
Summa eget kapital 9 545 287 -278 495 0 9 823 782
Not 6 2013 2012
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
Vid årets början 1 087 783 924 693
Reservering enligt stadgar 179 530 163 090
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0
Vid årets slut 1 267 313 1 087 783
Not 7
SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2013-12-31
Belopp 2013-12-31
Belopp 2012-12-31
Villkors- ändringsdag
Stadshypotek AB 2,67 % 4 500 000 4 500 000 Rörlig ränta
Summa skulder till kreditinstitut 4 500 000 4 500 000
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0
4 500 000 4 500 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 500 000 kr.
Not 8 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER
El 1 541 3 499
Värme 14 525 16 917
Extern revisor 12 000 11 500
Ränta 8 678 11 635
36 744 43 551
STOCKHOLM den / 2014
Martin Nils Olof Berlin Axel Wilhelm Wetterling
Ordförande Sekreterare
Robert Sigvard Jonsrud Bengt Henrik Mikael Bergsåker
Kassör Ledamot
Eva Susanne Sollitt Björling Ledamot
Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014
Lennart Frosch Extern revisor
