Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Duvnäs

2019 Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Duvnäs

Här är din förenings årsredovisning

I årsredovisningen kan du läsa om föreningens ekonomi och fastighet, Styrelsen redogör för vad som hänt under det gångna året och vad som planeras för kommande år. Årsredovisningen ger dig insyn i föreningen. Den visar föreningens ekonomiska ställning och resultatet för verksamhetsåret.

Ta gärna en stund och läs igenom den. På insidan av omslagets baksida kan du läsa mer om hur du läser din bostadsrättsförenings årsredovisning.

Årsredovisningen är att betrakta som en värdehandling, så spara den.

Att bo i bostadsrätt

Bostadsrätt är en boendeform där det är bostads- rättsföreningen som äger fastigheten. En bostads- rättsinnehavare och medlem i en bostadsrättsfören- ing har nyttjanderätt till sin bostad.

Det är en attraktiv boendeform som många lockas av, inte minst tack vare de stora möjligheterna att själv påverka sitt boende i form av att förändra i bostaden och att aktivt delta i styrelsens arbete för att förvalta värdet i fastigheten.

Bostadsrätten är juridiskt sett en komplex boende- form som omfattas av flera rättsområden – bland andra bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska för- eningar och hyreslagen. Föreningen kan agera utifrån en rad olika roller – fastighetsägare, hyresvärd, ar- betsgivare, låntagare, köpare av produkter och tjäns- ter, beställare av byggentreprenader och mycket an- nat. SBC kan stötta föreningen i samtliga dessa roller.

En välskött bostadsrättsförening

Vad som är en välskött bostadsrättsförening kan man säkert diskutera, då många parametrar spelar in, men vi på SBC har några saker som vi tycker är extra viktiga. Till att börja med är det viktigt att planera för- eningens ekonomi, finansiering och underhåll lång- siktigt. Till exempel genom en flerårsbudget och en aktuell uppdaterad underhållsplan. Styrelsearbetet ska vara så bekymmersfritt som möjligt, därför är det en god idé att få hjälp och stöd genom en professio- nell förvaltning. Styrelsen bör också vara lyhörd inför medlemmarnas önskemål, informera medlemmarna och ge dem möjlighet till en god dialog med styrel- sen. Det gör det också lättare att få fler medlemmar att engagera sig i sin förening vilket vi på SBC tycker är bra. Föreningen ska också verka för en god, säker och trygg boendemiljö för alla boende i bostadsrättsför- eningen. Om problem uppstår i föreningen eller med fastigheten är det en god idé att ha experter inom

SBC Boendeindikator

SBC har under senare år sett en stor efterfrågan bland bostadsrättsföreningar, mäklare, köpare och säljare samt andra intressenter att enkelt kunna ana- lysera hur välskött en bostadsrättsförening är.

SBC har därför lanserat SBC Boendeindikator, en mo- dell som ger såväl styrelse som andra intressegrup- per en indikation på hur välskött en förening är.

SBC Boendeindikator är en bedömning av en bo- stadsrättsförening utifrån tre huvudsakliga para- metrar fastighet, förvaltning och boendemiljö. SBC analyserar föreningen noggrant på en mängd olika områden med utgångspunkt i de tre huvudparame- trarna. Analysen ger styrelsen en plattform att ar- beta vidare utifrån och inom vilka områden det finns förbättringspotential. Om den analyserade bostads- rättsföreningen lever upp till de krav vi på SBC ställer på en välskött bostadsrättsförening får föreningen stämpeln ”SBC Godkänd”. Stämpeln är en indikator på att föreningen arbetar aktivt för ett ökat värde på föreningens fastighet, en mer effektiv förvaltning och en ökad boendenytta.

Skulle din förening bli SBC Godkänd? Alla föreningar är välkomna att genomgå analysen SBC Boendeindikator.

För mer information, kontakta SBC.

Kundtjänst från tidig morgon till sen kväll

Vår kundtjänst har öppet alla vardagar kl. 07–21 för att hjälpa alla boende och styrelser i de bostadsrätts- föreningar vi förvaltar.

Ring 0771-722 722 eller mejla till kundtjanst@sbc.se om du har frågor om ditt boende eller din bostads- rättsförening.

Vill du veta mer – besök www.sbc.se

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Duvnäs

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2019.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten

• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1921-12-01. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-09-10 och nuvarande stadgar registrerades 2015-06-30 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Sundbyberg.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Spikens samfällighet. Föreningens andel är 25 procent.

Samfälligheten förvaltar samfälligheten förvaltar gemensam väg.

Styrelsen

Daniel James Beadleson Ledamot

Ilvana Cejvan Ledamot

Maria Erika Högberg Ledamot

Ali Mehmed Ledamot

Sara Tavakolizadeh Ledamot

Adrien Hervé Gerard Petrucci Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.

Revisor

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

SPIKEN 9 1920 Sundbyberg

Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1912 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1948.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 892 m², varav 660 m² utgör lägenhetsyta och 232 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Frisörsalong 35 m² 10 år

Solarium 106 m² 10 år

Restaurang 90 m² 10 år

Gemensamhetsutrymmen Bastu

Tvättstuga Källarlokal Utegård

0

9

2 0 0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Teknisk status

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

Utfört underhåll År Kommentar

Stamspolning 2019 Stamspolning i alla lägenheter och

lokaler.

Takrenovering 2018 Renovering av tak

Renovering av fasad 2018 Renovering av fasad

Radonbesiktning 2017

Torkskåp 2017 Inköp av 1 stort torksåp

Utemöblemang 2017 Inköp av nya trädgårdsmöbler

Förbättring av källarlokal 2017 Upprustning.

OVK 2016 Funktionskontroll av

ventilationssystem i samtligt lägenheter och lokaler. Godkänt och åtgärdat.

Ventilbyte 2016 Ventibyte i frisörsalong.

Bakgård 2015 Tätning av asfaltsplan på bakgård

Fönsterrenovering 2015 Ommålning samt tätning av fönster

Elbesiktning 2015 Elbesitktning av huvudcentral samt

lägenheter

Stuprör 2014 Reparation av stuprör på framsidan

Fasad 2014 Mindre reparation av fasad på

framsida

Taket 2014 Förbättring av takets täthet

Gårdsförrådet 2012 Byggnation av nytt tak på

gårdshuset. Norra sidan höjdes efter sättningar. Hela förrådet målades om.

Målning av tak på huvudbyggnaden 2012 Målning av tak på huvudbyggnaden

Värmecentralen 2012 Ny värmecentral (undercentral till

fjärrvärmen) installerades

El/belysning 2012 Elen drogs om i källaren och gamla

elkablar plockades bort. Ny belysning installerades både i källaren och på vinden

Tvättmaskiner 2009 Inköp av 2 nya tvättmaskiner och 1

torkskåp

Källarrenovering 2007 - 2008 Ren av källarlokal hos Manage Men

Rörstambyte 2005 - 2006 Totalt stambyte påbörjat 2005.

Klart mars 2006

Omläggning av tak 2000 Takmålning/täckmålning

Omputsning av fasad 1998

Planerat underhåll År Kommentar

Tvättstuga 2020 Inköp av ny torktumlare

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Internet/TV COM HEM

Internet uppkopplingstyp Bredband

Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Fiber (Internet/TV) Sundbybergs Stadsnät

Föreningens ekonomi

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2019 2018

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 863 447 847 517

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 826 930 823 628

Finansiella intäkter 86 108

Minskning kortfristiga fordringar 32 281 0

Ökning av långfristiga skulder 0 1 426 027

Ökning av kortfristiga skulder 0 77 562

859 297 2 327 325

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 434 478 997 583

Finansiella kostnader 68 116 63 819

Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 1 216 125

Ökning av kortfristiga fordringar 0 33 867

Minskning av långfristiga skulder 500 833 0

Minskning av kortfristiga skulder 58 775 0

1 062 202 2 311 395

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 660 542 863 447

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -202 905 15 930

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 377 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts.

Hyror Årsavgifter 48%

52%

Reparationer 5%

Taxebundna kostnader

38%

Fastighets- avgift

6%

Övrig drift 22%

Avskriv- ningar

18%

Kapital- kostnader

11%

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 11 st Överlåtelser under året: 2 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 17 Tillkommande medlemmar: 4

Avgående medlemmar: 5

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 16

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2019 2018 2017 2016

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 650 650 650 650

Hyror/m² hyresrättsyta 1 715 1 698 1 726 1 603

Lån/m² bostadsrättsyta 6 966 7 725 5 564 5 569

Elkostnad/m² totalyta 28 28 23 21

Värmekostnad/m² totalyta 151 133 146 143

Vattenkostnad/m² totalyta 44 44 38 37

Kapitalkostnader/m² totalyta 76 72 58 58

Soliditet (%) 22 18 28 25

Resultat efter finansiella poster (tkr) 212 -338 168 -34

Nettoomsättning (tkr) 827 823 829 801

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 660 m² bostäder och 232 m² lokaler.

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 28 338 0 0 28 338

Kapitaltillskott 932 062 0 0 932 062

Fond för yttre underhåll 39 405 39 405 -205 766 205 766

S:a bundet eget kapital 999 805 39 405 -205 766 1 166 166 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 151 889 -39 405 -132 271 323 566

Årets resultat 212 205 212 205 338 037 -338 037

S:a fritt eget kapital 364 094 172 800 205 766 -14 471

S:a eget kapital 1 363 899 212 205 0 1 151 694

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat 212 205

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 102 082 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -39 405

summa balanserat resultat 274 882

Styrelsen föreslår följande disposition:

att i ny räkning överförs 274 882

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2019 2018

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 826 848 822 714

Övriga rörelseintäkter Not 3 82 914

Summa rörelseintäkter 826 930 823 628

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 4 -382 680 -763 638

Övriga externa kostnader Not 5 -51 797 -233 945

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 -112 217 -100 370

Summa rörelsekostnader -546 695 -1 097 954

RÖRELSERESULTAT 280 235 -274 326

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 86 108

Räntekostnader och liknande resultatposter -68 116 -63 819

Summa finansiella poster -68 030 -63 711

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 212 205 -338 037

ÅRETS RESULTAT 212 205 -338 037

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2019-12-31 2018-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 8 5 520 046 5 626 264

Maskiner Not 9 0 0

Inventarier Not 10 30 000 36 000

Summa materiella anläggningstillgångar 5 550 046 5 662 264

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 11 2 000 2 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 000 2 000

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 5 552 046 5 664 264

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 12 662 513 864 350 Förutbetalda kostnader och upplupna

intäkter

Not 13 0 33 349

Summa kortfristiga fordringar 662 513 897 699

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 662 513 897 699

SUMMA TILLGÅNGAR 6 214 559 6 561 963

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 28 338 28 338

Kapitaltillskott 932 062 932 062

Fond för yttre underhåll Not 14 39 405 205 766

Summa bundet eget kapital 999 805 1 166 166

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 151 889 323 566

Årets resultat 212 205 -338 037

Summa fritt eget kapital 364 094 -14 471

SUMMA EGET KAPITAL 1 363 899 1 151 694

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 15,16 3 608 330 0

Summa långfristiga skulder 3 608 330 0

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 15,16 989 171 5 098 334

Leverantörsskulder 34 292 65 609

Skatteskulder 0 1 159

Övriga skulder 123 360 123 360

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 17 95 507 121 806

Summa kortfristiga skulder 1 242 330 5 410 268

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 214 559 6 561 963

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1

REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga

anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2019 2018

Byggnader 67 år 67 år

Fastighetsförbättringar Fullt

Avskriven

10 år

Yttre anläggningar 20 år 20 år

Stambyte 70 år 70 år

Soprum 10 år 10 år

Tak 30-60 år 30-60 år

Balkonger 100 år 100 år

Inventarier 10 år 10 år

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 2

NETTOOMSÄTTNING 2019 2018

Årsavgifter 428 865 428 865

Hyror lokaler 397 972 393 839

Öresutjämning 11 10

826 848 822 714

Not 3

ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2019 2018

Övriga intäkter 82 914

82 914

Not 4

DRIFTKOSTNADER 2019 2018

Fastighetskostnader

Städning entreprenad 24 602 35 481

Sotning 3 030 0

Gemensamma utrymmen 0 2 115

Gård 9 144 0

36 776 37 596

Reparationer

Tvättstuga 1 506 725

Lås 0 240

VVS 17 500 0

Ventilation 0 1 434

Elinstallationer 4 704 0

Skador/klotter/skadegörelse 10 069 0

33 779 2 399

Periodiskt underhåll

Tak 0 405 375

Fönster 0 19 777

0 425 152

Taxebundna kostnader

El 25 303 25 230

Värme 134 271 118 662

Vatten 38 825 38 804

Sophämtning/renhållning 33 088 28 579

231 487 211 275

Övriga driftkostnader

Försäkring 33 349 36 860

Kabel-TV 6 442 6 299

Bredband 4 500 6 000

44 291 49 159

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 36 347 38 057

TOTALT DRIFTKOSTNADER 382 680 763 638

Not 5

ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2019 2018

Inkassering avgift/hyra 425 1 275

Revisionsarvode extern revisor 10 875 10 625

Föreningskostnader 406 726

Styrelseomkostnader 5 235 5 452

Fritids- och trivselkostnader 1 700 1 779

Förvaltningsarvode 26 224 25 468

Administration 2 782 20 425

Konsultarvode 0 164 125

Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 150 4 070

51 797 233 945

Not 6

PERSONALKOSTNADER 2019 2018

Not 7

AVSKRIVNINGAR 2019 2018

Byggnad 3 769 3 769

Förbättringar 102 449 90 602

Inventarier 6 000 6 000

112 217 100 370

Not 8

BYGGNADER OCH MARK 2019-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 6 994 817 5 778 692

Nyanskaffningar 0 1 216 125

Utgående anskaffningsvärde 6 994 817 6 994 817

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -1 368 554 -1 274 184

Årets avskrivningar enligt plan -106 217 -94 370 Utgående avskrivning enligt plan -1 474 771 -1 368 554

Planenligt restvärde vid årets slut 5 520 046 5 626 264 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 62 200 62 200

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 8 217 000 7 407 000

Taxeringsvärde mark 7 503 000 5 728 000

15 720 000 13 135 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 13 600 000 10 800 000

Lokaler 2 120 000 2 335 000

15 720 000 13 135 000

Not 9

MASKINER 2019-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 8 060 8 060

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 8 060 8 060

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -8 060 -8 060

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -8 060 -8 060

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 10

INVENTARIER 2019-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 88 000 88 000

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 88 000 88 000

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -52 000 -46 000

Årets avskrivningar enligt plan -6 000 -6 000

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -58 000 -52 000

Redovisat restvärde vid årets slut 30 000 36 000

Not 11

ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV

2019-12-31 2018-12-31

Insats Bostadsrätterna Sverige 2 000 2 000

2 000 2 000

Not 12

ÖVRIGA FORDRINGAR 2019-12-31 2018-12-31

Skattekonto 188 899

Skattefordran 1 779 0

Klientmedel hos SBC 660 542 863 447

Inkasso 4 4

662 513 864 350

Not 13

FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

2019-12-31 2018-12-31

Försäkring 0 33 349

0 33 349

Not 14

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2019-12-31 2018-12-31

Vid årets början 205 766 210 967

Reservering enligt stadgar 39 405 39 405

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -205 766 -44 606

Vid årets slut 39 405 205 766

Not 15

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2019-12-31

Belopp 2019-12-31

Belopp 2018-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 1,410 % 1 178 971 1 178 971 2022-01-30

Handelsbanken 1,670 % 1 000 000 1 000 000 2024-01-30

Handelsbanken 1,540 % 1 429 359 1 429 359 2024-03-01

Handelsbanken 1,340 % 989 171 990 004 2020-01-30

Handelsbanken 1,420 % 0 500 000 LÖST

Summa skulder till kreditinstitut 4 597 501 5 098 334

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -989 171 -5 098 334

3 608 330 0

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 597 501 kr.

Lån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder, oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Not 16

STÄLLDA SÄKERHETER 2019-12-31 2018-12-31

Fastighetsinteckningar 5 100 000 5 100 000

Not 17

UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2019-12-31 2018-12-31

Ränta 9 690 11 461

Avgifter och hyror 85 817 110 345

95 507 121 806

Not 18

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Inga större underhållsarbeten planerade.

Effekten av den pågående pandemin kan innebära att företag som hyr lokaler av bostadsrättsföreningen inte kan betala hyran.

Det kan i sin tur leda till att bostadsrättsföreningen måste höja avgiften för att kompensera för hyresbortfall.

Det finns även en risk att bostadsrättsföreningen får likvida problem när lokalhyresgäster inte kan betala sin hyra.

Budget

BUDGET Budget 2020 Utfall 2019 Budget 2019

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter 428 000 428 865 428 000

Hyror lokaler 397 000 397 972 392 000

Öresutjämning 0 11 0

Övriga intäkter 0 82 0

825 000 826 930 820 000

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader

Städning entreprenad -37 000 -24 602 -35 000

Sotning 0 -3 030 -2 000

Gemensamma utrymmen -2 000 0 -2 000

Gård -3 000 -9 144 -5 000

Serviceavtal 0 0 -4 000

Förbrukningsmateriel -1 000 0 -1 000

-43 000 -36 776 -49 000

Reparationer

Fastighet förbättringar -24 000 0 -32 000

Tvättstuga 0 -1 506 0

VVS 0 -17 500 0

Elinstallationer 0 -4 704 0

Skador/klotter/skadegörelse 0 -10 069 0

-24 000 -33 779 -32 000

Periodiskt underhåll

Tvättstuga 0 0 -20 000

Källare 0 0 -10 000

Mark/gård/utemiljö 0 0 -10 000

0 0 -40 000

Taxebundna kostnader

El -27 000 -25 303 -22 000

Värme -124 000 -134 271 -136 000

Vatten -39 000 -38 825 -35 000

Sophämtning/renhållning -30 000 -33 088 -26 000

Grovsopor 0 0 -5 000

-220 000 -231 487 -224 000

Övriga driftskostnader

Försäkring -39 000 -33 349 -38 000

Kabel-TV -7 000 -6 442 -7 000

Bredband -7 000 -4 500 -25 000

-53 000 -44 291 -70 000

Fastighetsskatt

Fastighetsskatt/kommunal avg. -38 507 -36 347 -39 000

-38 507 -36 347 -39 000

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

Inkassering avgift/hyra 0 -425 0

Revisionsarvode extern revisor -12 000 -10 875 0

Föreningskostnader -1 000 -406 0

Styrelseomkostnader -20 000 -5 235 -11 000

Fritids- och trivselkostnader -2 000 -1 700 -1 000

Förvaltningsarvode -27 000 -26 224 -50 000

Avskrivningar och nedskrivningar

Byggnad -4 000 -3 769 -4 000

Förbättringar -103 000 -102 449 -102 408

Inventarier -6 000 -6 000 -6 000

-113 000 -112 217 -112 408

SA RÖRELSENS KOSTNADER -567 507 -546 695 -643 408

RÖRELSERESULTAT 257 493 280 235 176 592

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 86 0

Låneräntor -72 000 -68 109 -72 000

Övriga räntekostnader 0 -7 0

-72 000 -68 030 -72 000

RESULTAT 185 493 212 205 104 592

1. Förvaltningsberättelsen

Redogörelse av verksamheten i form av text och tabeller.

2. Resultaträkningen

Visar föreningens samtliga intäkter och kostna- der under räkenskapssåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen föreslår för föreningsstämman hur årets resultat ska disponeras.

3. Balansräkningen

Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder samt eget kapital vid den sista dagen i föreningens

räkenskapsår. Föreningens tillgångar består av an- läggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier samt finansiella tillgångar och omsättningstillgångar (t ex likvida medel och kort-fristiga fordringar).

Föreningens skulder består av långfristiga skulder (t ex fastighetslån) och kortfristiga skulder (t ex för- skottshyror och leverantörsskulder).

Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fon- der samt disponibla vinstmedel eller ansamlad förlust.

Termer i årsredovisningen

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar i fören- ingen som är avsedda för långvarigt bruk.

AVSKRIVNINGAR är den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl.a. föreningens byggnad och inventarier. Avskrivningar görs för att fördela kostna- der på flera år.

DRIFTSKOSTNADER är kostnader för löpande funk- tioner i en fastighet. Exempel på driftskostnader i en bostadsrättsförening är värme, el, vatten och av- lopp, städning, sophämtning och fastighetsskötsel.

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL är en fond som föreningen enligt stadgar och/eller stämmobeslut gör en reservering till årligen. Syftet är att säkerställa utrymme för fastighetens framtida underhåll.

LIKVIDITET är föreningens betalningsförmåga på kort sikt och utgörs av föreningens tillgängliga bank- medel.

LÅNGFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar som löpande förbrukas, säljs eller omvandlas till likvida medel. Omsättningstillgångarna används för att betala löpande utgifter och finansiera den dagliga verksamheten.

SOLIDITET är föreningens eget kapital i procent i förhållande till de totala tillgångarna (benämns som balansomslutning).

STÄLLDA PANTER OCH SÄKERHETER avser de pant- brev/fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån.

REVISIONSBERÄTTELSE är där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt om de anser att fören- ingsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.

UNDERHÅLLSKOSTNADER är utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller mot- svarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen.

VÄRDEHÖJANDE UNDERHÅLL är utgifter för funk- tionsförbättrande åtgärder enligt underhållsplan el- ler motsvarande och som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se även ”Avskrivningar”).

SPARA DIN ÅRSREDOVISNING,

Årsredovisningen är den redovisning styrelsen lämnar över ett avslutat räkenskapsår och

som behandlas vid föreningsstämman. Årsredovisningen ska innehålla förvaltningsberät-

telse, resultaträkning, balansräkning och noter.

GÖTEBORG 031-745 46 00