Årsredovisning RB BRF Ljuskällan Org nr: 702002-1809
2018-01-01 – 2018-12-31
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten.
Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere.
Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas av stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla.
Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar
Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsens som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare.
Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t .ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön.
Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
Att bo i BRF
Förvaltningsberättelse ... 3
Resultaträkning ... 7
Balansräkning ... 8
Noter ... 10 Bilagor
Att bo i BRF Nyckeltal
Innehållsförteckning
Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges.
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot
ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Bostadsrättsföreningen registrerades 1941. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 1943 och nuvarande stadgar registrerades 2016. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Stockholms kommun.
Fastighetsuppgifter
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Ljusrampen 1-3 och Ampeln 6-7 i Stockholms stad. På fastigheten finns 5 byggnader med 78 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1942. Fastighetens adress är Ljusrampen 1-3;
Mariestadsvägen 1, 3, 5, 7, 9, 11 och 13, Ampeln 6-7; Mariestadsvägen 2, 4, 6, 8, 10 och 12.
Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2021-12-31 med en årlig avgäld på 245 000 kr.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Protector. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Lägenhetsfördelning
1 r.o.k. 2 r.o.k. Summa
54 24 78
Dessutom tillkommer:
Lokaler P-platser
3 24
Total tomtarea 7 486 m²
Total bostadsarea 3 269 m²
Total lokalarea 74 m²
Årets taxeringsvärde 55 175 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 55 175 000 kr
Medlemskap
Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Stockholm.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom
intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse.
Medlemsvinst
Den överskjutande vinsten i Riksbyggen delas varje år ut till kooperationens medlemmar i form av andelsutdelning.
Medlemmar får även återbäring på de tjänster som föreningen köper från Riksbyggen varje år. Medlemsvinsten är summan av återbäringen och utdelningen och betalades ut under försommaren. Det här året uppgick beloppet till 3 750 kr i återbäring samt 7 728 kronor i utdelning.
Förvaltningsberättelse
Styrelsen för RB BRF Ljuskällan får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret2018-01-01 till 2018-12-31
Avtal
Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Leverantör Avtal
Ekonomisk förvaltning Riksbyggen
Teknisk förvaltning Riksbyggen
Fastighetsservice Riksbyggen
Fastighetsutveckling Riksbyggen
Städ Firma Lisette Barahona
Elnät Energikundservice Sverige AB (Fortum Sverige AB)
Elhandel Göta Energi
Fjärrvärme AB Fortum Värme
Vatten Stockholm Vatten AB
Översyn av bergvärme Vi Värmer Sverige AB
Kabeltv ComHem
Fibernät IP-Only
Passersystem Säkerhetsintegrering AB
Teknisk status
Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 136 514 och planerat underhåll för 708 616. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet ”Årets utförda underhåll”.
Underhållsplan: Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer.
Underhållskostnaden kan anges dels som en beräknad genomsnittlig årlig kostnad, den eviga kostnaden, dels som ett specifikt års eller årsintervalls beräknade underhållskostnader. Kostnaden kan anges som ett specifikt belopp eller som ett belopp per m2. Beloppet per m2 (BOA) kan användas för att jämföra med andra bostadsrättsföreningar.
Föreningens underhållsplan visar på en genomsnittligt evig underhållskostnad på 981 tkr per år, som motsvarar en kostnad på 293 kr/m² per år.
För de närmaste 10 åren uppgår underhållskostnaden totalt till 15 917 tkr. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 1 592 tkr (476 kr/m²).
Reservering (avsättning) till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med 1 037 kr (310 kr/m²).
Den årliga reserveringen till underhållsfonden bör i normalfallet ligga på ungefär samma nivå som den genomsnittliga underhållskostnaden. Hos föreningen ligger reservationen i nivå med den genomsnittliga kostnaden.
Årets utförda underhåll (i tkr)
Beskrivning Belopp
Byte av radiatorventiler och injustering värme 513 767 kr
Byte av belysning i trapphus 194 849 kr
Planerat underhåll (i tkr)
Styrelse, revisorer och övriga funktionärer
Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning:
Ordinarie ledamöter Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämma
Jon Granered Ordförande 2020
Linnea Andersson Sekreterare 2019
Erik Karlén (avgått under verksamhetsåret) Ledamot 2019
Nikola Simic Wersén Ledamot 2020
Amanda Paulsson Ledamot 2020
Anna Kausits Ledamot Riksbyggen 2019
Styrelsesuppleanter Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämma
Frida Grimborg Suppleant 2019
Jani Kohtanen Suppleant 2019
Robert Ström Suppleant 2019
Max Eriksson Isero Suppleant 2020
Christoffer Svennson Suppleant Riksbyggen 2019
Ordinarie revisorer Mandat t.o.m. ordinarie stämma
Andréas Bertilsson Förtroendevald revisor 2019
KPMG AB Auktoriserad revisor 2019
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktsdatum har under verksamhetsåret 12 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 7 st.) Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 88 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 19 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 12 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 95 personer.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin.
Ekonomi
Årets resultat är lägre än föregående år. Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på de planerade underhållsåtgärder som utförts. Exkluderar man underhållskostnaderna, så ligger däremot driftkostnaderna totalt sett i nivå med föregående år. Räntekostnaderna har minskat marginellt.
I resultatet ingår avskrivningar med 696 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 677 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet.
Föreningens årsavgift ändrades 2014-01-01 då den höjdes med 10%. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2018 uppgick i genomsnitt
till 993 kr/m²/år.
Flerårsöversikt
Resultat och ställning (tkr) 2018 2017 2016 2015 2014
Nettoomsättning 3 343 3 359 3 351 3 366 3 361
Resultat efter finansiella poster -18 253 225 274 515
Avsättning till underhållsfond kr/m² 310 277 96 96 105
Balansomslutning 22 056 22 255 21 982 23 180 23 843
Soliditet % 22 22 21 19 18
Likviditet % 117 504 337 219 158
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 993 993 993 993 993
Driftkostnader, kr/m² 605 487 468 429 334
Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² 393 404 354 359 334
Ränta, kr/m² 93 98 116 131 162
Underhållsfond, kr/m² 662 562 368 384 358
Lån, kr/m² 4 986 4 986 4 999 5 395 5 744
Förändringar i eget kapital
Eget kapital Bundet Fritt
Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets början 289 960 855 855 1 884 837 1 650 375 252 576
Disposition enl. årsstämmobeslut 252 576 -252 576
Reservering underhållsfond 1 037 000 -1 037 000
Ianspråktagande av underhållsfond -708 616 708 616
Årets resultat -18 490
Vid årets slut 289 960 855 855 2 213 221 1 574 567 -18 490
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel:
Balanserat resultat 1 902 951
Årets resultat -18 490
Årets fondavsättning enligt stadgarna -1 037 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 708 616
Summa 1 556 078
1556078
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning 1 556 078
1556078 0
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
2018-01-01 2017-01-01
Belopp i kr 2018-12-31 2017-12-31
Rörelseintäkter m.m.
Nettoomsättning Not 2 3 343 478 3 358 590
Övriga rörelseintäkter Not 3 42 587 30 875
Summa rörelseintäkter 3 386 065 3 389 465
Rörelsekostnader
Driftkostnader Not 4 -2 022 379 -1 633 794
Övriga externa kostnader Not 5 -285 067 -257 474
Personalkostnader Not 6 -97 645 -73 840
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 7 -695 680 -853 746
Summa rörelsekostnader -3 100 771 -2 818 854
Rörelseresultat 285 294 570 611
Finansiella poster
Utdelning andelar i Riksbyggens Intresseförening 7 728 7 406
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 8 6 715 4 250
Räntekostnader och liknande resultatposter Not 9 -318 226 -329 691
Summa finansiella poster -303 783 -318 035
Resultat efter finansiella poster -18 490 252 576
Årets resultat -18 490 252 576
Resultaträkning
Belopp i kr 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 10 17 958 676 18 604 405
Inventarier, verktyg och installationer Not 11 270 321 320 272
Summa materiella anläggningstillgångar 18 228 997 18 924 677
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i Riksbyggens Intresseförening 80 500 80 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 80 500 80 500
Summa anläggningstillgångar 18 309 497 19 005 177
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 4 823 0
Övriga fordringar 63 671 63 671
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 67 348 67 173
Summa kortfristiga fordringar 135 842 130 844
Kassa och bank
Kassa och bank Not 18 3 610 448 3 119 114
Summa kassa och bank 3 610 448 3 119 114
Summa omsättningstillgångar 3 746 290 3 249 958
Summa tillgångar 22 055 787 22 255 135
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 1 145 815 1 145 815
Reservfond 9 424 9 424
Fond för yttre underhåll 2 213 221 1 884 837
Summa bundet eget kapital 3 368 460 3 040 076
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 1 574 567 1 650 375
Årets resultat -18 490 252 576
Summa fritt eget kapital 1 556 078 1 902 951
Summa eget kapital 4 924 538 4 943 027
Skulder
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Not 19 13 929 773 16 667 700
Summa långfristiga skulder 13 929 773 16 667 700
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut Not 19 2 737 441 46 847
Leverantörskulder Not 20 91 093 104 833
Skatteskulder Not 21 2 251 535
Övriga skulder Not 22 19 545 41 193
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 23 351 147 450 999
Summa kortfristiga skulder 3 201 476 644 408
Summa eget kapital och skulder 22 055 787 22 255 135
Balansräkning
Belopp i kr 2018-12-31 2017-12-31
Not 1 Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.
Redovisning av intäkter
Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Avskrivningstider för anläggningstillgångar
Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år
Byggnader Linjär 49
Fasadrenovering Linjär 40
Tvättstugerenovering Linjär 15
Bergvärmeinstallation Linjär 20
Passersystem Linjär 10
Bokningssystem tvättstuga Linjär 10
Mark är inte föremål för avskrivningar.
Noter
Not 2 Nettoomsättning 2018-01-01
2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31
Årsavgifter, bostäder 3 245 652 3 245 651
Hyror, lokaler 8 024 23 259
Hyror, p-platser 88 800 88 800
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser -1 078 -1 200
Bränsleavgifter, bostäder 2 080 2 080
Summa nettoomsättning 3 343 478 3 358 590
Not 3 Övriga rörelseintäkter 2018-01-01
2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31
Pantförskrivnings- och överlåtelseintäkter 21 334 8 064
Inkassointäkter 720 360
Övriga rörelseintäkter 20 533 22 451
Summa övriga rörelseintäkter 42 587 30 875
Not 4 Driftkostnader 2018-01-01
2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31
Underhåll -708 616 -279 076
Reparationer -136 514 -159 866
Fastighetsavgift och fastighetsskatt -106 036 -104 320
Tomträttsavgäld -245 000 -252 215
Försäkringspremier -22 276 -21 607
Kabel- och digital-TV -19 609 -19 282
Återbäring från Riksbyggen 3 750 4 400
Serviceavtal Aptussystem -3 000 0
Obligatoriska besiktningar -5 475 -5 475
Snö- och halkbekämpning 0 -2 050
Förbrukningsinventarier -1 107 -34 687
Vatten -126 643 -129 422
Fastighetsel -327 139 -300 424
Uppvärmning -189 306 -181 499
Sophantering och återvinning -46 226 -36 799
Förvaltningsarvode drift -89 183 -111 471
Summa driftkostnader -2 022 379 -1 633 794
Not 5 Övriga externa kostnader 2018-01-01
2018-12-31
2017-01-01 2017-12-31
Förvaltningsarvode administration -201 557 -201 195
IT-kostnader -9 114 -5 915
Arvode Riksbyggen-ledamot -9 836 0
Arvode, yrkesrevisorer -23 000 -7 125
Övriga förvaltningskostnader -4 849 -12 858
Kreditupplysningar -4 148 -570
Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter -21 785 -8 960
Telefon och porto -5 329 -4 486
Medlems- och föreningsavgifter -3 900 -3 900
Konsultarvoden 0 -11 691
Bankkostnader -1 550 -775
Summa övriga externa kostnader -285 067 -257 474
Not 6 Personalkostnader 2018-01-01
2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31
Styrelsearvoden -66 600 -50 300
Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare -7 700 -6 000
Sociala kostnader -23 345 -17 540
Summa personalkostnader -97 645 -73 840
Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 2018-01-01
2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31
Avskrivning Byggnader -166 366 -166 366
Avskrivning Standardförbättringar -479 363 -637 429
Avskrivning Passersystem -39 663 -39 663
Avskrivning Bokningssystem tvättstuga -10 288 -10 288
Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster 2018-01-01
2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31
Ränteintäkter från likviditetsplacering 6 672 4 278
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 43 0
Övriga ränteintäkter 0 -28
Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 715 4 250
Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter 2018-01-01
2018-12-31 2017-01-01 2017-12-31
Räntekostnader för fastighetslån -311 536 -329 691
Övriga finansiella kostnader -6 690 0
Summa räntekostnader och liknande resultatposter -318 226 -329 691
Not 10 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 11 091 058 11 091 058
Standardförbättringar 18 674 837 18 674 837
Summa anskaffningsvärde vid årets slut 29 765 895 29 765 895
29765894.52 29765894.52
Ackumulerade avskrivningar enligt plan 0 0
Vid årets början
Byggnader -5 819 552 -5 653 186
Standardförbättringar -5 291 986 -4 654 557
- 11 111 538 - 10 307 743 -11111538 -10307743 Årets avskrivningar
Årets avskrivning byggnader -166 366 -166 366
Årets avskrivning standardförbättringar -529 314 -687 380
- 695 680 - 853 746
-695680 -853746 Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut - 11 807 218 - 11 161 489
-11111538 -10307743
Restvärde enligt plan vid årets slut 17 908 725 18 604 405
Varav 17908725 18604405
Byggnader 5 105 139 5 271 505
Standardförbättringar 12 803 586 13 332 900
Taxeringsvärden
Bostäder 55 000 000 55 000 000
Lokaler 175 000 175 000
Totalt taxeringsvärde 55 175 000 55 175 000
varav byggnader 29 091 000 29 091 000
Not 11 Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31
Anskaffningsvärden Vid årets början
Maskiner och inventarier 32 778 32 778
Passersystem 396 625 396 625
Bokningssystem tvättstuga 102 875 102 875
Summa anskaffningsvärde vid årets slut 532 278 532 278
0 0
Ackumulerade avskrivningar enligt plan 0 0
Vid årets början
Maskiner och inventarier -32 778 -32 778
Passersystem -158 652 -118 989
Bokningssystem tvättstuga -20 576 -10 288
- 212 006 - 162 055 -212005.5 -162054.5 Årets avskrivningar
Passersystem -39 663 -39 663
Bokningssystem tvättstuga -10 288 -10 288
- 49 951 - 49 951
-49951 -49951
Ackumulerade avskrivningar
Maskiner och inventarier -32 778 -32 778
Passersystem -198 315 -158 652
Bokningssystem tvättstuga -30 864 -20 576
Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut - 261 957 - 212 006 -212005.5 -162054.5
Restvärde enligt plan vid årets slut 270 321 320 272
Varav 0 0
Passersystem 198 310 237 973
Bokningssystem tvättstuga 72 011 82 299
Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31
Förutbetalda försäkringspremier 5 604 5 466
Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 494 457
Förutbetald tomträttsavgäld 61 250 61 250
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 67 348 67 173
Not 13 Kassa och bank 2018-12-31 2017-12-31
Bankmedel 2 115 268 508 596
Transaktionskonto 1 495 180 2 610 518
Summa kassa och bank 3 610 448 3 119 114
Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut 2018-12-31 2017-12-31
Fastighetslån 16 667 214 16 714 547
Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut -2 737 441 -46 847
Långfristig skuld vid årets slut 13 929 773 16 667 700
Kreditgivare Räntesats Villkorsändringsdag Ingående skuld Årets
amorteringar
Utgående skuld
SBAB 1,85% 2019-12-13 2 654 444,00 12 394,00 2 642 050,00
SBAB 3,17% 2019-02-15 2 686 200,00 0,00 2 686 200,00
SBAB 1,71% 2019-11-20 2 665 888,00 11 444,00 2 654 444,00
SBAB 1,43% 2020-09-16 3 335 615,00 23 495,00 3 312 120,00
SBAB 1,55% 2020-12-09 2 686 200,00 0,00 2 686 200,00
SBAB 1,56% 2020-12-09 2 686 200,00 0,00 2 686 200,00
Summa 16 714 547,00 47 333,00 16 667 214,00
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 51 241 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld.
Not 22 Övriga skulder 2018-12-31 2017-12-31
Medlemmarnas reparationsfonder 19 545 23 390
Skuld sociala avgifter och skatter 0 17 803
Summa övriga skulder 19 545 41 193
Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2018-12-31 2017-12-31
Upplupna sociala avgifter 6 650 5 970
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 17 126 63 588
Upplupna elkostnader 50 482 42 582
Upplupna värmekostnader 15 775 18 180
Upplupna kostnader för renhållning 255 246
Upplupna revisionsarvoden 17 500 12 000
Upplupna styrelsearvoden 21 165 19 000
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 460 0
Övriga upplupna kostnader för reparationer och underhåll 21 092 6 040
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 198 641 283 393
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 351 147 450 999
Not Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31
Fastighetsinteckningar 20 742 000 20 742 000
Not Eventualförpliktelser
Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser
Not Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång
Sedan räkenskapsårets utgång har föreningen slutamorterat lånet med villkorsändringsdag 2019-02-15 (2 686 200 kr).
Styrelsens underskrifter
____________________________________________
Ort och datum
____________________________________________
Jon Granered
____________________________________________
Nikola Simic Wersén
____________________________________________
Amanda Paulsson
____________________________________________
Linnea Andersson
____________________________________________
Jani Kohtanen (ersätter Erik Karlén)
____________________________________________
Anna Kausits
Vår revisionsberättelse har lämnats 2019-
KPMG AB
____________________________________________
Anna Lundeborn-Bengtsson Auktoriserad revisor
____________________________________________
Andréas Bertilsson Föreningsvald revsior
Belopp i SEK 2018-12-31 2017-12-31
Kostnadsfördelning
Driftkostnader 2 022 379 1 633 794
Övriga externa kostnader 285 067 257 474
Personalkostnader 97 645 73 840
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
695 680 853 746
Finansiella poster 303 783 318 035
Summa kostnader 3 404 554 3 136 889
Nyckeltal
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi.
Spara därför alltid årsredovisningen.
RB BRF Ljuskällan
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RB BRF Ljuskällan i samarbete med RiksbyggenFÖR MER INFORMATION:
0771-860 860 www.riksbyggen.se
