RB BRF
REPSLAGAREGATAN 3 1/7 2014 - 30/6 2015 Org nr 716408-8432
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och 8
tilläggsuppgifter 9
Nyckeltal och diagram Bilaga
Kassaflödesanalys Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Totalt
8 9 10 7 34
Total bostadsarea: 3 185 m²
Varav yta som ingår i strimling: 1 718 m²
Varav yta som ej ingår i strimling: 1 467 m²
Årets taxeringsvärde 50 000 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 50 000 000 kr
Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Göteborg.
Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Stigberget 33:6 i Göteborgs kommun. På fastigheten finns 1 byggnad med 34 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1992-93. Fastighetens adress är Repslagaregatan 3 A-C i Göteborg.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Riksbyggens kontor i Göteborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt IL. ( Kallas även äkta bostadsrättsförening)
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för RB BRF
REPSLAGAREGATAN 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-07-01 - 2015-06-30
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman
Olof Lassinantti Stämman 2015
Erik Geisler Stämman 2016
Ragna Dahlström Stämman 2015
Bengt-Arne Österberg Stämman 2016
Almir Donlagic Riksbyggen
Styrelsesuppleanter
Margareta Sahlin Stämman 2016
Patrik Jonsson Stämman 2015
Lena Björck Stämman 2015
Christina Ståhlberg Riksbyggen
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Bengt Järrehult Stämman
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Stämman
Revisorssuppleanter
Petter Classon Stämman
Valberedning
Axel Sahlin Sammankallande Stämman
Anders Stendahl Stämman
Anders Edström
Studieorganisatör Margareta Sahlin
Ombud till Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening Olof Lassinantti och Erik Geisler
Postmottagare Olof Lassinantti
Överlåtelsemottagare Bengt-Arne Österberg
Brandskyddsansvarig Patrik Jonsson
Miljöansvarig
Patrik Jonsson och Lena Björck
Inkassokontakt Olof Lassinantti
Efter den senaste stämman 2014-12-08 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Gemensamma utrymmen 4
Ventilation 88
Huskropp utvändigt 89
Kommande underhåll
Ordförande har ordet
I resultatet ingår avskrivningar med 331 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 215 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Mvh
Föreningen erbjuder samtliga medlemmar att göra extra kapitaltillskott (frivilliga tillskott av likvida medel) som motsvarar respektive lägenhetsandel. (Föreningen har utöver detta ett för alla medlemmar gemensamt lån). Vissa medlemmar har valt att göra ett frivilligt tillskott av likvida medel och andra inte. Detta medför att det, för de medlemmar som inte valt att erlägga ett frivilligt tillskott av likvida medel, görs en avräkning vid verksamhetsårets slut. Detta för att fastställa rätt avgiftsuttag för dessa medlemmar. Avräkningen kan medföra en extra debitering eller kreditering av under året erlagd avgift. Avräkningen redovisas som övrig fordran eller skuld i
balansräkningen.
Kapitaltillskott
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverken (de så kallade K1, K2 och K3).
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
Tack för förtroendet att ha fått vara ordförande denna period också. Året kan präglas av mycket arbete med byte av förvaltning från Riksbyggen till Nordic life förvaltning. Tack Erik som gjort ett jätte bra arbete med behandling av offerter. Byte innebär att vi sänker våra kostnader. Nya stadgar är också tagna genom två extra stämmor där vi också beslutade att lämna Riksbyggens Intresseförening. Kommande året innebär extra arbete för
styrelsemedlemmar för att få allt att fungera.
Olof
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att sänka årsavgifterna med 35% gällande driftsdelen från och med 2015-07-01. Gällande kapitaldelen, beslöt styrelsen att sänka kapitaldelen med 50% från och med 1 jul 2015.
Översyn av underhållsplan. Reparation av fönster. Byte av hissmattor.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 106 tkr och planerat underhåll för 181 tkr.
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 juli 2014 då höjdes årsavgifterna med 13% gällande driftsdelen för samtliga medlemmar. Gällande kapitaldelen, beslöt styrelsen att från 1 Juli 2014 sänka avgiften 26%.
Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 847 kr/m²/år.
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning 1 718 1 671 1 617 1 676 1 669
Resultat efter finansiella poster - 117 - 159 17 62 - 51
Årets resultat - 117 - 159 17 109 - 51
Resultat före avskrivningar 215 173 184 266 124
Balansomslutning 45 538 47 642 47 814 47 796 47 531
Soliditet 61% 59% 59% 59% 59%
Likviditet 356% 786% 728% 689% 613%
Bränsletillägg, kr/m² 60 60 60 60 60
Driftkostnader, kr/m² 225 196 182 203 229
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 689 972
Årets resultat före fondförändring -116 643
Årets fondavsättning enligt stadgarna -179 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 181 406
Summa överskott 575 735
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 0
Att balansera i ny räkning
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 58 personer.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång, liksom vid föregående räkenskapsårs utgång var samtliga bostadsrätter placerade. Av föreningens 34 lägenheter har 16 st valt att erlägga ett frivilligt tillskott av likvida medel, och 18 st har valt att avstå.
Vid årets början uppgick föreningens medlemsantal till 57 personer.
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 5).
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Flerårsöversikt
575 735
Medlemsinformation
2014-07-01 2013-07-01
Belopp i kr Not 2015-06-30 2014-06-30
1 1 718 425 1 670 628
2 190 345 241 421
1 908 770 1 912 048
3 - 715 701 - 624 434
4 - 653 671 - 611 258
5 - 114 231 - 125 446
6 - 331 337 - 331 337
-1 814 939 -1 692 474
93 831 219 574
2 070 2 070
7 13 214 50 996
- 225 757 - 431 388 - 210 473 - 378 322
- 116 643 - 158 748
15 - 116 643 - 158 748
Årets resultat Skatter
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-06-30 2014-06-30
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 8 43 938 278 44 262 014
Inventarier, verktyg och installationer 9 7 600 15 200
Summa materiella anläggningstillgångar 43 945 878 44 277 214
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag 10 38 125 31 250
Summa finansiella anläggningstillgångar 38 125 31 250
Summa anläggningstillgångar 43 984 003 44 308 464
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 165 776 –
Övriga fordringar 11 355 785 245 772
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 90 971 95 954
Summa kortfristiga fordringar 612 532 341 726
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 13 – 2 600 000
Summa kortfristiga placeringar – 2 600 000
Kassa och bank
Kassa och bank 14 941 687 392 225
Summa kassa och bank 941 687 392 225
Summa omsättningstillgångar 1 554 219 3 333 951
SUMMA TILLGÅNGAR 45 538 222 47 642 416
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-06-30 2014-06-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 15
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 21 130 609 21 130 609
Fond för yttre underhåll 6 215 728 6 218 134
Summa bundet eget kapital 27 346 337 27 348 743
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 692 378 848 719
Årets resultat - 116 643 - 158 747
Summa fritt eget kapital 575 735 689 972
Summa eget kapital 27 922 072 28 038 715
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 17 179 615 19 179 615
Summa långfristiga skulder 17 179 615 19 179 615
Kortfristiga skulder
Leverantörskulder 121 873 108 320
Övriga skulder 17 105 859 63 344
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 208 803 252 422
Summa kortfristiga skulder 436 535 424 086
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 45 538 222 47 642 416
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 36 615 000 36 615 000
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jäm- förbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Principerna har tilläm- pats från 1 juli 2014.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 150 2143
Standardförbättringar Linjär 5
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2015-06-30 2014-06-30 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 1 241 332 1 098 525
Årsavgifter, övriga 272 385 368 088
Hyror, garage 209 040 209 040
Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 4 333 - 5 025
1 718 425 1 670 628
Not 2 Övriga rörelseintäkter
Bränsleavgifter, bostäder 191 070 191 070
IT-avgifter 104 040 104 040
Avräkning kapitaltillskott - 104 765 - 62 200
Inkassointäkter – 340
Försäkringsersättningar – 8 171
190 345 241 421
Not 3 Driftkostnader
Reparationer 105 819 40 364
Underhåll 181 406 149 177
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 42 262 41 378
Försäkringspremier 21 573 18 622
Återbäring från Riksbyggen - 4 100 - 3 300
Systematiskt brandskyddsarbete 14 021 24 416
Obligatoriska besiktningar 14 092 13 501
Bevakningskostnader 266 775
Förbrukningsmateriel 5 147 7 165
Vatten 75 649 78 170
El 44 840 45 560
Uppvärmning 175 352 171 467
Sophantering och återvinning 39 374 37 139
715 701 624 434 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2015-06-30 2014-06-30 Not 4 Övriga externa kostnader
Arvode för ekonomisk förvaltning 266 934 257 128
Lokalkostnader 208 936 208 936
IT-kostnader 103 532 103 532
Juridiska kostnader – 450
Styrelsearvode 6 945 7 218
Arvode, yrkesrevisorer 15 230 18 200
Möteskostnader 5 740 –
Representation – 8 855
Kontorsmateriel 3 953 1 635
Telefon och porto 5 405 2 352
Medlems- och föreningsavgifter 2 040 1 972
Konsultarvoden 33 125 –
Bankkostnader 520 480
Övriga externa kostnader 1 311 500
653 671 611 258
Not 5 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 42 090 40 970
Arvode till förtroendevalda samt gårdskötsel 44 148 51 116
Föreningsvald revisor 2 630 2 590
Utbildning, förtroendevalda 4 000 6 800
Summa 92 868 101 476
Sociala kostnader 21 363 23 970
114 231 125 446
Not 6 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader 323 737 323 737
Installationer 7 600 7 600
331 337 331 337
Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank 137 239
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 11 412 49 328
Övriga ränteintäkter 1 664 1 429
13 214 50 996
Not 8 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 43 733 278 43 733 278
Mark 2 500 000 2 500 000
Markanläggning 176 028 176 028
Summa anskaffningsvärden 46 409 306 46 409 306
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
2015-06-30 2014-06-30
Årets avskrivning byggnader - 323 737 - 323 737
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 471 028 -2 147 292
Restvärde enligt plan vid årets slut 43 938 278 44 262 014
Varav
Byggnader 41 438 278 41 762 014
Mark 2 500 000 2 500 000
Taxeringsvärden
bostäder 50 000 000 50 000 000
Totalt taxeringsvärde 50 000 000 50 000 000
varav byggnader 31 000 000 31 000 000
Not 9 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Installationer 38 000 38 000
38 000 38 000
Summa anskaffningsvärden 38 000 38 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Installationer - 22 800 - 15 200
- 22 800 - 15 200 Årets avskrivningar
Installationer - 7 600 - 7 600
- 7 600 - 7 600
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 30 400 - 22 800
Restvärde enligt plan vid årets slut 7 600 15 200
Varav
Installationer 7 600 15 200
Not 10 Andelar i intresseföretag
45 kapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen 22 500 22 500
Konst 15 625 8 750
38 125 31 250
Not 11 Övriga fordringar
Fastighetsavgift/skatt 191 293 96 738
Skattekonto 164 492 149 034
355 785 245 772
2015-06-30 2014-06-30 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter – 6 949
Förutbetalda försäkringspremier 12 355 9 218
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 25 883 25 883
Övriga förutbetalda driftkostnader 749 634
Övriga förutbetalda kostnader – 1 286
Övrigt 51 984 51 984
90 971 95 954
Not 13 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen – 2 600 000
– 2 600 000
Not 14 Kassa och bank
Handkassa 2 000 2 000
Bankmedel 34 –
Förvaltningskonto i Swedbank 939 653 390 225
941 687 392 225
Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
21 130 609 6 218 134 848 719 - 158 747
Varav insatser 6 033 000
Varav kapitaltillskott 15 097 609
– –
- 158 747 158 747 179 000 - 179 000
- 181 406 181 406
- 116 643 21 130 609 6 215 728 692 378 - 116 643 Vid årets slut
Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till -114 237 kr.
Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till -116 643 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad.
Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad.
Årets resultat
Belopp vid årets början
Extra reservering för under-håll enl. stämmobeslut Disposition enl. årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond
2015-06-30 2014-06-30 Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 17 179 615 19 179 615
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 17 179 615 19 179 615
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
NORDEA HYPOTEK AB 0,47% 2015-11-20 6 000 000 6 000 000
NORDEA HYPOTEK AB 0,46% 2015-12-15 5 580 000 2 000 000 3 580 000
NORDEA HYPOTEK AB 0,46% 2015-12-15 7 599 615 7 599 615
19 179 615 2 000 000 17 179 615
Not 17 Övriga skulder
Depositionsavgifter 1 100 1 100
Avräkningsskulder 104 759 62 244
105 859 63 344
Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 5 582 46 807
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll – 13 038
Upplupna elkostnader 3 390 3 562
Upplupna vattenavgifter 6 744 6 657
Upplupna värmekostnader 6 062 5 814
Upplupna kostnader för renhållning 8 498 8 516
Upplupna revisionsarvoden 12 965 10 700
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 165 562 157 328
208 803 252 422
2015-06-30 2014-06-30
Göteborg den
Olof Lassinantti Erik Geisler
Ragna Dahlström Bengt-Arne Östberg
Almir Donlagic ersätts av suppleant Lena Björk
Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrling PricewaterhouseCoopers AB
Gunilla Lönnbratt Auktoriserad Revisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RB BRF
REPSLAGAREGATAN 3 i samarbete med Riksbyggen
RB BRF
REPSLAGAREGA TAN 3
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
Kostnadsfördelning 2015 2014
Driftkostnader 715 701 624 434
Övriga externa kostnader 653 671 611 258
Personalkostnader 114 231 125 446
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 331 337 331 337
Finansiella poster 210 473 378 322
Summa kostnader 2 025 412 2 070 796
Driftkostnader 35%
Övriga externa kostnader
32%
Personalkostnad er 6%
Avskrivningar av materiella anläggningstillgå
ngar 16%
Finansiella poster
11%
Övrigt 0%
Nyckeltal
Driftskostnadsfördelning 2015 2014
Reparationer 105 819 40 364
Underhåll 181 406 149 177
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 42 262 41 378
Försäkringspremier 21 573 18 622
Återbäring från Riksbyggen - 4 100 - 3 300
Systematiskt brandskyddsarbete 14 021 24 416
Obligatoriska besiktningar 14 092 13 501
Bevakningskostnader 266 775
Förbrukningsmateriel 5 147 7 165
Vatten 75 649 78 170
El 44 840 45 560
Uppvärmning 175 352 171 467
Sophantering och återvinning 39 374 37 139
Summa driftkostnader 715 701 624 434
Reparationer 15%
Underhåll 25%
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
6%
Vatten 11%
El 6%
Uppvärmning 24%
Sophantering och återvinning
5%
Övrigt 8%
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2015 2014
BOA (kvm): 3185 3185
Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 33 13
Underhåll 57 47
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 13 13
Försäkringspremier 7 6
Återbäring från Riksbyggen -1 -1
Systematiskt brandskyddsarbete 4 8
Obligatoriska besiktningar 4 4
Bevakningskostnader 0 0
Förbrukningsmateriel 2 2
Vatten 24 25
El 14 14
Uppvärmning 55 54
Sophantering och återvinning 12 12
Summa driftkostnader 225 196
