Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2016-09-14
Lars Keski-Seppälä Sidan 1 av 2
Chef för strategiska enheten +46 857921539
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2015/0671 KS-29 Diariekod: 250
Kommunstyrelsen
Återrapportering av uppdrag att utreda försäljning av Sollentuna sim- och sporthall
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen att besluta följande:
• Kommunstyrelsen godkänner den till tjänsteutlåtande daterat 2016- 09-14 bifogade utredning försäljning av Sollentuna sim- och sporthall, som återrapportering av uppdrag att genomföra de kompletterande värderingar och ekonomiska analyser som fordras för att bedöma den ekonomiska nyttan av en försäljning av
Sollentuna sim- och sporthall.
Sammanfattning
Kommunstyrelsen beslutade 2016-04-26, § 86, att ge kommunlednings- kontoret i uppdrag att låta genomföra de kompletterande värderingar och ekonomiska analyser som fordras för att bedöma den ekonomiska nyttan av en försäljning av Sollentuna sim- och sporthall.
Bifogade utredning innehåller dels en bedömning av sim- och sporthallens marknadsvärde, dels en analys av kommunens kostnader över en
tioårsperiod för de två scenariorna att fortsätta äga eller sälja och hyra tillbaka.
Bakgrund
Kommunstyrelsen beslutade 2016-04-26, § 86, att ge kommunlednings- kontoret i uppdrag att låta genomföra de kompletterande värderingar och ekonomiska analyser som fordras för att bedöma den ekonomiska nyttan av en försäljning av Sollentuna sim- och sporthall. I uppdraget ingår att utreda kommunens långsiktiga behov av att hyra simhall och sporthallar, samt formulera hyresavtal som säkerställer att behovet tillgodoses.
Med utgångspunkt från de hyresavtal och driftsavtal som idag gäller för sim- och sporthallen pekar bifogade utredning på ett marknadsvärde om cirka 85 till 90 Mkr. Detta kan jämföras med att det bokförda värdet är cirka 85 Mkr.
Den ekonomiska analysen pekar på att kostnaden i ett tioårsperspektiv för kommunen att fortsätta äga sim- och sporthallen är lägre än att sälja och hyra tillbaka lokalerna i den omfattning som sker idag. Det faktum att kommunen idag hyr tillbaka lokaler för kultur- och fritidsnämndens behov samt också köper tjänster avseende fastighetsdrift av hyresgästen Medley,
Godkänt dokument, 2016-09-17, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-09-14
Dnr 2015/0671 KS-29 Sidan 2 av 2
som också är verksamhetsentreprenör, innebär dock att nuvarande avtalsförhållanden påverkar marknadsvärdet på ett negativt sätt. Med nuvarande prissättning avseende de tilläggsavtal som tecknats till det ursprungliga hyresavtalet bedöms marknadsvärdet understiga det bokförda värdet.
Upphandlingen av driften av verksamheten i sim- och sporthallen
Kultur- och fritidsnämnden har inlett ett arbete med att ta fram underlag för att handla upp driften av verksamheten i Sollentuna sim- och sporthall. Med hänsyn till att den nuvarande entreprenaden går ut under första halvåret 2017 är nämnden i behov av ett besked om sim- och sporthallen ska behållas i kommunal ägo eller säljas. I arbetet med underlaget för upphandlingen har kultur- och fritidskontoret tagit som utgångspunkt att kommunen handlar upp verksamhetsdrift inklusive hyresavtal i samma omfattning som idag.
Den bifogade utredningen pekar på att hyresnivåerna vid ett eventuellt fortsatt kommunalt ägande behöver ses över så att de täcker fastighetens driftkostnader. Detta behöver beaktas vid en upphandling av
verksamhetsdriften.
Dessutom behöver möjligheten att inom sim- och sporthallen rymma en varmvattenbassäng för rehabilitering beaktas vid en upphandling av verksamhetsdriften.
I upphandlingen av verksamhetsdriften behöver härutöver förutsättningarna för kommunen att anlägga en utomhusbassäng sammankopplad med sim- och sporthallen regleras.
Slutsats
Slutsatsen i den bifogade utredningen är att alternativet att äga är mer kostnadseffektivt med dagens prissättning än att sälja och sedan hyra tillbaka. Dagens prissättning/hyresvillkor bör dock ses över i samband med upphandling av nytt driftavtal.
Kommunledningskontorets synpunkter
Kommunledningskontoret bedömer att bifogade utredning ger det underlag för att bedöma den ekonomiska nyttan av en försäljning av Sollentuna sim- och sporthallen som kommunstyrelsens utredningsuppdrag till kontoret 2016-04-26, § 86, syftade till.
Katarina Kämpe Christina Leifman Lars Keski-Seppälä
Kommundirektör Stadsbyggnadschef Chef för strategiska enheten
Bilaga: Utredning försäljning av Sollentuna sim- och sporthall, juni-augusti 2016, NAISvefa
Godkänt dokument, 2016-09-17, Katarina Kämpe
