tan 1, Rotsunda
2014-03-20 Dnr 2013/0633 KS.203
2
Tillägg till
Planbeskrivning
Syfte 3 Handlingar 3
Planområdet 3
Bakgrund och beslut 3 Miljöbedömning 4 Gällande planer 4
Förutsättningar och förändringar 5 Beskrivning av området
Bebyggelse Gator och trafik Planändringen Störningar Tillgänglighet Radon
Energi och material Administrativa frågor 6
Genomförandefrågor 6 Organisatoriska frågor Planförfarande
Huvudmannaskap Genomförandetid
Ansvarsfördelning, ekonomi Fastighetsrättsliga frågor Tekniska frågor
Tillägg till
Planbeskrivning
Syfte
Avsikten med planändringen är att göra tillägg till gällande detaljplan för att möjliggöra att befintlig skolverksamhet på fastigheten Rotvältan 1 ska bli planenlig. Skolverksamheten har bedrivits med tillfälliga bygglov som ej längre kan förlängas
Handlingar
Till planändringen hör:
tillägg till planbeskrivning samt tillägg till plankarta med bestämmelser.
Dessutom finns fastighetsförteckning, samt gäl- lande planer i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget söder om Bollstanäsvägen vid Skinnaråsen, Rotsunda gård. Planområdet om- fattar fastigheten Rotvältan 1 omfattande ca 2 450
kvadratmeter. Fastigheten Rotvältan 1 ägs av HF Omsorgsfastigheter AB.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2013-10-08 § 132 att ge kommunled- ningskontoret i uppdrag att bryta ut fastigheten Rotvältan 1 från tidigare planuppdrag beslutat 2011-08-30 § 145 avseende ett större planområde.
2014-03-20 Dnr 2013/0633 KS.203
4
Illustration med föreslaget planområde (tillägg) Miljöbedömning
Bedömning av behov av miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning (Behovsbedömning) Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en be- dömning göras om planen kommer att medföra en betydande miljöpåverkan (EG-direktiv 2001/42,
införlivad i svensk lag 2005-07-01). Behovsbe- dömningen sker utifrån bedömningskriterierna i Bilaga 4 till förordningen om MKB: 1998:905.
Planändringen bedöms inte ge upphov till en be- tydande miljöpåverkan vilket medför att en mil- jöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte kommer att göras.
Motiven till ställningstagandet är:
Tillägget till gällande detaljplan är att möjliggöra att redan pågående skolverksamhet blir planenlig.
Ingen förändring av befintlig bebyggelse planeras.
Gällande planer
För området gäller detaljplan nr 319, Skinnaråsen, Rotsunda gård, fastställd 1986-04-09, som anger att fastigheten Rotvältan 1 får användas för kon- torsändamål.
Enligt gällande översiktsplan ligger planområdet inom område för ”den övriga bebyggda miljön, stadsbygden, bestående av bebyggelse, parker, när- natur m.m.”.
Förutsättningar och förändringar Beskrivning av området
Verksamhet
Nuvarande verksamhet på fastigheten Rotvältan 1 består av särskola för autisitiska barn. Totalt går det ca ett 20-tal barn i skolan med ungefär lika många lärare.
Bebyggelse
På fastigheten Rotvältan 1 finns en huvudbyggnad uppförd 1989 och tre uthus samt tillhörande skol- gård norr om huvudbygganden ut mot Bollstanäs- vägen.
Gator och trafik
Från Bollstanäsvägen sker tillfart till fastigheten via Skinnaråsvägen. Plats för bilparkering finns inom fastigheten.
På Bollstanäsvägen stannar buss 537 och nattbuss 598.
Öster om fastigheten Rotvältan 1 leder ett gång- stråk mellan Bollstanäsvägen och bostadsområdet söder om fastigheten.
verksamhet och bebyggelse på fastigheten Rotväl- tan 1 inte ska strida mot gällande planbestämmel- ser.
Gällande detaljplan för fastigheten Rotvältan 1 tillåter bebyggelse för kontorsverksamhet i två vå- ningar. Högst en fjärdedel av fastigheten får bebyg- gas (byggnadsarea) samt den sammanlagda brut- toarean får högst uppgå till halva fastighetsarean.
Genom planändringen föreslås att skoländamål läggs till för fastigheten, justeringar görs för till- låten byggnadsarea och bruttoarea och att ut- bredningen av mark som inte får bebyggas ändras där befintlig bebyggelse finns. För att uppfylla de bullerkrav som finns avseende skolgård så läggs en bestämmelse till att bullerplank får uppföras ut mot Bollstanäsvägen.
Störningar
Planområdet är utsatt för trafikbuller från Boll- stanäsvägen. Enligt riktlinjer från länsstyrelsen (2007:23) ska det för skolgårdar finnas områden med högst 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå. En fram- tagen bullerutredning visar att befintlig skolgård har ljudnivåer som överskrider 55 dB(A) ekviva- lent ljudnivå. Utredningen visar även att med ett uppsatt 1,5 meter högt bullerplank längs Boll- stanäsvägen så sänks ljudnivån för skolgården till lägre än 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå. I förslaget
2014-03-20 Dnr 2013/0633 KS.203
6
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med ned- satt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar.
Då marken är plan i området är förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Energi och material
Ev. ny bebyggelse bör utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Den del av detaljplan nr 319 som berörs av planändringen ges ny och samma genomförande- tid som ändringen.
Genomförandefrågor Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet bedrivs enligt plan- och bygglagens regler för enkelt förfarande (2010:900 PBL 5:7).
Om inga invändningar kommer mot planförsla- getunder samrådsskedet kan detaljplanen tas upp för antagande utan föregående underrättelse i en- lighet med PBL:s bestämmelser om sammanslagna skeden.
Tidplan
Jan 2014 Plansamråd
Feb 2014 Ev. granskning om föränd- ringar i förslaget
Mars/april 2014 Antagande April/maj 2014 Laga kraft Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för till planen angräns- ande allmän plats. Inom kvartersmarken ansvarar
fastighetsägaren för genomförandet.
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av de- taljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft. Den del av detaljplan nr 319 som berörs av planändringen ges ny och samma genomförandetid som ändringen.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats.
Fastighetsrättsliga frågor
Inga fastighetsrättsliga frågor föreslås genom de- taljplaneändringen.
as wfwef Tekniska frågor
Inga allmänna anläggningar berörs av planänd- ringen.
Kommunledningskontoret Peter Hesselgren, planarkitekt Johan Buhre, exploateringsingenjör
