Dnr 2014/292 KS 203
Antagandehandling 2015-09-24
Höstsådden 1, 11, 12 och 13,
Helenelund
2015-09-24 Dnr 2014/292 KS.203
2
Innehåll
Planbeskrivning 3
Syfte 3
Handlingar 3
Planområdet 3
Bakgrund och beslut 3
Gällande planer 3
Förutsättningar och förändringar 4 Administrativa frågor 4
Genomförandebeskrivning 5
Organisatoriska frågor 5
Planförfarande 5
Tidplan 5
Huvudmannaskap 5
Genomförandetid 5
Ansvarsfördelning, ekonomi 5 Fastighetsrättsliga frågor 5 Tekniska frågor 5
2015-09-24 Dnr 2014/292 KS.203 3
Planbeskrivning
Syfte
Syftet med planändringen är att möjliggöra
styckningar av fastigheterna samt se till att befintlig förgårdsmark bevaras.
Handlingar
Till planändringen hör:
planbeskrivning, genomförandebeskrivning samt plankarta med bestämmelser.
Dessutom finns utlåtande, samrådsredogörelse, fastighetsförteckning och gällande planer i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget på Nyodlingsvägen 26, 28, 30 och 32 och omfattar fastigheterna Höstsådden 1, 11, 12 och 13 i Helenelund. Fastigheterna har en yta om:
Höstsådden 1: 1540 kvm, Höstsådden 11: 1753 kvm, Höstsådden 12: 1759 kvm och Höstsådden 13: 1787 kvm.
Samtliga fastigheter är privatägda.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2014-04-15 § 48 att ge
kommunledningkontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheterna Höstsådden 1, 10,
11, 12 och 13 i Helenelund.
Efter att uppdraget getts har fastighetsägarna för Höstsådden 10 meddelat att de inte är intresserade av en planändring för sin fastighet.
Därmed avser planändringen endast fastigheterna Höstsådden 1, 11, 12 och 13.
Gällande planer
I kommunens översiktplan, antagen av kommunfullmäktige 2012-12-12, anges att villastaden ska värnas och bevaras så långt det är möjligt. Andra riktlinjer för villastaden är:
Tomterna ska ha en tydlig gräns mot
gaturummet med vackra häckar, enkla staket eller mycket låga murar i vissa fall.
Nya byggnader ska anpassas till tomtens
naturliga topografi. Detta blir särskilt viktigt när tomtstorlekarna blir mindre.
Tomter under 800 kvm bör inte förekomma generellt, utan föregås av planläggning för ett större område ellet kvarter, där särskild hänsyn kan tas till befintlig karaktär och vegetation och där bebyggelsen kan styras medvetet bland annat vad avser storleken på byggrätten och placering av byggnader.
Radhus och sammanhållna grupper och
enfamiljshus kan kontinuerligt förändras, men det ställer krav på att varje förändring bidrar positivt till helhetsupplevelsen av gruppen hus.
Ett arkitektoniskt sammanhållet och harmoniskt gaturum skapar större individuell frihet på den privata sidan av husen.
Höstsådden 1, 11, 12 och 13 uppfyller så gott som alla riktlinjer nämnda ovan. För att kunna stycka Höstsådden 1 behöver minsta tomtsorlek för just den fastigheten regleras till 700 kvm och därmed frångås riktlinjen om minsta tomtstorlek 800 kvm i översiktsplanen. Det motiveras genom att övriga riktlinjer uppfylls samt att planbestämmelse om förgårdsmark införs för att förstärka gaturummet och den befintliga bebyggelsestrukturen i området.
Att stycka Höstsådden 1 bidrar också till en mer enhetlig bebyggelsetruktur i kvarteret.
Planändringen bedöms därmed utföras i enlighet Planområdet markerat i rött.
2015-09-24 Dnr 2014/292 KS.203
4
med kommunens översiktsplan.
För området gäller detaljplan nr 405, antagen 1993-09-21 som bl.a. anger att området får användas för bostäder och uppföras i två våningar, samt en minsta tomtstorlek om 1500 kvm.
Planområdet ingår i kommunens kulturmiljöplan.
Förutsättningar och förändringar Natur
Naturen inom planområdet består av klassiska villaträdgårdar med träd, buskar och annan växtlighet. Inga större höjdskillnader i befintlig vegetation.
Kulturmiljö, fornlämningar
Planområdet är en del av Edsvikens villastad och ingår i kommunens kulturmiljöplan.
Kulturmiljöplanen anger att området har höga samhällshistoriska värden och består av egnahemsbebyggelse från 1920 och 1930-talet.
Utöver bebyggelsen anges också stadsplanen ha arkitekturhistoriska och samhällshistoriska värden.
Bebyggelse
På varje fastighet finns en friliggande villa uppförd i en eller två våningar.
Service, kollektivtrafik
Området ligger ca 1, 5 km från Helenelunds centrum där det finns service i form av bland annat butiker och restauranger. Här finns också
god tillgång till kollektivtrafik genom pendeltåget och bussar.
Gator och trafik
Längs planområdet löper en lokalgata
(Nyodlingsvägen) och en bit väster om området löper Sollentunavägen.
Buller
Planområdet är inte utsatt för buller.
Risk
Planområdet är inte utsatt för några kända riskkällor.
Planändringen
Syftet med planändringen är att möjliggöra styckning av de fyra fastigheter som planändringen omfattar.
Minsta fastighetsstorlek har ändrats till 800 kvm för fastigheterna Höstsådden 11, 12 och 13. För Höstsådden 1 regleras minsta fastighetsstorlek till 700 kvm. Då fastigheterna blir mindre vid styckning har byggrätten för garage reglerats till 30 kvm för fastigheter med en fastighetsyta mindre än 1500 kvm.
För fastigheter med en fastighetsyta större än 1500 kvm, d.v.s om fastigheten inte styckas, gäller max 60 kvm för garage.
För att säkerställa att förgårdsmarken bevaras har en bestämmlese om ett minsta avstånd om 9 m från huvudbyggand till Nyodlingsvägen lagts till.
Den bestämmelsen gäller därmed inte eventeullt nytillkomna fastigheter bakom befintliga, utan endast de som angränsar till Nyodlingsvägen.
Tillfart för nytillkomna fastigheter kan ske via skaft, vilka bör samordnas där det är möjligt.
Bestämmelsen om buller för bostadsbebyggelse i underliggande detaljplan upphävs inom hela planområdet, då buller regleras enligt nutida lagstiftning.
För de delar som inte ändras eller upphävs fortsätter underliggande detaljplan nr 405 att gälla.
Tekniska frågor
Tillkommande bebyggelse kan anslutas till befintligt VA-nät.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Markföroreningar
Inga kända markföroreningar finns i området.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Vy från Nyodlingsvägen
2015-09-24 Dnr 2014/292 KS.203 5
Genomförandebeskrivning
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet bedrivs med så kallat enkelt förfarande enligt 5 kap 7 § plan- och bygglagen (2010:900).
Tidplan
Kvartal 4 2015 Planändringens
antagandeprövning i
Kommunstyrelsen
Huvudmannaskap
Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Sollentuna Energi AB (SEAB) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet samt för utbyggnad och drift av elnät, fjärrvärme/fjärrkyla området. SEAB ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt för respektive ledning.
Fastighetsägaren ansvarar för servisledningar och övriga installationer inom kvartersmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna ändring av
detaljplanen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Underliggande detaljplan nr 405 ges ny och samma genomförandetid, eftersom ändringen tillför ökad byggrätt.
Ansvarsfördelning, ekonomi
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Fastighetsrättsliga frågor
Avstyckning prövas vid lanmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen. För nytillkomna fastigheter kan tillfart ordnas genom skaft, servitut eller som gemensamhetsanläggning över befintliga fastigheter.
Rätt att förlägga och bibehålla ledningar från nybildad fastighet till anslutningspunkt i gatan kan säkras genom avtalsservitut eller officialservitut.
Officialservitut bildas vid lantmäteriförrättning efter prövning enligt fastighetsbildningslagen.
Fastighetsägarna svarar själva för kostnader för fastighetsbildnings- och anläggningsförrättningar inom kvartersmark.
Tekniska frågor
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät.
Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
Kommunledningskontoret
Michaela Lundqvist
