Dnr 2015/679 KS 203
Antagandehandling 2016-05-10
Tekannan 5, Tureberg
2016-05-10 Dnr 2015/679 KS.203
2
Innehåll
Planbeskrivning 3
Syfte 3 Handlingar 3
Planområdet 3 Bakgrund och beslut 3
Gällande planer 3
Förutsättningar och förändringar 3
Natur 3
Kulturmiljö, fornlämningar 3 Bebyggelse 3 Service, kollektivtrafik 3 Gator och trafik 3
Buller 3
Risk 3
Planändringen 4 Tekniska frågor 4
Radon 4
Markföroreningar 4 Administrativa frågor 4
Genomförandebeskrivning 5
Organisatoriska frågor 5 Planförfarande 5 Tidplan 5 Huvudmannaskap 5 Ledningar 5 Genomförandetid 5
Fastighetsrättsliga frågor 5 Markägoförhållanden 5 Fastighetsbildning 5 Servitut 5
Tekniska frågor 5 Parkering 5 Dagvatten 5
Ekonomiska frågor 5 Detaljplanekostnad 5
Förrättningskostnader 5 Anläggningsavgifter 5
2016-05-10 Dnr 2015/679 KS.203 3
Planbeskrivning
Syfte
Syftet med planändringen är att möjliggöra en avstyckning av fastigheten Tekannan 5.
Handlingar
Till planändringen hör:
planbeskrivning, genomförandebeskrivning samt plankarta med bestämmelser.
Dessutom finns fastighetsförteckning och gällande planer i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget på Trollvägen 14 i Tureberg, korsningen Trollvägen/Igelkottsvägen.
Fastigheten utgör en yta om ca 1509 kvm och är privatägd.
Bakgrund och beslut
Kommunstyrelsens stadsbyggnadsnämnd beslutade 2015-06-17 § 90 att ge
kommunledningkontoret i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Tekannan 5 i Tureberg.
För att möjliggöra en avstyckning av fastigheten behöver gällande tomtindelning upphävas. En del av befintlig prickmark kommer också att upphävas för att kunna disponera ytan på ett bättre sätt.
Övriga planbestämmelser fortsätter att gälla.
Gällande planer
För området gäller detaljplan nr 124, antagen 1962-04-17 som bl.a. anger att området får användas för bostäder och uppföras i två våningar och vara fristående. Minsta tomtstorlek är reglerad till 700 kvm och där så prövas lämpligt kan mindre tomtstorlek medges, dock ej mindre än 600 kvm.
För området gäller också fastighetsplan
(tomtindelning T592-A2) fastställd 1976-07-08.
Förutsättningar och förändringar Natur
Naturen inom planområdet utgörs av klassisk villaträdgård med träd, buskar och annan växtlighet.
Kulturmiljö, fornlämningar
Inga kända fornlämningar finns inom planområdet.
Området omfattas inte av kommunens kulturmiljöplan.
Bebyggelse
På fastigheten finns en äldre trävilla uppförd i två våningar samt ett mindre förråd. Byggnaden kommer att rivas vid genomförandet av planen och ersättas med två nya villor.
Service, kollektivtrafik
Området ligger ca 1 km från Sollentuna centrum där det finns service i form av bland annat butiker och restauranger. Här finns också god tillgång till kollektivtrafik med pendeltåg och bussar.
Gator och trafik
Längs planområdet löper en lokalgata
(Igelkottsvägen) och en bit öster om området går Bagarbyvägen.
Buller
Planområdet är inte utsatt för buller.
Risk
Planområdet är inte utsatt för några kända riskkällor.
Planområdet markerat i rött. Kartbild hämtad från Google.
2016-05-10 Dnr 2015/679 KS.203
4
Planändringen
Planändringen innebär att gällande tomtindelning upphävs för Tekannan 5. Därmed möjliggörs en avstyckning av fastigheten och två fastigheter kan bildas. Minsta fastighetsarea i gällande detaljplan är 700 kvm och med nuvarande fastighetsyta om 1509 kvm kan två fastigheter om ca 750 kvm vardera bildas, se illustration nedan.
Delar av den prickmark som finns i gällande detaljplan upphävs också för att kunna nyttja fastigheten på ett mer effektivt sätt.
Angöring för tillkommande fastighet kan ske via Trollvägen respektive Igelkottsvägen. Ett utfartsförbud har dock tillkommit för fastighetens västra hörn, 10 m åter båda håll, för att undvika trafikosäkra utfarter.
Övriga planbestämmelser på plankartan är överförda från detaljplan nr 124.
Ändringen ersätter detaljplan nr 124 för fastigheten Tekannan 5 i och med att planändringen vinner laga kraft.
Tekniska frågor
Tillkommande bebyggelse kan anslutas till befintligt VA-nät.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids.
Markföroreningar
Inga kända markföroreningar finns i området.
Administrativa frågor
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Vy mot Trollvägen Vy från Igelkottsvägen, Tekannan 5
till vänster i bild Befintlig byggnad på Tekannan 5 Illustration över planerad avstyckning
Utdrag ur gällande detaljplan nr 124 med Tekannan 5 markerat med röd linje. Gråstreckad yta visar den del av prickmarken som ska upphävas
A
B
Trollvägen Trollvägen
Igelkottsvägen Igelkottsvägen
2016-05-10 Dnr 2015/679 KS.203 5 Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet bedrivs med så kallat begränsat standard- förfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015).
Tidplan
Juni 2016 Antagande
Huvudmannaskap
Planområdet innefattar ingen allmän platsmark.
Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för genomförandet.
Ledningar
Sollentuna Energi och Miljö (SEOM) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet samt för utbyggnad och drift av elnät, fjärrvärme/fjärrkyla området. SEOM ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt för respektive ledning. Fastighetsägaren ansvarar för servisledningar och övriga installationer inom kvartersmark.
Skanova har en teleanläggning inom planområdet och önskar, så långt som möjligt, behålla den i nuvarande läge.
Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplaneändringen är fem år, räknat från det datum som ändringen vinner laga kraft.
Fastighetsrättsliga frågor
Ansökan om lantmäteriförrättning skickas till Lant- mäteriet som prövar frågor kring fastighetsbildning m.fl. fastighetsrättsliga åtgärder.
Markägoförhållanden Tekannan 5 är privatägd.
Fastighetsbildning
Denna detaljplaneändring möjliggör att nuvarande Tekannan 5 kan avstyckas och en ny fastighet bildas.
Avstyckning prövas vid lantmäteriförrättning enligt fastighetsbildningslagen. För nytillkommen fastighet kan tillfart ordnas direkt från gatan.
Det kan vara nödvändigt att göra en fastighetsbestämning för att genomföra avstyckningen.
Servitut
Tekannan 5 belastas av ett avtalsservitut för villa och ledning m.m., IM3-28/1 431,1, servitutet kan komma att behöva upphävas för att möjliggöra avstyckningen. Det får utredas vidare i samband med lantmäteriförrättning.
Om ledningar till en fastighet behöver korsa en annan fastighet, kan officialservitut eller avtalsservitut bildas för att säkra rätten att ha ledningarna där. Officialservitut bildas vid lantmäteriförrättning.
Tekniska frågor Parkering
Parkering kan anordnas inom kvartersmark.
Dagvatten
Dagvatten ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt ska det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät.
Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
Ekonomiska frågor Detaljplanekostnad
Ett särskilt avtal som reglerar kostnaderna för planarbetet har träffats. Fullföljs avtalet ska således ingen planavgift utgå enligt taxa.
Förrättningskostnader
Fastighetsägaren svarar själv för kostnader för lantmäteriförrättningar inom kvartersmark.
Anläggningsavgifter
Samtliga avgifter för anslutning till olika allmänna anläggningar, såsom till SEOMs VA-, el- och fjärrvärmenät, betalas av fastighetsägaren.
Kommunledningskontoret Michaela Lundqvist
