BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Kälken 11 , Baldersvägen 3 , Skogsvik , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Ulf och Karin Carlberg
Uppdragsgivare Ulf Carlberg
Närvarande vid besiktningen
Ulf Carlberg
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
2015-01-13 / 2015 - 0003 respektive torsdag 2015-04-23.
Väderlek Ca 2 º C , molnigt respektive ca 12 º C , solsken
Byggnaden
1 ½-plans villa med souterrainvåning uppförd 1956
Övriga byggnader Förråd
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Lättbetong ( bedömt ) Bjälklag Betong , trä
Stomme Lättbetong
Fasad Tegel Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Självdrag , mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Rensning av avlopp från wc-rum i souterrainvåningen har utförts vid några tillfällen.
Samtliga radiatorer är nyinstallerade år 2007.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Radonmätning har utförts år 2007 – 2008. Årsmedelvärde av radon = 170 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2008-03-27.
Provtryckning av de två öppna spisarnas rökgångar har utförts utan erinran med tilläggskommentarer enligt protokoll daterat 2014-12-17.
Påpekande från sotare att glidskydd för stege saknas på hängränna.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några mindre
sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Det är ej lämpligt med växter mot sockel och fasad.
På grund av växter är delar av sockeln ej besiktningsbar.
Fasad - Fasaden består av tegel.
Inga speciella noteringar.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är till större del kopplade tvåglas.
Fönstren är delvis treglas isolerglas tillverkade år 1994.
Fönster och dörrar är nymålade på utsidan år 2015.
Inga speciella noteringar.
Yttertak - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan underlagspapp och läkt.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp och läkt samt återvinning av befintliga takpannor år 2005.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40 - 50 år.
Målning av vindskivor har utförts år 2015.
Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö- och isfritt.
Förråd - Byggnaden är enligt uppgift uppförd år 1997.
Byggnaden har ej besiktigats.
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar har , förutom i tvättstuga , inga avvikande fuktindikationer noterats.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytta år 1989.
Entréhall - Klinkergolv i utrymmet.
Ytterdörren är enligt uppgift från år 2001.
Sovrum - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med målade väggar och sintrade plattor på golv.
Inga speciella noteringar.
Allrum - Eldstadsplan saknas på golv framför öppna spisen.
Pentry - Trinetten är enligt uppgift från år 2009.
Avlopp från trinetten leds genom vägg till avloppsrör i garage.
Korridor - Inga speciella noteringar.
Garage - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump , ackumulatortank och separat varmvattenberedare ) är enligt uppgift installerad år 2007.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Garagedörrar är enligt uppgift från år 2001.
Garagedörrar är otäta i nederkant.
Evakueringsvatten från bergvärmeanläggningen samlas upp i hink.
Förråd 1 - Sintrade plattor på golv.
Inga speciella noteringar.
Förråd 2 - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Förråd 3 - Inga speciella noteringar.
Inre hall - Ventilationsaggregat i utrymmet är enligt uppgift installerat år 1991.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och plastmatta på golv och är enligt uppgift renoverat år 1990.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det finns golvlutning mot golvbrunnen i stor del av utrymmet.
Det noterades delvis släpp i golvmatta i anslutning till golvbrunnen.
Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör ner i golv.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Tvättmaskin är enligt uppgift från år 2013.
Torktumlaren är modern.
Det noterades delvis fuktgenomslag på grundmur.
Duschrum - Utrymmet är utfört med målade väggar och betonggolv.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Det finns en duschkabin i utrymmet vilket är positivt ur fuktsynpunkt.
På grund av trätrall i utrymmet har golvbrunnen ej besiktigats och golvlutningen har ej kunnat kontrolleras.
Bastu - Bastun är en äldre enklare insatsbastu.
Övrigt
souterrainvåning
- Det noterades mindre sprickförekomster i grundmurar.
Bottenvåning
Entréhall / kapprum - Kalkstensgolv med elgolvvärme i utrymmet.
Ytterdörren är tillverkad år 2000.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Vardagsrum - Inga speciella noteringar.
Balkong - Balkongen är belagd med klinkerplattor.
Sprickor finns i några klinkerplattor.
Tecken på genomfuktning på balkongens undersida.
Räcket är lågt.
Matsal / bibliotek - Inga speciella noteringar.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1990.
Maskinell utrustning , förutom micro , är Mielemaskiner av varierande ålder.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
sjöstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2000.
Elgolvvärme i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Badrum med
separat duschplats
- Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor eller sjöstensplattor ( duschplats ) på golv och är enligt uppgift renoverat år 2000.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor och sjöstensplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschetter och klämringar i de utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt.
Mindre mängd vatten blir stående på golv en bit från golvbrunnen i den avdelade duschplatsen.
Golvbrunnen under badkaret är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvet i utrymmet utanför den avdelade duschplatsen bedömes vara relativt "plant".
Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkar vilket ej är optimalt.
På grund av aktuellt avloppsutförande går ”kopp” vid golvnivå för tvättställsavloppet ej att lyfta.
Övervåning
Allmänt - Fem stycken takfönster är enligt uppgift installerade år 1994.
Hall - Inga speciella noteringar.
Klädkammare 1 ( större )
- Inga speciella noteringar.
Kattvind 1 - Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades delvis på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Klädkammare 2 ( mindre )
- Inga speciella noteringar.
Passage - Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med våtrumsmatta på väggar och plastmatta på golv och är enligt uppgift renoverat år 1990.
Det noterades att golvbrunnen är utbytt i samband med renoveringen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen.
Det noterades delvis mindre fuktangrepp och resning i skiva i fönsternisch vilket sannolikt är orsakat av öppet takfönster.
Kattvind 2 - Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades delvis på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Möblerbar hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Balkongdörrar är tillverkade år 1994.
Mindre fuktangrepp / resning på utsidan av en av balkongdörrarna.
Balkong - Inga speciella noteringar.
Garderob - Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån.
I april månad har svärtningar på råsponten till större del slipats bort och råsponten har enligt uppgift antimögelbehandlats efter det att kondensproblem noterats i samband med besiktning i januari månad år 2015.
Mindre hål i bjälklag bredvid vindsluckan har nyligen igensatts och vindsluckan har isolerats.
Friskluftsventilationen på övervåningen har förbättrats via installation av spaltventiler i fönster i två sovrum.
Vinden bör kontrolleras vintertid för att bedöma om någon ytterligare kondensbildning sker. Om så är fallet bör ytterligare åtgärder vidtagas.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
RISKANALYS
- Se notering under vind.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2015-01-14 / 2015-04-24 VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
