BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Gautiod 3, Gautiodsvägen 3 B, Djursholm, Danderyds kommun
Lagfaren ägare
Ann-Britt Hed
Uppdragsgivare Ann-Britt Hed
Närvarande vid besiktningen
Ann-Britt Hed Anna Hed
Anders Tjärnvall, del av tiden
Besiktningsman Mikael Sivertsson
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Måndag 2015-04-27 / 2015 - 0081
Väderlek Växlande ca 9 - 14° C
Byggnaden 1½-plans villa med källare uppförd 1906 Övriga byggnader -
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg, morän (bedömt) Grundkonstruktion Grundsulor, murar till berg Grundmurar Betong
Bjälklag Trä, betong
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Yttertak Betongpannor, tegelpannor
Uppvärmning Vattenburen. Luft-/vattenvärmepump och elpatron dockad med äldre värmepanna. Delvis luftburen värme.
Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar, radonmätningsprotokoll och protokoll avseende täthetsprovning av eldstäder och rökgångar tillhandahölls.
Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats
- -
Elledningar är omdragna på 1980-talet.
Inga problem med elsystemet föreligger.
- Inga problem med vatten- och avloppsledningar föreligger.
- VA-servis (vatten- och avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt i gata) och el- och teleservis är från år 2015.
- Inga problem med värmesystemet föreligger.
- Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden.
- Läckage från tvättställ i badrum på övervåningen inträffade vid årsskiftet 2014 – 2015. Tvättstället nyttjas ej längre. Inga skador uppkom.
- Vid skyfall kan vatten tränga in källare men försvinner mycket snabbt via sprickor i betonggolven.
- Radonmätning är utförd år 2013 - 2014. Årsmedelvärde av radon = 100 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2014-04-24.
- Provtryckning av eldstäder och tillhörande rökkanaler är utförd utan anmärkning enligt protokoll daterat 2014-11-21.
- Fastigheten berörs av diverse servitut.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad
- Marken lutar delvis något mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden.
- Stuprörsvatten bör avledas från husgrunden.
- Avfrostningsvatten från luft-/vattenvärmepumpens utomhusdel bör avledas från husgrunden.
- Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden.
Hussockel m m - Sockeln är putsad.
- En del ytliga putssprickor förekommer vilket är normalt.
- Betongentrétrappa som ansluter till byggnaden innebär risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar.
Fasad - Fasaden utgörs av liggande träpanel.
- Fasaden är enligt uppgift målad år 2004.
- Det noterades en del färgflagning, främst mot söder, och målning av delar av fasaden bör kalkyleras / utföras.
Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats.
- Fönster är i huvudsak kopplade tvåglas.
- Fönster är delvis enkelfönster med eller utan innanfönster.
- Fönster är delvis i behov av skrapning, kittning och målning.
Yttertak - Yttertaket är utfört med tegelpannor ovan underlagspapp och läkt eller betongpannor ovan underlagspapp och läkt.
- Yttertaket belagt med tegelpannor är enligt uppgift omlagt år 2009.
- Yttertak belagt med betongpannor (takfall mot norr) är enligt uppgift omlagt på 1980-talet.
- Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40 - 50 år.
- På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts från taklucka. I övrigt har besiktning utförts från marknivå.
- Det noterades mindre glipa mellan skorstenens fotplåt och plåt kring taklucka. Åtgärd bör utföras för att undvika uppkomst av läckage.
- Glipa mellan avluftningsrör från expansionskärl och anslutande plåt. Glipan bör tätas.
- En del mossa förekommer på takfall mot norr.
- Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum.
En del trädavfall noterades.
- En hängränna saknas på gavel mot väster. Det noterades tecken på mindre skavank i vindskivor på gavel mot väster.
Vindskivor på nämnda ställe täcks ej fullgott av snednocksplåt.
- En del färgflagning noterades på vindskivor och på burspråkets plåtar.
- Det noterades takskada i takfot nedanför skorsten på entrésida. Se fortsatt teknisk utredning.
- Med anledning av noterad takskada i anslutning till skorsten bör takfall mot norr närmare kontrolleras.
Altan - En del rötskador i räckesstolpar och altanräckets överliggare.
- Altanräcket är lågt.
Balkong - Det noterades en del färgflagning och tecken på läckage på balkongens undersida. Balkongens tätskikt bedöms vara uttjänt och renovering bedöms erfordras.
INVÄNDIGT
Allmänt - Byggnaden är i behov av renovering / modernisering.
- Byggnaden var delvis belamrad vid besiktningstillfället och vissa ytor därmed ej besiktningsbara. Besiktning ingår i köparens undersökningsplikt.
Källare
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet.
Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av
grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och
kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador.
Det är vanligt förekommande att inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark utförs på sådant sätt att man erhåller problem med fukt.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc.
- Det noterades sprickor och delvis skador i betonggolven vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader där armering i normalfallet saknas.
- Dränering och fuktisolering av grundmurar är äldre. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20 - 40 år. Omdränering och omisolering bör kalkyleras / utföras på grund av ålder och lokalt förhöjda fuktindikationer på grundmurar samt att vatteninträngning enligt uppgift kan förekomma i samband med skyfall.
- Trämellanväggar som ansluter till betonggolv bedöms kunna skadas av fuktbelastning.
- Det är få uppvärmningskällor i källare.
Förråd 1 - Oljetanken uppfyller ej ställda krav enligt utförd besiktning 2006-09-20.
- En del torra fuktfläckar i tak i anslutning till avloppsrör.
- Elcentral med jordfelsbrytare är placerad ovan källartrappa.
Matkällare - Inga speciella noteringar.
Pannutrymme - Äldre värmepanna.
- Elpatron är tillverkad år 1985.
- Varmvattenberedaren är tillverkad år 2006.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Eternitplattor i tak. Eternit innehåller asbest.
Torkrum - Det finns en elradiator i utrymmet som enligt uppgift ej nyttjas.
Tvättstuga - Äldre standard.
- Det finns ett betongkar i utrymmet.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Luftvärmepump är enligt uppgift installerad år 2006.
- Äldre maskinell utrustning. Normal teknisk livslängd är
uppnådd. Det finns även några äldre ej inkopplade maskiner i utrymmet.
Garage - Garaget är ej helt urgrävt.
- Betonggolvet är i sämre skick och delar av garaget saknar betonggolv.
- Det noterades några sprickor i väggar / grundmurar.
- Betongbjälklaget mot bottenvåningen är isolerat med cellplast.
- Det noterades, i ej urgrävd del av utrymmet, spår av att vatten kan tränga in i utrymmet.
- Det finns en oljetank i utrymmet som ej uppfyller ställda krav enligt besiktning utförd 2006-09-20.
- Äldre otäta garagedörrar.
Bottenvåning
Entréhall - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum - Liten spricka i fönsterruta.
Matsal - Inga speciella noteringar.
Veranda - Inga speciella noteringar.
Sovrum - Inga speciella noteringar.
Köksentré - Droppskyddsbricka finns ej under frysskåp.
Kök - Köket bedöms vara renoverat på 1970-talet.
- Köksavloppet är provisoriskt tätat i skåp under diskbänk.
- Droppskyddsbricka finns ej under kylskåp.
- Äldre elspis och köksfläkt. Normal teknisk livslängd är uppnådd.
Serveringsrum - Sprickor i en fönsterruta.
Passage - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Plastmatta på golv är ej fackmässigt inlagd.
- Frånluftsventil saknas, fönster finns.
Trappförråd - På synliga delar noterades inget avvikande.
Övervåning
Hall 1 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 1 - Sprickor i två fönsterrutor.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Snedgarderob 1 - En del torra fuktfläckar på masoniteskivor i anslutning till bortbyggt takfönster. Fläckarna bedöms ha uppkommit innan yttertaket på detta takfall lades om, enligt uppgift år 2009.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 4 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 5 - Dropp från radiatorventil. Åtgärdsbehov.
Snedgarderob 2 - Inga speciella noteringar.
Snedgarderob 3 - Tvättställ nyttjas enligt uppgift inte. Funktionskontroll har ej utförts.
Hall 2 - En del ”svaj” i golv.
Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat i mitten av 1980-talet.
- Klinker på golv och kaklade eller målade väggar.
- Det noterades sprickor i en del golvplattor.
- Golvbrunnen är av gjutjärn.
- Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet bedöms vara relativt ”plant”.
- Lilla tvättstället nyttjas enligt uppgift ej.
- Skruvhål i vägg ovan det inbyggda badkaret bör tätas.
- Äldre standard. Uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör utföras.
Förråd - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
- Det noterades en de spår av läckage vid takvinkel ovan fönster. Bedöms kunna ha uppkommit innan yttertaket lades om enligt uppgift på 1980-talet. Vid stickprovskontroll
noterades ingen förhöjd fuktindikation.
Linneskåp - Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med torv eller sågspån.
- Det noterades en del missfärgningar och delvis vit beläggning på yttertaksinbrädningen vilket är normalt förekommande i äldre byggnader.
- En del fuktfläckar i anslutning till expansionskärlets avluftningsrör och avloppsavluftningsröret. Vid
besiktningstillfället noterades ingen förhöjd fuktindikation.
Övrigt - Det noterades en del svikt och knarr samt delvis lutningar i golv / bjälklag vilket är normalt förekommande i äldre byggnader.
RISKANALYS
- Se under hussockel m m beträffande betongentrétrappa.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- Med anledning av noterad takskada i takfot nedanför skorsten på entrésida erfordras en fördjupad undersökning för att fastställa skadornas omfattning och åtgärdsbehov.
Solna 2015-04-28
VärderingsHuset Småhus AB
Mikael Sivertsson
