BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Städet 7 , Hammarbacken 1 , Skogsvik , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Pär Ola och Marie Grane
Uppdragsgivare Pär Ola Grane
Närvarande vid besiktningen
Pär Ola Grane Marie Grane
Per Lundman , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Onsdag 2016-08-10 / 2016 - 0141 samt kompletterande takbesiktning efter utförda förbättringsåtgärder
onsdag 2016-09-21
Väderlek Ca 17 º C , växlande
Byggnaden
2-plans villa med källardel uppförd 1958
Övriga byggnader Vidbyggt garage
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor
Grundmurar Betonghålsten Bjälklag Betong
Stomme Lättbetong
Fasad Puts Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Bergvärme , kombipanna Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet förutom att vindsrummet på övervåningen är svalt i samband med låga utomhustemperaturer.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Radonmätning skall utföras.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Inga speciella noteringar.
Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Grundmursisoleringen är delvis synlig ovan marknivå vilket ej är enligt tillverkarens anvisning.
Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats.
Det noterades en del sprickförekomster , viss bomputs och en del putsskavanker. Renovering av noterade brister bör
kalkyleras.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är till största del kopplade tvåglas.
Några fönster är tvåglas isolerglas.
Fönster är enligt uppgift målade år 2012.
Inga speciella noteringar.
Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har stickprovsbesiktigats.
Taket är enligt uppgift från föregående ägare omlagt med ny underlagspapp , läkt och nya takpannor år 1990.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca 40 - 50 år.
Det noterades delvis fogskador mellan skorstenens tegelstenar.
Vidbyggt garage - Det noterades att anslutningsplåt mellan garagetak och byggnadens fasad glipar vilket bör åtgärdas.
Golvbrunnar är gjutjärnsgolvbrunnar.
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Källargrundmurar mot söder och väster är enligt uppgift omisolerade / omdränerade år 2010.
Källargrundmur mot öster är enligt uppgift från föregående ägare omisolerad / omdränerad år 1979.
Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara äldre.
Trapphall - Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Hall - Klinkergolv i utrymmet.
Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Pannrum - Klinkergolv i utrymmet.
Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är tillverkad år 1997.
Det finns en kombipanna tillverkad år 1983 i utrymmet.
Teknisk och ekonomisk livslängd för bergvärme- anläggning / kombipanna är uppnådd.
Tryckkärlet är tillverkat år 1988.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Matkällare - Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Tvättmaskinen är enligt uppgift från ca år 2006.
Äldre torktumlare. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd.
Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör ner i golv.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Torkrum - Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Tankrum - Det finns en radonsug i utrymmet.
Oljetanken är enligt uppgift tömd och ”avställd” på ett korrekt sätt.
Bottenvåning
Hall - Marmorgolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och
sjöstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 1994.
Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande normer.
Kapprum - Marmorgolv i utrymmet.
En marmorplatta är sprucken.
Groventré - Marmorgolv i utrymmet.
Ytterdörren är enligt uppgift från år 1996.
TV-rum
- Betonggolvet är påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 1988.
Kyl / frys är tillverkade år 2004.
Fläkt är tillverkad år 2011.
Diskmaskin , ugn och micro är enligt uppgift från år 2008.
Elhällen är enligt uppgift från år 2016.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Matsal - Terrassdörren är tillverkad år 2014.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Vardagsrum
- Öppen spis finns i utrymmet.
Isolerglasfönster och altandörr är tillverkade år 2012.
Altan - Inga speciella noteringar.
Övervåning
Korridor - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och
klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2010.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Balkong - Balkongen är belagd med falsad kopparplåt vilket är positivt.
Mindre rostskador noterades på räcket.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Hall - Inga speciella noteringar.
Sovrum 4 - Inga speciella noteringar.
Sovrum 5 - Eldstadsplan saknas på golv framför den öppna spisen.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån som tilläggsisolerats med mineralull.
Kondensbildning ( svärtning ) noterades i varierande
omfattning på yttertaksinbrädningen. Vinden bör kontrolleras vintertid för att bedöma om kondensbildning är pågående och om så är fallet bör åtgärder vidtagas.
Övrigt invändigt - Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisarnas rökgångar är genom att utföra provtryckning.
RISKANALYS
- Påbyggd golvkonstruktion ovan betonggolv i
bottenvåningen ( TV-rum ) är riskkonstruktion för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionen inspekterbar.
- Se notering under vind.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2016-08-11
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
