BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Adils 11 , Heimdalsvägen 14 , Djursholm , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Rolf Hultcrantz
Uppdragsgivare Rolf Hultcrantz
Närvarande vid besiktningen
Rolf Hultcrantz
Anders Tjärnvall , del av besiktningstiden
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Torsdag 2015-09-03 / 2015 - 0181
Väderlek Ca 16 – 19 º C , växlande
Byggnaden
1 ¾-plans villa med källare och inredd vind uppförd 1908.
Tillbyggnad från 1913.
Övriga byggnader -
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor , ( pelare ) Grundmurar Granit
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Yttertak Tegelpannor , ( papp ) Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Självdrag
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar , uppgifterna har ej kontrollerats
- Det finns troligtvis inga elledningar av äldre typ i byggnaden.
Det föreligger inga problem med elsystemet.
Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar.
Det föreligger inga problem med värmesystemet.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Kondens kan förekomma på fönster på övervåningen.
Radonmätning har ej utförts.
Öppna spisen och kakelugnen nyttjas och fungerar.
Provtryckning av eldstädernas rökgångar har ej utförts under senare år.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Förbättring av dagvattenavledning från stuprör kan med fördel utföras.
Hussockel m m - Sockeln består av granit.
Det noterades några mindre sprickförekomster i fogar mellan granitstenarna vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Sprickor noterades i betongtrappa i anslutning till källarentré.
Fasad - Fasaden består av liggande och stående träpanel.
Fasaden är enligt uppgift målad år 2015.
Fasadpanelen är äldre och det finns en del skavanker , skador och glipor i fasadpanelen samt att fasadpanelen delvis är ”spjälkad”.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är till större del enkelfönster med innanfönster.
Några fönster är kopplade tvåglas.
I vindsvåningen är fönstren treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad båge / ruta ).
Fönster och dörrar är enligt uppgift till större del
målade år 2015. Några omålade fönster och någon omålad dörr skall enligt uppgift målas.
Sprickor noterades i ett antal fönsterrutor.
Yttertak - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av mycket brant taklutning endast besiktigats från taklucka samt från marknivå.
Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp , läkt och nya takpannor ca år 1983.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40 - 50 år.
Det noterades delvis färgflagning på plåtdetaljer samt färgflagning och mindre rostangrepp i ränndalsplåtar.
En takpanna i anslutning till en ränndal mot söder saknas och erfordrar återplacering.
En takpanna i närhet av en skorsten på takfall mot norr har hasat ner något och erfordrar återplacering.
Tak ovan takkupa mot norr är belagd med ytpapp som enligt uppgift är från år 2012.
Plåttak ovan ett burspråk skall enligt uppgift målas.
INVÄNDIGT
Källare
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
Granitgrundmurar är generellt sett motståndskraftiga mot fuktgenomslag.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytta under 1970-talet.
Förråd 1 - Renovering av fönstret bör utföras.
Svale / hall - Elcentral finns i utrymmet.
Hobbyrum - Inga speciella noteringar.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och betonggolv.
Tvättmaskinen bedömes vara tillverkad år 2001.
Torktumlaren är enligt uppgift defekt.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Det finns en konvektorradiator i utrymmet.
Det finns en pannmur i utrymmet.
Pannrum - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är tillverkad år 2005.
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Utrymmet delvis belamrat och endast delvis besiktningsbart.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med träpanel och målning på väggar och betonggolv.
( Frånluftsventil saknas ).
Förråd 2 - Inga speciella noteringar.
Källarentré - Ytterdörren är äldre och enkel.
Förråd 3 - Inga speciella noteringar.
Övrigt källare - Det finns få uppvärmningskällor i källaren.
Bottenvåning
Veranda 1 - Inga speciella noteringar.
Entréhall - Det noterades lutning i golv.
Ytterdörren är enkel , äldre och otät.
Inre hall - Inga speciella noteringar.
Bibliotek - Inga speciella noteringar.
Vardagsrum - Öppen spis i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Veranda 2 - Inga speciella noteringar.
Matsal - Inga speciella noteringar.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1999.
Diskmaskinen är enligt uppgift från år 2015.
Ytterdörren är tillverkad år 1994.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken.
Övervåning
Arbetsrum - Ett mindre arbetsrum finns i anslutning till trappa mellan bottenvåningen och övervåningen.
Utrymmet uppvärms med en direktverkande elradiator.
Hall - Torr fuktfläck finns i tak under takkupan. Fläcken har enligt uppgift uppkommit innan takkupan försågs med ny
ytpapp år 2012.
Sovrum 1 - Inga speciella noteringar.
Snedgarderob - Det noterades några torra fuktfläckar på pappinklädnad på vägg. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan yttertaket lades om.
Balkong 1 - Balkongdörren är enkel , äldre och otät.
Balkongen är belagd med ytpapp som enligt uppgift är påförd ca år 1995. Utbyte av papp bör kalkyleras på grund av
pappens ålder.
Sovrum 2 - Rosthål finns i ett fönsterbleck. Fönsterblecket skall enligt uppgift bytas ut
Torr fuktfläck finns på golv i anslutning till radiatorn.
Balkong 2 - Balkongen ärr belagd med falsad plåt vilket är positivt.
Balkongplåten är enligt uppgift målad år 2015.
Återmontering av hängrännor och stuprör skall enligt uppgift utföras.
Balkongdörren är äldre och otät.
Allrum - Kakelugn finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och marmorplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 1982.
Enligt uppgift finns det dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under marmorplattor på golv.
Det noterades sprickor i ett antal marmorplattor på golv.
Badkaret är inbyggt.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
Ej fuktsäker anslutning mellan marmorplattor och tröskel.
Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras.
Trappförråd - Inga speciella noteringar.
Wc-rum - Utrymmet är utfört med tapet på väggar och sjöstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat ca år 2005.
Wc-stolen är enligt uppgift från ca år 2010.
Inga speciella noteringar.
Sovrum 3 - Tvättställ finns i utrymmet.
Inga speciella noteringar för övrigt.
Kökstrappa - Inga speciella noteringar.
Garderober - Inga speciella noteringar.
Vind
Allmänt - Vinden är inredd år 1985 enligt uppgift .
Enligt uppgift finns det en luftspalt i takkonstruktionen vilket är korrekt och vilket även noterades i anslutning till takluckan.
Vinden uppvärms med direktverkande elradiatorer
Fönstren är treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad båge / ruta ) tillverkade år 1985.
Garderob - Elcentral finns i utrymmet.
Allrum - Isolerglasrutorna i de två takfönstren är ”punkterade”.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor ( duschplats ) och målad väv på väggar samt plastmatta på golv och är enligt uppgift inrett åt 1985.
Enligt uppgift finns det dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes , förutom att mindre lågpunkt finns i anslutning till golvbrunnen , vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Golvmattan har släppt i limning mot golv i anslutning till
golvbrunnen och det noterades förhöjd fuktindikation på golv i anslutning till golvbrunnen.
Renoveringsbehov av utrymmet.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
- Enda sättet att kontrollera täthet i eldstädernas rökgångar är genom att utföra provtryckning.
RISKANALYS
- - - - -
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2015-09-04
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
