Detaljplan för Alby 4:18 i Vagnhärad, Trosa kommun
PLANOMRÅDE
LAGAKRAFT HANDLING
Upprättad 2012-01-16
Beslut om samråd SBN, 2011-09-13, § 95 Antagen av SBN 2011-12-06, § 131
Laga kraft 2012-01-06
11:1 1
2:7
1:8 1:7
1:9
8:2 2
2:19 1
6:1
2:10 5
2:26
1 13:1 2
8:2 3
5:1 4:7
4:66 4:67
2:20
2:10 8
2:22
4:35
S:1
1 4:65
4:6
S
:29 2
1:16
2:28 2:21
1:15
VÄSBY
VÄSBY
FAGERHULT
FAGERHULT
MÖLNA
MÖLNA
ALBY
1:32 2:24
4:1 2:14
2:16 2:23
2:15 2:25
1:57 1:33 1:46 1:51 1:49 2:10
1
1:42
1:52 1:53 1:54 MÖLNA
1:25
1:37 1:34
1:31 1:30 1:28
1:29
1:48
1:36 1:8
1:27
1:35 2:94 2:95
2:93 2:91
2:92
2:96 2:123
2:19 2 2:29
2:30 2:3 2:90 2:89
2:88 2:132 2:87
2:128 2:127
2 : 1 8
2
2:27
2:31
2:13 2:12
2:15 2:97 2:130
2:129 2:131
2:119 2:121
2:122
2:120
2:115 2:109
2:111 2:113
2:210 2:110
2:112 2:108
2:114
1:38
2:17 2 : 2 6
3
2:18 1
2:16 2 : 2 6
2
2:100
2:102 2:99
2:116
2:101 2:117
2:118
2:103
2:107 2:105
2:106 2:104
4:8 2
4:29 4:12
4:9 4:61
4:23 4:1
4:13 4:17
4:60 4:24
4:25
4:18 4:11 4:32 4:10
4:8 1 4:19
S:1 1
4:14
4:43 4:33
S:2 2:10 4
4:42 4:63
S:1 2
4:62 4:59
MÖLNA 114
MÖLNA
Mölna
Servicehus
Mölnaängen
Möl h Alby
Fristad
jupdal
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Planförslaget består av plankarta, planbeskrivning och fastighetsförteckning. Avsikten är att den nya planen i sin helhet ska ersätta gällande detaljplan för den aktuella
fastigheten.
Syfte och huvuddrag
Ägaren till Alby 4:18 har inkommit med en ansökan om bygglov för garagebyggnation i fastighetens västra del. Den aktuella delen av fastigheten bedöms lämplig att bebygga med en förhållandevis stor komplementbyggnad men är enligt gällande detaljplan bortprickad, dvs inte byggbar.
Då den föreslagna byggnationen strider mot gällande detaljplan men bedöms lämplig utifrån platsens förutsättningar föreslås åtgärden prövas i en ny detaljplan för
fastigheten.
Planområdets läge och areal
Planområdet omfattar totalt 2 548 m2. Området avgränsas i norr och öster av bostadsfastigheter samt i väster och söder av gatumark.
Markägoförhållanden
All kvartersmark är privatägd. Allmänna platsmarken är kommunägd.
Behovsbedömning och riksintressen
Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande eftersom den är av begränsad
betydelse och anses förenlig med kommunens översiktsplan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan varför en
miljökonsekvensbeskrivning inte kommer att upprättas.
Planområdet är beläget inom riksintresseområdet Trosaåns dalgång. Den föreslagna bebyggelsen bedöms inte påverka riksintressets värden.
Bakgrund och tidigare ställningstaganden
Planområdet omfattas i sin helhet av detaljplan för del av Vagnhärads stationssamhälle (Mölnaområdet), benämnd P70-22, vilken fastställdes av Länsstyrelsen 1976-11-24.
Gällande detaljplan reglerar aktuell bostadsfastighet som kvartersmark för bostadsbebyggelse.
Samhällsbyggnadsnämnden har 2011-06-14, § 83 beslutat att uppdra till samhällsbyggnadskontoret att ta fram en ny detaljplan för aktuell fastighet.
Planförslag och byggrätt
Planförslaget innebär att byggrätten för komplementbyggnader utökas och att en yta i fastighetens västra del som idag är bortprickad, dvs. inte är byggbar ges en
komplementbyggnadsbyggrätt. Det innebär att platsen kan bebyggas med ett större garage eller motsvarande. Eftersom fastigheten är stor och dess topografi gynnsam bedöms en förhållandevis stor byggrätt möjlig. Den nya planens förslag är att det ska
kunna uppföras ett garage på 90 kvm. Utöver detta finns ett befintligt uthus på
fastigheten vilken också föreslås säkerställas i detaljplanen. Eftersom detta äldre uthus ligger på en helt annan höjdnivå än den övriga fastigheten upplevs knappt att den tillhör den aktuella fastigheten. Av det skälet görs bedömningen att fastigheten kan ges en sammanlagd uthusbyggrätt på 130 kvm, dock med förbehållet att den största
komplementbyggnaden inte får överstiga 90 kvm.
För Alby 4:18 gäller att fristående bostadsbebyggelse får uppföras i ett plan med en maximal byggnadsarea för huvudbyggnaden på 160 kvm och en sammanlagd area för komplementbyggnader på 130 kvm. Flera komplementbyggnader får uppföras på
fastigheten, dock får den största inte överstiga 90 kvm. Huvudbyggnad får inte uppföras till en högre byggnadshöjd än 4,4 meter och den maximala byggnadshöjden för
komplementbyggnader är 3,5 meter.
I den gällande detaljplanen är fastigheten delningsbar men eftersom byggrätten på fastigheten utökas bedöms möjligheterna att stycka fastigheten som mycket begränsade.
Aktuell fastighetsindelning vid tillfället för antagandet av den nya detaljplanen ska således fortsätta gälla. Minsta tomtstorlek sätts därför till 2 000 kvm.
Vatten och spillvatten
Befintlig bebyggelse är ansluten till kommunens VA-nät.
Avfall
Hushållsnära källsortering tillämpas. Närmaste återvinningsstation för utsorterade förpackningar är belägen i centrala Vagnhärad.
Genomförandetid
Genomförandetiden för planen föreslås till 10 år.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
Beslut om samråd Samhällsbyggnadsnämnden 2011-09-13 Samrådstid september 2011
Antagande Samhällsbyggnadsnämnden oktober 2011 Laga kraft November 2011
Tidplanen är preliminär och kan ändras om nya förutsättningar tillstöter.
Huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark.
Genomförandetid
Genomförandetiden är 10 år från den dag då planen vinner laga kraft. Under genomförandetiden får planen inte ändras, upphävas eller ersättas utan
fastighetsägarnas medgivande, annat än om nya förhållanden av stor allmän vikt
uppkommit. Skulle planen ändras, upphävas eller ersättas under denna tid har fastighetsägarna rätt till ersättning av kommunen för eventuell skada.
Fastighetsrättsliga frågor
När detaljplanen vunnit laga kraft kan dess innehåll realiseras.
Avtal
Kostnader för upprättande och genomförande av detaljplanen åvilar ägaren till Alby 4:18.
Övrigt
Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna hanteras med enkelt planförfarande. Ändring av detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL. I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av Samhällsbyggnadsnämnden.
Trosa 2012-01-16
Samhällsbyggnadskontoret
Mats Gustafsson Samhällsbyggnadschef
