1 3 E 1
X1 24 05
0 X 124050X 124050
Y6532650Y6532650 Y6532700Y6532700
e 1 6 8 0
2 1
BR ÅT AG AT
AN
904901
49
5.5
4.7 5.14
5.42
5.24 5.31 5.265.43 5.41
5.35 4.92
5.48
5.56
5.06 5.37 5.16
5.47
4.95 4.7
8 1 1 :2
LE DN
RÄ TT
0488 -07
/2.1 LED
NR ÄTT
0488 -07
/2.1
SERVITUT
04-TRS-982.1
ÅDAVÄGEN
P L A N B E S T Ä M M E L S E R
Följandegällerinomområdenmednedanståendebeteckningar.Endastangivenanvändningochutformningärtillåten.Bestämmelserutanbeteckninggällerinomhelaplanområdet.
GRÄNSER
Planområdesgräns
Egenskapsgräns
ANVÄNDNINGAVMARKOCHVATTENKvartersmark
BEGRÄNSNINGARAVMARKENSBEBYGGANDE
Markenfårinteförsesmedbyggnad(PBL4kap11§punkt1).
MARKENSANORDNANDE(utformningavkvartersmark)
Utfart,stängsel
Utfartsförbud(PBL4kap9§).
ADMINISTRATIVABESTÄMMELSERGenomförandetid
Genomförandetidenär10årfråndendagplanenvinnerlagakraft(PBL4kap21§). PLACERING,UTFORMNING,UTFÖRANDE
Utformning
Högstanockhöjdimeter,därutöverfårsäkerhets-ochtekniskaanordningarutföras(PBL4kap11§punkt1). 13
UtförandeByggnadenskautformasmedledningavillustrationeriplanbeskrivningen.Samrådskaskemedkommunensstadsarkitektellermotsvarande(PBL4kap16§punkt1). Tekniskaanläggningar,transformatorstation(PBL4kap5§punkt3).E1
UTNYTTJANDEGRAD
e1000Störstabyggnadsareaim2(PBL4kap11§punkt1).
U p p ly s n in g a r
OmmarkföroreningarupptäcksvidarbeteninomplanområdetskadettaomgåendeanmälastillMiljökontoret,Trosakommun.
OmschaktmassorskatasbortfrånplanområdetskadettaanmälastillMiljökontoret,Trosakommunförprovtagning.Skala:1:500/A3 skrivningenligtHMK-Ka.Skala1:1000@A3pprättadavMetria,Katrineholmgenomrevideringringavfotogrammetrisktframställdprimärkarta.projektionssystemSWEREF991800.HöjdsystemRH2000begränsningslinjerförfotogrammetrisktkarteradeutgöresavktionenfråntakensytterkanter,förgeodetisktmättaavfasaderna.visningenhänförsigtill2015-07-03.
tröm Beslutsdatum
A n ta g a n d e h a n d lin g
Detaljplanförtekniskanläggning,transformatorstation
FastighetenTrosa11:2,TrosaKommun
Upprättadioktober2015medbegränsatplanförfarandeenligtPBL(2010:900)idesslydelseefterden1januari2015.
Reviderad:2018-06-04,reviderad2018-10-16
planchef LindaAxelsson Godkännande
Antagande
Lagakraft 50m454035302025151050
Instans
planarkitekt,Sweco Dnr.SBN15/16 18-10-23
18-11-15
FredrikMoselius SBN
Dnr. SBN 2014/16 1/13
Dnr SBN 2015/16 2018-06-04 Rev. 2018-10-08
Antagen av SBN 2018-10-23, § 91 Lagakraft 2018-11-15
Detaljplan för
Teknisk anläggning, transformatorstation
Fastigheten Trosa 11:2
Trosa kommun, Södermanlands län
Del av Trosa kommun med planområdets läge markerat med pil.
Källa: Trosa kommun.
Dnr. SBN 2014/16 2/13
PLANBESKRIVNING
PLANPROCESSEN
Planprocessen enligt Plan- och bygglagen
Detaljplanering regleras av Plan- och bygglagen 2010:900 och består av olika skeden vilka redovisas i nedanstående bild. Mellan planuppdrag och samråd arbetas en planhandling fram.
Den samråds sedan med sakägare, myndigheter, föreningar m fl. Efter samrådet redovisas och bemöts inkomna synpunkter i en samrådsredogörelse och ett reviderat förslag skickas ut på granskning. Efter granskningen redovisas och bemöts inkomna synpunkter igen och ett slutligt reviderat förslag antas därefter. När detaljplanen vunnit laga kraft kan genomförandet påbörjas och planen gäller till dess att den i framtiden eventuellt ändras. I vissa fall används begränsat planförfarande, vilket är fallet i den här detaljplanen. Förutsatt att inga ytterligare frågor väcks under samrådet kan detaljplanen då antas av Samhällsbyggnadsnämnden efter samrådet. Nedan redovisas var den här detaljplanen befinner sig i planprocessen.
PLANHANDLINGAR
Detaljplanen består av:
• Plankarta i storlek A3, skala 1:500
• Planbeskrivning
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Detaljplanen syftar till att:
- Möjliggöra markanvändning för transformatorstation.
- Säkerställa brand- och säkerhetskrav inom planområdet.
- Möjliggöra ändamålsenlig placering, storlek och höjd på byggnader.
- Säkerställa krav på tekniskt underhåll och drift inom planområdet.
- Möjliggöra angöring till- och från fastigheten.
- Säkerställa gestaltningsmässiga och arkitektoniska värden med hänsyn till stads- och landskapsbild.
Huvuddrag i planarbetet är att möjliggöra en effekthöjning av befintlig transformatorstation i hörnet Ådavägen och Bråtagatan norr om Trosa stad. Effekthöjningen kan endast uppnås genom att befintlig transformatorstation byggs om, vilket gällande detaljplan avseende högsta tillåtna byggnadshöjd omöjliggör. Genom det aktuella planförslaget bekräftas tidigare planlagd markanvändning samtidigt som en effektökning vid transformatorstationen
möjliggörs. Planområdet ligger vid entrén till Trosa och gestaltning har betydelse vid genomförandet.
Dnr. SBN 2014/16 3/13 Fastigheten Trosa 11:2 från väster. Väg 218 i förgrunden med infart till lokalgatan
Bråtagatan i vänster bildkant. Foto: Grontmij
Detaljplanen innebär ingen skada på ekologiskt känsliga områden eller riksintressen.
Effekter och risker i samband med planens genomförande bedöms som hanterbara utan att riktvärden överskrids.
BEHOVSBEDÖMNING
Detaljplanen är av begränsad betydelse och anses förenlig med kommunens översiktsplan.
Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan enligt MKB- förordningen § 4-5.
PLANDATA
Läge, avgränsning
och areal Fastigheten är belägen i direkt anslutning till väg 218 (Ådavägen) och lokalgatan Bråtagatan i Trosa kommun.
Planområdet omfattar cirka 2100 m2.
Fastigheten Trosa 11: 2 ägs av Vattenfall Eldistribution AB.
Dnr. SBN 2014/16 4/13
GÄLLANDE PLANER OCH TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Riksintressen Planområdet är beläget inom riksintressen för kust- och skärgård och rörligt friluftsliv samt i direkt anslutning till riksintresseområdet för kulturmiljö avseende Trosaåns dalgång.
I närheten av det tänkta utbyggnadsområdet ligger
Tomtaklintskogens kommunala naturreservat, delvis ett Natura 2000 område.
Det föreslagna planområdet är sedan tidigare ianspråktaget och planens genomförande bedöms inte påverka de aktuella
riksintresseområdena, Natura 2000-området eller naturreservatet negativt.
Översiktsplan Gällande översiktsplan är antagen av kommunfullmäktige den 16 juni 2010 och planområdet är i översiktsplanen utpekat för befintlig markanvändning.
Befintlig detaljplan För området gäller detaljplan ”Tomtaklint delplan II, del av Bråta 1:1 och Tomta 1:1”. Området är planlagt för transformatorstation (Es) och högsta tillåten byggnadshöjd är 3,5 meter.
Strandskydd Området omfattas inte av strandskydd.
Kommunala beslut Samhällsbyggnadsnämnden gav planuppdrag den 2 juni 2015.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Mark, vegetation, stads-
och landskapsbild Planområdet ligger öster om väg 218 (Ådavägen) vid infarten till industriområdet vid Bråtagatan.
Inom planområdet finns ett antal mindre tekniska anläggningar t.ex.
transformatorstation och ställverk och marken utgörs främst av vegetationsfria grusade plana ytor. Inga kända naturvärden bedöms finnas inom planområdet. I direkt anslutning till planområdet, mot Ådavägen, finns mindre lövträd och sly.
Föreslagen ny markanvändning bedöms lämplig med hänsyn till områdets tekniskt centrala läge och befintliga landskapskaraktär.
Planområdet ligger vid entrén till Trosa och gestaltning har betydelse vid genomförandet. I planbeskrivningen finns en gestaltningsdel som visar den tilltänkta bebyggelsen i förhållande till stads- och
landskapsbilden.
Dnr. SBN 2014/16 5/13 Planområdet och den befintliga anläggningen mot länsväg 218 (Ådavägen).
Foto: Grontmij
Geotekniska
förhållanden Geoteknisk utredning
I samband med detaljplanen har en geo- och miljöteknisk utredning genomförts 2015-10-06, i syfte att ge en översiktlig bild av
förutsättningar och begränsningar för anläggningar i och på mark.
Enligt SGU:s jordartskarta består jorden i området av glacial lera samt mindre områden med berg i dagen, se nedan.
Utdrag ur SGU:s jordkarta.
Enligt den utförda geotekniska undersökningen utgörs jordlagren vid grusplanen av cirka 0,5-1,0 meter fyllning med underliggande lager
Dnr. SBN 2014/16 6/13 av torrskorpelera och lera ner till fast botten eller berg. Fyllningen består av sand och grus blandat med småsten. Det undre jordlagret består av ca 1,0–1,5 meter torrskorpelera för att sedan övergå till cirka 4-7 meter lera ner till fast botten eller berg.
I de punkter där bergets läge är känt varierar nivån mellan 5 och 8 meter under markytan.
Grundvatten
Ett grundvattenrör har installerats. Grundvattentrycknivån var 2015- 10-01 cirka 0,2 meter under markytan (nivå +5,0). Det är osäkert om detta är representativt på grund av att det förekommer endast ett tunt friktionsjordlager på berg. Filterspetsen kan ha hamnat i lera.
Torrskorpelera finns ner till ca 2 meters djup. Markvatten borde därför finnas på ca 2 meters djup.
Lerans skjuvhållfasthet är ej bestämd. Översiktligt bedöms marken inte kunna belastas med mer än 1,5 meter extra fyllning. Schakter djupare än 1,5 meter bör stabilitetskontrolleras.
Vid inlastning av transformatorer bör körplåtar utläggas.
Miljöteknisk markundersökning
En miljöteknisk markundersökning utfördes 2015-09-23 samt 2015- 09-29. Det undersökta området kommer att i framtiden användas och brukas som i dagsläget, var vid bedömningen av fastigheten blir att den tillhör kategori ”mindre känslig markanvändning”(MKM).
Samtliga prover tagna för att fastställa eventuella markföroreningar inom fastigheten understiger Naturvårdsverkets generella riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM).
Schaktmassorna kan därför användas fritt i områden för mindre känslig markanvändning.
Kommunens bedömning är att det inte föreligger någon skred- eller rasrisk utifrån de förhållanden som råder på platsen och den
utredning som har tagits fram.
Fornlämningar/
Byggnadsminnen Ingen känd fornlämning finns inom planområdet.
Ledningar Inom, och i anslutning till planområdet finns befintliga luft- och markförlagda högspänningsledningar.
Luftledningarna planeras att vara kvar i nuvarande läge även efter planens genomförande. Ledningar inom fastigheten beräknas att behöva dras om i samband med planens genomförande.
Dnr. SBN 2014/16 7/13 GATOR, TRAFIK
Gatunät, GC-trafik Området nås med biltrafik från väg 218, Ådavägen och lokalgatan Bråtagatan. Gång- och cykelvägar mot Trosas centrala delar i söder och Vagnhärad i norr finns längs Ådavägens västra sida. I höjd med planområdet ansluter cykelväg österut längs Bråtagatan.
Flygbild över området, med planområdet markerat med vit skraffering. Bildkälla: Trosa kommun.
I planförslaget föreslås utfartsförbud mot väg 218 (Ådavägen) och ny infart till fastigheten föreslås i stället från Bråtagatan (se även
planbestämmelser på plankartan gällande utfartsförbud). Under byggtiden för den nya transformatorstationen kommer befintlig tillfart att användas samt även vid vissa typer av underhåll. Detta kan dock ske utan att trafiken på Ådavägen störs i större utsträckning.
Den nya föreslagna infarten kommer att korsa befintlig GC-väg på Bråtagatans södra sida och ansluta invid en busshållplats.
Tillkommande trafikmängder med hänsyn till planens framtagande bedöms som måttliga och lösningen bedöms vara möjlig
trafiksäkerhetsmässigt gentemot oskyddade trafikanter.
Kollektivtrafik Bussar trafikerar länsväg 218, Ådavägen och förbinder bl.a. Trosa med Vagnhärad där möjlighet till tåganslutning finns. Från Trosa går direkttrafik med buss till och från Stockholm.
RISKER
Farligt gods Väg 218, Ådavägen är sekundär transportled för farligt gods. I planförslaget medges byggnation närmare väg än 25 meter (ca 18 meter). Föreslagen markanvändning kommer inte att medföra möjlighet till stadigvarande vistelse och en särskild riskutredning bedöms inte behöva göras i samband med planens framtagande.
BRÅTAGATAN
ÅDAVÄGEN
Dnr. SBN 2014/16 8/13 Diskussioner med räddningstjänsten har förts i samband med
planarbetet.
Den föreslagna markanvändningen genererar inte tillkommande transporter med farligt gods.
Föroreningar Inga kända markföroreningar finns inom planområdet men området är beläget inom ett verksamhetsområde vilket är markerat som ett riskområde för markföroreningar. Trosa kommun gör bedömningen att det inte behöver göras någon markundersökning under planarbetet eftersom det är befintliga anläggningar inom fastigheten som ska ersättas med nya.
Om schaktmassor ska tas bort måste detta anmälas till miljökontoret, Trosa kommun och en markmiljöteknisk provtagning göras på de aktuella massorna. Om markföroreningar upptäcks vid schaktning ska detta omedelbart anmälas till Miljökontoret, Trosa kommun.
Upplysning om detta finns på plankartan.
Buller/
Industribuller Väg 218, Ådavägen är huvudinfart till Trosa stad. Vägen trafikeras med ca 7000 fordon per dygn och trafiken bedöms på sikt öka.
Planområdet är lokaliserat i ett befintligt industriområde, på en fastighet med befintlig teknisk verksamhet. Befintlig och föreslagen markanvändning medger inte stadigvarande vistelse.
Den föreslagna verksamheten bedöms inte i sig medföra ökade bullernivåer. Andelen nytillkomna transporter med hänsyn till planens framtagande bedöms måttliga.
Vibrationer Inga kända problem med vibrationer finns idag i området.
Den föreslagna verksamheten bedöms inte framkalla vibrationer i eller runt området.
Dnr. SBN 2014/16 9/13 GESTALTNING
Gestaltningsexempel, konceptvisualisering av en anläggning i betong med ett skal av perforerad plåt.
Gestaltnings-
principer Gestaltning
Illustrationerna visar konceptidén för gestaltningen och dess disposition. Den exakta utformningen av stationen kommer att ske under detaljprojekteringen och redovisas i bygglovsansökan. De lägre byggnaderna kan komma att utföras antingen som två mindre huskroppar eller som en större, beroende på vad som är praktiskt genomförbart vid omläggningen av elanläggningen.
Illustrationsplan
Dnr. SBN 2014/16 10/13
Gestaltningsexempel
Planbestämmelser Placeringen en inom fastighetsgräns kan komma att ändras under arbetets gång. Byggnadens nockhöjd begränsas till 13 m och största tillåtna byggnadsarea är 680 m2 (e1)
REDOVISNING AV PLANENS GENOMFÖRANDE
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidplan Planuppdrag 2015-06-02
Beslut om samråd: juni 2018 Beslut om antagande: november 2018 Laga kraft: vintern 2018-19
Tidsplanen är preliminär och kan komma att ändras under arbetets gång.
Genomförandetid Genomförandetiden är tio (10) år från den dag då planen vinner laga kraft.
Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har
fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden får planen ändras, upphävas eller ersättas utan att rättigheter som uppkommit genom planen behöver beaktas.
Dnr. SBN 2014/16 11/13 Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetiden till dess att den ändras, ersätts eller upphävs.
Ansvarsfördelning
& huvudmannaskap Kommunen är huvudman för gator och allmänna platser.
Detaljplanen omfattar inte någon allmän platsmark.
Mark-, exploaterings- och avtalsfrågor, bygglovansökan och bygganmälan handläggs av Samhällsbyggnadskontoret på Trosa kommun. Erforderliga lov söks och bekostas av fastighetsägaren till Trosa 11:2.
Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde (kommunal mark) för vatten och avlopp.
Vattenfall Eldistribution AB ansvarar för elnätet och Telia Sonera AB ansvarar för telenätet.
Fastighetsägaren och byggherre ansvarar för alla byggnader och anläggningar inom kvartersmark.
Lantmäteriförrättningar föranledda av aktuell detaljplan hanteras av Lantmäteriet.
Nybyggnadskarta beställs hos kommunens mät- och kartentrepenör.
Avtal om genomförande
av detaljplan Mellan Trosa kommun och ägaren till fastigheten Trosa 11:2 avses upprättas ett genomförandeavtal som reglerar respektive parts åtaganden i samband med planens genomförande, såväl ekonomiskt som juridiskt.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR
Överenskommelse om
fastighetsreglering En fastighetsreglering kommer att göras mot Bråtagatan där del av vägområde (bl.a. del av GC-väg) och del av parkmark från Trosa 11:2 förs över till Trosa kommuns fastighet. Området är beläget utanför planområdet men reglerat i detaljplan P76-8.
Servitut Mot Ådavägen finns befintligt servitut (04-TRS-982.1) till förmån för Trosa 11:2 och belastande för Trosa 11:1. Detta servitut ska upphävas genom fastighetsreglering.
Ett nytt servitut bildas för att möjliggöra in- och utfart mot Bråtagatan från Trosa 11:2.
Dnr. SBN 2014/16 12/13
EKONOMISKA FRÅGOR
Plankostnad Vattenfall Eldistribution AB bekostar framtagandet av detaljplanen och planavgift tas inte ut vid bygglov.
Ledningar I den mån Trosa 11:2 kommer att anslutas till vatten och avlopp ska anslutningsavgift utgå enligt gällande VA-taxa.
I det fall telekablar behöver flyttas i samband med genomförandet av detaljplanen, initieras och bekostas detta av ägaren till Trosa 11:2.
Övriga kostnader I det fall busshållplatsen påverkas och behöver flyttas bekostas detta av fastighetsägaren till Trosa 11:2.
Kostnader för bygglov debiteras enligt gällande taxa.
TEKNISKA FRÅGOR
Tekniska
utredningar En geoteknisk utredning har genomförts och resultaten har arbetats in i detaljplanen.
Vatten och avlopp Byggnader inom fastigheten kan anslutas till det kommunala VA- systemet. Anslutningspunkt för kommunalt vatten och avlopp finns inom fastigheten vid Bråtagatan.
Dagvatten I enlighet med kommunens VA-policy kommer dagvatten-
hanteringen att i första hand lösas genom lokalt omhändertagande (LOD), genom att vatten från hårdgjorda ytor ska släppas ut inom fastigheten för möjlighet till infiltration. LOD medför rening av vattnet vid källan i stället för utspädning och spridning i ett större vattensystem.
Värme Byggnader skall vara utformade så att energiförbrukningen minimeras. Utnyttjandet av förnyelsebara energikällor skall eftersträvas för att möjliggöra en långsiktigt ekologisk hållbar uppvärmning. I de fall fjärrvärmeanslutning är möjlig bör detta eftersträvas. Befintliga fjärrvärmeledningar finns i Bråtagatan.
El Luft- och markförlagda högspänningsledningar nordväst om och inom planområdet tillhör Vattenfall Eldistribution AB.
Tele och fiber Planområdet är möjligt att ansluta till befintligt nät för tele och fiber.
Avfall Områdets avfall ska hanteras i enlighet med kommunala bestämmelser.
MEDVERKANDE KONSULTER OCH TJÄNSTEMÄN
Detaljplanen har upprättats av följande tjänstemän på Trosa kommun:
Dnr. SBN 2014/16 13/13 Linda Axelsson, planchef Trosa kommun
Björn Wieslander, mark- och exploateringschef Trosa kommun Filip Henley, tf stadsarkitekt Trosa kommun
Följande externa konsulter har deltagit i arbetet med att ta fram planförslaget och illustrationer till planförslaget:
Maria Hjort, planarkitekt Grontmij AB Kent Wiklund, planarkitekt Grontmij AB Andreas Lebisch, arkitekt Grontmij AB Tae Yeob Kim, arkitekt Grontmij AB
Linda Axelsson Fredrik Moselius
planchef, Trosa kommun planarkitekt, Sweco
