Sida 1 (5)
GRANSKNINGSHANDLING
Detaljplan för
Eskilstorp 27:8, vid Kompanigatan i Vellinge
Vellinge kommun
SAMRÅDSREDOGÖRELSE
HUR SAMRÅDET BEDRIVITS
Sakägare, boende samt berörda förvaltningar och myndigheter har beretts tillfälle till samråd genom översändande av samrådshandlingar i ärendet. Samrådstiden sträckte sig från och med 2020-11-27 till och med 2020-12-14. Kungörelse om samrådet var infört i Sydsvenska Dagbladet och i Skånska Dagbladet 2020-11-27. Samrådsmöte hölls digitalt via Teams 2020-12-08, med möjlighet till annan alternativ mötesform vid önskemål. Planhandlingarna fanns även under tiden 2020-11-25 till och med 2020-12-22 uppsatta i kommunhuset och på Skanörs bibliotek.
YTTRANDEN SOM INKOMMIT
Under samrådstiden har yttranden utan erinringar inkommit från:
* Omsorgsnämnden
* Region Skåne – enheten för regional planering
* Lantmäteriet
* Trafikverket
* Vellinge Stadsnät.
Under samrådstiden har yttranden av upplysningskaraktär inkommit från:
* Räddningstjänsten Trelleborg
* E.ON Energidistribution AB
* Weum Gas AB
* Postnord
* Tekniska nämnden.
Under samrådstiden har yttranden från myndigheter och ledningsägare med synpunkter inlämnats av:
* Länsstyrelsen
* Miljö- och byggnadsnämnden.
Under samrådstiden har inga skrivelser från sakägare inkommit.
YTTRANDEN FRÅN MYNDIGHETER OCH REMISSINSTANSER:
Länsstyrelsen i Skåne län
Länsstyrelsens yttrande återges i sin helhet:
Redogörelse för ärendet
Planhandlingarna anger att detaljplanens syfte är att bebyggelsen inom planområdet ska ge möjlighet till flera olika användningar såsom industri, kontor, detaljhandel utom handel med livsmedel, djursjukhus och veterinär samt verksamheter. Planområdet ligger i de norra delarna av Vellinge tätort. Gällande detaljplan V30 ”Utvidgning av stadsplan för industriområde väster om järnvägen” från 1972 medger industriändamål (J). Inom fastigheten finns pågående veterinär- verksamhet samt lager, tillverkning och kontorsverksamhet.
För området gäller översiktsplan för Vellinge kommun 2010 (antagen av KF 2013-01-23 Laga kraft 2013-06-27). Enligt översiktsplanen är området utpekat som prioriterad centrumutveckling
alternativt förtätning. Komplettering med bostäder, service och verksamheter. Kommunen gör bedömningen att planförslaget är förenligt med översiktsplanen. Kommunen tar fram planförslaget med standardförfarande och gör bedömningen att planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap. MB.
Länsstyrelsens formella synpunkter
Följande synpunkter har koppling till Länsstyrelsens prövningsgrunder enligt 11 kap. plan- och bygglagen.
Hälsa och säkerhet – risk från verksamheter
Länsstyrelsen utläser av planhandling att det finns en pågående verksamhet i form av djursjukhus och veterinär som genom detaljplanen ska samexistera jämte ändamålen K-kontor, H-handel, J- industri och Z- verksamheter. Länsstyrelsen efterfrågar kommunens bedömning på kombina- tionen av ändamål utifrån lager, tillverkning och djursjukhus kopplat till brandfarlig vara och vad det kan innebära för de ändamål som planen medger. Kommunen bör redogöra och bedöma utifrån vilken typ av verksamheter som kan etableras genom ändamålen J och Z som möjliggör lager och hur de ur riskhänsyn är lämpliga i förhållande till de övriga ändamålen. Ändamål L1 – veterinär och L2 - djursjukhus kan i sin tur utifrån sin verksamhet använda brandfarliga varor. Länsstyrelsen ser det önskvärt att specificera vilken verksamhet och tillverkning det är frågan om och vad som avses att hållas i lager. Förslagsvis bör bara tillverkning och lager tillåtas om den inte medför hantering av brandfarlig vätska/gas eller andra farliga ämnen. Vidare vilka typer av transporter de kan generera till och från verksamheten. Bedömning behöver även innefatta resonemang om stadigvarande vistelse med hänsyn till djursjukhus, veterinär och kontor samt dessa ändamåls möjlighet att utrymma lokaler. Utifrån vad analysen kommer fram till kan ändamålen eventuellt behöva preciseras eller tas bort.
Länsstyrelsens rådgivning
Följande synpunkter har koppling till Länsstyrelsens rådgivningsuppdrag enligt 5 kap. plan- och bygglagen.
Undersökning av betydande miljöpåverkan
Utifrån aktuellt underlag delar Länsstyrelsen kommunens bedömning att ett genomförande av planförslaget inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan i den mening som avses i 6 kap.
miljöbalken.
Länsstyrelsens bedömning
Förutsatt att planhandlingarna kompletteras gällande hälsa och säkerhet - risk från verksamhet enligt ovan har inte Länsstyrelsen några synpunkter utifrån 11 kap. 10 - 11 §§ PBL.
Kommentar: Det har tillförts i granskningshandlingarna att användning J-Industri och
Z-Verksamheter ska vara ”ej störande” sådana. Planbeskrivningen har även kompletterats med avsnittet ”Hälsa och säkerhet – risk från verksamheter” där vi redogör för hur denna använd- ningsbestämmelse ska tolkas samt redogör för vår bedömning av risker gällande hälsa och
säkerhet utifrån de eventuella framtida användningar som möjliggörs av bestämmelserna i planen.
Miljö- och byggnadsnämnden
Miljöenheten understryker det viktiga i att dagvattennätet ej belastas ytterligare genom hård- görande och upplyser om att området omfattas av skyddsområde för dricksvattentäkt. Vidare är de positiva till att träd och buskar inom området skyddas till gagn för den biologiska mångfalden.
Bygglovsenheten noterar att man i gällande detaljplan ej får uppföra mur eller plank på punkt- prickad mark men att det inte finns något hinder mot det så som bestämmelsen om punktprickad mark är formulerad i den nya planen. Det är en grön ridå mot Malmövägen och man bör fundera på om man inte ska lägga till att punktprickad mark inte får bebyggas med mur eller plank om man önskar ha kvar den ridån. Det skulle ha negativ påverkan på området om det plankades in.
Kommentar: Bestämmelsen om punktprickad mark har kompletterats med tillägget att mur eller plank ej får uppföras.
Tekniska nämnden
Tekniska nämnden upplyser om att dagvattenhanteringen är viktig och att det är bra att frågan är omhändertagen enligt förslaget, samt om att ledningsnätet måste statusbedömas och troligen helt eller delvis förnyas.
Kommentar: Noteras.
E.ON Energidistribution AB
E.ON upplyser om att de längs planområdets norra gräns har en markförlagd lågspänningskabel i osäkert läge samt kabelskåp och att deras exakta läge måste säkerställas innan markarbete påbörjas.
Vidare upplyser de om vilka villkor som gäller i anslutning till elledning i mark.
Kommentar: Syftet med planen är att möjliggöra en flexibel användning av fastigheten, inte minst i dess nuvarande skick/storlek. Planen möjliggör även vidare exploatering, men detta genom att nu gällande bestämmelser bekräftas i planen. Vid en eventuell utbyggnad/nybyggnad ska eventuella kostnader i samband med bygglovets genomförande bekostas av exploatören vilket framgår av
Weum Gas AB
Weum upplyser om att en av deras servisledningar för natur- och biogas löper längs planområdets norra gräns och vilka villkor som gäller vid en eventuell nybyggnation.
Kommentar: Syftet med planen är att möjliggöra en flexibel användning av fastigheten, inte minst i dess nuvarande skick/storlek. Planen möjliggör även vidare exploatering, men detta genom att nu gällande bestämmelser bekräftas i planen. Vid en eventuell utbyggnad/nybyggnad ska eventuella kostnader i samband med bygglovets genomförande bekostas av exploatören vilket framgår av genomförandebeskrivningen.
Räddningstjänsten Trelleborg
Räddningstjänsten upplyser om att åtkomlighet med hänsyn till räddningstjänstens fordon ska anordnas inom området samt specifika villkor gällande detta.
Kommentarer: Syftet med planen är att möjliggöra en flexibel användning av fastigheten, inte minst i dess nuvarande skick/storlek. Planen möjliggör även vidare exploatering men detta genom att nu gällande bestämmelser bekräftas i planen. Vid en eventuell utbyggnad/nybyggnad ska tillgänglighet och utrymning med hänsyn till räddningstjänstens behov beaktas i bygglovsskedet.
Postnord
Postnord informerar om vilka villkor som gäller vid nybyggnation gällande placering och standard på postlådor.
Kommentarer: Syftet med planen är att möjliggöra en flexibel användning av fastigheten, inte minst i dess nuvarande skick/storlek. Planen möjliggör även vidare exploatering men detta genom att nu gällande bestämmelser bekräftas i planen. Vid en eventuell utbyggnad/nybyggnad ska placering och standard på postlådor beaktas i bygglovsskedet.
SAMMANFATTNING
Synpunkterna har bemötts separat ovan. Nedan sammanfattas förändringar i detaljplanen som är föranledda av samrådet.
Revideringar efter samråd:
- Planbeskrivningen kompletteras med kommunens bedömning och ställningstagande gällande eventuella framtida användningar som möjliggörs genom planen och risker gällande deras samexistens under rubriken ”Hälsa och säkerhet – risk från verksamhet”.
Plankartan revideras med följande:
- Användningsområde J, Industri och Z, verksamheter kompletteras med beskrivningen ”ej störande” och syftet med denna reglering förtydligas i planbeskrivningen.
- Bestämmelsen om punktprickad mark har kompletterats med tillägget att mur eller plank ej får uppföras.
- Bestämmelse om högsta nockhöjd har tillförts utöver den om högsta byggnadshöjd, för att planen ej ska möjliggöra mycket höga, breda byggnader.
PLAN- OCH BYGGENHETEN Upprättad 2021-06-07
Mentor Demjaha Oskar Nygren
Plan- och byggchef Planarkitekt
