Tappen 12
Utvidgat område för detaljplan
Mats Lindström
Tappen 12
Detaljplan för kvarteret Tappen (2012)
Mats Lindström
Tappen 12, ansökan om planbesked (2016)
TAPPEN 12
Tappen 12, planbesked 2016
• Ändring av användningssätt till bostäder och handel i b v
• Byggnader i 4 – 5 våningar med butikslokaler i bottenvåningen. Ca 50 lägenheter.
• Byggnadernas volymer ungefär som i gällande detaljplan, d v s 4 våningar i fasad mot gatorna och därutöver indragen 5:e våning
• Förskjuten planstart m h t pågående genomförandetid
Mats Lindström
Tappen 12, planbesked. Illustrationer från ansökan.
Tappen 12, detaljplan
• Fastighetsägaren har senare köpt angränsande fastighet Tappen 6 (söder om Tappen 12)
• Fastigheterna har slagits samman. Hela den sammanslagna fastigheten heter nu Tappen 12.
• När exploatören lämnade in underlag till
detaljplanen så omfattade förslaget hela den sammanslagna fastigheten.
• Kommunens plankonsult uppmärksammade inte att förslaget omfattade ett större område än i
planbeskedet. Därför har inga invändningar framförts.
• Exploatörens förslag till ny bebyggelse var även högre än i gällande plan och i planbeskedet.
Mats Lindström
Tappen 12
Utvidgningen
(trevåningsbyggnaden)
Mats Lindström
Argument mot en utvidgning
• Större byggnad mittemot befintliga bostäder.
• Omvandling av ännu en centralt belägen verksamhetsbyggnad till bostadshus.
(Enligt gällande ÖP ska verksamhetsområden vid planändring i första hand planläggas för utvecklad verksamhet)
• Befintlig byggnad inom utvidgningen har kvalitéer, och borde därför inte rivas
Argument för en utvidgning
• I planbeskedet anges endast att beslutet avser Tappen 12 (som numera även omfattar
dåvarande Tappen 6). Ingen avgränsningskarta fanns i beslutet eller tjutet.
• Exploatören, Järntorget, har troligen uppfattat att det är OK med planläggning även av
utvidgningen söderut, eftersom kommunen inte framfört invändningar tidigare i processen
(kanske t o m gett klartecken?).
Mats Lindström
Förslag till hantering
• Acceptera en utvidgning inkluderande hela nuvarande Tappen 12
• Säkerställa att resultatet blir så bra som möjligt!
• Endast ändrat användningssätt (bostäder med handel i b v) – inte ökad exploatering
• Bra gaturum skapas då, och grannarna drabbas inte mer än med gällande plan.
• Troligen har gatukostnader endast betalts för byggrätterna i gällande plan.
• Viktigt även att det blir lokaler i bottenvåningen.
Förslag till hantering
• Den ändrade rumsliga avgränsningen redovisas till SHBN och ett acceptabelt utfall befästs i
samband med information inför samråd.
• Diskuterade alternativ
– Förslag till ett förnyat planuppdrag med ny avgränsning tas upp till beslut i SHBN.
– Kommunen meddelar exploatören att
planläggning enbart kommer att ske inom den ursprungliga fastigheten Tappen 12,
och att eventuell ansökan om nytt planuppdrag inom utvidgat område kommer att avstyrkas.
Mats Lindström
Exploateringen sänks till samma hushöjder som i gällande plan
4+1 vån 3 vån
4+1 vån
Järntorgets underlagsskisser till planarbetet
