Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
Planarkitekt 2016-06-27
Mats Lindström Sidan 1 av 3
08-579 215 17
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0299 KS-3 Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Ansökan om planbesked för fastigheten Tappen 12, Turebergs Allé/Engelbrekt väg.
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret förslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:
1. Kommunledningskontoret ges i uppdrag att ändra detaljplanen för fastigheten Tappen 12, med syfte att möjliggöra bostäder inom fastigheten.
2. Planarbetet ska bedrivas med inriktning att detaljplanen ska kunna antas 1:a kvartalet 2020.
Sammanfattning
Ansökan om planändring har inkommit för fastigheten Tappen 12 med syfte att möjliggöra bostadshus inom fastigheten.
Byggnaderna föreslås bli 4 -5 våningar höga med butikslokaler i botten- våningen. Sammanlagt beräknas att ca 50 lägenheter kan inrymmas i husen.
Kommunledningskontoret tillstyrker planändring till bostäder, men föreslår att planarbetet påbörjas 2018, så att den ändrade detaljplanen kan vara klar att antas i början av 2020, när genomförandetiden för gällande plan går ut.
Bakgrund och dagsläge
Ansökan har inkommit från ägaren till fastigheten Tappen 12, Nemo-Q Fastighets AB, om att ändra detaljplanen för fastigheten så att bostadshus kan byggas inom fastigheten.
Godkänt dokument, 2016-08-10, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-06-27
Dnr 2016/0299 KS-3 Sidan 2 av 3
På fastigheten Tappen 12, som ligger vid korsningen mellan Turebergs allé och Engelbrekts väg, finns idag byggnader med kontors- och industrilokaler i en till två våningar. Inom övriga delar av kvarteret finns liknande
verksamheter idag.
År 2011 antogs en ny detaljplan för kvarteret som tillåter ökad exploatering och en förädling till huvudsakligen kontor och bostäder. Den nya
detaljplanen medger byggnader för småindustri, hantverk, kontor och handel i 4 – 5 våningar inom fastigheten Tappen 12. Närmast öster om Tappen 12 tillåts bostadshus i 4 – 6 våningar. Dessa är inte ännu uppförda. Även i angränsande kvarter närmast norr och väster om Tappen 12 finns flerbostadshus i 4 – 6 våningar.
Den nya detaljplanen för kvarteret Tappen som antogs 2011, och vann laga kraft januari 2012, har en genomförandetid som pågår till januari 2020.
Ansökan från Nemo-Q
I företagets ansökan om planändring föreslås att detaljplanen för Tappen 12 ska tillåta bostäder och handel.
Byggnadernas volymer föreslås bli ungefär samma som gällande detaljplan tillåter. Byggnaderna föreslås därmed bli fyra våningar höga i fasad mot gatorna, och därutöver en indragen femte våning. Sammanlagt beräknas att ca 50 lägenheter kan inrymmas. Butikslokaler föreslås i bottenvåningen och garage i källaren.
Idéskiss – fasad mot Turebergs allé (Werk1 Arkitekter)
Godkänt dokument, 2016-08-10, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2016-06-27
Dnr 2016/0299 KS-3 Sidan 3 av 3
Slutsatser
Kommunledningskontoret tillstyrker planändring för att ändra tillåtet
användningssätt för fastigheten Tappen 12 till bostadsändamål med handel i bottenvåningen. Förslaget kan med föreslagen utformning bidra till att Turebergs allé byggs ut i enlighet med tankarna i gestaltningsprogram och översiktliga planer.
Planutformningen med hus längs gatorna skapar också förutsättningar för bra bostadskvalitéer och en skyddad gård.
Med hänsyn till att det finns en relativt ny detaljplan för kvarteret med pågående genomförandetid föreslår kontoret att planarbetet påbörjas 2018, så att den ändrade detaljplanen kan vara klar att antas i början av 2020, när genomförandetiden för gällande plan går ut.
Planarbetet föreslås ges prioritet 4 och hanteras med standardförfarande enligt PBL 2010:900. Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om plankostnaderna tecknas med exploatören.
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
Godkänt dokument, 2016-08-10, Katarina Kämpe
