VÄSJÖ TORG
EXPEDITIONEN
kvarteret
Anbud markförsäljningstävling, Väsjö torg, etapp 2
VÄSJÖ TORG
VÄSJÖ TORG
Vi är - Bonava, Liljewall, Bantorget Hyresbostäder Referensprojekt
Expeditionen, vår vision!
Situationsplan - stadsdelen Vy mot kvartersgata
Process, volymer och kvalitéer
Situationsplan - kvarteret och gårdskoncept Aktivitetscafé, tvättlounge och att hitta hem Planlösningar, samtliga våningsplan
Typlägenheter Förslaget i siffror
Digitala plattformar, inredning och standard Vy mot torgyta
Fasader
Utformning - variation inom sammanhållet tema Sektioner
Hållbara Väsjön
Sid 4 Sid 5 Sid 6 Sid 7 Sid 8
Sid 10-11 Sid 12-15 Sid 16
Sid 17-22 Sid 24-26 Sid 27
Sid 28-29 Sid 31
Sid 32-33 Sid 34 Sid 35 Sid 36-37
INNEHÅLL
VÄSJÖ TORG
VÄSJÖ TORG
sid 4
VÄSJÖ TORG
Liljewall arkitekter är ett medarbetarägt företag med drygt 160 medarbetare; arkitekter inom hus, inredning, landskap och plan, byggingenjörer, miljö- och visuali- seringsexperter, storköksplanerare, projektledare samt administratörer. Vi har kontor i Göteborg, Stockholm, Malmö och Buenos Aires.
Våra uppdrag och uppdragsgivare är spridda över hela landet. Vi har även på senare år en växande del med internationella uppdrag. De byggnader och miljöer vi skapar ska i generationer framåt bevara sitt värde och sin skönhet. Vår arkitektur måste därför ta vara på de specifika förutsättningar som finns inför varje uppdrag.
När vi når en harmonisk helhet i en spännande byggnad har vi lyckats med vår uppgift. Vår arkitektur ska vara medveten och självklar. Vi ska alltid sträva efter rena och enkla gestaltningar med höga estetiska värden.
Vår omvärld ställer allt högre krav på de miljöer vi
människor skall bo och arbeta i. Vi ska möta detta med att leverera god funktion, energieffektiva och hela tiden
”grönare” lösningar, såväl inomhus som utomhus.
Bonava och Liljewall är ett team som känner varandra väl. Tillsammans har vi de senaste fem åren bland
annat utvecklat drygt 400 bostäder kombinerat med verksamhetslokaler i Kvillebäcken i Göteborg. Vi har även utvecklat stadsbyggnadskonceptet Bonava City Blocks tillsammans.
Bantorget Hyresbostäder är ett fastighetsbolag med af- färsidé att långsiktigt äga och förvalta nyproducerade hyresrätter belägna i tillväxtorter runt om i Sverige. Ban- torget Hyresbostäder ägs av LO:s fastighetsbolag, Ban- torget Egendom AB och de sju LO-förbunden Byggnads, Kommunal, Elektrikerna, SEKO, Handels, Hotell- och restaurangfacket samt Pappers.
Med långsiktighet, tydlig miljöprofil och kvalitet i våra hus strävar vi efter att bli en av Sveriges mest attraktiva hyresvärdar. Bolaget äger idag 166 lägenheter i Lim-
hamn, Malmö och har som mål att under 2017 öka sitt bestånd med cirka 500 lägenheter.
Vad är ett hem? Är det huset där du växte upp och har massor av minnen ifrån? Är det platsen där du hittar i varje liten vrå även mitt i natten? Eller är det platsen du tänker på när du längtar hem? Vi vet att världens bästa hem inte bara handlar om vacker interiör eller smart arkitektur, utan lika mycket om människorna som bor där och hur de lever sina liv. Det är därför vi är så noga med att skapa både hem och levande platser.
Bonava utvecklar och säljer prisvärda och hållbara bostäder till konsumenter och investerare på utval- da marknader i Sverige, Tyskland, Finland, Danmark, Norge, S:t Petersburg, Estland och Lettland. Bonava är aktivt i hela processen från markanskaffning till dess att bostaden är överlämnad till kund. Genom detta säk- erställer vi kundfokus genom hela värdekedjan. Tillsam- mans med kommuner och andra aktörer skapar vi nya levande stadsdelar. Detta gör vi genom att hålla hårt på sociala, ekonomiska och ekologiska hållbarhetsfrågor.
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i norra Europa och har sitt ursprung inom NCC. Bonava som blev ett eget affärsområde inom NCC år 2009 har sedan dess byggstartat och sålt över 34 000 bostäder. Bolagets his- torik av bostads- och samhällsbyggande går tillbaka till 1930-talet. Genom egen bostadsutveckling och förvärv av företag har det som nu utgör Bonava, under år-
tionden successivt byggt upp en omfattande erfarenhet och kunnande.
Bonava börsintroducerades den 9 juni 2016, se mer in- formation om Bonava och våra projekt på hemsidan, www.bonava.se
sid 5 Referens 1
Linköping Elitroddaren 131 hyresrätter
1-4 rok 7.500 boa
Byggt 2014-2016
Sålt till bostadsbolaget Willhem
Referens 2
Foderladan, Sundbyberg 137 hyresrätter
1-4 rok
8 350 boa
Uppfört 2013-2015 Sålt till KPA/Folksam
Referens 3
Orangeriet, Beckomberga 60 lägenheter i Brf
2-4 rok 4 377 boa
Uppfört 2015-2017
VÄSJÖ TORG
REFERENSPROJEKT, BONAVA
SKISSBILD_Foderladan_6F3A8116_Foto Liza Simonsson.jpg
SKISSBILD_Foderladan_6F3A8119_Foto Liza Simonsson.jpg
SKISSBILD_Foderladan_6F3A8126_Foto Liza Simonsson.jpg SKISSBILD_Foderladan_6F3A8129_Foto Liza Simonsson.jpg SKISSBILD_Foderladan_6F3A8118_Foto Liza Simonsson.jpg
SKISSBILD_Foderladan_6F3A8124_Foto Liza Simonsson.jpg
VÄSJÖ TORG
MARKANVISNINGSTÄVLING - VÄSJÖ TORG
EXPEDITIONEN; VÅR VISION
Välkommen till ett nutida kvarter som förstärker Väsjöns övergripande vision med interaktivitet och kreativitet som ledord. Expeditionen
(Kvarter A1 och A2) utgör navet i Väsjö torg. Stadsdelens och kvar-
terets invånare, föräldrar som lämnar barn på skola eller träning, alla kan mötas på torget. Någon tar en kaffe på Aktivitetscafét och någon annan tar en löprunda i skogen efter att ha bytt om i caféets omkläd- ningsrum. Det urbana skogstemat lyser igenom i såväl husen som på innergården vilket påminner de boende och besökarna om det naturnära läget fyllt med aktiviteter att åtnjuta. Gemensamma utrym- men som ökar möjligheten att träffas och umgås inom kvarteret är en självklarhet för oss på Bonava. Expeditionen erbjuder bland annat en stor flerfunktionell tvättlounge, en cykelverkstad och en generös lobby i centraltrapphuset. Mellan torgytan i nordväst och gården finns även en väderskyddad portik som står i förbindelse med Aktivitetscaféet och tvättloungen. Vi ser framför oss att boende i hela kvarteret gärna tar vägen in genom portiken och över innergården för att nå sitt trap- phus. På så vis kanske hen springer på en granne och stannar för att byta några ord eller rentav umgås en stund. På gården ryms en väder- skyddad pergola, grillmöjligheter och stadsodling i form av bärbuskar och upphöjda pallkragar. På byggnadsvolymen söder om torget med platt tak skapas en takterrass med tillgång till växthus. Denna typ av mötesplats tillskapas i kvarteret för att stärka den sociala interak- tionen.
Smart planerade lägenheter är en självklarhet när Bonava utformar ett område. Samtliga lägenheter i projektet är planerade så att de erb-
juder mycket funktion på liten yta. Minsta ettan på vinden är 20 kvm, sedan följer något större ettor, tvåor och treor i en blandning av su- perkompakt och smart till något större och mer flexibelt och slutligen välplanerade fyror på 80kvm. Yteffektiviteten skall göra att personer med olika plånböcker ska ha råd att hyra sin bostad i kvarteret.
HÅLLBART OCH INTERAKTIVT ÖVER TID
Kvarteren har en mångfald av hållbara erbjudanden för de boende.
Via företaget Sunfleets app bokar man el- eller lådcykel och elbil. Med TMPL-appen bokar man samåkning, handlar mat, checkar sin middags- grupp, kollar om det är dags att vattna odlingen, ordnar kvartersloppis mm. Det skall vara lätt och smidigt att leva hållbart, och kul! Expedition- ens signum, aktivitetshjulet, återfinns i en av entréerna men skymtas också i husfasaden. En modern “snurra flaskan” fylld med exempel på aktiviteter att bli inspirerad av i vardagen. Innehållet i hjulet är baserat på ”Nudging” ett verktyg inom beteendevetenskapen som kan använ- das för att främja beteenden som är till nytta för enskilda individer eller för samhället som helhet. Utformningen av kvarteret inbjuder till spon- tana möten, lek eller fest. Portiken vid torget kan bli uppsamlingsplats före joggingrundan, och Aktivitetscaféet platsen för en After Ski vinter- tid. Eller så hänger man bara där i väntan på att tvätten skall bli klar.
Entréerna är öppna och generösa och ligger i vissa fall i anslutning till gemensamma ytor. I centraltrapphuset mot huvudgatan i norr finns ett förstorat entrérum, en lobby, i den del av byggnaden med flest smålä- genheter. Denna yta kan bli en extra mötesplats för de boende och ska- par ett öppet förhållande till gatan, där vardagens aktivitet får synas.
Här finns förutom postboxar, och en omsorgsfullt utformad sittgrupp även en digital display med information om huset och området. Display- en blir även ett showcase mot gatan av den digitala plattformen TMPL som Bonava samarbetar med. I detta system kan varje boende ha sin egen display, i telefonen, för ökad kontakt och utbyte med sina grannar.
En viktig aspekt inom socialt hållbar stadsbyggnad är att innehållet på markplanet och på gården skall kunna förändras över tid, endast de boendes kreativitet och fantasi sätter gränser. De allmänna ytorna i markplan kan i framtiden konverteras till ny, idag okänd användning allteftersom behov och underlag förändras. Lobbyn och tvättloungen kan utvecklas, t ex i publik riktning till en tvättomat. Även gårdens inne- håll är möjligt att påverka med odling, växtlighet, redskap och möbler.
Sammantaget en inkluderande och rik livsmiljö där alla är välkomna!
VÄSJÖ TORG
SMÅSKALIG STRUKTUR
En av flera stadsbyggnadsmässiga kvalitéer med en finmaskig fastighetsbildning med korta fasadlängder är att den genererar
många entréer mot gatan. I det vardagliga bruket av stadsrummet är det mötet med och aktiveringen av omgivande gaturum som är det absolut viktigaste. Detta borgar för ett levande gatuliv i kvarteret un- der stora delar av dygnet, något som understöds ännu mer av loka- len vid portiken i västra delen av kvarteret med egna ingångar direkt från gatan. Deras utformning ger även en robust struktur som tillåter de viktiga stråken i närområdet att utvecklas över tid. Lägenheterna på bottenvåningen får egna entréer från gatan vilket ger en fin hori- sontell uppdelning i fasaden. Stadsradhusen längs skolgårdsvägen når sina entréer via en förgårdsmark som är upphöjd mellan 300 och 600 mm. Genom mindre ramper är de tillgängliga. De många entrée- rna kombinerat med ett antal större och mindre passager i form av funktionella portaler genom kvarteret, ämnade för de boende, bildar en småskalig struktur som ger ny stimulans till fotgängare och cyklis- ter och stadens avstånd känns med ens kortare, vilket i sig främjar hållbar förflyttning och folkhälsa.
sid 6
Använd aktivitetshjulet och få inspiration till nya spännande expeditioner.
VÄSJÖ TORG
SITUATIONSPLAN 1:500 (A1) 1:1000 (A3)
IDROTTSHALL
SKOLA EDSBER GÅRD
GS ALLÉ
GÅRD
VÄSJÖN
GRÖNA TAK + ca 24.00
Se markplan för utförligare angivelser för plushöjder
TORG SOLCELLER
SOLCELLER TAKTERRASS
VÄXTHUS
sid 7
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
VÄSJÖ TORG VÄSJÖ TORG
sid 8
VÄSJÖ TORG
“Gårdsgatan mellan kvarter A1 och A2 blir ett grönt, offentligt rum där kvarterets boende och stadsdelens medborgare möts. I detta stråk tillför vi stadsradhus
vars omsorgsfullt gestaltade förgårdar skapar en halvprivat zon där grannar kan mötas”
VÄSJÖ TORG
sid 9
VÄSJÖ TORG
sid 10 VÅR PROCESS
Vi vill arbeta med en arkitektur som anpassas efter mänsklig perceptionsförmåga. Här utgår vi dels från våra egna studier av nationella och internationella exempel som genomförts inom ramen för vårt City Blocks-koncept men även från väldokumenterad erfarenhet och studier inom traditionell stadsbyggnad såsom Jan
Gehl och Jane Jacobs skrifter på området. Vår process inom social hållbarhet är utarbetad enligt dessa tankar. Varje nytt projekt startar med en workshop där matris och checklista är utarbetad efter dessa ambitioner och mål. Med i workshopen är vår egen designstudio, affärs- och projektutvecklare, marknadsstrateger och sakkunniga inom miljöfrågor. Syftet är att få så bra boendemiljöer som möjligt och att det ska vara hållbart över tid.
KVARTERSKALAS
LÅDCYKELPOOL
ORANGERI LEK
SOLCELLER
ODLINGSLÅDOR MIDDAGAR UTE
CYKELSTATION VÄXTHUS PÅ TAK
VÄSJÖ TORG
sid 11
FÅGELVY FRÅN NORDÖST
VÄXTHUS
IDROTTSHALL GRILL PÅ
TAKET
AKTIVITETSCAFÉ
VIKTIG KOPPLING VIKTIGT
GÅNGSTRÅK
SKOLA
TORG MÖTESPLATS
SOLCELLER SOLCELLER
TAKTERRASSER PÅ RADHUS
FASADER I
VARIERAD SKALA
CYKELFÖRRÅD &
CYKELVERKSTAD
VÄSJÖ TORG
INNERGÅRD - TORG - MÖTESPLATS
Innergården ska vara en yta för alla. Den lummiga gården delas i en mer aktiv del, i anslutning till portiken, med fokus på gemenskap
och en lugnare del med fokus på återhämtning och rekreation. Detta innebär att möjligheten att söka socialt sammanhang tillgodoses
och uppmuntras, samtidigt som möjligheten för enskild avkoppling finns när det behövs. Många av bostäderna i marknivå har privata uteplatser, i vissa fall med tillhörande små trädgårdar. Dessa är mer eller mindre kopplade till det offentliga eller halvoffentliga livet på gata och gård, och gemensamt för dem är att storleken inte överdrivits då vi vill uppmuntra att ta steget till att berika gemenskapen på och kring gården.
Inom de olika zonerna på gården finns olika aktivitetsfält. Exempel på dessa är grill, lounge, aktivitets- och lekyta samt odling. Med denna stora variation av händelser vill vi skapa en gårdsmiljö som har något att erbjuda för alla. Utöver dessa ytor finns
intresseväckande och ibland humoristiska element på gården,
som dock inte bara är till för upptäckarglädjen utan även erbjuder ekosystemtjänster, till exempel fladdermusholkar och fjärilshotell.
Från den mer offentliga delen vid portiken mot torget kan
man röra sig vidare söderut genom det mer offentliga släppet mellan byggnaderna i väster. Det östra släppet består av en stor landskapstrappa med sittmurar och träd. Denna bildar en generös entré till gården, ett ställe där också förbipasserande kan känna sig välkommen att slå sig ner en stund. Gröna ytor med mycket gångtrafik utförs med gräsarmering.
I nära anslutning till de stora cykelförråden finns cykelstationer som ska underlätta cyklandet i området och fungerar även som en trevlig mötesplats där cykelintresserade kommer att mötas. Här kan cykeln pumpas och servas.
Framför alla privata entréer både mot gården och ut mot gatan är betongplattor och träd placerade så att det bildas en mer privat yta som flyter ihop i ett detaljerat formgivet möte med resten av gården.
Med utgångspunkt i den moderna innergårdens typologi, där
fokus ligger på kvalitativ och effektiv markanvändning arbetar vi i gestaltningen med öppenhet och flytande gränser där materialvalet på marken definierar gårdsrummets olika ytor.
Medan gården i A1 är programmerad med organiska
gränser så har A2 mer geometriska avgränsningar. Dessa
gestaltningsprinciper har sin utgångspunkt i formen på respektive gårdsrum men bidrar också till variation inom området och att
skapa identitet kring bostadshusen. Den mindre gården får en
gemensam yta med grillplats på taket av cykelförrådet. Terrassens trappa sluttar som en sittrappa mot en lekyta. Planteringar längs kanten både på taket och på mark med häng- och klätterväxter ger gården ett lugnt och grönt uttryck.
KONCEPT FÖR DAGVATTENHANTERING
Dagvattenhanteringen på de två tomterna hanteras främst genom begränsning av hårdgjord yta, och där sådan förekommer är det i form av stora betongplattor lagda distans till varandra. Plattorna är till för att markera gångvägar och entréer, och bidrar till att ge gården karaktär. Stora plattor används vid gemensamma entréer och gångvägar. Mindre plattor används vid privata uteplatser och entréer.
Minimeringen av hårdgjord yta gör att i princip hela gårdsytan bidrar till att absorbera regnvatten. På gårdsbjälklaget i A1 finns ett jordlager som kan hålla markfukt vid regn. Likaledes förs
överskott av vatten från tak till i ett kapillärt bevattningssystem under marken på gården. Gården planeras för variation med till exempel kullar och förhöjningar. Dessa gynnar växternas trivsel och är samtidigt ett medel för att en spännande gårdsmiljö.
Vid extremregn översvämmas de ovala sociala ytorna, så att vatten inte rinner direkt till brunnarna då dessa är som hårdast belastade. Gårdens bevattningssystem fylls först upp och
eventuellt överblivet vatten leds först därefter till brunnarna.
Konceptet för hantering av dagvatten genom minskning av
hårdgjord yta och maximering av grönyta är en vinst för såväl flora och fauna som för människors trivsel. Gården är tänkt som ett
grönt uterum där människor kan återhämta sig och där barn kan leka tryggt medan de upptäcker lokala insekter och plantor.
GRÖNA TAK
Kvarteren innehåller byggnader med gröna tak. Detta reducerar mängden regnvatten som skall tas om hand på gården samt
ger variation till taklandskapet och bidrar till att understryka
småskaligheten i byggnadsvolymerna. De gröna taken är habitat för insekter och fördröjer dagvatten som delvis används av växtligheten på taket samt avdunstar. Dessutom stabiliserar de gröna taken,
tillsammans med resten av grönskan på gården, temperaturen till fördel för mikroklimatet. Taken är även vackra för ögonen med sin markanta färgföränderlighet genom årstiderna.
FÖRGÅRDSMARK
Även här står mängden hårdgjord yta tillbaka till fördel för
dagvattenhantering. Förgårdsmarken är indelad i två zoner; en mer
privat och en man delar med sin närmaste granne. Återigen är sittmurar ett tema för att ge möjlighet att sitta i det halvoffentliga rummet. Att
uppehålla sig där är början till mötet med andra och att känna sig som en del av samhället. Detta område är hårdgjort, med en plantering mot gatan. Den privata delen av förgårdsmarken utförs med gräsarmering vilket ger ytan ett grönt och välkommande uttryck
BELYSNING
Rätt belysning kan tillföra starka kvaliteter till gården och göra den både tryggare och mer tilltalande efter mörkrets infall. Spotlights som lyser upp gårdens träd föreslås. Detta ger fina effekter, särskilt under den mörkare tiden av året. Armaturer fästs i marknivå under träden och på belysningsstolpar som finns på gården.
Belysning är även av stor vikt för att skapa trygghetskänsla i kvarteret.
Vi ska kunna se och synas, orientera oss, och inte minst viktigt i detta kvarter med friluftsprofil, vara aktiva även efter mörkrets inbrott.
I en bebyggelsestruktur med gårdsstruktur bör hänsyn tas till spilljus från portar och lägenheter, vilket gör att många vertikala ytor redan är belysta. Detta leder till att det ofta räcker med en svagare belysning vid entréer som kompletteras med spotlights vid exempelvis lekredskap och sittgrupper. I dessa lägen kan också skulpturala ljuskällor som i sig blir intressanta objekt på gården introduceras.
Utöver detta ser vi att portiken mellan torg och gård kan effektbelysas med en belysning som kan förändras över året.
sid 12
VÄSJÖ TORG
MARKPLAN 1:200 (A1) 1:400 (A3)
GRILL +23.50
+23.50
+23.42+23.55+23.68+23.81
+23.94+24.07
+24.20 +24.00
+24.00
+23.90
+24.00
+24.00
+23.80
+24.50
+24.36 +24.21
+24.50
CYKEL- STATION LEK
AKTIVITETS- YTA
GEMENSAM ODLING
CYKELTORG
LOUNGE
ENTRÉ GARAGE
GRILL
+23.81
+23.20
TORG
sid 13
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
VÄSJÖ TORG
sid 14
“Konceptet för hantering av dagvatten genom minskning av hårdgjord yta
och maximering av grönyta är en
vinst för såväl flora och fauna som för människors trivsel”
VÄSJÖ TORG
VÄSJÖ TORG
KONCEPT MARKGESTALTNING
ODLINGSLÅDOR PLANTERINGAR GRÖN TRAPPA GRÄSARMERING BETONGPLATTOR BELYSNING BELYSNING
VÄSJÖ TORG
sid 15
GRÖNA OMRÅDEN SOM BESTÅR AV RESPEKTIVE GRÄSMATTA MED EN STOR VARIATION AV GRÄSTYPER SOM BIDRAR TILL INSEKT- TRIVSEL OCH PLANTERINGAR AV LOKALT BASERAD VÄXTER.
PERMEABEL/GENOMSLÄPPLIG YTA BESTÅENDE AV GRÄSARMERING, GRUS OCH STENMJÖL GRÖN YTA SOM ÖVERSVÄMMAS VID MINDRE REGN.
YTAN ÖVERSVÄMMADES VID MYCKET KRAFTIGT REGN OCH ANVÄNDS FÖR ATT FÖRDRÖJA REGNVATTEN TILLS DET FINNS UTRYMME I DAGVATTENSYSTEMET. VID NORMALT REGN UPPSAMLAS REGNVATTNET FÖR SENARE ANVÄNDNING.
TRÄD, BUSKAR OCH GRÖNOMRÅDEN BIDRAR TILL ATT SÄNKA TEMPERATUREN LOKALT OCH I ETT VIDARE PERSPEKTIV TILL ATT MOTVERKA KLIMATFÖRÄNDRINGARNA.
SOCIAL AKTIVITET = PLATS FÖR GOD GRANNSÄMJA PRIVATA GEMENSAMMA YTOR MED GRANNEN
PRIVAT YTA NÄRA DET GEMENSAMMA OMRÅDET. ATT SE OCH HÖRA ANDRA BIDRAR TILL KÄNSLAN AV SAMHÖRIGHET OCH GER EN UTGÅNGSPUNKT FÖR ETT MÖTE.
LOD handtering
LOUNGE LOUNGE
GRILL GRILL
LEK
LEK
ODLING
CYKELTORG
CYKELSTATION
CYKELSTATION
SITTMUR;
MÖJLIGHET ATT TRÄFFA GRANNEN
SITTMUR;
INFORMELLT MÖTE
MÖTESPLATS
CYKELPARKERING
VÄSJÖ TORG
Aktivitetscaféet
I portiken mellan torget och gården kan Aktivitetscaféet ställa ut bord och stolar för att få ett väderskyddat utrymme vilket även skapar liv. Här kopplar vi ihop en offentlig mötesplats med ökad granngemenskap, en nutida och urban expedition!
För att attrahera dem som annars inte har vägarna förbi Expeditionen samt för att skapa ett levande område såväl dag- som kvällstid kan Aktivitetscaféet söder om det lilla torget erbjuda ett varierat utbud av tjänster. Här finns förutom vanlig servering möjlighet att boka en liten arbetsyta som avskiljs från övriga lokalen med en glasvägg för att skapa en lugnare miljö. Här kan du i lugn och ro formulera det
där viktiga mailet du aldrig hann skicka innan du och barnen åkte till handbollsträningen.
I caféet avsätts även en yta för omklädning med låsbara skåp för den som själv vill passa på att motionera en stund.
Lokalen kan även bokas, av boende i kvarteret eller utomstående, för middag, kalas, spelkväll eller cykelklubbens årsmöte.
TVÄTTLOUNGEN
Tvärs över torgytan från Aktivitetscaféet ligger tvättloungen. Här finns förutom dubbla uppsättningar av maskinparken även bibliotek med byteshörna, där både litteratur och saker kan byta ägare, och en sitt- hörna med skön soffa och fåtöljer. Denna loungedel, avskiljbar från tvättmaskinerna med glasvägg och draperi, kan liksom caféet bokas för aktiviteter.
ATT HITTA HEM
Vi på Bonava arbetar mycket med medborgar-, intressent- och kund- dialoger i såväl tidiga som sena skeden av projektutvecklingen. Det gör vi eftersom det är viktigt för oss att skapa engagemang, förank- ring och möjligheter för medborgare, intressenter och kunder att kunna påverka stadsdelens utveckling och den egna boendemiljön men också för att addera rätt värden i varje enskilt projekt. I och med att vi bjuder in våra kunder och andra intressenter att följa projektets utveckling genom hela processen hoppas vi på att kunna skapa en känsla av tillhörighet redan innan inflyttning.
Ofta initierar vi och hjälper våra kunder igång med gemensamma ak- tiviteter som de sedan tar över i egen regi. I Väsjön skulle det exem- pelvis kunna vara en cykelklubb som har perfekta förutsättningar att hålla till i cykelverkstaden och caféet. En odlingsklubb som kan föräd- la innegårdens ”trädgårdsdel”. En bokcirkel som oberoende av väder har flera utrymmen att hålla till, såväl ute som inne. Det kan även vara årligt återkommande evenemang grannar emellan såsom kräftskiva eller liknande.
Rent praktiskt ger vi även våra kunder stöd och tips genom hela pro- cessen. De som flyttar in till oss får ta del av vår snickarhjälp, hus- morstips, installationshjälp, boskola mm.
Vi vill uppmuntra de boende att ta cykeln istället för bilen. Förutom cykelverkstaden där man kan meka med sin cykel så finns det i kvar- teret flera större cykelförråd. Dessa förråd har automatiska dör-
röppnare så att du slipper strulet med att öppna dörren samtidigt som du balanserar cykeln. Det är en liten detalj som blir en del av en fungerande och innovativ helhet.
De boende kommer dessutom att ha tillgång till lådcyklar samt en elcykelpool. För de tillfällen då bilen trots allt fyller sin obestridliga funktion erbjuder vi i samarbete med Sun Fleet en elbilspool för de boende i kvarteren och stadsdelen. Alla bostäder är anslutna till bilpoolen från början.
VÄSJÖ TORG
KORRIDORER OCH GEMENSAMMA YTOR
Samtliga trapphus utformas med extra omsorg i detaljer och material- val som förstärker och samspelar med helheten för Expeditionen. Med fina material, en spännande ljussättning och nischer blir dessa ytor till naturliga mötesplatser för de boende. De ofta bortglömda kommuni- kationsytorna nyttjas så att du, redan innan du sätter nyckeln i dörren, får en känsla för att du hittat hem.
sid 16
VÄSJÖ TORG
GRILL +23.50
+23.50
+23.42+23.55+23.68+23.81
+23.94+24.07
+24.20 +24.00
+24.00
+23.90
+24.00
+24.00
+23.80
+24.50
+24.36 +24.21
+24.50
CYKEL- STATION LEK
AKTIVITETS- YTA
GEMENSAM ODLING
CYKELTORG
LOUNGE
ENTRÉ GARAGE
GRILL
+23.81
+23.20
TORG
ENTRÉPLAN 1:200 (A1) 1:400 (A3)
VÄSJÖN
PLAN BVOrt | 2017-06-22
PORTIK
LOBBY
ENTRÉ GARAGE
TVÄTTLOUNGE MILJÖRUM
FRD
2 ROK 49 m2
1 ROK 28 m2 2 ROK
48 m2
2 ROK 55 m2
2 ROK 41 m2
2 ROK 41 m2 3 ROK
70 m2
3 ROK 65 m2
2 ROK 43 m2 2 ROK
41 m2 3 ROK
64 m2
2 ROK 37 m2
1 ROK 27 m2
2 ROK 39 m2
3 ROK 72 m2 2 ROK
37 m2 2 ROK
37 m2 2 ROK
40 m2
1 ROK 32 m2
1 ROK 21 m2
LOKAL
74 m2 2 ROK
46 m2
2 ROK
46 m2 2 ROK
45 m2 2 ROK 55 m2 4 ROK
80 m2 2 ROK
42 m2 2 ROK
43 m2 1 ROK
25 m2 2 ROK 37 m2
2 ROK 37 m2
1 ROK 24 m2
2 ROK 41 m2 3 ROK 70 m2
2 ROK 60 m2 2 ROK
46 m2 2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 55 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 40 m2
2 ROK 39 m2
1 ROK 24 m2
2 ROK 37 m2
2 ROK 36 m2 RADHUS
158 kvm RADHUS 158 kvm RADHUS 158 kvm RADHUS 158 kvm RADHUS 158 kvm RADHUS 158 kvm
1 Rok 2 RoK 2 RoK 3 RoK 3 RoK 3 RoK 4 RoK RADHUS LOKALYTA FÖRRÅD
sid 17
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
VÄSJÖ TORG
VÄSJÖN
Ort | 2017-06-22
portik övre del
2 ROK 41 m2
3 ROK 70 m2 2 ROK
48 m2
3 ROK 73 m2
2 ROK 60 m2 2 ROK 55 m2 2 ROK
42 m2 2 ROK
43 m2 2 ROK
42 m2 1 ROK
25 m2 1 ROK
30 m2 1 ROK
26 m2 2 ROK
37 m2 2 ROK
37 m2
1 ROK 36 m2
2 ROK 41 m2 3 ROK 70 m2
2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
RADHUS plan 2 RADHUS plan 2 RADHUS plan 2 RADHUS plan 2 RADHUS plan 2
RADHUS plan 2 3 ROK
68 m2
2 ROK 36 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2 2 ROK
60 m2
4 ROK 80 m2 2 ROK
40 m2
2 ROK 39 m2
2 ROK 55 m2
2 ROK 41 m2
2 ROK 41 m2 3 ROK
70 m2
3 ROK 70 m2
2 ROK 37 m2
2 ROK 43 m2 2 ROK
41 m2 3 ROK
64 m2
2 ROK 46 m2
1 ROK
27 m2 2 ROK
39 m2 1 ROK
32 m2
1 ROK 21 m2 1 ROK 27 m2
3 ROK 72 m2 2 ROK
37 m2 2 ROK
37 m2 2 ROK
40 m2
PLAN 2
PLAN 02 1:200 (A1) 1:400 (A3)
sid 18
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
VÄSJÖ TORG
VÄSJÖN
NORMALPLANOrt | 2017-06-22
2 ROK 56 m2
RADHUS plan 3 RADHUS plan 3 RADHUS plan 3 RADHUS plan 3 RADHUS plan 3
RADHUS plan 3
2 ROK 41 m2
3 ROK 70 m2 2 ROK
48 m2
2 ROK 55 m2
2 ROK 41 m2
2 ROK 41 m2 3 ROK
70 m2
3 ROK 70 m2
2 ROK 37 m2
2 ROK 43 m2 2 ROK
41 m2 3 ROK
64 m2
2 ROK 46 m2
1 ROK
27 m2 2 ROK
39 m2 1 ROK
32 m2
1 ROK 21 m2 1 ROK 27 m2
3 ROK 73 m2
2 ROK 60 m2 2 ROK 55 m2 2 ROK
42 m2 2 ROK
43 m2 2 ROK
42 m2 1 ROK
25 m2 1 ROK
30 m2 1 ROK
26 m2 2 ROK
37 m2 2 ROK
37 m2
1 ROK 36 m2
2 ROK 41 m2 3 ROK 70 m2
2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
3 ROK 68 m2
2 ROK 36 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2 2 ROK
60 m2
4 ROK 80 m2 2 ROK
40 m2
2 ROK 39 m2
3 ROK 72 m2 2 ROK
37 m2 2 ROK
37 m2 2 ROK
40 m2
PLAN 3
PLAN 03 1:200 (A1) 1:400 (A3)
sid 19
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
1 Rok 2 RoK 2 RoK 3 RoK 3 RoK 3 RoK 4 RoK RADHUS LOKALYTA FÖRRÅD
VÄSJÖ TORG
VÄSJÖN
Ort | 2017-06-22
ST ST ST ST ST 2 ROK
34 m2
2 ROK 51 m2
2 ROK 33 m2
1 ROK 40 m2 2 ROK
38 m2 2 ROK 61 m2
1 ROK 42 m2
3 ROK 55 m2
2 ROK 39 m2
3 ROK 69 m2 2 ROK 35 m2 1 ROK
35 m2
1 ROK 20 m2 1 ROK 25 m2
3 ROK 54 m2
2 ROK 34 m2
3 ROK 54 m2
2 ROK 35 m2 3 ROK
54 m2
3 ROK 54 m2
2 ROK 34 m2 2 ROK
34 m2
2 ROK 56 m2 2 ROK 48 m2
3 ROK 73 m2
2 ROK 60 m2 2 ROK 55 m2 2 ROK
42 m2 2 ROK
43 m2 2 ROK
42 m2 1 ROK
25 m2 1 ROK
30 m2 1 ROK
26 m2 2 ROK
37 m2 2 ROK
37 m2
1 ROK 36 m2
2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2 2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2
3 ROK 68 m2
2 ROK 36 m2
2 ROK 46 m2
2 ROK 46 m2 2 ROK
60 m2
4 ROK 80 m2 2 ROK
40 m2
2 ROK 39 m2
PLAN 04 1:200 (A1) 1:400 (A3)
sid 20
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
VÄSJÖ TORG
VÄSJÖN
Ort | 2017-06-22
TERRASS
TERRASS TERRASS
TERRASS TERRASS
EV.
TERRASS
2 ROK 35 m2
2 ROK 46 m2
1 ROK 28 m2
2 ROK 47 m2 2 ROK
40 m2 2 ROK
53 m2 3 ROK
69 m2 2 ROK
43 m2
2 ROK 46 m2 3 ROK
54 m2 2 ROK 48 m2
2 ROK 46 m2 3 ROK
70 m2 2 ROK
29 m2
3 ROK 75 m2 2 ROK
35 m2 2 ROK 35 m2 2 ROK 35 m2
2 ROK 35 m2
2 ROK 35 m2
2 ROK 35 m2 2 ROK 35 m2 2 ROK 35 m2
2 ROK 35 m2
3 ROK 64 m2
2 ROK 35 m2
PLAN 05 1:200 (A1) 1:400 (A3)
sid 21
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
1 Rok 2 RoK 2 RoK 3 RoK 3 RoK 3 RoK 4 RoK RADHUS LOKALYTA FÖRRÅD
VÄSJÖ TORG
GARAGEPLAN 1:200 (A1) 1:400 (A3)
VÄSJÖN
KÄLLARPLANOrt | 2017-06-22
65 CYKLAR ELRUM
FLÄKTRUM BOSTÄDER
FLÄKTRUM LOKAL UNDERCENTRAL STÄD
SLUSS FAST. FRD
50 CYKLAR CYKELVERKSTAD
75 CYKLAR
BARNVAGN/
RULLSTOL
65 CYKLAR 73 P
212 FÖRRÅD 325 CYKLAR
105 CYKLAR
STÄD
115 CYKLAR 21 FÖRRÅD
220 CYKLAR
RAMP
sluss
70 CYKLAR SERVICE
BARN- VAGN/
RULL- STOL
SLUSS
BARNVAGN/
RULLSTOL
BARNVAGN/
RULLSTOL ELRUM
UNDER- CENTRAL FLÄKTRUM
GARAGE
FÖRRÅD P-PLATSER:
CYKELPLATSER:
TEKNIK, ELCENTRAL
sid 22
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
VÄSJÖ TORG
“Samtliga lägenheter i projektet är planerade så att de erbjuder mycket funktion på liten yta.”
VÄSJÖ TORG
sid 23
VÄSJÖ TORG
2 RoK, 37 kvm
Möblering med 140- säng i platsbyggd garderobsnisch.
Matplats som barsittning i anslutning till köket
1 RoK, 27 kvm Möblering med
enkelsäng och plats för hjälpare. 18M förvaring samt städ tillgängligt.
2 RoK, 37kvm Möblering med
enkelsäng och plats för hjälpare. Tillgänglig matplats vid fasad samt soffgrupp för 4 personer samt en person i rullstol.
1 RoK, 27 kvm Sovalkov med gott om förvaring och
avskärmning i form av mer eller mindre öppen skärmvägg.
1 RoK 27 kvm
TYPLÄGENHETER
2 RoK 37 kvm
sid 24
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
VÄSJÖN
TOrt | 2017-06-22
ST G
G G G G
byrå
G G
GG
G G G G ST G
ST G
GG
K/F
K/F G
G G
ST
K/F
K/F
ST ST
1 ROK
2
1 ROK
2 ROK 37 m2 2 ROK
37 m2
PLAN 3
VÄSJÖN
TOrt | 2017-06-22
ST G
G G G G
byrå
G G
GG
G G G G ST G
ST G
GG
K/F
K/F G
G G
ST
K/F
K/F
ST ST
1 ROK
2
1 ROK
2 ROK 37 m2 2 ROK
37 m2
PLAN 3
VÄSJÖ TORG
TYPLÄGENHETER
3 RoK 70 kvm
3 RoK 64 kvm
2 RoK, 64 kvm
Alternativ planlösning som 2 RoK med större fokus på sociala ytor i lägenheten.
3 RoK, 70 kvm
Barnfamiljen 3+1. Här får alla plats även om familjen expanderar. Gott om
förvaring och tydligt indelade funktioner i lägenheten.
3 RoK, 64 kvm
Möbleringsförslag med full tillgänglighet som 3 RoK 3 RoK, 70 kvm
Båda sovrum fullt tillgängliga med hjälpare på sängens bortre sida.
sid 25
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
VÄSJÖN
TOrt | 2017-06-22
balkong
balkong
ST G G G
G G G
G
G G G G G G G G G G
G G G G
G G G
G G
G G G
G G
F K
F K
U/M G
G
U/M
G G G
G
G G G G G
ST
L
L
3 ROK 70 m2
3 ROK
64 m 2 3 ROK64 m 2
3 ROK 70 m2
ST
ST
K U/M F
K U/M F
PLAN 3
VÄSJÖN
TOrt | 2017-06-22
balkong
balkong
ST G G G
G G G
G
G G G G G G G G G G
G G G G
G G G
G G
G G
G G G
F K
F K
U/M G
G
U/M
G G G G
G G G G G
ST
L
L
3 ROK 70 m2
3 ROK
64 m2 3 ROK64 m 2
3 ROK 70 m2
ST
ST
K U/M F
K U/M F
PLAN 3
VÄSJÖ TORG
RADHUS 158 kvm
Entréplan Plan 1 trappa Plan 2 trappor Terrassplan
Stadsradhus, 158 kvm Möblering med alla funktioner inklusive enkelsäng med hjälpare i entréplanet. Många rum på plan 2 och 3.
Stadsradhus, 158 kvm Kreativa familjen.
Sociala ytor på plan 1.
Barnens våning på plan 2, föräldrarnas sovrum samt ateljé på plan 3.
TYPLÄGENHETER 1:50(A1) 1:100(A3)
sid 26
SKALA 1:200 (A1)
SKALA 1:400 (A3) 0 5 20
0 10 50
N
SKALA 1:50 (A1) SKALA 1:100 (A3)
N
SKALA 1:500 (A1) SKALA 1:1000 (A3)
N
0 1 5
15 x 185 = 2 770
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
51 x 581 =2077
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
FRD FRD
VÄSJÖN
LayoutOrt | 2017-06-26
15 x 185 = 2 770
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
15 x 185 = 2 770
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
15 x 185 = 2 770
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
15 x 185 = 2 770
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
15 x 185 = 2 770
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
15 x 185 = 2 770
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
15 x 185 = 2 770
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
15 x 185 = 2 770
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
G G G
TM TT
G G
G
TM TT
G G G G G G
FRD FRD
byrå
walk in closet klädkammare
lekrum
badrum
sovrum
sovrum kontor
sovrum badrum sovrum
kök kök
hall hall
wc/dusch/
tvätt wc/dusch/
tvätt
vardagsrum vardagsrum
terrass terrass
G G G G G
sovrum
allrum
ateljé
sovrum
PLAN 3
VÄSJÖ TORG
Terrassplan
EXPLOATERINGSDATA
BOA
P-PLATSER
CYKELPLATSER FÖRRÅD
LOA
ANTAL LGH.
BOA BTA
ANTAL LGH.
BOA BTA
ANTAL LGH. ANTAL LGH.
1 RoK 20-35 m2
1 RoK 20-35 m2
18
507 660
37 19
559 727
6 x 158 m2 117
5177 6738
156 39
1613 2100 18
1213 1579
34 16
1055 1373 4
319 415
4 157
7217 9392
231 lgh + 6 stadsradhus 74
3227 4200 -
- 2 RoK 36-61 m2
2 RoK 36-61 m2 3 RoK 54-75 m2
3 RoK 54-75 m2 4 RoK 80 m2
4 RoK 80 m2
HYRESRÄTT A1
HYRESRÄTT A1
HYRESRÄTT A1
7217 m2 3227 m2 946 m2 11390 m2
140 m2 - 140 m2
9575 m2
3913 m2 73 PLATSER 665 PLATSER 231 FÖRRÅD
14883 m2
4200 m2 1108 m2
HYRESRÄTT A2
HYRESRÄTT A2
HYRESRÄTT A2
RADHUS
RADHUS
TOTALT
TOTALT
GARAGE- OCH KÄLLARPLAN LÄGENHETSFÖRDELNING
LÄGENHETSFÖRDELNING/YTOR ANTAL RUM STORLEK
ANTAL RUM STORLEK
YTOR
BTA Ljus
BTA
sid 27
