+46 857921024
Dnr 2015/0288 KS-5 Diariekod: 233
Kommunstyrelsen
Utvärdering och antagande av vinnande anbud i Markförsäljningstävling för kvarter 1, Väsjö torg
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden föreslår kommunstyrelsen besluta följande:
Kommunstyrelsen godkänner genomförd utvärdering och val av vinnande anbud samt ger kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta markförsäljningsavtal med anbudslämnare 5 för Lott A och anbudslämnare 18 för Lott B i överensstämmelse med bilaga 1 till tjänsteutlåtande 2015-11-19.
Sammanfattning
Sollentuna kommun bjöd i juni 2015 intill markförsäljningstävling avseende det första kvarteret som ska bebyggas inom Väsjö torg (fd Väsjö Mellersta).
Kvarteret är indelat i två lotter som avses säljas till två olika byggherrar.
Anbudstiden gick ut 15 september 2015. Utvärderingen av inkomna anbud har gjorts utifrån gestaltning (50% vikt) och total anbudssumma,
köpeskilling (50%). Utvärderingen av de inkomna anbudens gestaltning av gjorts av en jurygrupp bestående av stadsarkitekt Jan Enfors,
bygglovhandläggare Malin Sundkvist, planarkitekt Emma Tönnerfors, landskapsarkitekt Therése Ingerdal och Sara Björklund,
utvärderingsekreterare. Sammanställning och utvärdering av inlämnade anbudspris utfördes av projektledare Martina Bergh och projektledare planering Väsjön Lena Hall. De inkomna anbuden uppfyller
kommunledningskontorets förväntan på prisnivå för den första markförsäljningen och markförsäljningstävlingen föreslås fullföljas.
Totalt sett inkom 28 anbud, varav 9 st kvalificerade sig för utvärdering för Lott A och 10 st kvalificerade sig för utvärdering för Lott B.
Efter sammanslagning av de båda utvärderingskriterierna gestaltning och pris förselås för Lott A anbud nr 5 och för Lott B anbud nr 18 utses som vinnare.
Bakgrund
Markförsäljningsstrategi för Väsjö Torg antogs av kommunstyrelsen 23 februari 2015 Dnr 2014/0003STBN.
I markförsäljningsstrategin är beskrivet hur markförsäljningarna i Väsjö torg ska genomföras.
Inbjudan till markförsäljningstävling för två lotter inom kvarter 1 i Väsjö torg gick ut i juni 2015. Anbudslämnarna/Byggherrarna kunde lämna ett anbud per lott men kunde endast vinna en av lotterna, då kommunen vill ha två olika byggherrar i kvarter 1. Försäljningen avser del av fastigheten Törnskogen 4:55.
Anbuden skulle vara inlämnade till Sollentuna kommunen senast den 15 september.
Tidigare beslut
Stadbyggnadsnämnden gav 2015-05-25 kommunledningskontoret i uppdrag att genomföra markförsäljningstävling avseende Väsjö Torg, kvarter 1.
Inkomna anbud
Totalt sett inkom 28 anbud, varav 9 st kvalificerade sig för utvärdering för Lott A och 10 st kvalificerade sig för utvärdering för Lott B. Nio av de inkomna anbuden var inte kompletta och/eller orena i förhållande till anbudsanvisningarna och gick därför inte vidare till utvärdering.
Utvärdering av inkomna anbud
En första genomgång av inkomna anbud för att utreda huruvida anbuden uppfyllde i tävlingsanvisningarna uppsatta förutsättningar gjordes. Nio av anbuden uteslöts från fortsatt utvärdering pga avsaknad av efterfrågande handlingar, oren prisuppgift, avsaknad av referenser.
Utvärderingsarbetet delades därefter upp i en grupp för Lott A och en grupp för Lott B. Vid bedömningen tillämpades två utvärderingskriterier med följande viktning:
1. Pris, 50%
2. Gestaltning, 50%
Poäng sattes på förslagen för respektive utvärderingskriterium efter en skala som bestäms efter antalet inkomna anbud för respektive lott. Det bästa förslaget inom varje utvärderingskriterium erhåller lika många poäng som det finns anbud och det minst goda en poäng.
Utvärderingskriteriet gestaltning utvärderas separat från utvärderingen av priset. Slutar flera anbudsgivare på samma poäng avgör priset.
Utvärdering av gestaltning
Utvärderingen av de inkomna anbudens gestaltning av gjorts av en
jurygrupp bestående av stadsarkitekt Jan Enfors, bygglovhandläggare Malin Sundkvist, planarkitekt Emma Tönnerfors, landskapsarkitekt Therése
Ingerdal och Sara Björklund, utvärderingsekreterare. Utvärderingen har dokumenterats i ett utvärderings-PM.
Utvärdering av pris
Sammanställning och rangordning av inlämnade anbudspris utfördes av projektledare Martina Bergh och projektledare planering Väsjön Lena Hall.
De inkomna anbuden uppfyller kommunledningskontorets förväntan på prisnivå för den första markförsäljningen och ingen anledning att avbryta markförsäljningstävlingen har därför setts.
Sammanvägning av utvärderingskriterium
Efter genomförd utvärdering av gestaltning och pris lades de båda
kriterierna ihop till en gemensam bedömning. Resultatet för de båda lotterna redovisas nedan.
Lott A
Anbudslämnare nr.
Poäng Pris
Poäng Gestaltning
Total-
summering Placering
5 9 7 16 1
17 8 8 16 1
20 7 9 16 1
10 6 5 11 4
8 5 6 11 4
16 4 1 5 6
13 3 2 5 6
25 2 3 5 6
26 1 4 5 6
Lott B
Anbudslämnare nr.
Poäng pris
Poäng Gestaltning
Total-
summering Placering
18 9 8 17 1
6 6 10 16 2
7 10 5 15 3
19 5 9 14 4
11 7 6 13 5
9 4 7 11 6
29 8 1 9 7
12 3 4 7 8
24 2 2 4 9
27 1 3 4 9
Förslag till vinnare Lott A
Jurygruppens bedömning av förslaget:
Förslagets fasader varvar olika material som puts, tegel och träpanel vilket ger både småskalighet och färgvariation. Fasaderna upplevs som
välkomponerade, särskilt det smala vita huset som kommer fram mot Edsbergs allé är omistlig i kompositionen. Varje enskild byggnadsdel representerar visuellt en individ vilket ses positivt.
Taklandskapet är varierat, men ändå lugnt och harmoniskt. Släta takytor, indragna terrasser och en del burspråk skapar ett bra uttryck i fasadernas silhuett. Fönstersättningen saknar de kvaliteter som återfinns i fasadernas övriga behandling.
Lokaler på hörnorna skapar viktiga kvaliteter för gatumiljön och det är positivt med entréer mot gatan, särskilt Edsbergs allé. Dock saknas entré mot Slalomvägen. Radhusets inramade förgårdsmark är arkitektoniskt bra och bidrar på ett positivt sätt till gaturummet.
Förslag till vinnare Lott B
Förslag till vinnare av Lott B men följande motivering:
Jurygruppens bedömning av förslaget:
Grundstrukturen är bra och robust. Två huvudtrapphus till lägenheter och sedan radhusen som passbitar.
Det första positiva intrycket handlar om goda beständiga material, de holländskt smala byggnadsindividerna som möter gatan och de inbjudande generöst uppglasade bottenvåningarna.
Särskilt mässinghuset blir till en omistlig del av kompositionen med sin materialitet och blanka yta som kontrasterar de grövre tegelytorna. Fasaden mot Skolpromenaden förtjänar att lyftas fram extra.
De högklassiga materialen garanterar lång beständighet och ett vackert åldrande. Fasadernas färgkomposition gör att den vertikala småskaligheten lyfts fram. Den fria fönstersättningen på hörnhuset är ett värdefullt inslag i kontrast till övriga fasaders mer strikta fönstersättning.
Taklanskapet är väl bearbetat och varierat med fina gemensamma
vistelseytor. Takens inkorporerade ytor av solceller är även arkitektoniskt bra. De öppna bottenvåningarna är arkitektoniskt mycket välgörande för att balansera de i uttrycket tunga fasaderna på övriga våningar.
Fönstersättningen och taklandskapet mot Edsbergs allé kan som finlir studeras ett steg till.
Förslaget känns genomtänkt och välstuderat, kort sagt trovärdigt.
Marköverlåtelseavtal och ekonomi
Då de inkomna anbuden uppfyller kommunledningskontorets förväntan på prisnivå för den första markförsäljningen föreslås marköverlåtelseavtal upprättas med respektive föreslagen vinnare av Lott A respektive Lott B baserat på de villkor för överlåtelsen som ställts upp i inbjudan till markförsäljningstävlingen.
Kommunledningskontorets sypunkter
Kommunledningskontoret föreslår att kontoret får i uppdrag att slutföra markförsäljningen genom att teckna avtal med anbudsgivare 5 och 18 i enlighet med detta tjäsnteutlåtande.
Katarina Kämpe Christina Leifman
Kommundirektör Stadsbyggnadschef
