10.5. Bilaga 1.3 Bolagets vinnande förslag i markförsäljningstävlingen

(1)

V Ä X - H U S E T

(2)

VÄX -HUSET - TOMT C .

2017.06.30 2 /9

SITUATIONSPLAN 1:1000 (A3)

2017-06-xx Ansvarig: AF Projektnr: 17.xxx

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Situationsplan / 1:1000

8 000

5 535 3 515

2 000 GRILL /

SAMVARO

3

CYKELRUM

1 3

3

CYKLAR

2 3

3

1 3 3 2

1

STADSRADHUS STADSRADHUS

STADSRADHUS

P

MULTIHALL (NEDSÄNKT) AKTIVITETSTORG (NEDSÄNKT)

ENTRÉ / LOUNGE CYKELCAFÉ

SKID OCH SPORTBUTIK

CYKLAR

CYKLA R

+23 +23

+22

+21,5

+23,4

RESTAURANT / GEMENSAM LOKAL

ODLING +22,4

LEK

SYNLIG, DEKORATIV DAGVATTENHANTERING

MILJÖRUM

+21,0

+22,8

BACKOFFICE / KÖK

KÖK

III

IV IV

IV

IV IV

SITUATIONSPLAN

Förutsättningarna för Väsjö torgs nya stadsbebyggelse är unika. Två naturreservat, Väsjöbackens skidanläggning och ett sportfält i direkt anslutning till sitt boende i kombination men närheten till både Sollentuna och Stockholm, endast 40min bort, gör detta till en verklig pärla för friluftsbejakande människor som uppskattar vad naturen har att erbjuda, men ändå vill ha närhet till stadsliv och gemenskap.

Väsjön

Skidbacke

Sportområde

VÄX -HUSET

En plats där de sociala relationerna kan få växa i takt med grönskan.

LEDMOTIV:

• Aktivitet och gemenskap

• Stadsmässighet och grönska

• Sociala utrymmen och funktioner

• Variationsrik men sammanhållen gestaltning

• Öppen och genomsläpplig kvarterstruktur

• Hållbart, personligt och välkomnande

Ambitionen är att skapa ett kvarter som kan erbjuda något mer än bara boendet, något som tätar och bygger relationer mellan människor i och omkring huset.

Vår ambition är att skapa förutsättningar för och understödja ett aktivt liv i gemenskap med andra där hälsa, motion, friskvård och gemenskap skapar en livsstil som ger hög livskvalitet. Därför finns diverse gemensamma ytor och olika aktiviteter som gör det lätt och naturligt att umgås. Oavsett om vi åker skidor ihop, paddlar kajak, springer i skogen, cyklar, motionerar i gymmet eller bara kopplar av framför öppna spisen, så knyter vi hållbara

vänskapsband. Förutom bättre hälsa och friskare liv så får vi vänner för livet där det är naturligt att hjälpa varandra och ta hand om varandra. Här behöver ingen känna sig ensam och övergiven. I gemensamhetslokalerna finns det alltid någon att fika ihop med. De gemensamma faciliteterna är naturligtvis till för de som bor i huset, men även som besökare kan du ta del av gemenskapen, gå på gymmet och äta på restaurangen eller varför inte göra ett besök på någon intressant föreläsning om friskvård, hälsa och aktivt liv. Det gör anläggningen både privat och offentlig, bottenvåningen blir full av aktivitet och liv vilket bidrar till hela stadsdelens attraktivitet.

SOCIAL HÅLLBARHET

Stockholm ca 40 min Sollentuna

N

(3)

KVARTERET

Ett kvarter är inte en stad i sig, men flera kvarter tillsammans börjar bilda ett ramverk för stadsliv, och det är i detta sammanhang som husen ska samspela som delar i en helhet.

Det är en balansgång. Om varje byggnad gör allt för att få uppmärksamhet blir intrycket oharmoniskt och om alla hus är allt för lika blir det monotont och livlöst. För att uppnå de stadsmässiga kvaliteter man ofta refererar till i

klassisk mening är det viktigt att kvarteren inte bildar egna små öar och därför låter vi varje hus gestaltas som individer tätt intill varandra.

Tillsamman utgör de en kvartersfamilj som trivs bra med att få andra kvartersgrannar.

Det är de små skillnaderna som gör det. Det krävs omsorg kring gestaltning, både vad gäller helhet och detalj. Variationen uppnås genom

att ett hus är bredare än det bredvid, ett hus har högre och smalare fönster än sin granne, en gavel sticker ut, ett material byts mot ett annat. Ögat får vandra fritt längs fasaderna där variation ständigt erbjuds. Utmaningen är att få till denna variation på ett övertygande sätt när en och samma byggherre antar sig ett helt kvarter, och det är precis detta som är vår ambition.

GESTALTNINGSPRINCIPER

GRÖNSKA OCH HÅLLBARHET ÖPPEN KVARTERSTRUKTUR KVARTERSFAMILJEN

FASAD SYDOST

(4)

VÄX -HUSET - TOMT C .

2017.06.30 4 /9 Navet i kvarteret är en kombination

av loftgångshus och växthus - vi kallar det för Väx-huset. En plats där nya relationer kan få gro och växa sig starka. På entréplan i denna byggnad planerar vi för funktioner som cykelcafé, restaurant, sportbutik men också allmänna ytor att slå sig ner och umgås på. Ett luftig rum med mycket grönska vänder sig mot gården. Här är det alltid behagligt att vistas, nära naturen men också väderskyddad. Om

detaljplan skulle kunna ge möjlighet så vill vi föreslå en gemensam odlingsyta under taknocken i detta hus. Vi tror det hade kunnat bli en fantastisk plats att vistas och umgås på (Denna yta är ej medräknad i ytsammanställningen). Huset är uppdelat på två volymer för att bättre samspela med de andra bostadshusen. I sin gestaltning har det släktskap med de tegelklädda 3-spännarna.

HUST YPER

RADHUS

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Sektioner / 1:400

22,0 38,0(RH00)

1 200

22,80

3,42 800

MULTIHALL

GYM

+22,5 38,0(RH00)

1 200

400 2 800

22,8 22,4

38,0(RH00)

1 200

+22,0

4002 800

Loftgångshus 1:400 3-spännare indragen våning 1:400

Radhus 1:400

3-spännare brant tak GÄLLANDE! 1:400

Upplägget är enkelt och rationellt men ger stor variation. De flesta flerbostadshusen i kvarteret är trespännare men genom att hälften av dessa hanterar restriktionerna om taken på ett sätt och den andra hälften på ett annat sätt uppnår man stor

variation. Husen i tegel med branta tak och frontespiser gör anspråk på mer uppmärksamhet längs takfotens siluett medans de i puts med indragen våning och lägre taklutning bryter av, och skapar paus.

TRESPÄNNARELOFTGÅNGSHUS

RADHUSEN

I sin enkla form och med indragen terrass anspelar dom på tegelhusen. Med sin lägre skala möter dom parkstråket. Dom släpper mot flerbostadshusens fasad i både öster och väster vilket bidrar till att ytterligare förstärka kvarterets öppna karaktär och bjuder in parkstråkets grönska.

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Sektioner / 1:400

22,0 38,0(RH00)

1 200

22,80

3,42 800

MULTIHALL

GYM

+22,5 38,0(RH00)

1 200

400 2 800

22,8 22,4

38,0(RH00)

1 200

+22,0

4002 800

Loftgångshus 1:400 3-spännare indragen våning 1:400

Radhus 1:400

3-spännare brant tak GÄLLANDE! 1:400

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Sektioner / 1:400

22,0 38,0(RH00)

1 200

22,80

3,42 800

MULTIHALL

GYM

+22,5 38,0(RH00)

1 200

400 2 800

22,8 22,4

38,0(RH00)

1 200

+22,0

4002 800

Loftgångshus 1:400 3-spännare indragen våning 1:400

Radhus 1:400

3-spännare brant tak GÄLLANDE! 1:400

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Sektioner / 1:400

22,0 38,0(RH00)

1 200

22,80

3,42 800

MULTIHALL

GYM

+22,5 38,0(RH00)

1 200

400 2 800

22,8 22,4

38,0(RH00)

1 200

+22,0

4002 800

Loftgångshus 1:400 3-spännare indragen våning 1:400

Radhus 1:400

3-spännare brant tak GÄLLANDE! 1:400

3-SPÄNNAREN

VÄX-HUSET

(5)

VÄX -HUSET - TOMT C .

2017.06.30 5 /9 PLAN 1, ENTRÉPLAN

CYKELCAFÉT

I cykelcafét är det alltid liv och rörelse! Eftersom vi vill främja cyklandet i allra största mån måste man också underlätta för cyklister. Detta är tänkt som en kombination av café och cykelverkstad. Lokalen är oöm med rustika material och tål hårda tag. Idén med ”gör det själv” verkstäder för cyklar har provats runt om i landet och blivit otroligt populära. Det finns alltid något som skramlar på cykeln eller så har man helt enkelt fått en punktering som behöver åtgärdas. Vintertid kan cafét fungera som verkstad för alla som vill valla och fixa med sina skidor. Personen som servar i caféet blir också entrévärd för huset och på så vis får man alltid ett personlig bemötande.

Caféet blir en naturlig mötesplats för de boende i kvarteret men också för hela området, kort och gott ett vattenhål för alla cykel och skidintresserade i hela Väsjön!

SKID OCH SPORTBUTIK

Kvarterets läge intill Väsjöbacken är unikt. Om man är skidintresserad men ändå vill bo stadsnära är detta verkligen en pärla. Därför vill vi också erbjuda ett utbud av förnödenheter till dessa entusiaster. Här kan du köpa dina nya skidglasögon eller lämna in skidorna på service.

RESTAURANT / GEMENSAM LOKAL

Denna lokal är tänkt att utöver sin funktion som restaurant/bar också kunna fungera som en samlingsplats för de boende. Här ska man kunna slå sig ner kring den öppna spisen och ta del av varandras historier om dagens äventyr. Mindre föreläsningar kan också hållas här. Behöver man plats för en stor skara människor finns alltid Multihallen att tillgå.

”AKTIVITETSTORGET”

Alla hus i kvarteret har sina egna entréer ut mot gatan men likväl sammanlänkade till Väx-huset.

Bostadshuset till öster om Väx-huset är sammanlänkat i entréplan men alla husen är också sammanlänkade i källarplanet. Vi tänker oss att korridorerna i källaren är omsorgsfullt gestaltade med rustika material, likt korridorer i ett fjällhotell, här kan man gå torrskodd i badrocken/

träningskläder till det öppna nedsänkta atriumet som vi valt att kalla ”aktivitetstorget”.

Här finns entrén till Multihallen, Gym, Spa och även en gemensam verkstad för hobbyprojekt där man även kan låna verktyg som slagborr och högtryckstvätt allt för en hållbar delningsekonomi och social gemenskap. Verksamheterna får dagsljus genom det nedsänkta atriet men också från ljusbrunnar på gården.

PLAN 1

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Garage / 1:400

TEKNIK /

FÖRRÅD

/ CYKLAR MM

7p

7p 7p

24p

12p

GYM

SPA

MULTIHALL

TEKNIK / FÖRRÅD / CYKLAR MM TEKNIK / FÖRRÅD / CYKLAR MM

TEKNIK /

FÖRRÅD

/ CYKLAR MM

VERKSTAD OCH SNICKERI

OMKLÄD MM

AKTIVITETSTORG (ÖPPET UPP)

2p

ODLING

LEK GRILL / PLATS FÖR

SOCIALT UMGÄNGE

GEMENSAMMA YTOR

Plan 1 1:400 (A3)

(6)

VÄX -HUSET - TOMT C .

2017.06.30 6 /9

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Plan 2-3 / 1:400

LOFTGÅNG

3 3

4 3 3 3 3 4

2

3 2 3

3 2

STADSRADHUS STADSRADHUS

3 3 2

3

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Bostäderna / 1:200

79 m²

DM

F K

DM

F K

K F

12 000

55 m² 79 m²

KM

DM

KM KM

69 m²

K F

10 700

KM

56 m² 62 m²

38 m²

G

10 100

3-spännare 1:200

Loftgångshus 1:200

Radhus 1:200

PLAN 2-3

TRESPÄNNARE

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Bostäderna / 1:200

79 m²

DM

F K

DM

F K

K F

12 000

55 m² 79 m²

KM

DM

KM KM

69 m²

K F

10 700

KM

56 m² 62 m²

38 m²

G

10 100

3-spännare 1:200

Loftgångshus 1:200

Radhus 1:200

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Bostäderna / 1:200

79 m²

DM

F K

DM

F K

K F

12 000

55 m² 79 m²

KM

DM

KM KM

69 m²

K F

10 700

KM

56 m² 62 m²

38 m²

G

10 100

3-spännare 1:200

Loftgångshus 1:200

Radhus 1:200

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Bostäderna / 1:200

79 m²

DM

F K

DM

F K

K F

12 000

55 m² 79 m²

KM

DM

KM KM

69 m²

K F

10 700

KM

56 m² 62 m²

38 m²

G

10 100

3-spännare 1:200

Loftgångshus 1:200

Radhus 1:200

RADHUS

3-spännaren:

Kvaliteter som öppna siktlinjer, rundgång, balkonger och effektiva

kommunikationsytor har alla beaktats. Om man önskar en fördelning med fler ettor och fyror kan sovrumet i 2:an ingå med den ena 3:an i stället och man har då fördelningen 1:a, 3:a och 4:a på detta plan.

Radhusen:

Kvaliteter som öppna siktlinjer, rundgång och effektiva kommunikationsytor har alla beaktats.

En generös toalett ger goda tvättmöjligheter.

Sovrumsväggen mitt emot trappan på plan2 kan tas bort och ger då ett öppet allrum.

Plan 2 - 3 1:400 (A3)

(7)

VÄX -HUSET - TOMT C .

2017.06.30 7 /9

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Plan 4 / 1:400

80 m2

79 m2

3 3 4

3 3

4 4

3 3 3

2 3

3 3 2

3 3

4 4

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Bostäderna / 1:200

79 m²

DM

F K

DM

F K

K F

12 000

55 m² 79 m²

KM

DM

KM KM

69 m²

K F

10 700

KM

56 m² 62 m²

38 m²

G

10 100

3-spännare 1:200

Loftgångshus 1:200

Radhus 1:200

LOFTGÅNGSLÄGENHETEN

PLAN 4

LOFTGÅNGSLÄGENHETER:

Kvaliteter som öppna siktlinjer, rundgång, balkonger och effektiva kommunikationsytor har alla beaktats.

VÄSJÖ TORG Garage / 1:400

TEKNIK

/ FÖRRÅD

/ CYKLAR MM

7p

7p 7p

24p

12p

GYM

SPA

MULTIHALL

TEKNIK / FÖRRÅD / CYKLAR MM TEKNIK / FÖRRÅD / CYKLAR MM

TEKNIK

/ FÖRRÅD

/ CYKLAR MM

VERKSTAD OCH SNICKERI

OMKLÄD MM

AKTIVITETSTORG (ÖPPET UPP)

2p

Exploateringsdata:

Total ljus BTA = 7586m2 Total mörk BTA = 3480m2 Total BOA = 5500m2 Total LOA = 300m2 Antal bostäder:

1:or = 4st 2:or = 12st 3:or = 39st 4:or = 10st Radhus = 6st Totalt = 71

P-platser I garage = 66 Cykel P = ca 150 på gården och ca 300 inomhus på markplan och i källaren.

Detaljerad bostadsredovisning:

Typ Yta(m2) Antal BOA

1:a 27 3 81

1:a 33 1 33

2:a 55 11 605

2:a 54 1 54

3:a 79 20 1580

3:a 77 1 77

3:a 70 6 420

3:a(loftgång) 69 12 828 4:a(loftgång) 85 4 340

4:a 83 4 332

4:a 93 2 186

Radhus 156 6 936

Plan 4 1:400 (A3)

Garageplan 1:600 (A3)

(8)

VÄX -HUSET - TOMT C .

2017.06.30 8 /9

FASADER OCH MATERIAL

FASAD SYDOST 1:400

FASAD NORDVÄST 1:400 FASAD NORDOST 1:400

FASAD SYDVÄST 1:400

MÄSSING Byggnadernas fasader är

variationsrika men samtidigt sammanhållna, med material och texturer som återkommer och skiftar i jordnära kulörer utöver kvarteret.

Förskjutningar i fasadliv, indragna

balkonger och frontespiser skapar en rytm av volymer längs takfoten.

Detta kontrasteras mot de raka volymernas horisontallitet och skapar dynamik.

PUTS TRÄ

TEGEL I TRE KULÖRER

(9)

VÄX -HUSET - TOMT C .

HÅLLBARHET OCH MILJÖ

^MOBILITET

Vi vill främja cykling på alla sätt, och utöver cykelcafét som är mötesplats och verkstad erbjuder vi därför olika förvaringsalternativ för vilken grad av skydd kontra

tillgänglighet man vill ge sin cykel. Man kan parkera den öppet eller i väderskyddade cykelrum på gården, inlåst i cykelrum i trappuppgången. Vår målgrupp äger ofta en ”offroad” cykel eller annan typ av entusiastcykel som kan kosta riktigt mycket pengar och för dessa dyrgripar tänker vi oss ”cykelburar” som kan erbjudas i de generösa cykelrummen i källaren. Vidare planerar vi för lånecyklar och bilpol i källaren, allt för att underlätta för de boende i kvarteret.

ENERGI

Byggbranschen står för en betydande del av Sveriges negativa klimatpåverkan. När vi formger hus finns stora möjligheter att minimera den miljöpåverkan som sker. Fastigheterna skall uppföras med hög andel förnyelsebara material, godkända enligt vald standard.

Livscykelanalys på material skall användas. Materialeffektiv produktion, samordning av leveranser och minimering av transporter minskar materialspillet.

Även gestaltningen har inverkan på energiåtgången. Tack vare att Väx- huset är en kombination av ett växthus och en klassisk bostadsbyggnad kan vi ta tillvara på den soluppvärmda luften för att värma upp lägenheterna. Överskottsvärme vädras effektivt ut längst upp via öppningsbara luckor. Taket ger plats för solceller som integreras på bästa möjliga sätt.

DAGVATTEN

Regnvatten som faller på tak tillgodogörs för bevattning av växterna i Väx-huset. Genom att synliggöra dagvattenhanteringen kan den bidra till en levande närmiljö. Dekorativa dagvattenbehandlingar och sedumtak är både vackra och funktionella. Gräsarmerad betong och plattsättning som inte är heltäckande gör området än mer grönskande.

ODLING

Allt fler vill producera sina egna grönsaker. Att kunna odla sin egen mat hemma ger ekologiska, ekonomiska och sociala vinster. Hemkänslan förstärks vilket kan leda till ett ökat ansvarstagande för området. Gemensamma odlingsutrymmen blir en naturlig mötesplats för grannar och besökande tvärs generationsgränserna. Om detaljplan tilllåter så föreslår vi en gemensam odling under taknock (ej medräknat i ytsammanställningen). Även den gemensamma takterassen och ytor på gården ger plats för odling. För att uppmuntra detta hålls årligen kurser för de boende i sällskap av en trädgårdsmästare. Här får man chans att lära nytt, vidareutveckla gammal kunskap, bolla idéer och gemensamt planera för årets skörd.

SOLLENTUNA

VÄSJÖ TORG Sektion energi / 1:400

22,0 38,0(RH00)

1 200

16,25

3,42 800

MULTIHALL

GYM