08.2 Planbeskrivning Ruletten 4 och 28

(1)

UTKAST Planbeskrivning,Granskningshandling 2017-06-22

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

(2)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 2

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

Översvämning ...20 Administrativa bestämmelser inklusive strandskydd .20

5. Planens konsekvenser 23

Miljökonsekvenser ...23 Sociala konsekvenser - trygghet ...23 Ekonomiska konsekvenser ...24 Fastighetskonsekvenser ...24

6. Genomförandefrågor 24

Organisatoriska frågor ...24 Fastighetsrättsliga frågor ...24 Ekonomiska frågor ...25 Tekniska frågor...25 Detaljplanen befi nner sig i granskningsskedet. Detaljplanen handläggs med utökat plan- förfarande enligt 5 kap Plan- och bygglagen (PBL 2010:900 i lydelsen efter 2015-01-02) PLANSAMRÅDANTAGANDELAGA KRAFTGRANSKNING

Medverkande tjänstemän Daniela Kolar, planarkitekt Julia Stålnacke, exploateringsingenjör Henrik Sandberg, miljöplanerare Ida Nordin, projektledare infrastruktur Detaljplanens handlingar Denna planbeskrivning Plankarta med bestämmelser, 2017-06-22 Fastighetsförteckning, 2016-12-12 Samrådsredogörelse, 2017-06-22

Innehåll 1. Inledning 3

Bakgrund ...3 Detaljplanens syfte och huvuddrag ...3 Läge och areal ...3

2. T idigare ställningstaganden 3

Kommunens översiktsplan ...3 Vision Rotebro ...4 Gällande detaljplaner ...4 Markavvattningsföretag ...5 Behovsbedömning - behov av miljöbedömning ...5

3. Platsens förutsättningar 5

Läge och landskapsbild ...5 Kulturmiljö och fornlämningar ...5 Övrig bebyggelse ...6 Service och verksamhet ...6 Teknisk försörjning...7 Naturmiljö, rekreation och friluftsliv ...7 Säkerhet och störningar ...8 Sammanfattning förutsättningar ...9

4. Planförslag 10

Bebyggelseförslag ...11 Trafi k - Gator och parkering ...13 Allmän plats - park ...15 Vattenområdet - bryggor ...15 Teknisk försörjning inklusive dagvatten ...16 Trygghet och tillgänglighet ...16 Buller ...17 Förorenad mark ...19 Markstabilitet och grundläggning ...20 Utredningar Bebyggelseförslag och illustrationer - ”Rotsunda strand”, Tengbom 2017-xx-xx Bullerutredning, ACAD 2016-10-10 - bilaga ACAD, 2017-06-14 Miljöteknisk markundersökning, Orbicon 2016-02-04 Detaljerad miljöteknisk markundersökning, Orbicon 2016-06-17 Platsspecifi ka riktvärden Orbicon 2017-05-31 a Sammanställning av föroreningsnivåer i jäm- förelse med platsspecifi ka riktvärden Orbicon 2017-05-31 b Tekniskt PM Geoteknik Ruletten 4, med mark- teknisk undersökningsrapport (MUR) Orbicon 2016-06-10 Tekniskt PM Geoteknik Ruletten 4 Hus A-C, Orbicon 2016-09-05 Tekniskt PM Geoteknik Ruletten 4 och 28 mfl Orbicon 2017-03-21 Dagvattenutredning, Tengbom 2017-06-XX Parkeringsutredning (plan och tabell), Tengbom 2017-06-20 Behovsbedömning, Sollentuna kommun 2016-12-07 Översiktlig naturvärdesbeskrivning, Sollentuna kommun 2016-11-18 Luktutredning, WSP 2017-06-07 --- Miljögifter i Oxundaåns vattensystem, Naturvatten i Roslagen, Rapport 2017:1

(3)

UTKAST - Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203

1. Inledning

Bakgrund Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2015-02-11 §22 att ge kommunledningskontoret i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för del av fastigheterna Ruletten 4 och Ruletten 28 i Rotebro. I planarbetet tillämpas utökat planförfarande enlig PBL 2010:900, då det bedöms kunna vara av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Området är naturskönt beläget med närhet till kollektivtrafi k och goda förutsättningar för gång- och cykeltrafi k till bl.a. Rotebro centrum. Det domine- ras idag av parkeringsytor med lågt utnyttjande.

Detaljplanens syfte och huvuddrag Detaljplanens huvudsakliga syfte är att möjliggöra en kompletteringav befi ntlig bebyggelse med fyra nya bostadsbyggnader på fastigheten Ruletten 4 och med en påbyggnadsvåning på Ruletten 28 samt att fi nna en lämplig användning för Sjövillan på Ruletten 4. Syftet är vidare att säkra förutsätt- ningar för en utveckling av strandpromenaden med bl.a. bryggor. Läge och areal Planområdet är beläget i Rotebro, ös- ter om E4 mellan Roteberg och sjön Norrviken. Området är ca 2 ha stort och omfattar delar av fastighetena Ru- letten 4, Ruletten 28 och Ruletten 27 samt Ruletten 29. Även en del av den kommunala fastigheten Rotebro 4:10 (strandpromenaden) och en del av sjön ingår. Fastigheterna Ruletten 4, 27, 28, och 29 ägs av olika bolag mellan vilka viss ägar gemenskap fi nns i dagsläget.

2. T idigare ställningstaganden

Kommunens översiktsplan I kommunens översiktsplan, antagen 2012, ingår planområdet i ”Stadsbygden” med ”bebyggelse, parker, närnatur mm. Medveten förtätning kan ske på vissa håll och lokal småskalig närservice, liksom parker och områden för närrekreation ska utveck- las”. Området är särskilt utpekat för ”verksamheter Flygbild med fastighetsgränser och beteckningar i gult, planområdet med röd gräns

R ULETTEN

5 4

26 29 27

28 R O TEBR O 4:10

Planområdet rödmarkerat på kartbild

(4)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 4

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

vid en vidareutveckling av strandpromenaderna samt genom den bro till naturreservatet Törnsko- gen som skulle kunna uppföras på gränsen mellan Sollentuna och Upplands Väsby. Gällande detaljplaner För områdets västra och södra del gäller stadsplan, D-015-01, nr D 212,fastställd 1974. Den anger att området får användas för industrikontor men större delen får endast bebyggas med komplementbyggnader. Enligt planen ligger Sjövillan på mark som inte får bebyggas. Utmed stranden är marken planlagd som mark för park och planteringar.

Vision Rotebro Kommunledningskontoret fi ck enligt beslut 2013-04-10 § 67 i uppdrag att ”ta fram en fram- tidsvision för en hållbar, sammanhängande och attraktiv stadsdel i Rotebro (och Älvsundadalen) bortom 2030”. Arbetet redovisades under våren 2016 i publikationen ”Vision Rotebro” som omfattar ca 4 000 nya bostäder. Aktuellt planområde inkluderades inte i den visionskarta som presen- terades då men utgör funktionellt och närhets- mässigt en del av samma stadsutveckling i synner- het genom den vikt som i Visionen läggs vid en förbättrad kontakt mellan Rotebro och Norrviken,

som kan kombineras med näraliggande bostäder”. Avsikten är att säkra förutsättningar för ett varie- rat näringsliv och samtidigt verka för en blandad stadsmiljö där verksamheter och bostäder kan ligga nära varandra utan att stora konfl ikter uppstår. Vi- dare framhålls befi ntliga kulturmiljövärden liksom grönstrukturen utmed Norrviken. Detaljplanen är förenlig med översiktsplanen. A. f.d. Wesströms verktygsfabrik B. Sjövillan C. Gröna villan D. Hotellpaviljongen E. Stjärnhuset

A C

E B

D

Planområdets läge i relation till Vision RotebroDel av Stadsplan nr D 212 från 1974

(5)

UTKAST - Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203

Väster om planområdet ersattes stadsplanen 2016 av en ny detaljplan, nr D 672, som omfattar den ursprungliga, om- och tillbyggda fabriksbyggnaden. Planen möjliggör den pågående användning- en och medger hotell och vandrarhem, fordonsser- vice förutom drivmedelsförsäljning, industri som ej är störande för omgivningen och kontor. Även varsamhetsbestämmelser för skydd av kulturmiljö- värden fi nns med. Strandpromenaden säkras som Natur. För planområdets östra ersattes stadsplanen år 2004 med detaljplan D 524 som möjliggjorde en omvandling av kontorsbebyggelsen till bostäder.

Markavvattningsföretag Planområdet angränsar till markavvattningsföreta- get Norrviken och Edssjön. Sedan 1988 ansvarar kommunen för vattensystemets underhåll där. Behovsbedömning - behov av miljöbedömning Inför upprättande av förslag till detaljplan ska en bedömning göras av om planens genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Behovsbedömningen redovisas i en separat hand- ling daterad 2016-12-07. Sammanfattningsvis: Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan, vilket medför att en miljö- bedömning med tillhörande miljökonsekvensbe- skrivning (MKB) inte kommer att göras. Motiven till ställningstagandet: Detaljplanen förväntas inte innebära någon betydande miljöpåverkan på vare sig lokala, regionala eller nationella miljömål. Den bedöms inte bidra till att miljökvalitetsnormer överskrids inom plan- området. Vidare bedöms planen inte påverka andra planer och program. Förslaget bedöms kunna bidra till ett eff ektivt nyttjande av mark och befi ntlig infrastruktur, till en förbättrad dagvattenhantering och till sanering av förorenad mark. Planens miljökonsensekvenser framgår översiktligt av denna planbeskrivning. Aktuella miljöfrågor som hanteras inom ramen för det fortsatta arbetet med detaljplanen är bl.a. markföroreningar, kultur- miljö och dagvatten.

3. Platsens förutsättningar

Läge och landskapsbild Planområdet ligger väl synligt vid Norrvikens norra strand, i en svag sydsluttning mellan Roteberg och Norrviken. Det omfattar en del av kulturmil- jön kring ”Wesströms verktygsfabrik”. I gränsen mot sjön Norrviken fi nns en strandpromenad med en handfull karaktärsstarka al- och pilträd. Vyn mellan strandzonen och det delvis bebyggda Roteberg skyms något av ett nyare hotellannex. Den centrala obebyggda delen av planområdet utgörs av Rotebergsvägens vändplan med anlagd gräskulle och parkeringar utan större upplevelse- värden. Även en del av angränsande byggnader med kontor, vård- och omsorgsboende ingår i pla- nområdet och avgränsar området mot öster. Kulturmiljö och fornlämningar Kulturmiljö Planområdet omfattar en del av kulturmiljön kring det som en gång var AB Alfred Wesströms Verk- tygsfabrik. Verktygsfabriken fl yttade till platsen år 1902 sedan större delen av Rotebro Sprängämnes- fabrik som tidigare legat där fl ugit i luften år 1898. Direktörs/disponentvillan ”Gröna villan”, fl yttad från Strandvägen ca 1870, fi nns dock kvar och återfi nns numer nordväst om planområdet. Omedelbart väster om planom rådet ligger den gamla fabriksbyggnaden. Den har blivit om- och tillbyggd fl era gånger och fi ck i stort sitt nuvarande utseende 1915. Gällande detaljplaner med nummer och årtal

(6)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 6

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

Sjövillan, i planområdets södra del närmast Norr- viken, är även den bevarad från fabrikstiden. Det var en mångfunktionell byggnad - ”bostad, tvätt- stuga, mangel, torkvind, bad och brandstation”- som visar hur integrerade fabriksområdets olika funktioner för verksamhet och boende en gång var. Sjövillan har blivit tillbyggd med en länk till det intilliggande uthuset. I Kulturmiljöplanen från 1993 har följande vär- dering gjorts: ”Bevarad bebyggelse från den, vid sidan om jästfabriken viktigaste industrin i Sol- lentuna med stora samhällshistoriska värden”. Som åtgärdsförslag står att byggnaderna omfattas av PBL (1987:10) kap 3 §10, vilket motsvarar PBL (2010:900) kap 8 § 4. Idag betonas i högre grad bebyggelsemiljöers hel- hetsverkan. Byggnaders inbördes relation, läget i

landskapet och funktionella element lyfts fram, vilka ger läsbarhet och förståelse för hur platsen fungerat och nyttjas. Härvid hade de tidigare bryg- gorna utgjort en stor tillgång, men av dessa fi nns endast kvar ett fåtal stolpar och strandfästen, som knappt är möjliga att särskilja från den anlagda strandlinjen. Fornlämningar Inga fornlämningar fi nns registrerade i området. Ungefär 30 meter väster om planområdet, inom Ruletten 5, fi nns en gravhög troligen från brons- eller järnålder (RAÄ nr Sollentuna 247:1). Övrig bebyggelse Planområdets östra del - fastigheterna Ruletten 27, 28 och 29 - är bebyggd med två och trevånings kontorsbyggnader, vilka under 2000-ta- let byggts om till vårdbostäder. Dessa länkas samman av en central byggnads- kropp, stjärnhuset kallad, som ligger på Ruletten 4. I anslutning till strandpromenaden fi nns vidare ”hotellpaviljongen”, en nyare byggnad i två våningar. Nordväst om området är Ruletten 5 bebyggd med ett kontorskomplex i fyra till fem våningar och i nordöst ansluter ett område med fl erbostadshus i fem våningar uppe på Roteberg. Öster om plan området fi nns fl erbostadshus och radhus i två våningar.

Service och verksamhet Verksamheter I fabriksbyggnaden, Sjövillan och hotellpaviljongen fi nns restaurang, vandrarhem, hotell (konferens- och kursgård). Fabriksbyggnaden inrymmer även lagerlokaler och ett modernt centralkök. I Stjärnhuset fi nns ett kontorshotell. Sammanlagt är ca trettio företag knutna till Ruletten 4. Vård- och omsorgsboende På Ruletten 29 fi nns ett gruppboende med 6 lä- genheter. På Ruletten 27 och 28 fi nns Rotsunda- strand äldreboende med 63 lägenheter avsett för omvårdnads-, demens- och korttidsboende. Skola och förskola Rotebergsvägens förskola, tidigare Grindstugan, ligger strax öster om planområdet och ca 250 meter längre öster ut fi nns Norra Strandskolan, tidigare Trollholmens skola, med årskurserna F-6 som planeras utökas till F-9 under kommande år. Övrig service Övriga servicefunktioner fi nns vid Rotebro Centr- um ca 1 km västerut. Detaljhandel inklusive livsmedel fi nns även i det mindre köpcentret ”Kom” knappt 1 km nordväst om planområdet. Trafi k, gator och parkering Längs stranden fi nns en grusad gång- och cykelväg som leder vidare mot Bollstanäs i öster och Sol- lentunaholm och Norrviken i söder. Gång- och Sjövillan som tillhörde Wesströms Verktyg innehöll bostad, tvättstuga, mangel, torkvind, bad och brandstation, 1959. Sollentuna kommuns bildarkiv

(7)

UTKAST - Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203

cykelvägen förbinds med Rotebro Centrum via en passage under motorvägen intill Edsån. Närmaste busshållplats ligger vid Bollstanäsvägen ca 500 meter norrut. Närmaste pendeltågsstation fi nns i Rotebro centrum, 1 km bort via gång- cy- kelvägen, och ungefär det dubbla med bil. Förskola och skola kan nås via strandpromenadens gång- och cykelvägar. Med bil angörs planområdet i huvudsak från väster via Rotebergsvägen, men Ruletten 28 angörs, liksom Ruletten 27, från öster via Arkens gränd. Där fi nns även äldreboendets parkering. Inom planområdet fi nns ett fl ertal parkeringsplatser som nyttjas såväl av verksamheterna inom pla- nområdet som av övriga verksamheter inom Rulet- ten 4. Ruletten 4 har även via servitut tillgång till en större parkeringsyta intill motorvägen inom Ruletten 5. Teknisk försörjning Kommunalt vatten och avlopp fi nns utbyggt i pla- nområdet. Information om områdets dagvattenhantering saknas, troligen avleds det direkt till Norrviken. Fjärrvärme fi nns inom planområdet. Stokab och Telenor har ledningar under gångvägen i strandpromenaden. Inom områdets kvartersmark fi nns en elnätsstation / transformatorstation, el- och teleled ning ar. Genom planområdets södra del går en vattenled- ning samt en större avloppsledning.

Naturmiljö, rekreation och friluftsliv Områdets viktigaste tillgång är sjön Norrviken, till vilken områdets främsta upplevelse-, rekreations, och naturvärden är knutna. Utsikten över sjön är också av stort värde för de högre belägna bostä- derna uppe på Roteberg. Norrvikens västra och norra strand är attraktiva rekreationsområden av stort värde för det rörliga friluftslivet. Naturvärden En översiktlig naturvärdesbeskrivning har sam- manställts (Sollentuna kommun, 2016). Befi ntliga naturvärden återfi nns utmed strandlinjen utmed Norrviken och i anslutning till Sjövillan. Vid

strandkanten fi nns en bård av träd av varierande ålder. De trädarter som förekommer är pil, klibbal och ask. Naturvärdena på land och i strandzonen utgörs främst av de fl erstammiga pilar som hänger ut med sina grenar över vattnet och även ner i vattnet. Pilarna är dock inte så gamla och grova att de ännu har något större värde för arter som är knutna till död ved. Ingen kännedom om förekomst av några särskilda naturvärden fi nns vad gäller vatten- eller botten- miljön i området. Planområdet består i huvudsak av anlagda gräsmat- tor och mindre busk- och trädplanteringar utan nämnvärda naturvärden. Tre större klibbalar fi nns längre in på kvartersmark (gulmarkerade nedan). Planområdets strandzon

(8)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 8

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

Dessa är på grund av tidigare beskärningsåtgärder dock i sämre skick än träden i strandzonen. Strandskydd Idag fi nns inget strandskydd inom det aktuella planområdet, men ett strandskydd om 100 meter återinträder automatiskt om gällande plan upphävs eller ersätts. Se vidare sida 21. Norrviken - miljökvalitetsnorm, MKN Planområdet ligger inom Norrvikens tillrinnings- område. För Norrviken gäller miljökvalitetsnorm; MKN, för vatten som beskriver den lägsta god- tagbara miljökvaliteten som ska uppnås. MKN för ekologisk status beslutad 2017 för Norrviken anger att god ekologisk status ska uppnås till 2027. Norrviken har idag otillfredsställande ekologisk status, vilket motiveras av miljöproblem kopplade till övergödning och syrefria förhållanden, samt påverkan av miljögifter. Gränsvärdet för ammoniak överskrids och ekologiskt god status uppnås inte för arsenik och uran. Enligt Rapport 2017:1 från Naturvatten i Roslagen saknas kunskap om i hur hög utsträckning detta speglar naturligt förhöjda bakgrundshalter för arsenik och uran. Höga am- moniakhalter är ofta en konsekvens av att sjöar sedan lång tid är övergödningspåverkade. Avseende kvalitetsfaktorn morfologiskt tillstånd är bedöm- ningen måttlig status för parametern svämplanets strukturer och funktion runt sjöar, vilken ligger en procentenhet från en sämre klassning. Idag uppnås miljökvalitetsnormen för Norrviken avseende god kemisk status som gör undantag för polybromerade difenyletrar (PBDE) och kvicksilver. Halterna av dessa ämnen får dock inte öka jämfört med nivåerna 2015. För kvicksilver sker ett läckage från anslutande skogsmark utanför planområdet där det ackumulerats under lång tid. Detta läckage kan inte påverkas genom åtgärder inom planområdet. Säkerhet och störningar Grundvatten - miljökvalitetsnorm, MKN Planområdet ligger inom yttre skyddsområde för grundvattentäkt och omfattas av skyddsföreskrifter, utfärdade av länsstyrelsen 1974-06-20, som införli- vats i Sollentuna författningssamling. Föreskrifter- na reglerar bland annat hantering av brandfarliga varor, schaktning, parkeringsplatser och avlopps- vatten. Länsstyrelsen arbetar med en översyn av föreskrifterna och ett förslag fi nns som bl.a. inne- bär en utökning av det inre skyddsområdet. Miljökvalitetsnorm fi nns för grundvattenförekom- sten, Stockholmsåsen – Sollentuna, vilken har god kemisk status och god kvantitativ status. Översvämningsrisk Enligt översiktsplanen är det högsta uppmätta vat- tenståndet i Norrviken +4,73 m, vilket omräknat till dagens höjdsystem RH 2000 motsvarar +5,25 meter. Den lägst belägna byggnaden i planområdet är Sjövillan på ca + 5,5 meter och dess förråds- byggnad som ligger på ca + 5,2 meter. Planområ- det sluttar svagt uppåt så att de övre delarna ligger på +10 meter.

Myndigheten för samhällsskydd och beredskap har karterat översvämningsrisken kring Norrviken för modellerade vattenfl öden med en återkomsttid om 50, 100 och 200 år. Dessa påverkar i mer eller mindre hög grad parkstråket närmast Norrviken, men når inte helt upp till Sjövillan. För hundraårs- regn har vattennivån beräknats till +5,1 meter och vid tvåhundraårsregn till + 5,2 meter. Beräkning har även gjorts för ”högsta beräknat fl öde” vilket redovisar nivåer på +6,6 meter. Någon återkomsttid kan inte anges för detta fl öde. Enligt karteringsrapporten ligger den i storleksordningen cirka 10 000 år. Geotekniska förhållanden - stabilitet Enligt SGUs översiktliga jordartskarta, skala 1:25000, utgörs marken i huvudsak av postglacial lera. I norr möter området Rotebergs moränklädda sluttning. Markundersökningar visar att området generellt, under ett lager mulljord, utgörs av lera, sand och fyllning. Leran bedöms vila på ett lager friktionsjord på berg som inte bedömts närmare. Siltig sand i en mäktighet om 2-3 meter har påträf- fats i områdets sydliga del. Planområdet ingår i ett av två områden i Sollen- tuna där Statens geotekniska institut har gjort be- dömningen att risken för skred är förhöjd och att en kartering av stabilitetsförhållandena bör ske. Inom planområdet har markundersökningar ut- förts 1986 och 2016, på grundval av dessa har ett Tekniskt PM ”Geoteknik Ruletten 4 och 28 m.fl . (Orbicon, 2017) sammanställts. Enligt detta är

(9)

UTKAST - Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203

stabilitetsförhållandena generellt gynnsamma med hänsyn till marklutningar, djup till fast botten samt jordlagerföljd. Beräkningarna visar på tillfred- ställande stabilitet för befi ntliga förhållanden samt för nybyggnation enligt planförslaget. Vid schaktning ska beaktas att jorden kan vara fl ytbenägen i vattenmättat tillstånd. Se vidare ”Markstabilitet och grundläggning” på sida 20. Radon Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids. Markföroreningar Den industriverksamhet som förekommit inom området har förorenat marken. Objektet är av länsstyrelsen riskklassat till riskklass 2 (stor risk för människors hälsa och miljön). En detaljerad mil- jöteknisk markunderökning (Orbicon, 2016) har utförts för att klarlägga utbredningen av olika föro- renade massor. I markundersökningen har även tre sedimentprover i Norrviken ingått. I utredningen konstateras att föroreningssitua- tionen i området varierar kraftigt. Inom området förekommer halter överstigande såväl Naturvårds- verkets generella riktvärden för känslig markan- vändning (KM) som för mindre känslig markan- vändning (MKM). I en provtagningspunkt över- stigs även gränsvärden för farligt avfall. Situationen är dock genomgående bra i den översta halvmetern där värdet för känslig markanvändning bara över- skrids i tre av 29 provpunkter.

De föroreningar som främst förekommer i för- höjda halter inom området är PAH (polycykliska aromatiska kolväten) och metaller. Förorenings- situationen i sedimenten ser dock bra ut. Där har endast en något förhöjd halt av barium uppmätts i en provpunkt. Se vidare sida 18. Buller Planområdet är utsatt för trafi kbuller från E4:an. Enligt kommunens översiktliga bullerkartläggning (ÅF, 2011-03-30) ligger de ekvivalenta ljudni- våerna mellan 55 dB(A) och 60 dB(A) för större delen av planområdet. De maximala ljudnivåerna understiger 65 dB(A) inom hela planområdet. En bullerutredning har utförts för att belysa framtida bullernivåer och föreslå lämpliga åtgärder för att klara gällande riktvärden enligt SFS 2015:216. Se vidare i avsnitt ”Buller” på sida 17. Lukt Området berörs av lukt från en jästfabrik. Konces- sionsnämnden för miljöskydd gav 1992 Jästbolaget tillstånd att tillverka 32 000 ton jäst per år. Nämn- den ansåg att lokaliseringen var gynnsam för verk- samheten och att avståndet till bostadsbebyggelsen var tillräckligt för att inte ge upphov till olägen- heter av betydelse. Lukten kan under ogynsamma utsläppsdagar förnimmas inom planområdet men är inte hälsofarlig. Luktstyrkan avtar med avstån- det från fabriken och tidigare utredningar visar att stora delar av centrala Rotebro med en stor mängd bostäder berörs av samma luktstyrka som det aktuella planområdet. Inom dessa delar av Rotebro har också nya bostäder tillkommit efter 1992.

Inför detaljplanens granskningsskede har en luktutredning utförts (WSP, 2017). I brist på svenskt riktvärde har en prövning gjorts mot det danska riktvärdet enligt vilket den maximala luktkoncentrationen inte får överstiga 5-10 l.e./m3 . Enligt spridningsberäkningen ligger luktkoncentrationen i planområdet i intervallet 2-5 l.e./m3 . Någon risk för människors hälsa eller olägenheter med avseende på lukt bedöms därför inte förekomma. Sammanfattning förutsättningar Planområdets exponerade läge, väl synligt från såväl högre belägen bostadsbebyggelse som från strandpromenaden, samt befi ntlig kulturmiljö stäl- ler krav på medveten gestaltning av tillkommande bebyggelse och beaktande av befi ntliga siktlinjer. Befolkningstrycket på det befi ntliga parkstråket kommer att öka och planläggning bör ge bästa möjliga förutsättningar för en positiv utveckling och förstärkning av stråket. Ett fl ertal miljö- och riskfaktorer ska beaktas och planbestämmelser införas för att säkerställa markens lämplighet för tänkt markanvändning. Detta gäller främst hanteringen av befi ntliga markföro- reningar och framtida bullersituation, men delvis även risk för översvämning. Vissa frågor som inte regleras i detaljplan bör beaktas i kommande byggprocess och tas upp vid kommande tekniskt samråd. Det gäller exempelvis tillvägagångssätt vid grundläggning liksom utformning av anläggningar för dagvattenhantering.

(10)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 10

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

Illustrationsplan (Tengbom 2017-06-20)

4. Planförslag

Detaljplanen utformas för att möjliggöra en varsam förtätning inom planområdet där befi ntlig bebyggelse kompletteras med ytterligare bo- stadstyper. Bebyggelsens utformning anpassas till befi ntliga siktlinjer och den öppnas mot strandpromenaden för att ge parkrummet en mer tilltalande avgränsning och skapa en bättre kontakt mellan Roteberg och strandpromenaden. Materialval och placering sker med respekt för den befi ntliga kulturmil- jön. I Sjövillan möjliggörs en återgång till dess historiska mångfunktio- nella användningssätt med en kombination av bostad och verksamheter. Förutsättningar för en upprustning av parkstråket utmed Norrviken skapas, framförallt genom att ge förutsättningar för ett återuppförande av bryggor. Slutligen säkrar detaljplanen markens lämplighet för den före- slagna markanvändningen med bestämmelser som reglerar bebyggelsens placering och utformning med hänsyn till förekommande riskfaktorer. Gestaltningsförslag - fl ygvy från sydväst (Tengbom, 2016-10-17)

Fotomontage, vy från öster (Tengbom 2017-06-16)

(11)

UTKAST - Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203

Bebyggelseförslag Ny bostadsbebyggelse Planen medger ca 5000 kvm tillkommande bruttoarea (BTA) i fl erbostadshus fördelade på fyra nya bostadshus och en påbyggnads- våning på den befi ntliga byggnaden på Ruletten 28. De fyra nya byggnaderna placeras på den tidigare parkerings-, angörings- och gräsytan tillhörande Ruletten 4, vilket utgjort Rotebergsvägen vändplan. Hän- syn tas till befi ntliga siktlinjer från högre belägen bostadsbebyggelse. En befi ntlig byggnad tas bort och de byggnader som tillkommer placeras och utformas så att de i mindre grad hindrar sikten ned mot vattnet med en trappad utformning i fyra Då området är mycket synligt uppifrån ställs krav på vegeta- tionsklädda tak (f 1,f 3) för att få ett tilltalande taklandskap. En ny begränsning av totalhöjden på det befi ntliga ”Stjärnhuset” på Ruletten 4 innebär också att nuvarande förfulande och bull- rande ventilationsanläggning måste fl yttas innan bygglov beviljas för påbyggnadsvåningen på Rulet ten 28. Påbyggnadsvåningen hamnar i nivå med ”Stjärnhusets” översta våning, men en högre totalhöjd tillåts för att möjliggöra ett lutande grönt tak. Med hänsyn till såväl befi ntlig kulturmiljö som till det exponerade läget mot strandpromenaden ställs också krav på material som nära anknyter till omgivande bebyggelse: fasader ska vara i ljus puts med inslag av trä (f 1). På så vis säkras en viss enhetlighet och ett sammanhängande lugn i uttrycket mot Norrviken. En berikande variation är möjlig genom att husen kan ges en egen, mer samtida, karaktär i sin detaljutformning, se illustrationer. Vy från strandpromenaden, Tengbom 2017-06-16

till två våningar (betecknat II,III och IV på plankartan). Trappningen och byggnadernas solfj ädersinspirerade orientering skapar också en öppen och luftigt entréplats kring Rote- bergsvägen och ett bättre möte med parkrummet och strandpromenaden vid Norrviken. Byggnadsvolymen begränsas av be- stämmelser om totalhöjd, våningstal och byggbar yta. Den byggbara ytan avgränsas snävt även för att främja goda förhållanden för befi ntlig bebyggelse på fastigheterna Ruletten 27 och Ruletten 29.

Gestaltningsinspiration och referenser (Tengbom, 2016-10-17)

(12)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 12

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

Nuvarande vy från Roteberg norr om planområdet Illustration, vy från Roteberg, Tengbom 2017-06-16

Befi ntlig bostadsbebyggelse För befi ntlig bebyggelse på Ruletten 27, 28 och 29 planeras inga förändringar mer än att den byggbara ytan snävas in något. Användningen blir liksom tidigare bostäder och kontor, B K på plankartan. Se även avsnitt om fastighetsbildning, sida 24. Bostadsgårdar Bostadsgårdarna utformas med en större gemen- sam uteplats i bullerskyddat läge, cykelparkeringar och miljöhus. Att gårdarna mellan husen är av en begränsad storlek gör en god gestaltning angelä- gen. Utformningen av friytorna är särskilt viktig för att dessa exponeras mot angränsande fastigheter. Därför begränsas mängden komplementbyggnader med bestämmelserna e 2 och e 3 och krav ställs på att tak ska vara vegetationsklädda f 2. Undantag medges för växthus i genomsiktligt material. Mötet mellan bostadsgårdarna och trafi kytan utformas som en dagvattenpark med öppen dagvattenhantering. Karaktären är tänkt att anknyta till strandmiljön med natursten, höga gräs och blommande buskar. I kvarterets södra del, närmast strandpromenaden, reserveras mark för en gemen- sam lekplats, n3, också dagvattenanläggningar och planteringar är möjliga, men inga körytor för an- göring, lastning eller bilparkering. Sjövillan - bostäder och verksamheter Den kulturhistoriskt intressanta Sjövillan ligger på gränsen mellan kvarters och parkmark. Bostadsän- damål B återinförs som ett möjligt användningssätt och tanken är att den ska disponeras i två till tre lägenheter men också enbostadshus är möjligt.

(13)

UTKAST - Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203

Uthuset och den länk som uppförts mellan huvudbyggnaden och uthuset reserveras även fortsättningsvis för verksamheter. Än- damålet preciseras på plankartan till ORKH - tillfällig övernattning, konferens, besöks- anläggning, kontor, detaljhandel - vilket exempelvis inrymmer café, restaurang, ateljé med försäljning eller som nu konfe- rensanläggning med tillfällig övernattning. Även huvudbyggnaden kan nyttjas för dessa ändamål. Totalt kan ca 400 kvm bruttoarea disponeras för verksamheter. Varsamhet och rivningsförbud För Sjövillans huvudbyggnad införs riv- ningsförbud och varsamhetskrav genom bestämmelserna r och k1 på plankartan. Bestämmelsen k 1 innebär: ”Färgsättning och detaljutformning ska vara kulturhistoriskt riktig. Tak ska täckas av svart falsad plåt eller rött tegel. Fönster ska till form, material, indelning och proportioner vara lika ursprungliga. Bottenvåningens fasader ska vara i trä av locklistpanel som färgas mörk med tjära, lasyr eller täckande färg.” Sjövillans tillbyggnad och bod kan ersättas med nytt i samma storlek men i utförande anpassat till Sjövillan, vilket regleras med bestämmelsen k 2 ”Byggnad får uppföras i 1 våning och ska anpassas till den ursprungliga byggnaden”. För att följa upp varsamhetsbestämmel- serna införs preciserat krav på bygglov se ”Bygglov” på sida 20.

Trafi k - Gator och parkering Angöringsgatan - Rotebergsvägen För parkering och angöring bibehålls dagens principlösning, men området omformas och ges en tydligare och mer tilltalande form för att bilda en välkomnande entréplats till området, där parkeringen får en mer underordnad roll. Platsen utformas som ett tydligt stråk som ska underlätta och främja passagen från högre belägna fastigheter ner till strandpromenaden. Mängden hårdgjord körbana minskas och enkelriktad trafi k införs. Mängden parkering minskar även något. Ändamålet är Trafi k, T på plankartan, och området utgör även markreservat för gemensamhetsanläggning, g, för parkering och dagvattenhantering. Planbestämmelser införs för ett grönt planterat centralt stråk med öppen dagvattenhantering, n1. Eftersom lägre krav på marksanering ställs inom trafi kytan ska inga fruktbärande träd/buskar eller andra livsmedel planteras, n 2. Både av upplevelseskäl som med ledning av kommunens dagvattenpolicy är det önskvärt att parkering utförs med genomsläppligt grönt ytskikt. Utförandet måste dock beakta markföroreningssituationen för att hindra spridning av markförorening, b 1. Se vidare under ”Dagvatten” på sida 16 och ”En planbestämmelse om gällande

Illustration - ny servering vid Strandvillan, Tengbom 2017-06-16 Illustration - vy från Rotebergsvägen, Tengbom 2017-06-16

(14)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 14

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

riktvärden har införts på plankartan.” på sida 18. Parkering En parkeringutredning har gjorts (Tengbom, 2017-06-16). Som utgångspunkt för denna har de vägledande parkeringstal som prövades i parke- ringsplanens remissversion använts. Planområdet tillhör enligt parkeringsplanen zon C som omfattar relativt stationsnära områden med gång- och cykelavstånd till attraktiv kollektivtrafi k. Detta motsvarar ett parkeringsbehov på 0,4 bilplatser per enrumslägenhet, 0,6 per två-trerumslägenhet och 0,8 per fyrrumslägenhet. Till detta kommer 0,1 per lägenhet för besöksparkering. För tillkommande bostäder uppskattas behovet av bilparkering till 38 platser inom planområdet. För tillkommande bostäder på Ruletten 28 (Hus D) beräknas 5 platser behövas. Dessa har sin angöring och parkering vid Arkens gränd, där förutsättningarna för att inrymma parkeringen inom befi ntliga parkeringsytor på fastigheten bedöms vara goda. Parkeringsplanen behandlar även parkering för cykel. Tillämpad tumregel ger att antalet cykelpar- keringsplatser ska överskrida antalet boende. Det innebär att varje boende ska ha minst en cykelpar- keringsplats. Därtill kommer cykelparkeringsplat- ser för besökare. Enligt parkeringsplanen ska cykelparkeringen utgöras av både inomhusparkering och utomhusparkering. För boende och anställda är det viktigt att ha tillgång till både stöldsäkra cykelförråd och lättillgängliga utomhusparkeringsplatser. För be- sökare och kunder är det viktigt att ha tillgång till utomhusparkering nära målpunkten. Enligt parkeringsutredningen planeras 156 platser för tillkommande bostäder och total 208 cykelparkeringsplat- ser i området. Parkeringsutredningen omfattar både parkerings- behovet för verksamher som idag nyttjar parkeringen liksom tillkommande parkeringsbehov. En del verksamheter som ligger utanför planområdet föreslås få parkeringen fl yttad så att platser frigörs

för tillkommande bostäder. Parkeringsplatser kan antingen fl yttas till en parkeringsyta intill motorvä- gen (befi ntligt servitut på Ruletten 5) eller så kan kompletterande platser anläggas inom Ruletten 4. Två möjliga ytor för nyanläggning har illustre- rats, dels mellan fabriksbyggnaden och Sjövillan, dels norr om fabriksbyggnaden mot Gröna villan (utanför planområdet). Att i högre grad nyttja parkeringsytan vid motorvägen bedöms vara den från allmän synpunkt lämpligaste lösningen. Ytorna mellan de tre kulturhistoriskt intressanta Parkeringsutredning - plan, Tengbom, 20170616

A B C E

(15)

UTKAST - Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 15

byggnaderna bör hållas så fria från tillkommande parkering som möjligt. Endast nödvändigaste han- dikapps-, bostads- och kanske enstaka besökspar- kering bör förläggas till dessa lägen. För att säkerställa att en eventuell parkering mellan fabriksbyggnaden och Sjövillan får en tilltalande utformning, där parkeringen underordnas kultur- miljön i övrigt, har en begränsning av den maxi- malt tillåtna mängden bilparkering införts, högst 58 st, liksom bestämmelse om kompletterande plantering av alléträd, n 4, och skydd för befi ntliga karaktärsstarka träd, n 5 med tillhörande adminis- trativ bestämmelse. För anläggning av nya parkeringsplatser i föreslaget läge norr om fabriksbyggnaden (utanför planom- rådet) krävs marklov och hänsyn till den värdefulla stenmuren där. Troligen krävs även en arkeologisk avgränsning av intilliggande fornlämning eftersom dess exakta läge och utbredning inte preciserats av tidigare utförd arkeologisk undersökning. Enligt kommunens parkeringsplan ska Sollentuna arbeta med fl exibla parkeringstal som främjar håll- bara färdmedel. Det kan därför även vara intres- sant att i genomförandet överväga en lägre andel bilparkering. Anslutningar till angränsande cykelvägnät Anslutningen från området till angränsande cykel- vägnät sker rakt söder ut till strandpromenaden alternativt västerut via blandade trafi kytor.

Allmän plats - park Parkstråket med strandpromenaden utmed Norrvi- ken får bestämmelsen PARK. Där planeras en för- stärkning och upprustning för att klara ett större fl öde av cyklister och gående och för att förstärka befi ntliga upplevelsvärden. Det handlar om smärre åtgärder så som kompletteringsplanteringar, över- syn av belysning samt av gång- och cykelbanans skick. Goda anslutningar till kvartersmarken och till planerade bryggor ska skapas. Slutligen ska marken modelleras för att hindra snabb avrinning av dagvatten vid skyfall. Inom parkytan ska inga lekanläggningar uppföras, marken ska inte upplåtas för odling av livsmedel och planteringar ska utföras utan fruktbärande träd eller bärbuskar (betecknat ej lek eller odling på plankartan). Detta som en extra säkerhetsåtgärd föranledd av områdets industriella historia. De platsspecifi ka riktvärden som ska tillämpas i områ- det framgår av Tabell 1 på sida 19. Vattenområdet - bryggor Den del av Norrviken som ingår i planområdet be- tecknas W. Det ska även fortsättningsvis vara ett i huvudsak öppet vattenområde där två allmänt till- gängliga bryggor, sammanlagt högst 150 kvm, till- låts inom de områden där strandskyddet upphävs med bestämmelsen a 1. Dessa motsvarar de platser där bryggor funnits tidigare, vilket ännu delvis går att urskilja i strandlinjen. Se vidare under Administrativa bestämmelser ”Strandskydd och bryggor - a1” på sida 21.

(16)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 16

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

Teknisk försörjning inklusive dagvatten Nödvändig teknisk infrastruktur för vatten, avlopp, fj ärrvärme, el och tele fi nns inom eller i anslutning till planområdet. Kompletterande utbygg- nad och anslutningspunkt för dagvatten behövs för Ruletten 4. Behov av markreservat för befi ntliga och tillkommande eller fl yttade ledningar beskrivs under rubriken ”Markreservat för ledningar - u” på sida 21.

Transformatorstation Sollentuna Energi och Miljö har en transformatorstation inom planområdet. Kvarters mark med beteckningen E 1- har reserverats för denna. Dagvatten En medveten dagvattenhantering är nödvändig för att minska mängden näringsämnen och andra föro reningar till Norrviken. Vid utformning av dagvattenanläggningar ska markförorenings- situationen beaktas. Dagvattenhanteringen ska följa kommunens dagvattenpolicy och Sollentuna kommuns allmänna bestämmelser för vatten och avlopp (ABVA). Detta innebär bl.a. att dagvatten ska omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt ska det fördrö- jas och renas inom fastigheten innan det ansluts till anvisad anslutningspunkt. Förorenat dagvatten får inte infi ltreras och infi ltration i förorenad mark eller i mark vars förorenings- status är osäker är inte heller tillåten. En dagvattenutredning (Tengbom, 2017) har gjorts som visar att både öppna och slutna lös- ningar kan användas i området. I detaljplanen fi nns yta reserverad för öppen dagvattenhantering, n 1, , n 3. Inom område för Trafi k - T - ska dagvatten- anläggningar, liksom genomsläppliga kör- och parkeringsytor, utföras med tät botten för att undvika infi ltration i underliggande, eventuellt förorenade massor och spridning av föroreningen enligt be- stämmelse b 1 och b 2. Sedan åtgärderna genomförts visar utredningen på en markant förbättring av det avrinnande dagvattnet. Jämfört med situationen före planläggning beräknas fl ödet minska från 95 l/s till 70 l/s och vattnets halter av övergödande ämnen som fosfor och kväve beräknas närmast halveras. Även för kvicksilver visar beräkningarna på en halvering av halterna. För polybromerade difenyletrar har ingen beräkning gjorts. Föreslagna åtgärder väntas dock ha minskande eff ekt även på dessa. Som komplement till åtgärder på kvartersmark modelleras marken i parkstråket om för att säkra en extra fördröjning vid bräddande skyfallsregn, bestämmelse dagvatten på plankartan. Avfallshantering Storleken på komplementbyggnaden enligt e 2 har anpassats för att möjliggöra uppförande av ett mil- jöhus med goda möjligheter till sortering. Tillträde till fastigheterna sker via angöringsgatorna - Rote- bergsvägen respektive Arkens gränd. Trygghet och tillgänglighet Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med ned- satt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Eftersom planområdet inte omfattar några kraftiga höjdskillnader är för- utsättningarna för detta goda. Med fl er boende och en mer blandad boendemiljö blir planområdet mer befolkat under en större del av dygnet, vilket väntas få en positiv eff ekt på den upplevda tryggheten i promenadstråket utmed Norrviken.

Brygglägen enligt karta 1929

Brygglägen enligt stadsplan 1974

(17)

UTKAST - Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203

redovisas i bilaga till trafi kbullerutredningen (ACAD, 2017-06-14) och sammanfattas i nedan- stående kartutdrag. De fasader som ligger närmast motorvägen får de högsta ljudnivåerna. Vid Sjövillan och tre av de nya bostadshusen beräknas den genomsnittliga, ekvivalenta, ljudnivån nå upp till 60-65 dB(A) vid de översta två våningarna. Det fj ärde nya bostadshuset, närmast Norrviken, ligger lägre i terrängen, men även där beräknas den ekvivalenta ljudnivån nå upp till 60 dB(A). Den ekvivalenta ljudnivån

Buller Planområdet är utsatt för trafi kbuller från bl.a. E4:an. En bullerutredning har tagits fram av ACAD (2016-10-10) där beräknat framtida trafi k- buller, prognosår 2030, analyseras mot riktvärden enligt Förordning om trafi kbuller vid bostadsbyggnader (Svensk författningssamling, SFS 2015:216). Sedan regeringen fattat beslut om ändrade riktvär- den, vilka träder i kraft 2017-07-01 har en kompletterande bullerberäkning gjorts där bebyggelsen prövas mot de nya rikvärdena. Bullerberäkningen 45

45

47

4847 45 45 45 44 44 44 444548

Ruletten 28 ekvivalent ljudnivå, (ACAD, 2017) > 0.0 dB(A) > 35.0 dB(A) > 40.0 dB(A) > 45.0 dB(A) > 50.0 dB(A) > 55.0 dB(A) > 60.0 dB(A) > 65.0 dB(A) > 70.0 dB(A) > 75.0 dB(A) > 80.0 dB(A) > 85.0 dB(A)

58

46 6060

44 5557

60

4848 48 52

62 52

52 48 48

6451 53 53⁶²5252 54⁶⁰ 54

55

5548 43 43 4363 55

57 43 59 5356 5157

50 47 48

57

49

4843 44 40

60

> > > > > > > > > > > >

Nya bostadshus ekvivalent ljudnivå, plan 0 (ACAD, 2017) 595655 44 535362

5455 51 5351

55

Sjövillan, ekvivalent ljudnivå, plan 0 (ACAD, 2017) 625959 50 48 5757

62

Sjövillan, ekvivalent ljudnivå, plan 1 (ACAD, 2017) 626059 54 54 5859

62

Sjövillan, ekvivalent ljudnivå, plan 2 (ACAD, 2017)

61

5453 48 606162

62 64

62

61 51 586161

64 63

63

6353 49 49 5063

63

63 58

5653 53 55575760

60

> > > > > > > > > > > >

Nya bostadshus ekvivalent ljudnivå, plan 3 (ACAD, 2017) 5956 59⁵⁹

5557 50 55

62 6060 58⁶⁰59 57 57

62

58

56 49 50

64 56

56 4659

57

58

5850 44 43 43

63 5657 56⁵⁷53 52 52

57

52

5151 52 42

60

54 5758

60

Nya bostadshus ekvivalent ljudnivå, plan 1 (ACAD, 2017) X X

6060

56 5959⁶⁰

5558 51 57

62 59

58 52 52

64 62

6260 59 60

62 60

61

6153 45 45 46

63 58

59 52

59 57

5756 55 55

57

54

5350 51 46

60

> > > > > > > > > > > >

Nya bostadshus ekvivalent ljudnivå, plan 2 (ACAD, 2017) X X

X X X

vid fasader riktade från E4:an beräknas ligga under riktvärdet 55 dB(A). Med anpassad planlösning visar beräkningarna att gällande riktlinjer enligt bullerförordningen kan uppfyllas. De platser där anpassad planlösning be- hövs har markerats med kryss i kartredovisningen nedan. Anpassad planlösning innebär att stora lägenheter görs genomgående för att minst hälften av boningsrummen ska vara vända mot skyddad sida med högst 55 dB(A) i ekvivalent ljudnivå, alternativt att lägenheter görs högst 35 m2. För

(18)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 18

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

sådana små bostäder gäller högst 65 dB(A) i ekvivalent ljudnivå vid fasad. För Sjövillan görs bedömningen att ändringen till bo- stadsändamål bör omfattas av den lättnad som medges i 4 § i SFS 2015:216 - att ”byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ända- mål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd.” (enl. PBL 2010:900 9 kap. 2 § första stycket 3 a). Lättna- den innebär att minst ett bostadsrum i en bostad ska vara i vänt mot en sida där 55 dB(A) ekvivalent ljudnivå inte överskrids vid fasaden för att riktvär- dena ska anses uppfyllda. Beräkningarna visar att riktvärdena uppfylls vid en påbyggd våning på Ruletten 28 utan anpassad planlösning eller andra åtgärder. Gränsvärdet för maximal ljudnivå vid uteplatser, 70 dB (A) över- skrids endast vid en liten del av Sjövillan och en av de nya bostadsbyggnaderna. Den ekvivalenta ljudnivån beräknas ligga under 55 dB(A) inom större delen av planområdet vilket ger goda förut- sättningar att anordna uteplatser intill husen eller i husens närhet som uppfyller riktvärdena. En planbestämmelse om gällande riktvärden har införts på plankartan. Ekvivalent ljudnivå

> 0.0 dB(A) > 35.0 dB(A) > 40.0 dB(A) > 45.0 dB(A) > 50.0 dB(A) > 55.0 dB(A) > 60.0 dB(A) > 65.0 dB(A) > 70.0 dB(A) > 75.0 dB(A) > 80.0 dB(A) > 85.0 dB(A) Sveavägen 151 113 46 Stockholm

Tel: 08-556 211 40 www.acad.se Beräkning utförd av LLL Ref. nr 16056-1 Datum 2017-06-14 Projektnamn Rotsunda Strand Ekvivalent ljudnivå, LpAeq dB(A), från vägtrafi Ljudnivå 1,5 m över mark. CadnaA: Version 2017 MR 1 (32 Bit) Skala 1:1000 Ritningsnummer Ak-16056-1-17A

Ekvivalent ljudnivå 1,5 m över mark (ACAD, 2017)

Maximal ljudnivå

> 0.0 dB(A) > 35.0 dB(A) > 40.0 dB(A) > 45.0 dB(A) > 50.0 dB(A) > 55.0 dB(A) > 60.0 dB(A) > 65.0 dB(A) > 70.0 dB(A) > 75.0 dB(A) > 80.0 dB(A) > 85.0 dB(A) Sveavägen 151 113 46 Stockholm

Tel: 08-556 211 40 www.acad.se Beräkning utförd av LLL Ref. nr 16056-1 Datum 2017-06-14 Projektnamn Rotsunda Strand Maximal ljudnivå, LpAFmax dB(A), från vägtra Ljudnivå 1,5 m över mark. CadnaA: Version 2017 MR 1 (32 Bit) Skala 1:1000 Ritningsnummer Ak-16056-1-18A

Maximal ljudnivå 1,5 m över mark (ACAD, 2017) 6251 6464

50 5959

5151 48 52 60

57 46 56

62 61 626865 65 63

61

6053 35 53 52 65

65 57 6666 4062 36 3560

5849 49 33

51

50

51

53

54

5661 51 51 51 51 50 50 5046 656767 38 3839

6665 62 4243

Sjövillan

Ruletten 28

Maximal ljudnivå vid fasad (ACAD, 2017)

(19)

UTKAST - Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 19

Förorenad mark Inom planområdet har föroreningssituationen un- dersökts av Orbicon i en Detaljerad miljöteknisk markundersökning daterad 2016-06-17. Påträff ade föroreningshalter bedöms kunna utgöra en risk för människors hälsa och för miljön utifrån den planerade markanvändningen. För att kvartersmarken ska bli lämplig för tänkt än- damål måste befi ntliga markföroreningar avhjälpas. Beroende på om markanvändningen klassas som känslig eller mindre känslig ställs olika höga krav på hur ren marken behöver vara. Kvarters mark för bostäder klassas som känslig markanvändning, KM, medan kvartersmark för verksamheter och trafi k klassas som mindre känslig markanvändning, MKM. Eftersom förutsättningarna i området skiljer sig från dem som gäller för Naturvårdsverkets generella riktvärdena har platsspecifi ka riktvärden, PRSV, (mätbara åtgärdsmål) tagits fram. Genom att tillämpa Naturvårdsverkets modell/beräknings- program anpassas generella kravnivåer som ställs för MKM och MK utifrån platsen, förekommande föroreningar och möjliga spridningsvägar, se sam- manställning i tabell 1. (Orbicon, 2017-05-31 a) I framtagandet av PRSV har hänsyn tagits till aktuella hälso- och miljöskyddsobjekt som bedömts vara relevanta för aktuell föroreningssituation, och hur/ i vilken omfattning som dessa kan exponeras för föroreningar i mark. För djupare marklager (under 1m djup) bedöms skydd av markmiljö generellt vara styrande exponeringsväg. Risk för spridning till egentligt grundvatten/ Rotsunda grundvattentäkt anses inte föreligga, samtidigt som förekommande föroreningar bedöms ha begränsad spridningsbenägenhet. Hänsyn tas till Norrviken som ytvattenresurs. Platsspecifi ka riktvärden indi- kerar en nivå som inte bör överskridas. Det betyder dock inte automatiskt att en halt över dessa utgör en risk för människors hälsa och/eller för miljön. Avsikten är att PRSV, i samråd med tillsynsmyndigheten, ska fastslås innan planen antas. Vid behov kan platsspecifi ka rikt- värden även tas fram för andra ämnen som påvisas under exploatering. (Se vidare Orbicon 2017- 05-31 a). På plankartan formuleras kra- vet på marksanering i enlighet med PRSV som en adminis- trativ bestämmelse. Se vidare under ”Marksanering” på sida 21 . Flera bestämmelser på plankartan motiveras helt eller delvis av föroreningssituationen. Syftet är att förhindra spridning av föroreningar och underlätta formuleringen av platsspecifi ka riktvärden och åtgärdsmål. Utö- ver avgränsningen av olika mark- användningsslag/ändamål, är krav på utförande av dagvattenanlägg- ningar och parkeringsytor (b 1, b 2) och avgränsning av var odling av fruktträd och bärbuskar (n 2) får förekomma eller lekplats anläggas (ej lek/odling) exempel på detta. Viss kompletterande provtagning kommer behöva göras i samband med exploatering för att avgränsa föroreningen inom området för lek n 3 samt för att vid behov kontrollera föroreningsnivåerna om markarbeten i djupare marklager blir aktuella (t.ex. för VA-dragning eller urschaktning för Tabell 1. Framräknade platsspecifi ka riktvärden, PRSV, för Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m.fl . (mg/kg) (Orbicon, 2017-05-31)

(20)

2017-06-22Dnr 2015/0135 KS.203 20

Detaljplan för del av Ruletten 4 och 28 m. fl . i Rotebro - UTKAST

eventuell källare). Det slutgiltiga avgörandet om vilka områden som behöver saneras och behov av kompletterande provtagning kommer göras när de slutliga markhöjderna fastslagits i samband med bygglov / inlämning av saneringsanmälan eftersom bedömningen av åtgärdsbehovet tillsvidare utgår från markhöjderna före exploatering.(Se Orbicon 2017-05-31 b) Markstabilitet och grundläggning Orbicon har undersökt markstabiliteten och grundläggningsförhållanden i området. Enligt ut- förda undersökningar är stabilitetsförhållandena generellt gynsamma med hänsyn till marklutningar, djup till fast botten samt jordlagerföljd. Beräkningarna visar på tillfredställande stabilitet för befi ntliga förhållanden samt för nybyggnation enligt planförslaget. (Se ”Geoteknik Ruletten Ru- letten 4 och 28 m.fl .” Orbicon, 2017). Framtagna Tekniska PM ger rekommendationer om åtgärder och tillvägagångssätt som ska beaktas vid schaktning i området bl.a. att jorden kan vara fl ytbenägen i vattenmättat tillstånd samt att risk för marksättningar föreligger. Schakt och fyllning ska utföras med betryggande säkerhet mot ras och skred. Upplysning om detta har införts på plankartan. Se även Arbetsmiljöverkets/Statens geotekniska instituts handbok ”Schakta säkert - säkerhet vid schaktning i jord”. Frilagda terrasser ska skyddas kontinuerligt med fyllning och åtgärder ska kontinuerligt vidtas så att vattensamlingar inte uppstår, t.ex. genom dikning, bombering mm. Länshållning och tillfällig grundvattensänkning kan erfordras vid schaktning. Grundvattnets tryck- nivå ska vid schakt under grundvattennivån sänkas till minst 0,5 meter under schaktbotten för att undvika problem med jorduppluckring. Hänsyn ska tas till hydraulisk bottenupptryckning. Grundläggningsförhållandena bedöms vara svårast för den lägst belägna av de tillkommande byggnaderna. Byggnaden bedöms till stora delar behöva grundläggas på pålar alternativt att lösa massor skiftas ut mot sprängsten. Schaktbottenbesiktning av geotekniker rekommenderas om utskiftning genomförs. Pålad platta görs fribärande. Förekomst av stora block liksom markens sättningsbenägenhet ska beaktas. Fullständig kompensation med lätt- fyllnadsmaterial ska göras för eventuella fyllningar över befi ntlig marknivå. Se vidare utredningarna ”Tekniskt PM, Geoteknik Ruletten 4”, Orbicon 2016-09-05 Att döma av områdets höjdförhållanden skulle grundläggningsförhållandena i områdets inre, högre belägna, delar kunna vara mer fördelaktiga. Då inga undersökningar av jordmäktighet och jord artsparametrar gjorts för att bekräfta detta är grundläggningsrekommendationerna i dagsläget i stort de samma där som för den lägst belägna byggnaden. Se utredning ”Tekniskt PM, Geotek- nik Ruletten 4 Hus A-C”, Orbicon 2016-09-05.

Översvämning Risken för översvämning från Norrviken är mycket liten. Endast fl öden med en längre återkomsttid än 200 år beräknas kunna påverka befi ntlig bebyggelsen. För att minimera risken för negativ påverkan införs bestämmelse om att byggnader under + 6,6 meter över nollplanet ska utformas med beaktande av översvämningsrisk; källare ska ges vattentätt utfö- rande och färdigt golv i bostadsutrymmen får inte placeras lägre än + 5,15 meter. Bestämmelsen gäller inte för komplementbyggnader. För att säkerställa framkomligheten för räddnings- tjänstens fordon även vid extrema förhållanden regleras marknivån i anslutning till det lägst be- lägna tillkommande bostadshuset till + 6,2 meter. Tillfarten till den östliga entrén till Ruletten 28 ligger idag lägre + 6,0 m, men fastigheten kan även nås via ”Stjärnhuset” på Ruletten 4 med adress Ro- tebergsvägen 1 A. Fortsatt möjlighet till evakuering denna väg bör bevakas vid bygglovsgivning. Administrativa bestämmelser inklusive strandskydd Genomförandetid Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från den dag beslutet att anta planen vinner laga kraft. Bygglov Sjövillan är tänkt att kunna disponeras som ett litet fl erfamiljshus, men då den även kan disponeras