U P P S A L A D AL B Y - V I G G E B Y 6 : 7 Dalby-Viggeby 102, Uppsala

(1)

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Dalby-Viggeby 102, Uppsala

Överlåtelsebesiktning 2014-06-16

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Auktoriserad fastighetsvärderare – Samhällsbyggarna

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC Av SWEDAC ackrediterat kontrollorgan för energideklarationer

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

(2)

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE...2

2 OKULÄR BESIKTNING...3

3 RISKANALYS...8

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8

BILAGOR

BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Uppsala Dalby-Viggeby 6:7

Adress Dalby-Viggeby 102

Postnummer Ort 755 91 Uppsala

Kommun Uppsala

Ägare Susanna och Stefan Persson

Beställare Susanna och Stefan Persson

Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 2014-0125

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR av SP SITAC certifierad besiktningsman SBR:nr 57067

Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2014-06-16 Med början kl: 08.30

Närvarande Susanna Persson

Besiktningens genomförande och omfattning

2014-06-16 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnad och garage.

(4)

BESIKTNING

2

G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N

Tillhandahållna handlingar

Planritning, fasadritning.

Information från säljare

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Ä L J A R I N F O R M AT I O N

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Kök renoverat 2004/2005.

Ny värmepump 2012.

Ny entrédörr 2014.

Fasadmålning utfört 2013-2014.

Invändiga ytförnyelser 2014 vissa rum.

Säljarnas upplysningar om fel/brister:

Säljarna har inte noterat några fel/brister.

Övriga upplysningar från säljarna:

Ny spishäll skall monteras.

Nya takpannor skall läggas på del av taket för att matcha pannor på tillbyggnad.

Styrdon på golvvärmefördelare bortkopplade, styrning sker från värmepump.

Radonmätning inte utfört i bostaden.

(5)

O

K U L Ä R B E S I K T N I N G 3

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjligt att kontrollera underarbeten som tätskikt.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc.

är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens

uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt

beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

(6)

4

Väderlek Mulet, cirka 15ºC Byggnadstyp

(huvudbyggnad)

Friliggande villa i 1 plan.

Grundläggning betongplattor på mark Bjälklag trä

Stomme trä Fasader träpanel

Yttertaksbeläggning betongpannor Fönster 2+1- och 3-glas isolerrutor

Uppvärmning frånluftsvärmepump, vattenburet golvvärme- system, täljstenskamin

Ventilation mekanisk frånluft

Byggnadsår 1997

Ombyggnadsår 2005 (groventré, wc/dusch/bastu).

2012/2013 (entréhall) 2014 (vardagsrum)

(7)

Noteringar

⁵

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark intill byggnad Inlutning mot byggnaden vid entrésida och närmast sockel vid södersida.

Dränering Ej besiktningsbart.

Grundläggning Betongplattor på mark med underliggande isolering.

Inga noteringar.

Grundsockel En del sprickor/krackeleringar i ytskikt på sockelelement.

Fasader Vissa färgsläpp på fönstersnickerier vid entrésida.

Färgsläpp på dörr till groventré.

Ej bleck vid fönster vid groventré.

Yttertak Ytterbeläggning med betongpannor, underlagstak med panel/underlagspapp.

Bitvis långa läktavstånd – pannor med bristfälliga överlapp.

Anslutningsplåt vid tillbyggnad norrsida ansluter ej in bakom panel.

Vissa vindskivebeslag med bristfälligt täckning/överlapp över pannor.

Vindsutrymme Bjälklagsisolering med cirka 40 cm mineralull.

Ytliga missfärgningar på yttertakspanel i område vid avluftningsrör. Enligt säljare stod rör öppet under en tid.

En del panelbrädor med missfärgningar/påväxt lokalt.

Ej drevat/tätat kring karm för lucka.

Endast utrymme över ursprunglig del åtkomligt för inspektion.

Hängrännor/stuprör Ej renstrattar på stuprör.

(8)

6 Invändigt

Entréhall Enstaka platta på golv med fogsprång samt sitter delvis bomt (ej dikt kontakt med underlag).

Platta spräckt invid tröskel vid ytterdörr.

Inre hall Golvvärmefördelare i garderob, ej vattensäkert utförande.

Kök Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk.

Ej spilltråg under frys.

Tvättstuga Golv: plastmatta. Väggar: målad väv.

Rörgenomföringar i golv under ho. Plastmatta släppt/spänner kring rör.

Plastmatta ej uppvikt vid öppning mot groventré.

Apparatrum Fuktros i tak kring ventilationsgenomföring.

Groventré Enstaka klinkerplatta sitter bomt.

Wc/duschrum o bastu

Golv: klinkerplattor. Väggar: kakelplattor. Duschplats med draperi.

Klinkerplattor sitter bomt i ett område.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjligt att kontrollera underarbeten som tätskikt.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, brukavjämning kring ramar etc.

Vardagsrum Inga noteringar.

Sovrum Ö Inga noteringar.

Badrum Golv: plastmatta. Väggar: plastmatta. Fristående badkar.

Delar med bakfall i golv.

Sovrum SO Inga noteringar.

Sovrum SV Inga noteringar.

(9)

7

Övrig byggnad

Garage Färgsläpp på port.

Stuprörsutkast invid sockel.

Vindskivebeslag med bristfällig täckning/överlapp över pannor.

Missfärgningar/fuktrosor på innertak.

Enkla vindsluckor.

Missfärgningar på yttertakspanel.

Färgsläpp på fönstersnickerier.

Inlutning närmast byggnaden vid västersida.

(10)

8

R

I S K A N A LY S

Brister i tätskikt i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakom/intilliggande konstruktioner och därmed risk för

mikrobiella skador på trä, skivmaterial etc.

Avvikelser från branschregler (BKR/GVK/Säker vatten) och monterings-

anvisningar avseende våtrum och vvs-installationer medför ökad risk för skador (fukt/mögel/röta).

F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk

utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.

Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Uppsala 2014-06-16

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

(11)

Bilaga I

Tekniska livslängder för byggnadsdelar

Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.

Installationer

Varmvattenberedare, el-element, el-

panna 15-20 år

Luftvärmepump 8 år

Vitvaror 10 år

Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år

Värmeledningar 50 år

Elsystem 40 år

Värmeväxlare 20 år

Injustering ventilation 5 år Gjutjärnsbrunnar (täthet) 30 år Våtrum

Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år

Våtrumstapet 10-15 år

Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak

Takpapp låglutande 20 år

Gummiduk låglutande 30 år

Takpapp under pannor 30 år

Korrugerad plåt med underl. papp 35 år

Plåtdetaljer 35 år

Hängrännor/stuprör 25 år

Skorsten (renovering, tätning rök- kanaler)

40 år

Terrasser/balkonger

Asfaltbaserade tätskikt 35 år

Fasader

Träpanel målning 10 år

Träpanel byte 40 år

Puts renovering 30 år

Fönster

Målning 10 år

Byte 40 år

Täthet isolerglas 20 år

(12)

(13)

(14)

(15)