G AM L A U P P S AL A 7 0 :4 Arngrims gränd 7, Uppsala

(1)

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Arngrims gränd 7, Uppsala

Överlåtelsebesiktning 2015-10-14

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

(2)

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3 RISKANALYS ...9

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...9

BILAGOR

BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Uppsala Gamla Uppsala 70:4

Adress Arngrims gränd 7

Postnummer Ort 754 40 Uppsala

Kommun Uppsala

Ägare Mahnaz Ashkan Far

Beställare Mahnaz Askan Far

Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 2015-190

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik

av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067

Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2015-10-14 Med början kl. 10.00

Närvarande Mahnaz Ashkan Far

Besiktningens genomförande

och omfattning 2015-10-14 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad och sidobyggnad omfattas av denna besiktning.

(4)

BESIKTNING

2

G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E

Tillhandahållna handlingar

Planritningar, radonprotokoll.

Information från säljare

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Ä L J A R I N F O R M AT I O N

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Ny yttertaksbeläggning 2005.

Ny dränering och grundmursisolering runt hela byggnaden 2005.

Altaner uppförda 2005.

Källarplan renoverat 2006.

Marksten lagt 2008/2009.

Bottenvåning renoverat 2009.

Sidobyggnad uppfört 2010.

Målning utvändiga snickerier 2015.

Radonsanering utfört 2015.

Säljarens upplysningar om fel och brister:

Putssläpp på vägg i torkrum i källare.

Övriga upplysningar från säljaren:

Radonmätning utfört i bostaden 2015. Resultat kv: 140 +/- 20 Bq/m³, bv 50 +/- 10 Bq/m³. Riktvärde 200 Bq/m³.

(5)

2 . O

K U L Ä R B E S I K T N I N G 3

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

För köpare

För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktnings- företag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen.

Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms.

Vid genomgången finns möjlighet att beställa

tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med

uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader.

Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

(6)

4

Väderlek Klart, cirka 3ºC Byggnadstyp

(huvudbyggnad)

Friliggande villa i 1 plan och källare, vinkelbyggt Grundläggning betongplatta

Grundmurar lättklinker (Leca) Bjälklag trä

Stomme trä Fasader tegel

Yttertaksbeläggning tjärpapp

Fönster 2-glas kopplade och okopplade, 2-glas isoler Uppvärmning fjärrvärme, vattenburet radiatorsystem Fjärrvärmeväxlare -01

Ventilation självdrag, fläktförstärkt

Byggnadsår 1970

(7)

Noteringar

⁵

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark intill byggnad Inga noteringar.

Dränering och grundmursisolering

Ej besiktningsbart.

Enligt säljare omgjort, i sin helhet, 2005.

Grundsockel En del sprickor i grundsockel.

Fasader Källarfönster med färgsläpp på snickerier och kittsläpp, främst södersida.

Färgsläpp på fönstersnickerier vid östersida. Ett fönster med rötskador i snickerier.

Ej tröskelplåt vid ytterdörr vid norrsida.

Yttertak Låglutande sadeltak. Ytterbeläggning med tjärpapp.

Ny ytterbeläggning 2005.

Inga noteringar.

Vindsutrymme Ej besiktningsbart utrymme.

Hängrännor/stuprör Äldre rör med färgsläp och rostangrepp.

Enstaka stuprör saknas renstratt.

Övrigt Håligheter i plasttak över altan Ö.

Färgsläpp på mur vid källardörr.

(8)

6 Invändigt

Källare

Hall Parti med ojämnhet och svikt i golv.

Förrådunder trappa Putssläpp nertill på väggar.

Någon spricka i vägg.

Allrum Färg- och putssläpp på yttervägg mot västersida.

Sovrum SO Färgsläpp på fönstersnickerier.

Rum V Färgsläpp på fönstersnickerier.

Väv på väggar med en del släppt och ojämnheter.

Apparatrum Inga noteringar.

Rum Ö Smygbrädor över fönster med missfärgningar, färgsläpp och deformationer.

Tvättstuga Golv: klinker. Väggar: klinker och målat.

Golvbrunnar original, ej utbytta vid renovering.

Golvbrunnar nära vägg.

Rörgenomföring i golvvinkel (värmeledningsrör).

Klinkerplattor sitter bomt/släppt vid golvbrunnar.

En del väggkakel sitter bomt.

Spricka i klinkerfog i duschplats.

Färgsläpp upptill på yttervägg N.

Färgsläpp på fönstersnickerier.

Golvbrunnar ej besiktningsbara.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.

Torkrum Färg- och putssläpp på väggar.

En del klinkerplattor sitter bomt.

Någon spricka i vägg.

Wc Rostigt nertill radiator och rör.

Saknas frånluftsventilation.

(9)

7 Matkällare Färgsläpp på golv.

Färgsläpp och putssläpp på väggar.

Rum med pentry En del klinkerplattor sitter bomt/släppt.

Färgsläpp nertill på vägg vid ytterdörr.

Färg- och putssläpp på underkant yttervägg bakom trinett.

Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk.

En del skador i lamellgolv.

Ej spilltråg under kyl.

Bottenvåning

Hall Vissa dragningar/sprickor vid takvinkel.

Vardagsrum Ej friskluftsventil.

Sprickor vid väggskivskarvar.

Wc Rörgenomföringar i golv.

Klädkammare Inga noteringar.

Sovrum Ö Ej friskluftsventil.

Badrum Golv: klinker. Väggar: kakel. Fristående badkar.

Avloppsavsättning för tvättställ med rörövergång i vägg.

Bristfälligt fall i golv.

Rörgenomföringar i underkant väggar bakom badkar.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.

Sovrum N Ej friskluftsventil.

Någon skada i tak.

Sovrum V Ej friskluftsventil.

Sprickor vid väggskivskarvar.

Kök Spishäll spräckt i hörn.

Ej droppskydd under diskbänk.

Vattenledningsrör under diskbänk ej klamrade i vägg.

Ej spilltråg under kyl och frys.

(10)

8

Övrig byggnad Förråd, lägenhet

(garage) Rör för takavvattning indraget i byggnaden.

Fönsterbleck utan gavlar samt med snäva språng.

Ej besiktningsbar vind.

Mosaikplattor på golv släppt vid område i duschplats.

Plattor buktar upp. Felaktigt fall.

Tätskikt ansluter delvis in under klämring i golvbrunn i duschplats.

Ej friskluftsventiler i sovrum och i allrum.

Ej droppskydd på golv/skåpbotten under diskbänk.

Skador i bänkskiva invid spishäll.

(11)

9

3 . R

I S K A N A LY S

I betongplattor utan underliggande termisk isolering förekommer hög luftfuktighet i betongen. Förhöjda fuktvärden i betongen medför risk för materialsläpp och för mikrobiella skador i material i kontakt med betongen.

Låglutande yttertak ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner.

Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta).

Äldre gjutjärnsbrunnar med korrosion medför risk för läckage och därmed risk för fuktrelaterade skador.

Stuprör som leds in i byggnad. Läckage på rör medför uppbar risk för fuktrelaterade skador i byggnaden.

4 . F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Plattsläpp i våtrum.

Färg- och putssläpp på väggar i källare.

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.

Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Uppsala 2015-10-14

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

(12)

Bilagor

Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.

Installationer

Varmvattenberedare, el-element, el-

panna 15-20 år

Luftvärmepump 8 år

Vitvaror 10 år

Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år

Värmeledningar 50 år

Elsystem 40 år

Värmeväxlare 20 år

Injustering ventilation 5 år Våtrum

Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år

Våtrumstapet 10-15 år

Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak

Takpapp låglutande 20 år

Gummiduk låglutande 30 år

Takpapp under pannor 30 år

Korrugerad plåt med underl. papp 35 år

Plåtdetaljer 35 år

Hängrännor/stuprör 25 år

Skorsten (renovering, tätning rök- kanaler)

40 år

Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på

grundkonstruktioner 25 år

Terrasser/balkonger

Asfaltbaserade tätskikt 35 år

Fasader

Träpanel målning 10 år

Träpanel byte 40 år

Puts renovering 30 år

(13)

(14)

(15)

(16)