U P P S A L A V I K S TA - V AL L B Y 4 :4 Viksta Norr Vallby 11, Björklinge

(1)

Adress Telefon Fax Org nr E-post Björkgatan 73

753 23 Uppsala 018-136960

0703-181918 018-138165 556625-9262 claes@lohmankonsulter.se

Viksta Norr Vallby 11, Björklinge

Överlåtelsebesiktning 2015-09-23

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Auktoriserad fastighetsvärderare Samhällsbyggarna

Medlemmar i SBR-K Svenska Byggingenjörers Riksförbund – Konsultgruppen Godkänd besiktningsförrättare SBR och Certifierad av SP SITAC

Av SWEDCERT Certifierad energiexpert

(2)

Innehållsförteckning

1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR

SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJARE ...2

2 OKULÄR BESIKTNING ...3

3 RISKANALYS ...8

4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING ...8

BILAGOR

BILAGA I Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget

(3)

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

1 ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE

OBJEKT

Fastighetsbeteckning Uppsala Viksta-Vallby 4:4

Adress Viksta Norr Vallby 11

Postnummer Ort 743 73 Björklinge

Kommun Uppsala

Ägare Johanna Holmlund Lautmann och Johan

Lautmann

Beställare Johanna Holmlund Lautmann och Johan

Lautmann Telefon:

E-post:

Beställningsnummer 2015-173

Besiktningsman Claes Löhman, Byggingenjör SBR Högskoleingenjör byggteknik

av SP SITAC certifierad besiktningsman SBRnr: 57067

Certifieringsnummer 0292/05

Telefon: 0703-181918, 018-136960 E-post: claes@lohmankonsulter.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över

besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser.

Besiktningsdag 2015-09-23 Med början kl. 13.30

Närvarande Johanna Holmlund Lautmann

Besiktningens genomförande och omfattning

2015-09-23 överlämnades en uppdrags- bekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av

uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnad omfattas av denna besiktning.

(4)

BESIKTNING

2

G

R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E

Tillhandahållna handlingar

Inga byggnadstekniska handlingar tillhandahållna.

Information från säljare

Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen.

S

Ä L J A R I N F O R M AT I O N Förvärvsår: 2014.

Utförda ändrings- och förbättringsarbeten:

Vissa invändiga ytförnyelser.

Förbättringar utförda av tidigare ägare:

Wc/dusch/tvätt renoverat 2008.

Nya fönster 2008/2009.

Tilläggsisolering och ny fasadpanel 2008/2009.

Vindsbjälklag tilläggsisolerat 2010.

Ny yttertaksbeläggning 2010.

Ny grund halva delen av byggnad, bottenbjälklag bortskaffat och ersatt med

isolering och golvgolv med golvvärme 2011. (Golvkonstruktion i vardagsrum ändrat vid tidigare tillfälle, platta med överliggande isolering).

Förnyelser av värmesystem, nya vattenledningsrör, installerat wc i bv, pannrum i uthusbyggnad med kulvert, vedpanna 2011.

Nytt kök 2011.

Förnyelse av el-installationer 2008 och framåt.

Säljarnas upplysningar om fel/brister och övrig information:

Ej godkänd avloppsanläggning. Ny avloppsanläggning skall anläggas, arbetet beställt.

(5)

2 . O

K U L Ä R B E S I K T N I N G 3

Särskilda

förutsättningar vid besiktningen

Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler.

Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt.

För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har

besiktningsmannen inget ansvar.

Ingen notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som tätskikt. Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk kring ramar etc.

Muntliga uppgifter

Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen.

Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet.

Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

För köpare

För att ansvarsförhållande skall gälla mellan besiktnings- företag och köpare krävs att besiktningsförrättaren genomför en teknisk genomgång med köparen.

Genomgången görs på fastigheten. Arvodet för genomgången är 3 500 kr inkl. moms.

Vid genomgången finns möjlighet att beställa

tilläggstjänster exempelvis fuktmätningar. Tilläggstjänster debiteras särskilt efter överenskommelse med

uppdragsgivare. För att kunna göra en teknisk genomgång krävs att första besiktningen inte är äldre än sex månader.

Är besiktningen äldre krävs en helt ny besiktning.

(6)

4

Väderlek Mulet/regn, cirka 15ºC Byggnadstyp

(huvudbyggnad)

Friliggande villa i 1½ plan och del med källare (jordkällare) Grundläggning betonggolv (ombyggd torpargrund)

Bjälklag trä

Stomme timmer/trä Fasader träpanel

Yttertaksbeläggning plåt Fönster 3-glas isolerrutor

Uppvärmning egen panna (ved), ackumulatortank, vattenburet radiator- och golvvärmesystem

Ventilation självdrag Byggnadsår 1880-tal (uppgift från säljare)

(7)

Noteringar

⁵

Huvudbyggnad Utvändigt

Mark intill byggnad Inga noteringar.

Dränering och grundmursisolering

Ej besiktningsbart.

Se pkt Riskanalys.

Grundsockel Inga noteringar.

Fasader Ändträ panel obehandlat.

Målningsbehov fasadpanel/snickerier.

En del sprickor i panelvirke vid södersida.

Ej tröskelplåt vid ytterdörr N.

Fönsterbleck vid balkong utan språng.

Yttertak Beslag kring skorsten med otät anslutning mot skorsten.

Rörgenomföring vid nock invid skorsten, otätt.

Hanvind Bjälklagsisolering med cirka 10 cm spån och 10 cm mineralull.

Enkel lucka, oisolerad och luftotät.

Fuktroskanter och partier med påväxt på virke.

Äldre vindstyp, begränsat ventilerat.

Endast besiktigat via lucka/stege, mycket låg takstolshöjd.

Delar ej besiktningsbara.

Sidovindar Fuktroskanter och partier med påväxt på virke.

Insektsangrepp i virke.

En dörr saknas tätlister.

Ej helt åtkomligt på grund av lagrat gods.

Hängrännor/stuprör Stuprörsutkast invid sockel.

Glesa rännkrokar.

Ej hängrännor/stuprör vid kupor.

Saknas stuprör hörn SO.

Saknas ändstycken på vissa hängrännor.

Saknas del hängränna vid entrésida.

Övrigt Plåt på balkong med färgsläpp och rostangrepp.

Färgsläpp på sarg.

(8)

6 Invändigt

Källare

Trapphus Färgsläpp och putssläpp på väggar.

Insektsangrepp i dörrtröskel och i väggtimmer.

Jordkällare Blött på golv.

Enstaka spricka i vägg.

Bottenvåning

Hall Insektsangrepp i väggtimmer.

Wc Endast fast fönster.

Saknas frånluftsventilation.

Vardagsrum Ej friskluftsventil.

Missfärgningar i parkett vid södervägg.

Fönstertrycke ej fastmonterat.

Kök Ej vattensäkert golv/skåpbotten under diskbänk.

Apparatrum Ej tätskikt i golvkonstruktion.

Ej tätskiktsanslutning och klämring i golvbrunn.

Rörgenomföringar i golv.

Hall Vissa klinkerplattor på sitter bomt (ej dikt kontakt med underlag).

Övre plan

Hall Saknas ledstång i trappa.

Wc/dusch/tvätt Golv: klinker. Väggar: kakel. Duschplats med duschdörrar.

Rörgenomföringar i golv (värme). Rör sneddar genom golv, i golvvinkel etc.

Avloppsavsättning för tvättställ med rörövergång under golvnivå.

I våtrum med beklädnader med keramiska material finns normalt ingen möjlighet att kontrollera underarbeten som skivor, tätskikt etc.

Golvbrunnar, anslutningar av tätskikt i brunnar, klämringar etc. är oftast inte möjligt att kontrollera på grund av nedsmutsning, bruk etc.

(9)

7 Sovrum S Ej friskluftsventil.

Arbetsrum Ojämnheter i golv.

Sovrum N Ej friskluftsventil.

(10)

8

3 . R

I S K A N A LY S

Dränering och grundmursisolering har en begränsad teknisk livslängd på omkring 25 år. Brister i fuktskyddet kan medföra ökad fuktbelastning på

grundkonstruktionen (betonggolv och grundmurar). Förhöjda fuktvärden i grundkonstruktionen medför risk skador på ytskikt, materialsläpp och för mikrobiella skador på trämaterial i kontakt med grundkonstruktionen.

Övergolvskonstruktioner på betonggolv risk för mikrobiella skador om förhöjda fuktvärden förekommer i grundkonstruktionen.

Låglutande konstruktioner (balkong) ställer höga krav på ytterbeläggningens täthet. Brister i tätskiktet medför risk för fuktinträngning och därmed risk för skador på underliggande konstruktioner.

Tilläggsisolering av vindsbjälklag förekommer i skadesammanhang. Vid tilläggs- isolering ändras fuktmekaniken i vinden och i vissa fall uppstår fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolsramar etc.

Brister/avvikelser i våtrum och i utrymmen med vatteninstallationer medför risk för fuktinträngning till bakomliggande/intilliggande konstruktioner och därmed risk för fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta).

I äldre byggnader med timmerstomme förekommer virkesförstörande skador i bottenstockar, virke kring fönster och dörrar etc.

4 . F

O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G Påväxt på virke i vind.

Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk

utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt.

Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande.

Uppsala 2015-09-23

VärderingsInstitutet & Löhman FastighetsKonsulter AB

Claes Löhman

Byggingenjör SBR – Certifierad av SP SITAC

(11)

Bilagor

Allmänna tekniska livslängder för byggnadsdelar

Tekniska livslängder för material/byggnadsdelar. Uppgifter om livslängd bygger på erfarenhetsmässiga uppgifter från branschen.

Installationer

Varmvattenberedare, el-element, el-

panna 15-20 år

Luftvärmepump 8 år

Vitvaror 10 år

Vattenledning av koppar 50-60 år Vattenledning av galvaniserat stål 30-40 år Avloppsledning av gjutjärn 40-50 år Avloppsledning av PVC (efter -74) 30-50 år Avloppsledning av ABS (före -74) 20-30 år

Värmeledningar 50 år

Elsystem 40 år

Värmeväxlare 20 år

Injustering ventilation 5 år Våtrum

Tätskikt bakom kakel och klinker 20-30 år Plastmatta på golv/vägg i våtrum 20-25 år

Våtrumstapet 10-15 år

Målning vägg i duschutrymme Upp till 10 år Wc-stol, tvättställ, badkar 30-35 år Tak

Takpapp låglutande 20 år

Gummiduk låglutande 30 år

Takpapp under pannor 30 år

Korrugerad plåt med underl. papp 35 år

Plåtdetaljer 35 år

Hängrännor/stuprör 25 år

Skorsten (renovering, tätning rök- kanaler)

40 år

Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och fuktisolering på

grundkonstruktioner 25 år

Terrasser/balkonger

Asfaltbaserade tätskikt 35 år

Fasader

Träpanel målning 10 år

Träpanel byte 40 år

Puts renovering 30 år

(12)

(13)

(14)

(15)