Rinkabyholm | 160 kvm
Byns nästa pärla? Vackert i sin utformning. Renoveringsbehov.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Pontuz Löfgren
VD | Fastighetsmäklare 0706-420200
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Nu kan du förvärva ett av Rinkabyholms få 30-talshus. Villan är vacker i sin exteriör men behöver nu ett litet ansiktslyft i exteriör och interiör.
Härliga ytor med möjlighet till fyra sovrum. Trädgården är en av de större i byn med ca 2600kvm. För dig som vill sätta din prägel på det som kan bli byns absoluta pärla.
Rinkabyholm
Skräddarmästare Johan Andersson byggde sig ett vackert hus i Rinkabyholm. Nu har du möjlighet att förvärva denna vackra villa - du blir endast fjärde ägaren på nästan 80 år!
Villan ligger skyddad på stor (dubbel) tomt. Vi välkomnas in i den stora och representativa hallen - precis som sig bör i ett 30-talshus. Idag, med ett lite modernare leverne, fungerar detta kanske mer som ett arbetsrum. Ytan finns till bägge delarna om ni så önskar.
I anslutning till entré finns en gästtoalett.
Vi kommer vidare in i den sal som idag fungerar som vardags- rum. Fina grangolv och mycket inkommande ljus. Här finns dessutom en öppen spis.
Med skjutdörrar skiljs vardagsrum och matsal åt. Även i mat- salen ligger fina grangolv. Här ryms det större middagarna då rummet är riktigt generöst i sin storlek.
Köket är rymligt i sin disposition med bra arbetsytor och en matplats för sex till sju personer. Inredningen är av äldre modell och även när det gäller den maskinella utrustningen så är det dags för ett helhetsgrepp.
Invid köket finns groventrén som dels leder in till köket men
också upp till övervåningen - precis så som skräddarmästaren hade det för sin verksamhet.
Det finns två uppgångar till övre plan. Dels den jag just nämnt men också en mer representativ i anslutning till hallen. Trappan är delad som en ormtunga och sammansluter sig på mitten.
Pampigt.
Väl uppe på övre plan så har vi först en möblerbar hall - kanske är det här du har ditt hemmakontor?
Vi kommer vidare till ett riktigt stort rum (sovrum). Det var här skomakaren huserade. Detta är ett ljust och fint rum men det är ett s.k. genomgångsrum. Kan fungera bra som sovrum om man kan leva med att någon passerar genom rummet för att komma vidare. Eller är det arbetsrum, teverum eller kanske barn- kammare. Grangolv och ljus interiör. Värt att notera här är det höga läget som blir uppenbart när vi tittar ut på utsikten.
Vidare kommer vi till ytterligare ett sovrum med bra storlek och ljus interiör, grangolv.
Badrummet når du såväl här ifrån som från ytterligare ett sov- rum. Badrummet har dusch. Här kanske det är dags för en genomgång och då även titta om inte ytan skall expanderas då det finns möjlighet till det.
Vi kommer vidare till det som idag används som föräldrasov- rum. Ljust och fint och med tillgång till en vädringsbalkong.
Grangolv även här och dessutom en stor garderob. Detta är denna garderob jag tycker man skall integrera till badrummet vid en ev. renovering av detsamma.
Det fjärde rummet (sovrummet) på detta plan är ljus men lite mindre än övriga.
Det finns liten vindstrappa upp på vinden. Här uppe är det riktigt bra förvaringsutrymmen då hela ytan är brädlagd.
Källaren
Källaren är uppdelad i två delar.
På ena sidan finns rejäl matkällare
På andra sidan finns stort pannrum/förråd. Här står en gammal trotjänare till Oljepanna från 1956. Den fungerar men kanske är det dags att titta på ett mer energisnålt alternativ.
Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också en toalett och dusch i enkelt utförande.
Stort förråd/hobbyrum.
Fastigheten Kalmar Rinkaby 3:29 och 3:30
Rinkabyholmsvägen 27, 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling. Skattesats 34,57.
Storlek
Boarea ca 160 m². Areauppgifter enligt säljaren.Biarea ca 90 m².
6 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum.
Tomtarea 2 598 m² (friköpt) insynsskyddad trädgårdstomt. Planer har funnits gällande avstyckning av två villatomter.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1936
Uppvärmning: Oljepanna insatt 1956, öppen spis
Grund: Grundsulor
Bjälklag: Trä
Stomme: Stående plank
Fasad: Puts
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Ny papp/läkt åt söder 2013
Vatten: Kommunalt vatten + egen bevattningsbrunn
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Ekonomi
Pris: 2 975 000 kr. Taxeringsvärde 1 601 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 981000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 40 000 kr/år.
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Björn Blomgren tfn 0706325198
Energiprestanda: 143 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass E
Pantbrev
Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 589.000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Stadsplan (1980-06-19)
Elinstallation
All el och va utbytt eller synat på 70-talet
Övrigt
Fastigheten kräver en del renovering och modernisering. Besiktning har utförts av Richard Andersson, Besiktningsbolaget,
tel 0702755292.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Ingemar Ingvarson, Birgitta Ingvarson
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
