ÅRSREDOVISNING FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. Kejsarkronan 13 VERKSAMHETSÅRET.

ÅRSREDOVISNING FÖR

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN

Kejsarkronan 13

VERKSAMHETSÅRET

2009

www.kejsarkronan13.se

Innehåll Sida

- förvaltningsberättelse 2

- resultaträkning 5

- balansräkning 6

- ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7

Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2009-01-01--2009-12-31.

Org.nr. 716416-6402

för

Brf Kejsarkronan 13

- ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7

- kassaflödesanalys 8

- tilläggsupplysningar 9

- underskrifter 12

F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Flerårsjämförelse*

2009 2008 2007 2006 2005

Nettoomsättning 1 933 929 1 875 038 1 820 381 1 812 437 1 809 258

Res. efter finansiella poster 87 282 283 540 82 033 186 147 162 874 Torsten Nilsson Sekreterare

Håkan Gustafsson Kassör Styrelse

Thomas Ramsten Vice ordförande Christer Hesslin Ordförande

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga styrelsemedlemmar.

Erik Langlet Ordinarie Ledamot Kerstin Svedeby Ordinarie Ledamot Åsa Jansson Suppleant

Revisorer

Revisor har varit Anders Henrikson. Revisorssuppleant var Caroline Svedeby.

Res. i % av nettoomsättningen 4,5% 15,1% 4,5% 10,3% 9,0%

Balansomslutning 16 978 139 16 857 325 18 298 028 18 255 634 18 071 238

Soliditet (%) 44,3% 44,1% 39,1% 38,7% 38,1%

*Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar

Inga löner eller arvoden har utbetalats under året.

hållit 11 protokollförda möten.

Av föreningens 19 medlemslägenheter har under året följande överlåtelser skett:

Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 april 2009.

Löner och arvoden

Lägenhet 403. Säljare: Madeleine och Henrik Bernhardsson. Köpare: Jonas Söderkvist och Therese Noring. Tillträdet skedde den 28 augusti 2009.

Lägenhet 503. Säljare: Tobias och Lina Ekros. Köpare: Louise Hall och Tom Flumé.

Tillträdet skedde den 22 maj 2009.

Per den 31 december är ingen medlemslägenhet uthyrd i andra hand.

* Styrelsen har aktivt arbetat med vindsfrågan under året. En extern arkitektbyrå har anlitats för som bara till en del kunde täckas av vårt försäkringsbolag. Styrelsen har under året övervägt att Fastighetens tekniska förvaltning har skötts av föreningens medlemmar enligt särskild

fördelning av arbetsuppgifter. Fastighetens ekonomiska förvaltning har skötts av Förvaltning

Deloitte samt av styrelsen.

Print AB. Ett nytt hyresavtal tecknades med det nya bolaget. Verksamheten fick dock snabbt

* Den18 januari inträffade en allvarlig hissolycka i uppgång 27 B. En medlem befann sig i

* AABC Snabbtryckarna togs efter en förändring av ägarstrukturen över av Stockholm Professional hissen och bröt foten. Hissen besiktades utan anmärkning så sent som den 9 december 2009.

Fastigheten 2009

Förutom de allvarliga personskadorna medförde utbytet av hissen stora kostnader för föreningen

inleda en rättsprocess gentemot endera hissföretaget som hade förvaltningsansvar för hissen eller

Intäktsbortfallet för 2009 uppgår till ca 200 000 kr.

ekonomiska svårigheter och gick under senare delen av året i konkurs. Konkursen pågår och förväntas avslutas i slutet av 2010. Vi räknar inte med att få någon utdelning av konkursen.

* Utbyte av värmeväxlare har skett.

den firma som besiktat hissen, vilket f n utvärderas.

* Till samtliga medlemmar har löpande information distribuerats via e-post.

* En genomgång har skett av samtliga lägenheters pantförteckningar och i förekommande fall har banker kontaktats för att återfå pantbrev avseende lösta lån eller avflyttade personer.

Pantförteckningen är nu helt i sin ordning.

* Föreningen har ansökt om momsregistrering från och med den 1 april 2009.

visst förslags- och utredningsarbete. Styrelsen arbetar för närvarande på ett beslutsunderlag som skall presenteas för medlemmarna under våren 2010.

* Besiktning har genomförts av samtliga lägenheter genom en förenklad besiktningsprocess.

* Besiktning av samtliga lägenheter har skett med avseende på byggandet av Citybanan.

* För att säkerställa en god likviditet har föreningen tagit upp ett ytterligare lån om 200 000 kr.

Händelser av vikt efter verksamhetsårets utgång

* Balkongprojektet har åter diskuterats av styrelsen och kommer att aktualiseras när beslut om vindsprojekt fattats.

Övriga pågående projekt

Resultatdisposition

Förslag till behandling av föreningens vinst Föreningsaktiviteter

Den 3 september städade vi tillsammans våra gemensamhetsutrymmen. Samma kväll anordnades traditionsenligt en gemensam kräftskiva.

Till fond för yttre underhåll har enligt stadgarna avsatts 127 035 kronor.

Styrelsen har under året fattat beslut om att hålla månadsavgifterna på en oförändrad nivå.

Fastigheten är taxerad till 42 345 000 kronor varav markvärde 18 982 000 kronor.

Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar.

Ekonomi

* Lokaler, 4 363 000 kr

* Mark, 582 000 kr

* Bostäder, 19 000 000 kr

* Mark, 18 400 000 kr

Till föreningsstämmans förfogande står

balanserad förlust -27 241

årets vinst 87 282

60 041

Styrelsen föreslår att

till fond för yttre underhåll avsätts 127 035

i ny räkning överföres -66 994

60 041

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar.

RESULTATRÄKNING

Not 2009-12-31 2008-12-31

Rörelsens intäkter m.m.

Årsavgifter och hyresintäkter 1 1 933 929 1 875 038

Övriga rörelseintäkter 90 240

1 934 019 1 875 278

Rörelsens kostnader

Driftkostnader 2 -813 214 -840 871

Fastighetsförsäkring -31 371 -30 217

Fastighetsskatt -73 618 -72 250

Fastighetsadministration 3 -371 825 -99 547

-203 991 -207 716

-1 494 019 -1 250 601

Rörelseresultat

Resultat från finansiella investeringar

0 87 604

Ränteintäkter 127 8 645

Räntekostnader -352 845 -437 386

352 718 341 137

Resultat från övriga värdepapper och fordringar Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar

-352 718 -341 137

Resultat efter finansiella poster

Årets resultat

BALANSRÄKNING

Not TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 4 16 312 931 16 030 110

Inventarier 5 0 3 101

Inventarier, verktyg och installationer 6 184 939 0

16 497 870 16 033 211

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga fordringar 2 800 2 800

2 800 2 800

Summa anläggningstillgångar 16 500 670 16 036 011

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarg g

Hyresfordringar -98 0

Övriga fordringar 9 577 20 025

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 122 338 125 869

131 817 145 894

Kortfristiga placeringar

Övriga kortfristiga placeringar 8 124 625 124 625

124 625 124 625

Kassa och bank 221 026 550 796

Summa omsättningstillgångar 477 468 821 315

SUMMA TILLGÅNGAR 16 978 138 16 857 326

BALANSRÄKNING

Not EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 6 405 903 205 900

Kapitaltillskott 0 6 200 003

Yttre reparationsfond 1 054 126 927 091

7 460 029 7 332 994

Fritt eget kapital

Balanserad vinst eller förlust -27 241 -183 745

Årets resultat 87 282 283 540

60 041 99 795

Summa eget kapital 7 520 070 7 432 789

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 8 624 000 8 840 000

Summa långfristiga skulder 8 624 000 8 840 000

Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 10 216 000 216 000

Leverantörsskulder 312 435 72 890

Aktuell skatteskuld 4 594 16 340

Övriga skulder 19 139 0

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 281 900 279 307

Summa kortfristiga skulder 834 068 584 537

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 978 138 16 857 326

POSTER INOM LINJEN

Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar

Fastighetsinteckningar 16 226 000 16 226 000

16 226 000 16 226 000

Ansvarsförbindelser

K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S

Not 2009-12-31 2008-12-31

Den löpande verksamheten

Rörelseresultat 440 000 624 677

Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 203 991 207 716

Erhållen ränta mm 127 96 250

Erlagd ränta -352 845 -437 386

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändringar av rörelsekapital

Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital

Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 98 0

Minskning(+)/ökning(-) av fordringar 13 979 -60 135

Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 239 545 22 305

Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder 21 732 -32 615

Kassaflöde från den löpande verksamheten

Investeringsverksamheten

Förvärv av byggnader och mark -482 946 0

Förvärv av inventarier, verktyg och installationer -185 704 0

Förvärv av inventarier, verktyg och installationer 185 704 0

Kassaflöde från investeringsverksamheten

Finansieringsverksamheten

Ändring kortfristiga finansiella skulder 0 216 000

Amortering långfristiga lån -216 000 -1 924 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

Förändring av likvida medel -329 769 -1 293 120

Likvida medel vid årets början 675 421 1 968 542

Likvida medel vid årets slut

Värderingsprinciper m.m.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R

Redovisningsprinciper

Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR

Personal Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Definition av nyckeltal

Soliditet

UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER

Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2009 2008

Årsavgifter bostäder 1 118 688 1 118 694

Hyresintäkter lokaler 811 389 753 688

Överlåtelse/pantförskrivn avg 3 852 2 656

1 933 929 1 875 038

Not 2 Driftskostnader 2009 2008

El 53 707 53 183

Fjärrvärme 354 632 321 304

Vatten 35 386 37 237

Sophämtning 50 590 38 225

Tomträttsavgäld 190 000 190 000

Kabel-TV 5 068 4 524

Städ 34 716 34 703

Fastighetsskötsel 14 726 11 253

Reparation och underhåll invändigt/utvändigt 74 389 150 442

Föreningen har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats.

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R

Not 3 Fastighetsadministration 2009 2008

Ekonomisk förvaltning 37 080 37 580

Avf brf-organisation/SBC 8 356 8 041

Bankkostnader 6 179 7 047

Konsultarvode/advokatkostnader 85 751 19 188

Kostn stämma och övriga möten 21 190 18 121

Övriga kostnader 12 996 9 570

Befarad kundförlust på lokaler 200 273 0

371 825 99 547

Not 4 Byggnader och mark 2009-12-31 2008-12-31

Ingående anskaffningsvärde 17 523 386 17 523 386

Inköp 482 946 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 006 332 17 523 386

Ingående avskrivningar -1 493 276 -1 294 911

Årets avskrivningar -200 125 -198 365

Utgående ackumulerade avskrivningar -1 693 401 -1 493 276

U å d d i d 16 312 931 16 030 110

Utgående redovisat värde 16 312 931 16 030 110

Redovisat värde byggnader 14 248 973 14 324 285

Bokfört värde fastighetsförbättringar 2 063 958 1 705 825

16 312 931 16 030 110

Avskrivningar på byggnad enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 200 år Avskrivningar på förbättringar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år avs hiss samt 20 år avs övriga fastighetsförbättringar

Taxeringsvärde

Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 42 345 000 42 345 000

varav byggnader: 23 363 000 23 363 000

Not 5 Inventarier 2009-12-31 2008-12-31

Ingående anskaffningsvärde 93 512 93 512

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93 512 93 512

Ingående avskrivningar -90 411 -81 060

Årets avskrivningar -3 101 -9 351

Utgående ackumulerade avskrivningar -93 512 -90 411

Utgående redovisat värde 0 3 101

Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år

T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2009-12-31 2008-12-31

Inköp 185 704 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 185 704 0

Årets avskrivningar -765 0

Utgående ackumulerade avskrivningar -765 0

Utgående redovisat värde 184 939 0

Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år

Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31

Förutbetald försäkringspremie 34 281 34 049

Tomträttsavgäld 47 500 47 500

Övriga förutbetalda kostnader 40 557 44 320

122 338 125 869

Not 8 Övriga kortfristiga placeringar 2009-12-31 2008-12-31

Nordea likviditetsinvest 124 625 124 625

124 625 124 625

Marknadsvärde 148 112 144 717

Not 9 Eget kapital

Yttre Kapital- Balanserat Årets Insatskapital fond tillskott resultat resultat 205 900 927 091 6 200 003 -183 745 283 540 Resultatdisp enl beslut av

föreningsstämma:

127 035 156 505 -283 540

Årets vinst 87 282

205 900 1 054 126 6 200 003 -27 240 87 282 Belopp vid årets utgång

Belopp vid årets ingång

Avsättning till yttre fond