Ansökan om bostadsanpassningsbidrag

(1)

Sida

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 1(66) Datum 2021-06-30

Samhällsbyggnadsnämnden

Plats och tid: Digitalt, 2021-06-30, klockan 14:00 - 15:30 Paragrafer: §93 - §119

Beslutande:

Christer Gustafsson (KD), Ordförande §§ 93-119 Ingmar Johansson (M), 1:e vice ordförande §§ 93-119 Bo-Göran Härestrand (S) 2:e vice ordförande §§ 93-119 Ann-Charlott Hilding (S) Ledamot §§ 93-119

Fredrik Francke (S) ersättare för Hans Uhlman (M), Ledamot §§ 93-119 Niclas Blomgren (C), Ledamot §§ 93-119

Övriga närvarande:

Henrietta Isaksson, Samhällsbyggnadschef §§ 93-119 Anna Heijel, Nämndsekreterare §§ 93-119

Sara Nilsson, Nämndsekreterare §§ 93-119

Justerare: Bo-Göran Härestrand

Justeringens plats och tid: Digitalt , 2021-07-06

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

(2)

Sida

Underskrifter Sekreterare

Anna Heijel

Ordförande

Christer Gustafsson

Justerare

Bo-Göran Härestrand

Justering av protokollet har tillkännagivits genom anslag på kommunens digitala anslagstavla den: 2021-07-06 Anslaget kommer att tas ned: 2021-07-28

(3)

Sida

Ärendelista

§ 93 Godkännande av dagordning och val av justerare

§ 94 Ordförande informerar

§ 95 Ansökan om bostadsanpassningsbidrag SBN/2021:532

§ 96 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Åsenhöga-Mjöhult 1:8

SBN/2021:476

§ 97 Strandskyddsdispens för nybyggnad av växthus på fastigheten Stackebo 1:21

SBN/2021:435

§ 98 Ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av växthus på fastigheten Nissafors 1:102

SBN/2021:515

§ 99 Ansökan om strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av garage och friggebod på fastigheten Götarp 1:3 SBN/2021:578

§ 100 Ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus, garage och bastu på fastigheten Nissafors 1:244

SBN/2021:591

§ 101 Ansökan om strandskyddsdispens för tillbyggnad av fritidshus på fastigheten Åsenhöga -Öd 1:9

SBN/2021:619

§ 102 Bygglov för tillbyggnad av industri på Del av fastigheten Töllstorp 1:341

SBN/2021:459

§ 103 Bygglov för nybyggnad av lagertält på fastigheten del av Målskog 1:31 SBN/2021:401

§ 104 Ansökan om tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av grillplats på fastigheten del av Hillerstorp 11:1

SBN/2021:503

§ 105 Bygglov för fasadändring av enbostadshus på fastigheten Kävsjö 3:14 SBN/2021:518

§ 106 Bygglov för nybyggnad av förskola på fastigheten Hillerstorp 4:186 samt Hillerstorp 1:48

SBN/2021:536

§ 107 Bygglov för nybyggnad av skärmtak på fastigheten Österskog 1:64 SBN/2021:526

(4)

Sida

§ 108 Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus och miljöhus samt parkering på fastigheten Hillerstorp 3:72

SBN/2021:538

§ 109 Bygglov för nybyggnad av transformatorstation på fastigheten Gårö 1:69

SBN/2021:574

§ 110 Ändring av detaljplan för fastigheten NISSAFORS 1:155 tillägg 2 SBN/2020:1200

§ 111 Detaljplan för fastigheten GÅRÖ 1:364 (Furuhall) SBN/2021:663

§ 112 Detaljplan för fastigheten NISSAFORS 1:221 (Isabergs golfklubb) SBN/2021:664

§ 113 Detaljplan för fastigheten HILLERSTORP 3:113 (Smemo AB) SBN/2021:665

§ 114 Detaljplan för fastigheten HILLERSTORP 3:111 (Thule Sweden AB) SBN/2021:666

§ 115 Samhällsbyggnadsförvaltningens uppföljning av ekonomi, personal och kvalité 2021

SBN/2021:150

§ 116 Anmälan om inrättande av värmepumpsanläggning på fastigheten Hillerstorp 3:72

SBN/2021:584, från extra utskott 2021-06-30

§ 117 Bygglov för uppförande av parkering på fastigheten Gårö 1:269 SBN/2021:600, från extra utskott 2021-06-30

§ 118 Bygglov för nybyggnad av carport på fastigheten Töllstorp 1:523 SBN/2021:634, från extra utskott 2021-06-30

§ 119 Övriga frågor

(5)

Sida

§ 93 Dnr

Godkännande av dagordning och val av justerare

Föredragningslistan godkänns med följande tillägg av ärende från extra utskott 2021-06-30:

Punkt nr:

24. 2021:584, anmälan in inrättande av värmepumpsanläggning 25. 2021:600, bygglov för parkering

26. 2021:634, bygglov för carport 27. Övriga frågor

Bo-Göran Härestrand (S) utses till justerare.

(6)

Sida

§ 94 Dnr

Ordförande informerar

Ordföranden informerar om kommande möten.

(7)

Sida

§ 95 Dnr SBN/2021:532

Ansökan om bostadsanpassningsbidrag

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar

SEKRETESS

(8)

Sida

(9)

Sida

§ 96 Dnr SBN/2021:476

Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Åsenhöga-Mjöhult 1:8

Fastighetsbeteckning: Åsenhöga-Mjöhult 1:8

Adress: XXXX

Sökandens namn: XXXX

Adress: XXXX

Person.nr/Org.nr: XXXX

att som förhandsbesked enligt 9:17 § PBL förklarar

samhällsbyggnadsnämnden att den sökta åtgärden kan tillåtas på den berörda platsen.

Ärendebeskrivning och motivering till beslut

Samhällsbyggnadsförvaltningen har berett ärendet enligt följande.

Sökande har 2021-04-26 kommit in med en komplett ansökan om

förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Åsenhöga- Mjöhult 1:8. Fastigheten ligger utanför område med detaljplan och utanför områdesbestämmelser. Bostadshuset ska enligt inlämnade ritningar utföras i 1-plan och ska ha en total area på ca 250 kvm samt en tomtstorlek på ca 1150m2 kvm. In-och utfartsmöjligheterna är goda från huvudväg för

området. Avseende eventuella servitut ansvarar fastighetsägare och sökande om.

Enligt plan- och bygglagen 9 kap. 17 § ska ett förhandsbesked ges om den bygglovspliktiga åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Enligt 9:18 § PBL framgår att ett förhandsbesked som innebär att åtgärden kan tillåtas är

(10)

Sida

bindande vid den kommande bygglovsprövningen, om ansökan om bygglov görs inom två år från den då förhandsbeskedet vann laga kraft. I kap.2 i PBL framgår de punkter som ska prövas i förhandsbesked. Om en åtgärd kräver planläggning ska också prövas i ett förhandsbesked.

En underrättelse har gjorts i enlighet med 9:25 § PBL och inga synpunkter har inkommit över sökt åtgärd.

Enligt kartskikt med myndighetsdata framgår att inga hotade arter,

fornminne och dylikt finns i området. Möjlighet för att ordna avlopp samt vattenförsörjning föreligger. På fastigheten finns idag ett bostadshus som avses rivas till förmån för detta bostadshus. Av kartskiktet framgår det att den komplementbyggnad som finns på fastigheten är märkt med ”E” med anledning av en tidigare verksamhet. I byggnaden har det tidigare funnit en bilvårdsanläggning/bilverkstad. Enligt miljö och hälsoskyddsinspektören på kommunen bedöms platsen inte innebära någon risk, varför även markens lämplighet får anses vara godkänd för ändamålet. Bedömningen görs även att en placering av byggnaden på den platsen klarar riktvärdena för

bullernivåer från vägtrafik vid bostäder. Den sökta åtgärden är inte heller en sådan åtgärd som ska föregås med detaljplaneläggning. Ett bostadshus på denna platsen bedöms vara lämpligt, därmed bör ett positivt förhandsbesked lämnas.

Beslutsunderlag

Situationsplan, fasadritningar, ansökan, daterad 2021-04-26 Samhällsbyggnadsutskottets protokoll 2021-06-16 § 90 Upplysningar

Detta förhandsbesked gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det att beslutet om förhandsbeskedet vunnit laga kraft i enlighet med plan- och bygglagens 9 kap 39 § 1p.

Beslutet om förhandsbesked innebär inte att åtgärden får påbörjas.

Avgift: 5 521 :- (Enligt kommunfullmäktiges taxa) Faktura skickas separat

Expedieras till:

Akten, sökanden, fastighetsägare

(11)

Sida

Hur man överklagar

Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Jönköpings län. Ditt

överklagande ska vara skriftligt och skickas till samhällsbyggnadsnämnden, Gnosjö kommun. Överklagandet ska ha inkommit till

samhällsbyggnadsnämnden inom 3 veckor från den dag som ni fick del av beslutet. E-post: samhallsbyggnadsnamnd@gnosjo.se

(12)

Sida

§ 97 Dnr SBN/2021:435

Strandskyddsdispens för nybyggnad av växthus på fastigheten Stackebo 1:21

Fastighetsbeteckning: STACKEBO 1:21

Adress: XXXX

att bevilja strandskyddsdispens för byggnation av växthus att dispensen gäller inom markerad tomtplatsangränsning

att tomtplatsangränsningen ner mot sjön tydligt ska markeras med staket, häck eller liknande

Ärendebeskrivning

Sökande inkom 2021-04-14 med en komplett ansökan om

strandskyddsdispens för att uppföra ett växthus på fastigheten Stackebo 1:21.

Växthuset är avsett att placeras i närheten till den norra långsidan på huvudbyggnaden och väster om den mindre komplementbyggnaden på fastigheten.

Eftersom ärendet handlar om nybyggnation inom strandskyddat område är det en åtgärd som kräver prövning av dispens.

I miljöbalken 7 kap 17 § regleras undantag för dispens i de fall som en kompletterande åtgärd till en huvudbyggnad vidtas. I de krav som ställt ska byggnaden hamnar inom 15 meter från huvudbyggnad och minst 25 meter

(13)

Sida

Motivering till beslut

Den plats som ärendet avser omfattas av sk områdesbestämmelser som reglerar byggnationstyper, utformning och storlekar m.m. Deras syfte är att möjliggöra för en kontrollerad fritidshusbyggnation på området. Eventuella tillstånd enligt PBL regleras i ett separat ärende.

Byggnadstypen växthus är att betrakta som en byggnads vars ursprungliga syfte inte är vistelse mer än tillfälligt. På den exakta platsen där byggnaden avses uppföras finns idag ingen byggnad, men i direkt närhet till platsen finns huvudbyggnaden på fastigheten samt en komplementbyggnad.

Frågan om huruvida det finns särskilda skäl att bevilja en dispens från strandskyddet bedöms utifrån vilka förutsättningar som råder gentemot miljöbalken 7 kap 18 c §. I nämnd lag ryms särskilda skäl i 6 punkter varav 1p stämmer överens med aktuellt ärende. ”Platsen har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften”.

Med anledning av den tidigare täta byggnationen längs med strandkanten, samt med den hemfridszon som aktuell fastighet har sedan länge tillbaka, bedöms en dispens från strandskyddet möjlig att bevilja.

Beslutsunderlag

Situationsplan, daterad 2021-04-14 Foto, daterat 2021-04-14

Situationsplan med tomtplatsavgränsning, daterad 2021-05-20 Samhällsbyggnadsutskottets protokoll 2021-06-16 § 91 Upplysningar

Detta beslut kan överprövas av Länsstyrelsen i Jönköpings län. Sökanden bör avvakta överprövningen. Tiden för överprövningen är tre veckor räknat från den dag då nämndens dispensbeslut inkommit till Länsstyrelsen.

Beslutet delges även Kommunfullmäktige, såsom delegationsgivare.

Giltighet

Beslutet om dispens enligt miljöbalken upphör att gälla om den åtgärd som avses med dispensen inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen för beslutet. (Miljöbalken 7 kap. 18 h §).

Expedieras till:

Akten, sökanden, Länsstyrelsen i Jönköpings län, Kommunfullmäktige för delgivning

(14)

Sida

(15)

Sida

§ 98 Dnr SBN/2021:515

Ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av växthus på fastigheten Nissafors 1:102

Fastighetsbeteckning: NISSAFORS 1:102

Adress: XXXX

Person.nr/Org.nr:

att bevilja strandskyddsdispens för byggnation av växthus att dispensen gäller inom markerad tomtplatsangränsning

att tomtplatsangränsningen ner mot vattendraget tydligt ska markeras med staket, häck eller liknande

Ärendebeskrivning och motivering till beslut Sökande lämnade 2021-05-11 in en komplett ansökan om

strandskyddsdispens för nybyggnation av två växthus på fastigheten Nissafors 1:102 med måtten 7x15m.

Anledningen till att fastigheten på berörd del ingår inom strandskydd beror på ett vattendrag fastighetens sydliga delar, där strandskyddet sträcker sig 100meter i båda riktningarna från vattendraget. Måttet från byggnadernas yttersta del beräknas till cirka 20 meter från närmsta punkt vid vattendraget.

Med anledningen av strandskyddets omfattning är möjligheten till placering utanför strandskyddsområdet väldigt begränsad och inte den lämpligaste planlösningsmässiga lösningen för ändamålet. Den placering av det växthus som denna dispens avser får anses inte ha någon ytterligare negativ inverkan för strandskyddets syften än befintlig bebyggelse. Bedömningen görs därför

(16)

Sida

att en dispens kan beviljas med hänsyn till att området som dispensen avser redan tagits i anspråk på ett sådant sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften i enlighet med miljöbalkens 7 kap 18 c § 1p.

Beslutsunderlag

Situationsplan, daterad 2021-05-12 Fasadritning, daterad 2021-05-20

Samhällsbyggnadsutskottets protokoll 2021-06-16 § 92 Upplysningar

Giltighet

Expedieras till:

(17)

Sida

§ 99 Dnr SBN/2021:578

Ansökan om strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av garage och

friggebod på fastigheten Götarp 1:3

Fastighetsbeteckning: GÖTARP 1:3

Adress: XXXX

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja strandskyddsdispens

att dispensen gäller inom markerad tomtplatsavgränsning

att tomtplatsavgränsningen ner mot sjön tydligt ska markeras med staket, häck eller liknande

strandskyddsdispens för tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av garage och friggebod på fastigheten Götarp 1:3. Ansökan om bygglov hanteras i ett separat ärende (ärendenummer 2021:539).

Enligt 7:15 § 1 MB får inte nya byggnader uppföras inom ett strandskyddat område. Enligt 7:18c § MB framgår särskilda skäl vid prövning av en fråga om dispens från strandskyddet. Av 7:18 f § MB framgår bland annat att i ett dispensbeslut ska det anges i vilken utsträckning mark får tas i anspråk som tomt eller annars användas för det avsedda ändamålet.

(18)

Sida

2021-06-03 gjordes ett platsbesök på aktuell fastighet. Idag finns det en mindre byggnad vid sjökanten som avses rivas och en ny friggebod ska uppföras. Tillbyggnaden, på befintligt en/tvåbostadshus, i nordlig riktning placeras bort mot vattenområdet. Garaget placeras 12 meter från befintlig fasadkant men i samma linje som befintligt en/tvåbostadshuset. Av platsbesöket samt de redovisade handlingar kan det konstateras att det område som dispensen avser redan tagits i anspråk på ett sådant sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syfte. Ansökan bör därmed beviljas i enlighet med 7:18 c § 1 MB.

Beslutsunderlag

Situationsplan, daterad 2021-05-24

Fasadritning tillbyggnad, daterad 2021-05-24 Sektionsritning tillbyggnad, daterad 2021-05-24 Planritning tillbyggnad, daterad 2021-05-24

Fasad-, plan- och sektionsritning garage, daterad 2021-05-24 Fasad-, plan- och sektionsritning friggebod, daterad 2021-05-24 Ansökan, daterad 2021-05-24

Situationsplan med tomtplatsavgränsning, daterad 2021-06-03 Platsbesök, daterad 2021-06-03

Giltighet

Avgift: 7 616 :- (Enligt kommunfullmäktiges taxa) Faktura skickas separat Expedieras till:

(19)

Sida

(20)

Sida

§ 100 Dnr SBN/2021:591

Ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus, garage och bastu på fastigheten

Nissafors 1:244

Fastighetsbeteckning: XXXX

Adress: XXXX

att bevilja strandskyddsdispens

att dispensen gäller inom markerad tomtplatsavgränsning

att tomtplatsavgränsningen ner mot sjön tydligt ska markeras med staket, häck eller liknande

strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus, garage och bastu på fastigheten Nissafors 1:244.

Enligt 7:15 § 1 MB får inte nya byggnader uppföras inom ett strandskyddat område. Enligt 7:18c § MB framgår särskilda skäl vid prövning av en fråga om dispens från strandskyddet. Av 7:18 f § MB framgår bland annat att i ett dispensbeslut ska det anges i vilken utsträckning mark får tas i anspråk som tomt eller annars användas för det avsedda ändamålet.

(21)

Sida

2021-06-03 gjordes ett platsbesök på aktuell fastighet. Idag finns det ett befintligt enbostadshus tillsammans med garagebyggnad som avses rivas och en ersättningsbyggnad ska uppföras tillsammans med bastu (nordväst om fastigheten). Där garaget avses placeras består marken endast av

växtligheter. Garaget placeras österut om ersättningsbyggnaden vilket innebär att sjökanten blir avskilt från garagebyggnaden med

enbostadshuset(ersättningsbyggnaden) i mellan. Av platsbesöket samt de redovisade handlingar kan det konstateras att det område som dispensen avser redan tagits i anspråk på ett sådant sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syfte samt att det område som garagebyggnaden ska uppföras på är avskilt från området närmast sjölinjen genom bebyggelse.

Ansökan bör därmed beviljas i enlighet med 7:18 c § 1 & 2 MB.

Beslutsunderlag

Situationsplan, daterad 2021-05-24 Sektionsritning, daterad 2021-05-24 Planritning, daterad 2021-05-24

Fasad-, plan- och sektionsritning garage, daterad 2021-05-24 Fasad-, plan- och sektionsritning bastu, daterad 2021-05-24- Ansökan, daterad 2021-05-24

Situationsplan med tomtplatsavgränsning, daterad 2021-06-04 Platsbesök, daterad 2021-06-03

Giltighet

(22)

Sida

(23)

Sida

§ 101 Dnr SBN/2021:619

Ansökan om strandskyddsdispens för tillbyggnad av fritidshus på fastigheten Åsenhöga -Öd 1:9

Fastighetsbeteckning: ÅSENHÖGA-ÖD 1:9

Adress: XXXX

XXXX

Adress: XXXX

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja strandskyddsdispens för tillbyggnation

att dispensen gäller inom markerad tomtplatsangränsning

att tomtplatsangränsningen ner mot sjön tydligt ska markeras med staket, häck eller liknande

Ärendebeskrivning och motivering till beslut Sökande har 2021-05-31 lämnat in en komplett ansökan om

strandskyddsdispens för att bygga till befintligt fritidshus. En separat ansökan om bygglov finns inlämnad men handläggs i eget ärende.

Handlingarna redovisar att en befintlig fristående gäststuga avses rivas till förmån för en tillbyggnation. I den tillbyggda delen tillkommer kök, 2*WC/D, ett sovrum, uterum samt utrymme för tvätt. Utöver byggnad tillkommer även en uteplats som redovisas utan tak. Totalt utgör tillbyggnaden en area på 59m².

Fastigheten i fråga är taxerad som en bebyggd småhusenhet, vars totalareal är 3 107m². Omgivningen består utav liknande bebyggelse inom en mindre

(24)

Sida

radie med totalt 5 fastigheter som tillsammans utgör en sammanhållen bebyggelse.

De åtgärden som de sökande avser göra bedöms vara åtgärden som kräver en dispens från strandskyddsbestämmelserna för att upprättas. Enligt

miljöbalkens 7 kap 17 § finns undantag från förbuden i 7 kap 15 § för kompletterande åtgärder som hamnar inom 15 meter från huvudbyggnaden men inte närmare än 25 meter från strandlinjen, och inom en plats som angetts i ett beslut om dispens. Lag (2009:532). Bedömningen är dock att delar av byggnadsverket hamnar strax under 25 meter från strandlinje, alltså cirka 20-23 meter, beroende på vilken del av byggnadsverket som avses.

Geotekniskt och geografiskt ligger huvudbyggnaden på en höjd väster om Ekhultasjön. Mellan strandlinjen och fastigheten i fråga finns en enfilig cirka 4 meter bred bilväg som leder runt sjön till Ekhult (österut) samt Velebo (västerut).

Huruvida det finns särskilda skäl att trots förbuden få en dispens för den sökta åtgärden bedöms utifrån åtgärdens omfattning, påverkan på

omgivningen samt lämpligheten. Den sökta åtgärden bedöms främst vara lämplig på platsen då det idag finns en huvudbyggnad vars syfte är att möjliggöra liknande bruk som den sökta åtgärden, dock på en minde yta.

Den tillkommande ytan på 59m² bedöms vara en lämplig area men hänsyn till omgivningen samt den tomtstorlek dom fastigheten har. Dessutom avser fastighetsägarna enligt kartmaterial till ansökan, riva stugan som förhåller sig mot den norra kortsidan av huvudbyggnaden till förmån för den sökta

åtgärden. Bedömningen är att en tillbyggnation på redovisat sätt samt med en rivning av befintlig stuga i beaktning, inte kommer innebära en markant större förändring mot dagens förutsättningar. Som särskilt skäl till en föreslagen beviljad dispens anges miljöbalkens 7 kap 18 c § 1p, alltså att platsen redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften.

Beslutsunderlag

Situationsplan, daterad 2021-05-31 Fasadritning, daterad 2021-05-31 Planritning, daterad 2021-05-31 Foto, daterat 2021-05-31

Karta med tomtplatsavgränsning, daterad 2021-06-07 Samhällsbyggnadsutskottets protokoll 2021-06-16 § 95 Upplysningar

(25)

Sida

Giltighet

Expedieras till:

(26)

Sida

§ 102 Dnr SBN/2021:459

Bygglov för tillbyggnad av industri på Del av fastigheten Töllstorp 1:341

Fastighetsbeteckning: TÖLLSTORP 1:341

Adress: -

Sökandens namn: VENTURA DESIGN AB

Adress: BOX 222, 335 25 GNOSJÖ

Person.nr/Org.nr: 556595-5654

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för tillbyggnad av industri

att kontrollansvarig är Adrian Hilding, Byggingenjörsbyrån AB, Storgatan 9, 33530 GNOSJÖ

att tekniskt samråd ska hållas att tillgängligheten är tillgodosedd att kontrollplan ska inlämnas

att brandskyddsbeskrivning ska inlämnas

Sökande har 2021-04-27 inkommit med en komplett ansökan om bygglov för tillbyggnad av industri på Del av fastigheten Töllstorp 1:341.

Tillbyggnationen hamnar österut om befintlig byggnad på fastigheten Töllstorp 1:673. Tillbyggnationen avser ett kall lager och uppmäts till ca 2000 kvm byggnadsarea. Byggnadshöjden uppmäts till strax under åtta

(27)

Sida

Enligt 9:30 § PBL ska bygglov ges för en åtgärd som bland annat inte strider mot detaljplanen och inte bidrar med någon olägenhet för omgivningen. Sökt åtgärd, enligt inlämnade handlingar, uppfyller bestämmelserna i detaljplanen vad gäller placering, utformning samt markanvändning även det som nämns i kap 8 PBL. In och utfart finns redovisad. Åtgärden är inte heller en sådan åtgärd som måste avvakta genomförandetiden för detaljplanen att börja löpa.

Åtgärden stämmer även överens med 9:30§ 1 PBL. Åtgärden kan inte heller på något sätt anses bidra med någon olägenhet för omgivningen. Bygglov bör därmed beviljas i enlighet med 9:30§ PBL.

Yta BYA= ca 2000 kvm

MB-utlåtande

Om det vid arbetet upptäcks en förorening ska

samhällsbyggnadsförvaltningen enligt 10 kap 11 § miljöbalken genast underrättas. Indikationer på förorening är t.ex. färgskiftning, lukt, avfall, byggrester. Underlåtenhet att meddela tillsynsmyndigheten är

straffsanktionerat Beslutsunderlag

Nybyggnadskarta, daterad 2021-04-27 Planritning, daterad 2021-04-20 Fasadritning, daterad 2021-04-20 Sektionsritning, daterad 2021-04-20 Ansökan, daterad 2021-04-20

Samhällsbyggnadsutskottets protokoll 2021-06-16 § 96 Kallelse till tekniskt samråd

Tekniskt samråd ska hållas innan startbesked kan utfärdas. Ni ombeds kontakta samhällsbyggnadsförvaltningen för bokning av tid. Kontakta Antigona Jashari på telefonnummer 0370-33 10 46.

Upplysningar

Tänk på att beslutet inte innebär att du får påbörja arbetena. Arbetena får inte påbörjas innan beslut om startbesked fattats enligt 10 kap. 23 § Plan- och bygglagen. Byggnaden får inte tas i bruk innan slutbesked är utfärdat. Sanktionsavgifter kommer utgå om man startar byggnationen innan startbesked har lämnats och om byggnaden tagits i bruk innan slutbesked har utfärdats.

Beviljat lov upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen då beslutet vann laga kraft.

(28)

Sida

Bygglovet vinner laga kraft först fyra veckor efter den dag beslutet har kungjorts i Post- och Inrikes Tidningar och ingen har överklagat beslutet, www.poit.se.

Akten, sökanden, fastighetsägare, kontrollansvarig Hur man överklagar

(29)

Sida

§ 103 Dnr SBN/2021:401

Bygglov för nybyggnad av lagertält på fastigheten del av Målskog 1:31

Fastighetsbeteckning: MÅLSKOG 1:31

Adress: MÅLSKOG 40, 33591 GNOSJÖ

Adress: MÅLSKOG, 33591 GNOSJÖ

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov

att kontrollplan ska lämnas in

att kontrollansvarig är Adrian Hilding, Storgatan 9A, 335 30 Gnosjö Ärendebeskrivning

Sökande inkom 2021-04-07 med en komplett ansökan om bygglov för att bygga ett lagertält på fastigheten Målskog 1:31.

Enligt bilagda handlingar rör det sig om ett tält vars mått är 60*20 meter, vilket ger det en area på 1200m2. Geografiskt är byggnaden inritad västerut på fastigheten mot bostadsfastigheterna Målskog 1:15 och Målskog 1:22.

Yttrande

Med anledning av att den sökta åtgärden är inritad på prickmark, alltså mark som i detaljplanen inte får bebyggas, har ärendet i enlighet med plan- och bygglagen 9 kap 25 § grannhörts.

Negativa synpunkter från grannfastigheten Målskog 1:22 har inkommit. I yttrandet yrkar fastighetsägarna att byggnadens närhet så nära infarten bidrar till mörkläggning samt att det framstår instängt. Istället föreslår

(30)

Sida

fastighetsägarna att en bättre plats istället är på den östra sidan av planen där det är mindre störande, samtidigt hänvisar de till ljudreflektioner som kan uppstå i tältet. Vid en eventuell försäljning av fastigheten ser

fastighetsägarna tältets placering som en missgynnande faktor. De utrycker även oro för deras vattenledning som går igenom området men som inte är utsatt på kartan.

Motivering till beslut

Prickmarkens syfte är att skapa ett byggnadsfritt avstånd till ett visst område eller plats, i detta fallet får prickamarkens omfattning och syfte på dess plats anses vara nödvändig för de bostäder som förhåller sig efter prickmarken.

Dels för trevnaden för de boende, säkerhetsskäl från industrin, samt ljud och andra eventuella olägenheter som nära byggnation kan medföra. Enligt den nybyggnadskarta som tillhör ansökan går det att mäta ut att cirka 540m2 byggnad hamnar på prickmark, alltså mark som inte får bebyggas. Det innebär procentuellt att 45% av byggnaden byggs på mark som inte får bebyggas. Fastigheten Målskog 1:31 har en area på 64 375m2, samt en detaljplan som möjliggör byggnation på annan plats än den som är angiven i ansökan, varför det rent geotekniskt inte heller är motiverat att byggnaden ska byggas på den i ansökan angivna platsen. Trots ovanstående

förutsättningar gör samhällsbyggnadsnämnden bedömningen att bygglov kan beviljas med motiveringen att det anses vara en liten avvikelse

Yta 1200 m2 Beslutsunderlag

Nybyggnadskarta, daterad 2021-04-07 Planritning, daterad 2021-04-07 Fasadritning, daterad 2021-04-07 Sektionsritning, daterad 2021-04 -07

Samhällsbyggnadsutskottets protokoll 2021-06-16 § 97 Kommunicering

Samhällsbyggnadsutskottets förslag på avslag för bygglov har

kommunicerats sökanden. Yttrande har inkommit 2021-06-17 med tillägg grannes godkännande 2021-06-28 se separata skrivelser.

(31)

Sida

Expedieras till:

Akten, sökanden, fastighetsägare, kontrollansvarig, grannar som lämnat synpunkter

(32)

Sida

§ 104 Dnr SBN/2021:503

Ansökan om tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av grillplats på fastigheten del av Hillerstorp 11:1

Fastighetsbeteckning: HILLERSTORP 11:1

Adress: -

Sökandens namn: GNOSJÖ KOMMUN

Adress: EKONOMIAVDELNINGEN, 33580 GNOSJÖ

att bevilja tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av grillplats till och med 2031-04-28

att kontrollplan ska inlämnas

Sökande har 2021-04-30 kommit in med en komplett ansökan om tidsbegränsat bygglov för nybyggnad av grillplats på del av fastigheten Hillerstorp 11:1. Fastigheten omfattas av detaljplan som vunnit laga kraft 1996-10-21. Av inlämnade handlingar framgår att grillplatsen placeras på allmän platsmark, det vill säga ”L-GATA” enligt detaljplanen. Enligt inlämnad skrivelse finns idag ett avtal mellan Gnosjö Kommun och Hillerstorps Missionkyrka (finns en förskoleverksamhet) till år 2029.

Grillplatsen ska byggas för ca 69 personer och kommer även vara förberedd för rullstolsburna. Grillplatsen kommer vara tillgänglig för Hillerstorp UV- scoutkår, allmänheten samt förskoleverksamheten.

Grillplatsen med dess placering på ”L-GATA” utgör en avvikelse från gällande detaljplan, ett grannhör har därmed genomförts i enlighet med

(33)

Sida

Enligt 9:33§ PBL får ett tidsbegränsat bygglov ges om en åtgärd uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30-32 a §§, om sökande begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Den sökta åtgärden kan anses som en tillfällig åtgärd då det föreligger att avtal mellan kommun och Missionkyrka. Sökt åtgärd uppfyller inte alla förutsättningar enligt 9:30 § PBL eftersom den strider mot detaljplanen, därmed kan ett tidsbegränsat bygglov ges i enlighet med 9:33 § PBL. Bygglov bör därför beviljas.

Beslutsunderlag

Situationsplan/lägeskontroll, daterad 2021-04-30 Planritning, daterad 2021-04-28

Sektionsritning, daterad 2021-04-28 3D vyer, daterad 2021-04-28

Ansökan, daterad 2021-04-29

Samhällsbyggnadsutskottets protokoll 2021-06-16 § 98

Upplysningar

Avgift: 14 356:- (Enligt kommunfullmäktiges taxa) Faktura skickas separat Expedieras till:

Akten, sökanden, fastighetsägare, Efraim Josefsson (Byggingenjörsbyrån AB) Hur man överklagar

(34)

Sida

§ 105 Dnr SBN/2021:518

Bygglov för fasadändring av enbostadshus på fastigheten Kävsjö 3:14

Fastighetsbeteckning: KÄVSJÖ 3:14

Adress: XXXX

XXXX

Adress: XXXX

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för fasadändring

att kontrollplan ska inlämnas

Sökande har 2021-05-04 lämnat in en komplett ansökan om bygglov för fasadändring. Ändringen avser ett byte av husets färg från dagens gula färg till en vit färg. Eftersom ändringen av kulör sker inom område med

områdesbestämmelser som reglerar utökad bygglovsplikt, är åtgärden att betrakta som bygglovspliktig.

Fastigheten omfattas av områdesbestämmelser för Kävsjö kyrkby som vunnit laga kraft den 28 april 1995. Dessa syftar till att utöka bygglovsplikten för sådana åtgärder som kan påverka miljön och därmed förändra den

småländska byggnadstraditionen.

Områdesbestämmelsernas utbredning delas in i två områden. ”A” och ”B”,

(35)

Sida

innebär att ”stor restriktivitet mot förändring av byggnader med ursprunglig karaktär råder” – Översiktlig kulturhistorisk utredning och

bevarandeförslag för Gnosjö kommun, Jönköpings läns museum Rapport nr 5. Det berörda huset omnämns i utredningar och i områdesbestämmelserna som

”Prästgården, med huvudbyggnad från 1853. Den är byggd i 1 och ½ vån.

Med gul locklistpanel och brutet valmat tak med tegel.”.

Trots byggnadens absoluta närhet till Kävsjö kyrka och för att detta direkt innebär att en utökad försiktighet råder för byggnader med ursprunglig karaktär, bedömer samhällsbyggnadsutskottets att en fasadändring harmoniserar med de försiktighetsmått som råder för Kävsjö kyrkby.

Samhällsbyggnadsutskottets förslag är att bygglov för fasadändring kan beviljas i enlighet med plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. 31 § Beslutsunderlag

Ansökan daterad, 2021-05-04

Avgift: Ingen avgift i enlighet med bestämmelserna i områdesbestämmelserna

Expedieras till:

(36)

Sida

§ 106 Dnr SBN/2021:536

Bygglov för nybyggnad av förskola på fastigheten Hillerstorp 4:186 samt Hillerstorp 1:48

Adress: -

Sökandens namn: Gnosjö kommun

Adress: STORGATAN 15, 33580 GNOSJÖ

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för nybyggnation av skola

att kontrollansvarig är Michael Maddison – behörighet [N]

att tekniskt samråd ska hållas att kontrollplan ska inlämnas att tillgängligheten är tillgodosedd

Sökande har 2021-05-06 lämnat in en komplett ansökan om bygglov för en nyetablering av förskola och två förråd samt ett miljöhus på fastigheterna Hillerstorp 4:186 och 1:48. Utöver byggnader finns också

parkeringsanläggningar redovisade. Enligt inlämnade handlingar rör det sig om en byggnad med flera avdelningar på ett plan med skiljande höjder på fasadliv.

(37)

Sida

reglerar endast byggnadstyp/verksamhetstyp på fastigheterna men innehåller ingen bestämmelse avseende byggrätt eller liknande begränsningar avseende teknik och gestaltning. Detaljplanen är utformad så att den innehåller olika bestämmelser för de två olika fastigheterna, och dessa två området avgränsas dels med användningsgräns men också prickmark. Bestämmelserna är snarlika där Hillerstorp 4:186 tillåter skola och förskola (S1) och Hillerstorp 1:48 tillåter förskola eller kvartersgård (S2, B2). Med anledning av att den sökta åtgärden är en förskola är denna också planenlig på båda fastigheterna bortsett från anläggning på prickmark.

Sammanfattningsvis föreligger avvikelse i placering på prickmark avseende del av förskolan samt mindre delar av komplementbyggnader.

Åtgärden följer dock detaljplanens användning samt dess syfte. Med anledning ovanstående samt att det föreligger ett stort behov, allmänt intresse och att genomförandetiden löpt ut för detaljplanen bedöms bygglov vara möjligt att bevilja i enlighet med plan- och bygglagens 9 kap 31 c §.

Yttranden

Grannar och berörda sakägare har hörts, inga synpunkter har inkommit Yta 2379m2 BYA huvudbyggnad

82m2 BYA komplementbyggnader MB-utlåtande

straffsanktionerat.

Beslutsunderlag

Nybyggnadskarta, daterad 2021-05-06 Situationsplan, daterad 2021-05-06 Planritningar, daterad 2021-05-06 Fasadritningar, daterad 2021-05-06 Sektionsritningar, daterad 2021-05-06

Plan-, sektion- och fasadritning förråd 1, daterad 2021-05-06 Plan-, sektion- och fasadritning förråd 2, daterad 2021-05-06 Plan-, sektion- och fasadritning miljöhus, daterad 2021-05-06 Ansökan, daterad 2021-05-06

Utredning tillgänglighet, daterad 2021-05-07 (upprättad 2021-04-22) Samhällsbyggnadsutskottets protokoll 2021-06-16 § 100

(38)

Sida

Kallelse till tekniskt samråd

Tekniskt samråd ska hållas innan startbesked kan utfärdas. Ni ombeds kontakta samhällsbyggnadsförvaltningen för bokning av tid. Kontakta Amel Hamzagic på telefonnummer 0370-33 10 18.

Upplysningar

(39)

Sida

§ 107 Dnr SBN/2021:526

Bygglov för nybyggnad av skärmtak på fastigheten Österskog 1:64

Fastighetsbeteckning: ÖSTERSKOG 1:64

Adress: XXXX

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för skärmtak

att Adrian Hilding godkänns som kontrollansvarig att kontrollplan ska inlämnas

Sökande har 2021-05-03 lämnat in en komplett ansökan om bygglov för att bygga ett nytt och fristående skärmtak. Skärmtaket hamnar i dagsläget på två olika fastigheter dels på den egna Österskog 1:64 och på del av Österskog 1:24. Dock har sökande 2020-04-28 ett köpekontrakt med fastighetsägaren Gnosjö kommun om köp av del av Österskog 1:24, vilket efter färdig förrättning kommer innebära att byggnaden inte hamnar över två fastighetsgränser.

I detaljplanen regleras höjder, byggnadssätt, byggnadstyp med mera. Det finns en bestämmelse som reglerar byggnadsfritt avstånd från

fastighetsgräns. Denna bestämmelse reglerar att minst 6 meter ska hållas fritt från byggnation mot fastighetsgräns. Bortsett från att fastighetsgränsen på för den köpta lotten ännu inte reglerats innebär byggnadens närhet till två

(40)

Sida

andra tomtgränser att byggnation på redovisat sätt avviker från detaljplan.

Mot den östra fastighetsgränsen där marken är planlagd som ”Naturmark”

hamnar byggnaden cirka 0,5 meter från fastighetsgräns. Den andra

avvikelsen är mot norr där den nya fastighetsgränsen efter regleringen blir.

Där kommer byggnaden hamna strax under 0,6 meter från fastighetsgränsen där 6 meter gäller. Byggnation närmare 6 meter från tomtgräns kan innebära att en belastning på grannfastigheten uppkommer vid framtida byggnation, beaktat brandspridning mellan byggnader. Sammantaget görs bedömningen att närheten till fastighetsgränsen på 0,5 respektive 0,6 meter, där 6 meter gäller, är att betrakta som en liten avvikelse. Samhällsbyggnadsutskottet anser att bygglov kan beviljas enligt PBL 9 kap 31b.

Yta 912m2

Yttranden

Grannar och berörda sakägare har getts tillfälle att yttra sig i ärendet, inga synpunkter har inkommit över sökt åtgärd.

Beslutsunderlag

Situationsplan, daterad 2021-05-05 Planritning, daterad 2021-05-05 Fasadritning, daterad 2021-05-05 Köpekontrakt, daterad 2021-05-05

Upplysningar

(41)

Sida

Expedieras till:

(42)

Sida

§ 108 Dnr SBN/2021:538

Bygglov för nybyggnad av flerbostadshus och miljöhus samt parkering på fastigheten Hillerstorp 3:72

Adress: -

Sökandens namn: Ågårds Ballhusbyn AB

Adress: ROCKNEVÄGEN 4, 33573 HILLERSTORP

att bevilja bygglov för nybyggnad av flerbostadshus och miljöhus samt parkering

att kontrollansvarig är Peter Englund, Byggingenjörsbyrån AB, Storgatan 9, 335 30 GNOSJÖ

att tekniskt samråd ska hållas att kontrollplan ska inlämnas att tillgängligheten är tillgodosedd

Sökande har 2021-05-11 kommit in med en komplett ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus och miljöhus samt parkering på fastigheten Hillerstorp 3:72. Fastigheten omfattas av detaljplan som vunnit laga kraft 2019-02-08. Av inlämnade handlingar framgår att flerbostadshus i två plan ska uppföras, med totalt nio lägenheter med teknikrum samt samlingslokal.

Parkering till flerbostadshuset uppförs på fastighetens södra del där även ett

(43)

Sida

Enligt 9:30 § PBL ska bygglov ges för en åtgärd inom ett detaljplanelagt område som bland annat inte strider mot detaljplanen. Enligt 9:31b § 1 får bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplanen om avvikelsen är förenlig med detaljplanens syfte och avvikelsen är liten. Sökt åtgärd stämmer överens med detaljplan vad gäller utformning, placering, markanvändning samt omfattning av flerbostadshus samt miljöhus. Sökt åtgärd uppfyller även utformningskraven som nämns i PBL och även resterande krav gällande bland annat tillgänglighet. Åtgärden kan inte på något sätt anses medföra någon olägenhet för omgivningen. Parkeringen är en planavvikelse då

marken endast får förses med komplementbyggnader. Eftersom förses ingår i definitionen på ”bebygga” omfattar detta även anläggning. Parkering är en anläggning enligt 6:1 § PBF. Grannhör enligt 9:25 § PBL har därför gjorts och inga synpunkter har inkommit över sökt åtgärd. Eftersom parkering är att jämställa med användning av garage/carport förutom att tak/väggar saknas samt då det handlar om en ”yta” så kan avvikelsen anses som en sådan som nämns i 9:31b § 1 PBL, varför bygglov bör beviljas.

Yta BYA= ca 431 kvm

MB-utlåtande

straffsanktionerat.

Beslutsunderlag

Nybyggnadskarta, daterad 2021-05-11 Planritning, daterad 2021-05-06 Fasadritning, daterad 2021-05-06

Plan-, sektion- och fasadritning miljöhus, daterad 2021-05-06 Ansökan, daterad 2021-05-06

Samhällsbyggnadsutskottets protokoll 2021-06-16 § 102 Kallelse till tekniskt samråd

Tekniskt samråd ska hållas innan startbesked kan utfärdas. Ni ombeds kontakta samhällsbyggnadsförvaltningen för bokning av tid. Kontakta Antigona Jashari på telefonnummer 0370-33 10 46.

(44)

Sida

Upplysningar

(45)

Sida

§ 109 Dnr SBN/2021:574

Bygglov för nybyggnad av transformatorstation på fastigheten Gårö 1:69

Fastighetsbeteckning:

Adress: GÅRÖ 1:69

-

Sökandens namn: E.ON ENERGIDISTRIBUTION AB

Adress: Box 264, 334 25 ANDERSTORP

Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för transformatorstation att kontrollplan ska inlämnas

Sökande har 2021-05-20 kommit in med en komplett ansökan om bygglov för nybyggnad av transformatorstation på fastigheten Gårö 1:69. Fastigheten omfattas av detaljplan som vunnit laga kraft 1986-05-13. Av inlämnade handlingar framgår att transformatorstationen placeras på mark som enligt detaljplanen är park eller plantering-allmän platsmark.

Eftersom sökt åtgärd är en planavvikelse har ett grannhör gjorts i enlighet med 9:25 § PBL. Enligt 9:30 § PBL ska bygglov ges för en åtgärd som bland annat inte strider mot detaljplanen. Enligt 9:31 c § PBL får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan om åtgärden 1. Är förenlig med detaljplanens syfte och tillgodoser ett allmänt intresse/angeläget gemensamt behov eller 2. Innebär en sådan annan användning av mark eller vatten som utgör ett lämpligt komplement till den användning som har bestämts i detaljplanen.

(46)

Sida

I detaljplanens planbeskrivning framgår inget syfte, syftet på användningen av marken får istället beaktas. Eftersom transformatorstationen placeras på park/plantering (allmän platsmark) enligt detaljplanen kan det anses som ett allmänt ändamål. Transformatorstationen ska försörja fjärrvärmeverket.

Utifrån detta kan det konstateras att placering av transformatorstationen på park/plantering kan anses följa detaljplanens syfte och tillgodoser ett allmänt intresse.

Detaljplanen har vunnit laga kraft 1986-05-13 och den saknar uppgifter om planens genomförandetid. Enligt 4:23§ PBL ska längden på

genomförandetiden anses vara 15 år om detaljplanen saknar uppgifter om denna. Om detaljplanen saknar uppgifter om när tiden ska börja räknas, ska den räknas enligt 21 § andra stycket. Detta innebär att detaljplanen

genomförandetid har löpt ut vilket ger förutsättningar för att tillämpa 9:31 c § PBL.

Som utgångspunkt i ovanstående bör bygglov beviljas för transformatorstationen enligt 9:31 c § 1 PBL.

Yta BYA= 6, 2 kvm

MB-utlåtande

straffsanktionerat Beslutsunderlag

Nybyggnadskarta, daterad 2021-05-20 Plan- och fasadritning, daterad 2021-05-20 Ansökan, daterad 2021-05-20