ANTAGANDEHANDLING
P L A N B E S K R I V N I N G
Detaljplan för del av Fäntorpet 3:1 m fl, Hunga, Trosa kommun
Upprättad 2009-02-24 Reviderad 2009-05-05
Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA Dnr 2008/155
Antagen av kommunfullmäktige 17 juni 2009 § 57 Laga kraft 2010-11-04
2/6
P L A N B E S K R I V N I N G
tillhörande detaljplan för del av Fäntorpet 3:1 m fl, Hunga, Trosa kommun
HANDLINGAR
Till detaljplanen hör
- Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Denna planbeskrivning
- Genomförandebeskrivning - Samrådsredogörelse - Fastighetsförteckning.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Detaljplanen syftar till att skapa planmässiga förutsättningar för nya villatomter på fastigheten Fäntorpet 3:1.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplaner
Planområdet gränsar till Hunga strövområde och till Trosaåns dalgång som enligt Trosa kommuns gällande översiktsplan från 2006 är av intresse enligt
naturvårdsprogrammet, och av riksintresse för kulturminnesvård.
I området Hunga – Stene är enligt översiktsplanens rekommendationer komplettering av befintliga bebyggelsegrupper i stora delar möjliga. Hänsyn skall tas till
kulturminnesvårdens, naturvårdens och friluftslivets intressen.
Den centrala delen av Hungaområdet har de senaste åren varit föremål för ett antal lokaliseringsprövningar och ett gradvis ökande exploateringstryck. Mot bakgrund av detta noteras i Översiktsplan 2006 vikten av att ta ett samlat grepp över hela området.
Därför har ett fördjupningsarbete gjorts som primärt handlar om att tydliggöra Hunga strövområdes värden och att hitta en avgränsning som är rimlig utifrån områdets kvaliteter och de skilda intressen som finns. Del två handlade om att upprätta ett kvalitetsprogram som är styrande för de markområden som hamnar utanför
avgränsningen av strövområdet. Det aktuella området gränsar till Hunga strövområde varför de aspekter som tas upp i det av samhällsbyggnadsnämnden godkända kvalitetsprogrammet ska beaktas i aktuellt detaljplanearbete.
Samhällsbyggnadskontoret har, efter ansökan från fastighetsägaren till Fäntorpet 3:1, av samhällsbyggnadsnämnden 2008-06-10 fått i uppdrag, att ta fram förslag till detaljplan för det aktuella området.
I uppdraget gavs följande anvisningar:
- Detaljplanen skall utformas med åtanke att området ligger i direkt anslutning till Hunga strövområde. Kvalitetsprogrammet för Hunga strövområde skall beaktas, bl a avseende lämpliga bebyggelselägen, gestaltning och tomtstorlek.
- Lämplig lokalisering av förbipasserande skidspår samt Sörmlandsleden skall säkerställas.
- Friluftslivets intressen skall säkras i planarbetet.
- Anpassningen till landskapet skall betonas
- Rymliga tomter förordas och gemensam VA-lösning skall prövas.
Riksintressen
Planområdet ligger inom riksintresseområdena för högexploaterad kust och rörligt friluftsliv. Då bland annat dessa värden ligger till grund för det fördjupningsarbete som gjorts avseende avgränsningen av Hunga strövområde anses dessa värden inte äventyras av aktuellt planförslag.
Riksintresse för kulturmiljövård tangerar planområdets östra del. Genom de planbestämmelser som föreslås för den tillkommande bebyggelsen anses byggnationen väl anpassad i det kringliggande landskapet.
PLANDATA
Läge och areal
Detaljplanen omfattar den östra delen av Fäntorpet 3:1 inklusive två tidigare avstyckade bostadsfastigheter väster om Hungavägen omedelbart söder om Hunga gård/by.
Markarealen är ca 6 hektar.
Grundkarta
Grundkartan är upprättad genom sammanställning av lantmäteriets ortofoto och fastighetskarta samt av Trosabygdens Orienteringsklubb 1996 utgiven
orienteringskarta.
Markägoförhållanden Enligt fastighetsförteckning.
Detaljplaner
Området är ej tidigare planlagt.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur
Mark, vegetation
Planområdets södra del utgörs av åkermark. Den norra delen utgörs av kuperad skogsmark. På höjdpartierna går berget i dagen men ett antal smågropar tyder på förekomster av grus i lågpartier och slänter.
Geotekniska förhållanden
Utan geoteknisk undersökning kan konstateras att grundläggning kan ske utan svårigheter.
Markradon
Vid lokalisering av ny bebyggelse inom hög- och normalriskområden skall
markradonrisken alltid beaktas. En bedömning av radonförhållanden skall göras under det fortsatta detaljplanearbetet.
Kulturminnesvård
Inom området finns inga kända fornlämningar.
Befintlig bebyggelse
Bebyggelsen på Fäntorpet 3:3 är tillkommen i samband med tidigare
jordbruksbosättning och den byliknande, senare tillkomna, bebyggelsen längs
Antagen av kommunfullmäktige 17 juni 2009 § 57 Laga kraft 2010-11-04
4/6
Hungavägen har kulturella och estetiska värden som exempel på i kulturlandskapet väl inpassad och utformad bebyggelse.
Ny bebyggelse
5 nya tomter föreslås i skogsmarken anslutande till tidigare bebyggelse. De nya tomterna ges minsta storlek 1500 kvm. På tidigare avstyckade fastigheter medges avstyckning med en tomt /fastighet.
Utformning
Bestämmelser om utnyttjandegrad och utformning har anpassats utgående från kvalitetsprogrammet för Hungaområdet.
Utemiljö
Bebyggelsen skall terränganpassas. Uppfyllnader och schaktslänter får ej överstiga 1,0 meters höjd och 30o lutning. Terrassmurar skall utföras av natursten.
Tillgänglighet
Tillgänglighetskrav kan uppfyllas.
Vägnät
För tillkommande tomter anläggs ny väg som ansluter till Hungavägen.
Fäntorpet 2:2 och 3:3 har rätt till tillfart fram till Hungavägen (befintliga servitut, som skall behållas).
Parkering
All parkering sker inom tomtmark.
Gångstråk, stigar, spår
Mellan nya och befintliga tomter sparas stråk som ger möjlighet att vandra i naturmark genom området samt att ta sig upp till bergskrönet, som är en fin utsiktspunkt och därför lämnas orört.
Skidspåret ”Hungaspåret”, som Trosabygdens OK (TbOK) har ambition att hålla, passerar i en slinga kring åkerholmen i planområdets sydöstra hörn.
Kollektivtrafik
Avståndet till närmaste busshållplats är c:a 2 km.
Teknisk försörjning
VA
För den nya bebyggelsen prövas möjligheten att anlägga gemensam vattentäkt.
Område för gemensam avloppsanläggning har avsatts i planen.
Brandpost anordnas.
Omhändertagande av dagvatten skall ske lokalt.
Eldistribution
Vattenfall har elanläggningar inom och i närheten av planområdet. En 10 kV ledning samt 0,4 kV lågspänningsledningar passerar på allmänplatsmark. Ledningarnas läge i kartan är ungefärligt. Vattenfall har även en befintlig nätstation i stolpe.
En ny nätstation behöver uppföras för att klara av att strömförsörja detaljplanen. Ett E- område har avsatts för detta ändamål. Nya ledningar förläggs i gatumark.
Värme
Förutsättningarna att lösa de tillkommande fastigheternas värmeförsörjning med en gemensam anläggning ska undersökas parallellt med den fortsatta planprocessen.
Uppvärmning med förnyelsebara energikällor som till exempel biobränsle bör eftersträvas. Uppvärmning
med direktverkande el och fossila bränslen ska undvikas.
Tele
Befintliga luftledningar är sambyggda med elledningsnät.
Nya ledningar förläggs i gatumark.
KONSEKVENSER
Planerad markanvändning, trafiksäkerhet, störningar
Gällande arrendeavtal för åkermark påverkas inte av detaljplanens genomförande.
Detsamma gäller tillfartsmöjlighet till åkermarken.
Detaljplaneområdet är inte avsett för verksamhet som medför betydande påverkan på miljö, hälsa och säkerhet eller på hushållningen med naturresurser.
Verksamhet, som föranleds av detaljplanen, är inte av sådan art att den kan vara störande för omgivningen. Olycksrisken föranledd av planförslaget bedöms vara ringa.
Byggtrafik skall hänvisas till infart från söder för att minimera störningar för bland annat Hunga 1:4 och så att färre fastigheter belastas av trafiken än om den kommer från norr.
Trafikmängden, som alstras av den nya bebyggelsen, bedöms inte bli av störande omfattning för omkringliggande områden. Däremot uppfattas redan idag skötseln av Hungavägen periodvis som bristfällig varför en vidare diskussion om vägens status bör initieras med Vägverket.
För att på sikt undvika att Hungavägen belastas av genomfartstrafik till Lagnö och Tureholm arbetar kommunen aktivt med att finna bättre trafiklösningar till västra Trosa.
När dessa är på plats kommer sannolikt huvuddelen av den onödiga trafiken längs Hungavägen välja alternativa färdvägar.
De övre delarna utgörs till stor del av berg. VA-ledningar för avlopp kan komma att innebära vissa sprängningsarbeten.
Miljökonsekvensbeskrivning och behovsbedömning
Enligt 5 kap. 18 § PBL skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas, om en detaljplan medger en användning av mark eller av byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser.
Enligt utförd behovsbedömning innebär detaljplanegenomförandet inte betydande miljöpåverkan och någon miljöbedömning med MKB enligt MB 6:11 har därför inte gjorts.
Planen i förhållande till FN:s barnkonvention
Barnkonventionen syftar till att säkerställa barns rättigheter i samhället och på så sätt arbeta för ”barnens bästa”. Planen för Fäntorpet 3:1 m fl är framtagen för att skapa en
Antagen av kommunfullmäktige 17 juni 2009 § 57 Laga kraft 2010-11-04
6/6
kvalitativ boendemiljö i närhet till attraktiva naturområden. Detta skapar förutsättningar för en trygg och hälsosam livsmiljö för barn att leva och utvecklas i.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Redovisas i särskild genomförandebeskrivning.
PLANFÖRFATTARE OCH MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Detaljplanen upprättats av Ulf Zettersten. Från Trosa kommun har medverkat: planchef Mats Gustafsson och samhällsbyggnadschef Björn Wieslander.
Ändring efter utställning
Plankarta och planbeskrivning har ändrats avseende elnät och VA-anläggning.
Utfartsförbud tillkommit på Hungavägen
Planbeskrivningen har kompletterats beträffande detaljplanens utformning med perspektiv på olika boendekategorier och åldersgrupper.
Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA
