Detaljplan för Källvik 1:68 och S:1 m fl
2:
2:11
2:4 2:10
1
S:1 9
S:1 8
1:11
9
1:1
ÖRBOHOLM
KÄLLVIK
1:3 1:35 1:36
1:37
1:13
1:6 1:64
1:65
1:63 1:44 S:1
1:70 2 1:68
1:69
S:1 1:67
1:66
ÖRB OHOLM
1:62
1:70 3 1:61
1:60 1:53 1:54
1:51 1:52
1:38 1:58
1:5
1:14 1:70 1
1:9 1:17 1:59
1:55 1:57
1:48
1:50 1:49
1:47 1:56
1:28 1:27
1:25 1:24 1:33
1:29
1:26 1:31
1:39 1:30 1:23 1:21 1:18
1:22
1:41 1:42
1:40 1:70 1
1:43 1:34 1:46
1:12 1:15
Bröllopsudde Bröllops- Ham viken Lö
Ängsvik
Askholmen Källvik
Värnanäs Pilstugan
Källviksstrand Rönnholmen
berg
Källvik Norrsund
Fridhem
PLANOMRÅDE
Dnr 2009-80 LAGAKRAFTHANDLING
PLANBESKRIVNING
Handlingar
Planförslaget består av denna plan- och genomförandebeskrivning, plankarta med planbestämmelser samt fastighetsförteckning.
Syfte och huvuddrag
I Källviks östra delar ligger ett område som 2005 planlades i syfte att skapa förutsättningar för ett mindre tillskott av enbostadshus.
Vid genomförandet av detaljplanen har man från lantmäterimyndigheten tvingats göra förhållandevis stora avsteg från detaljplanen gällande dragningen av den interna vägen i området. Detta har resulterat i en plansituation som på längre sikt knappast kommer att vara hållbar. Avvikelserna är så pass stora att det är önskvärt att ta fram en ny
detaljplan för detaljplaneområdets västra del. Huvudsyftet med arbetet är att få bättre överensstämmelse mellan fastighetsbildning och gällande detaljplan.
Lägesbestämning och areal
Planområdet ligger, där allmän väg (väg D 767) slutar och möter havet i Källvik.
Planområdet omfattar ca 1,6 ha.
Markägoförhållanden
Fastigheterna i planområdet är privatägda. Vägen i planområdet är samfälld (Källvik s:1).
Behovsbedömning
Detaljplanen upprättas med enkelt planförfarande eftersom den är av begränsad
betydelse och anses förenlig med kommunens översiktsplan. Planens genomförande kan heller inte anses innebära betydande miljöpåverkan varför en
miljökonsekvensbeskrivning ej kommer att upprättas.
Bakgrund och tidigare ställningstaganden
Planområdet omfattas av P 2005-11, detaljplan för del av Källvik 1:1, 1:44 m fl.
Samhällsbyggnadsnämnden har 2009-04-28, § 38 beslutat att uppdra till samhällsbyggnadskontoret att ta fram förslag till ny detaljplan för området.
Planförslag
Planen medger i likhet med gällande detaljplan uppförande av fyra småhus.
Länsstyrelsen, kommunen med fler instanser och sakägare har ansett att en ökning av antalet boende i Källvik är en förutsättning för att service skall kunna upprätthållas och utveckling ske. Detta tillskott av permanentbostäder är en del i denna långsiktiga strategi.
Den nya bebyggelsen kommer att anpassas till platsen och ges ett småskaligt intryck.
Utbyggnaden kommer att ställa krav på gestaltning av de nya husen, både avseende arkitektonisk utformning och materialval. Tidigare gestaltningsprogram, framtaget till detaljplaneförslaget år 2000, skall i tillämpliga delar ge riktlinjer för genomförandet.
Största byggnadsarea på aktuella tomter är satt till 120 kvm för huvudbyggnad och 60 kvm för garage eller uthus. I övrigt gäller att vind får inredas för del som ej är i två våningar och att 40 procent av bottenvåningens maxinala yta får utföras i två våningar.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING
Tidplan
2009-09-01 Beslut om samråd i Samhällsbyggnadsnämnden.
September/oktober Samrådsskede.
2009-11-10 Antagande sker i Samhällsbyggnadsnämnden.
December Laga kraft.
Genomförandetid
Planens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter detaljplanen med dess
byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.
Allmänna platser
Trosa kommun är inte huvudman för allmän plats.
Avtal
Ett exploateringsavtal har tecknats mellan kommunen och AB Källviksstrand där bland annat parternas tekniska och ekonomiska mellanhavanden regleras.
Övrigt
Föreslagna ändringar berör ett fåtal intressenter och bör, under förutsättning att inga ytterligare frågeställningar tillstöter, kunna hanteras med enkelt planförfarande. Ändring av detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 Kap 28 § PBL. I enlighet med PBL och gällande delegation kan ändringen antas av samhällsbyggnadsnämnden.
Trosa 2009-06-29
Samhällsbyggnadskontoret
Mats Gustafsson Planchef
