ANTAGANDEHANDLING
P L A N B E S K R I V N I N G
Detaljplan för Björke 3:17, Västerljung, Trosa kommun
Upprättad 2009-11-13
Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA
Dnr 2006-00733
2
P L A N B E S K R I V N I N G
tillhörande detaljplan för Björke 3:17, Västerljung, Trosa kommun
HANDLINGAR
Till detaljplanen hör
- Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Denna planbeskrivning
- Genomförandebeskrivning - Samrådsredogörelse - Fastighetsförteckning.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Planområdet är i gällande detaljplan utlagt som område för cirka 20 nya lägenheter (parhus) i storkvartersform. Då efterfrågan av nya bostäder i Västerljung numera huvudsakligen utgörs av friliggande småhus behöver gällande plan ändras.
Planförslaget innebär således ändring med syfte att området skall kunna disponeras som villatomter.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Översiktsplaner
I gällande översiktsplan (ÖP 2006) är området markerat som nytt boendeområde. Där står bland annat att Björke är ett tätorts- och naturnära område i anslutning till vacker hagmark och rekreationsområde. Bebyggelsen anses vara en naturlig utveckling av Västerljungs samhälle.
PLANDATA
Läge och areal
Planområdet är beläget omedelbart nordost om Västerljungs samhälle.
Markarealen är cirka 3 hektar.
Markägoförhållanden
Planområdet ägs av Trosa kommun.
Angränsande mark ägs av LE Lundberg.
Detaljplaner
Planområdet utgör en del av tidigare upprättad detaljplan, P90-23, laga kraft 1990-06- 21. Denna omfattar tre byggnadskvarter, avsedda för rad- och parhus i högst två våningar, totalt cirka 60 bostadslägenheter. Området är dock fortfarande obebyggt.
Idag efterfrågas i Västerljung huvudsakligen mark för friliggande enbostadshus.
Planområdet gränsar i väster till laga kraftvunna detaljplanen för Norrby 8:8 antagen februari 2007. För all bebyggd mark som gränsar till planområdet gäller även P99-10.
Den nya planen ersätter del av P 90-23 och P 99-10.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Mark, vegetation
Området är småkuperat och bevuxet med barrskog med inslag av lövträd.
Geotekniska förhållanden
Terrängen utgörs till övervägande del av moränmark med inslag av berg i dagen.
Bedömning av markförhållandena har gjorts vid upprättande av tidigare detaljplan.
Enligt denna bedöms förutsättningarna vara gynnsamma för normal grundläggning.
Markradon
Förekommande bergarter jämte andra faktorer har tidigare konstaterats peka på att området sannolikt inte är lågradonmark. Vid lokalisering av ny bebyggelse inom hög- och normalriskområden skall markradonrisken alltid beaktas. Radonundersökning skall därför göras under det fortsatta detaljplanearbetet.
Kulturminnesvård
Detaljplanen gränsar till den lagskyddade fasta fornlämningen Västerljung 2, stensättning och gravfält med cirka 90 synliga gravanläggningarsamt gravarna Västerljung 3, 263 och 264.
Länsstyrelsen bedömer det sannolikt att fler gravar utan synliga markeringar ovan mark kan finnas mellan de ovan angivna gravarna.
Bebyggelse och andra ingrepp som väg- eller ledningsdragning får ej ske inom fornlämning eller dess skyddsområde.
Byggnadskvarteren har i gällande detaljplan avgränsats med hänsyn till fornlämningarnas skyddsområde. Inom skyddsområdet är bebyggelse, andra anläggningar eller markarbeten som kan skada fornlämningen inte tillåtna.
Tomtmark får ej bebyggas inom en cirka 10 meter bred zon vettande åt fornlämningen.
Fornlämningarna vid bebyggelsetomterna skall skyddas från t ex stenplockning och upplag av trädgårdsavfall genom skyltning och markering av skyddsområdet.
Järnvägsutredning
Två av Ostlänkens utredningskorridorer är lokaliserade i närheten av planområdet. I enlighet med översiktsplan 2006 är det föreslagna boendeområdet i ett sådant läge att det bedöms kunna genomföras oavsett förslag till järnvägsdragning.
Underhandsinformation med Banverket pekar också med tydlighet mot att de
lokaliseringsalternativ som berör aktuellt planområde är att se som ytterst osannolika.
Ny bebyggelse
Planen medger 9 villatomter för småhus i 1-1½ våning. Tomtstorlek varierar från ca 800 – 1350 m2. Bostäderna föreslås placeras med husen nära en ”byväg” och uteplatser på trädgårdssidan.
Byggnadsutformning, utemiljö
Bebyggelsen kommer att bli väl synlig i landskapet och med sitt friliggande läge tydligt märkbar i förhållande till övrig bebyggelse i samhället. Som en integrerad del av fornlämningsområdet kommer den även att påverka upplevelsen av detta.
Planbestämmelserna innehåller därför utformningsanvisningar beträffande
färgsättning, i syfte att ge området en sammanhållen karaktär även med individuellt formade ”kataloghus”. Byggnadshöjden begränsas till 4,2 meter.
Det är önskvärt att fasaderna utförs enhetligt av träpanel och färgsätts med Falu rödfärg, som ger en god anknytning till kulturlandskapet. Om större färgvariation önskas, kan en dov jordfärg accepteras såsom Gul NCS 4040-Y30R, Grön 6020-
4
B90G och Brun 7020-Y50R. Takvinkeln utförs mellan 22 och 33 grader.
Takbeläggning utförs med tegelröda takpannor alternativt målad falsplåt.
Tillgänglighet
Området har god tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Tillgänglighetskraven kan uppfyllas.
Gatunät
Lokalgatan utförs med 7,5 m bredd. Körbanebredd 5,5 m och 1,0 m slänter. Slänter trädplanteras.
Parkering
All parkering sker inom tomtmark.
Gång- och cykeltrafik
Lokalgatan bedöms kunna utföras utan gång- och cykelbanor liknande ”gamla bygator”, där gång-, cykel och biltrafik samsas och hastigheten hålls låg.
Genom planområdet går idag en välfrekventerad gångstig. Den går också mitt igenom fornlämningsområdet, dels går den i fel riktning om man har de centrala delarna av Västerljung som mål. Risken är uppenbar att fornlämningarna skadas. För att undvika detta stängs gångstigen och en ny gång- och cykelväg anläggs ner mot nuvarande åker och längs åkerkanten ner till Hammarbyvägen.
Service
Skola och förskola finns på gångavstånd i samhället.
Kollektivtrafik
Västerljung trafikeras av fyra regionala busslinjer. De två hållplatserna längs Västerleden täcker huvuddelen av den befintliga orten. Planområdet ligger ca 750 meter från närmaste busshållplats.
Grönområden
På grund av fornminnen har stora omkringliggande områden i gällande plan
undantagits från bebyggelse, varför de nya bostäderna kommer att ha god tillgång till naturmark i den närmaste omgivningen.
Teknisk försörjning
VA
Ledningar för kommunalt vatten och avlopp utförs i gatumark och ansluts till befintliga vatten- och spillvattenledningar strax väster om planområdet.
Dagvattenavses infiltreras, och skall om möjligt omhändertas inom tomtmark.
Eldistribution
En högspänningsledning går längs planområdets nordvästra gräns. Där har även mark för transformatorstation reserverats i gällande plan. För den nya bebyggelsen läggs ledningar i gatumark.
Tele
För den nya bebyggelsen läggs ledningar i gatumark.
Värme
Förutsättningar kan finnas att ansluta området till det fjärrvärmeverk som diskuteras mellan kommunen och Svenska kyrkan i Västerljung. Uppvärmning med
förnyelsebara energikällor som till exempel biobränsle bör eftersträvas. Uppvärmning med direktverkande el och fossila bränslen ska undvikas.
Gatu- och kvartersbenämningar
Gatu- och kvartersbenämningar enligt kommunens namnberedning.
Störningar
Risk finns, att bebyggelsen utsätts för bullernivåer från den befintliga järnvägen, som överstiger de riktvärden som antagits av riksdagen.
Eventuellt krävs åtgärder så att bullerstörningar från befintlig järnväg inte överskrider Riksdagens riktvärden.
Planen i förhållande till FN:s barnkonvention
Barnkonventionen syftar till att säkerställa barns rättigheter i samhället och på så sätt arbeta för ”barnens bästa”. Planen för Björke 3:17 är framtagen för att skapa en kvalitativ boendemiljö i närhet till attraktiva naturområden. Detta skapar
förutsättningar för en trygg och hälsosam livsmiljö för barn att leva och utvecklas i.
Miljökonsekvensbeskrivning och behovsbedömning
Enligt 5 kap. 18 § PBL skall en miljökonsekvensbeskrivning upprättas, om en detaljplan medger en användning av mark eller av byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten och andra resurser.
Detaljplanen är av begränsad betydelse och förenlig med kommunens översiktsplan.
Planens genomförande kan således inte anses innebära betydande miljöpåverkan därför kommer inte någon MKB av det slag som krävs enligt 5 kap. 18 § PBL, att upprättas.
På grund av de revideringar som föreslås efter samrådsskedet hanteras planen med normalt planförfarande.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Redovisas i särskild genomförandebeskrivning
PLANFÖRFATTARE OCH MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Detaljplanen har upprättats av arkitekt SAR/MSA Ulf Zettersten på uppdrag och med medverkan av samhällsbyggnadskontoret, Trosa kommun.
Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA
G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G
tillhörande detaljplan för Björke 3:17, Västerljung, Trosa kommun. Dnr 2006-00733 UTSTÄLLNINGSHANDLING upprättad 2009-08-05
Markägare Trosa kommun
Tidplan
Samrådsfas maj 2007
Utställningsskede augusti –september 2009
Antagande oktober 2009
Laga kraft november 2009
Planprocessen
På grund av de revideringar som föreslås efter samrådsskedet hanteras planen med normalt planförfarande.
Bebyggelse
När planen vunnit laga kraft, kan den utbyggnad som planen medger genomföras.
Genomförandetid
Planens genomförandetid föreslås till 10 år från den dag planen vinner laga kraft.
Ändras eller upphävs planen under genomförandetiden har fastighetsägare rätt till ersättning för den skada denne åsamkas. Efter genomförandetiden fortsätter
detaljplanen med dess byggrätter att gälla men ändras eller upphävs planen finns det ingen rätt till ersättning för de byggrätter som gått förlorade.
Ansvarsfördelning
Samhällsbyggnadskontoret upprättar ny detaljplan och svarar för myndighetsutövning vid granskning av bygglov.
Allmänna platser
Kommunen skall vara huvudman för allmän plats.
Fastighetsbildning
Nya fastigheter skall tillskapas inom de nya kvarteren. För erforderliga fastighetsbildningsåtgärder ansvarar Lantmäterimyndigheten.
Gator/Vägar
För tillfart skall ny väg, som ansluter till Hammarbyvägen enligt detaljplan P90-23, byggas ut till den nya bostadsbebyggelsen.
Gång- och cykelvägar
En separerad gång- och cykelväg finns till stor del redan idag längs med Hammarbyvägen. Inom området sker gång- och cykeltrafik på lokalgatan.
Parkering
Parkering skall ske på kvartersmark.
Ledningar
Dagvattnet avses att omhändertas lokalt.
Området skall anslutas till det kommunala VA-nätet.
Transformatorstation
Plats för transformatorstation har i detaljplan P90-23 reserverats i anslutning till planen i ledningsgata norr om område Natur. Samråd kommer att ske med Vattenfall Eldistribution AB.
Bullerskydd
Vid bygglovsprövning skall beaktas eventuella åtgärder så att bullerstörningar från befintlig järnväg inte överskrider Riksdagens riktvärden.
Exploateringskostnader
Trosa kommun svarar för exploateringskostnaderna.
Primärkarta
Som underlag för projektering finns digital baskarta över planområdet samt stomnät som är numeriskt bestämt i kommunens koordinatsystem. Mät- och Kartgruppen i Nyköping tillhandahåller efter beställning erforderliga nybyggnadskartor.
Medverkande tjänstemän
Genomförandebeskrivningen har upprättats av arkitekt SAR/MSA Ulf Zettersten på uppdrag och med medverkan av samhällsbyggnadskontoret, Trosa kommun.
Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA
