Lönsamhetskalkyl av fuktsäkerhets- ansvarig vid renovering

(1)

Lönsamhetskalkyl av fuktsäkerhets-

ansvarig vid renovering

En fallstudie av ett projekt där ByggaF-metoden

har använts

(2)

(3)

LÖNSAMHETSKALKYL AV

FUKTSÄKERHETSANSVARIG VID

RENOVERING

En fallstudie av ett projekt där ByggaF-metoden har

använts

(4)

(5)

Teknisk- naturvetenskaplig fakultet UTH-enheten Besöksadress: Ångströmlaboratoriet Lägerhyddsvägen 1 Hus 4, Plan 0 Postadress: Box 536 751 21 Uppsala Telefon: 018 – 471 30 03 Telefax: 018 – 471 30 00 Hemsida: http://www.teknat.uu.se/student

Lönsamhetskalkyl av fuktsäkerhetsansvarig vid renovering

Profitability calculation of a full time moisture safety

inspector at a refurbishment

Joakim Lindqvist and Viktor Svensson

The so called “ByggaF-method” is a relatively new Swedish method to stop moisture from being built into a building. The method should prevent damages on buildings as a result of

mould growth and moisture. The purpose of the method is to include moisture control in the entire construction process, from the projecting phase and all the way to the management phase. Up until now, there is no proof if the method is profitable or not and no studies have been made on the topic. Therefore the rationale of this study is to show if a part of the method is in fact profitable from a financial point of view.

The study is based on a renovation project of a building from the 1960 s in the outskirts of Stockholm. The building went through a major renovation 2006 which was poorly executed and led to major indoor environment problems. The current property owner consequently wanted the new renovation to be executed in a highly secure way from a moisture control point of view.

(6)

byggprojekt. Syftet med metoden är att fuktsäkerhet ska vara en del av alla de olika stadierna i ett byggprojekt, från projektering ända fram till förvaltning, inte bara under själva byggandet.

Huruvida metoden är lönsam eller inte har det inte tidigare gjorts några studier på. Syftet med denna studie är att försöka ta reda på om metoden är lönsam. Målet är att komma fram till ett resultat som visar om det är lönsamt eller inte att använda ByggaF-metoden vid nybyggnation och renoveringar av befintligt byggnadsbestånd.

Studien grundar sig på ett renoveringsprojekt av ett hus från 1960-talet som genomgått en omfattande renovering 2006. Renoveringen visade sig vara dåligt utförd och bidrog till omfattande innemiljöproblem i byggnaden. Den nya fastighetsägaren ville därför försäkra sig om att inga framtida problem med innemiljön skulle uppstå och ByggaF-metoden föreslogs som en lösning på detta.

En av delarna i ByggaF-metoden är att det hela tiden ska finnas en

fuktsäkerhetsansvarig på plats på byggarbetsplatsen. Personen säkerställer att fuktsäkerhetsplanen efterföljs och utfärdar så kallade avvikelserapporter när en avvikelse från fuktsäkerhetsplanen upptäcks. I detta arbete har de utfärdade avvikelserapporterna analyserats och beräkningar har gjorts på hur mycket det kostat att åtgärda avvikelserna direkt samt vad konsekvenserna hade blivit ifall avvikelsen inte upptäckts och problemen byggts in i byggnaden. Vidare har motsvarande beräkningar gjorts för mindre anmärkningar av potentiella fuktproblem den fuktsäkerhetsansvarige noterat men aldrig gjort en rapport på.

(7)

byggteknik vid Uppsala universitet.

Vi vill tacka Diana Malm på Bitma AB för tiden hon lagt på att hjälpa oss ta fram det material vi behövt och på de besök vi gjort på byggarbetsplatsen. Vi vill även tacka vår handledare på Bitma AB, Mathias Johansson för all hjälp vi fått från honom och hela företaget samt Institutionen för teknikvetenskaper för att de köpte in ”ByggaF: En

metod för fuktsäkert byggande” så att vi kunde utföra vårt examensarbete.

Ett särskilt tack riktas även till vår ämnesgranskare S. Olof Mundt-Petersen för all hjälp och kunskap vi fått samt för alla goda luncher han bjudit oss på.

Uppsala maj 2014

(8)

1 INTRODUKTION ... 1 1.1 Bakgrund ... 1 1.2 Syfte ... 2 1.3 Mål ... 2 1.4 Avgränsningar ... 2 2 METOD ... 3 2.1 Beräkningar ... 3 3 STUDERAT OBJEKT... 5 4 LITTERATURSTUDIE... 7 5 RESULTAT ... 9 5.1 Generella antaganden ... 9 5.2 Sammanställning av avvikelserapporter ... 10 5.2.1 Avvikelserapport 1... 10 5.2.2 Avvikelserapport 2... 12 5.2.3 Avvikelserapport 3... 13 5.2.4 Avvikelserapport 4... 14 5.2.5 Avvikelserapport 5... 14 5.2.6 Avvikelserapport 6... 15 5.2.7 Avvikelserapport 7... 17 5.2.8 Avvikelserapport 8... 18 5.2.9 Avvikelserapport 9... 20 5.2.10 Avvikelserapport 10... 22 5.2.11 Avvikelserapport 11... 24 5.2.12 Avvikelserapport 12... 27

5.3 Sammanställning av mindre anmärkningar... 28

5.3.1 Mindre anmärkning 131021... 28

(9)

5.3.10 Mindre anmärkning 140107 ...35 5.3.11 Mindre anmärkning 140110 ...35 5.3.12 Mindre anmärkning 140120 ...36 5.3.13 Mindre anmärkning 140124 ...37 5.3.14 Mindre anmärkning 140205 ...38 5.3.15 Mindre anmärkning 140221 ...38

5.4 Ekonomisk sammanställning av avvikelserapporter ...40

5.5 Ekonomisk sammanställning av mindre anmärkningar...41

6 ANALYS...43

6.1 Analys avvikelserapporter ...43

6.2 Analys av de mindre anmärkningarna ...44

6.3 Sammanfattande analys avvikelserapporter och mindre anmärkningar ...45

7 DISKUSSION ...47

7.1 Metoden ByggaF ...47

7.2 Antaganden ...50

7.3 Ändrat beteende hos byggarbetarna ...51

7.4 Övriga reflektioner ...51

8 SLUTSATS OCH REKOMMENDATIONER ...53

8.1 Förslag på fortsatt arbete ...53

9 REFERENSER...55

(10)

(11)

Byggnader har en betydande roll i dagens samhälle. Människan bor och arbetar i hus och tillbringar en väldigt stor del av livet inomhus (Abel & Elmroth, 2012). Den största delen av de byggnader som kommer att användas under de närmaste hundra åren är redan byggda (Björk m.fl., 2008). Under en byggnads livslängd hinner mycket ändras, energikrav skärps, ny teknik blir tillgänglig, arkitekturen förändras och hyresgäster erfordrar olika planlösningar. För att inte behöva bygga nytt hela tiden kommer det befintliga byggnadsbeståndet i framtiden att genomgå omfattande reparationer, renoveringar och ombyggnader. Ur ekonomisk- och miljösynpunkt är det därför betydelsefullt att de byggnader som redan finns idag tas tillvara, utvecklas och renoveras på ett varsamt och resurseffektivt sätt för att slippa renovera mer än nödvändigt.

Vid renoveringar och ombyggnationer är det viktigt att tänka på hur förändringen av byggnaden kommer att påverka inomhusklimatet. Om inte byggnaden som system fungerar som planerat kan det leda till hälsoproblem för brukarna, det vill säga de som vistas i byggnaden. Enligt Boverket (2009) har cirka 30 procent av alla byggnader i Sverige mögel, mögellukt eller för höga fuktnivåer som kan ha betydelse för inomhusmiljön.

(12)

produktionsskedet och kan leda till konsekvenser i efterhand (Norling Mjörnell, 2007). Vid eventuella avvikelser från fuktsäkerhetsplanen upprättas en avvikelserapport. Idag ligger Sverige internationellt sett långt fram i kunskapen om fukt både teoretiskt och praktiskt. Trots det förekommer fuktproblem och orsaken till det är troligen att kunskap av olika anledningar inte används eller att kommunikationen är bristande och informationen inte når fram till samtliga aktörer i byggprocessen (Norling Mjörnell, 2007). En annan bidragande orsak kan också vara att ansvarsfördelningen är otydlig mellan inblandade aktörer. Därför är det viktigt att samtliga aktörer tar sitt eget ansvar och att alla arbetar mot samma mål, att bygga fuktsäkert. Viktigast är dock att byggherren tar initiativet till att bygga fuktsäkert.

Konceptet med en fuktsäkerhetsansvarig ute i produktion är ett relativt nytt sätt att arbeta i byggprocessen. Det finns ingen tidigare erfarenhet av hur lönsamt eller olönsamt det är, därför kommer denna rapport att undersöka lönsamheten i konceptet. Vad och hur mycket ur ett ekonomiskt perspektiv tillför en fuktsäkerhetsansvarig och hur påverkar rollen ett projekt?

1.2 Syfte

Syftet med denna studie är att utreda om det är lönsamt att ha en heltidsanställd fuktsäkerhetsansvarig vid ett omfattande renoveringsprojekt. Studien avser att inkludera såväl ekonomi som hur det praktiska fuktsäkerhetsarbetet fungerar ute på arbetsplatsen. Studien avser även att undersöka ByggaF-metodens praktiska användande i ett byggprojekt, vilken sorts projekt den passar i samt hur metodens framtid ser ut.

1.3 Mål

Målet med denna studie är att få fram ett resultat som tydligt visar att metoden är lönsam samt att ta fram övriga rekommendationer på hur metoden bör användas vidare.

1.4 Avgränsningar

 Arbetet är en fallstudie där en kontorsfastighet med allvarliga innemiljöproblem

renoveras.

 Delar av resultatet bygger på avvikelserapporter. Endast avvikelserapporter som

upprättats innan 1a mars 2014 (totalt 12 stycken) har tagits med i beräkningarna.

(13)

litteraturstudie på tidigare publicerade rapporter och examensarbeten inom området fukt och inomhusmiljö. Den inledande litteraturstudien bidrog till en förståelse om ämnet och resulterade i en teoretisk bakgrund. Därefter granskades skadeutredningen på studerad byggnad.

Sedan följde en fördjupad analys av avvikelserapporterna. De 12 avvikelserapporterna granskades och sammanställdes i en tabell för att på ett bättre sätt få en överblick om vad som orsakat avvikelsen och vilka åtgärder som föreslogs för att åtgärda problemet. Därefter beräknades kostnaden för att på plats åtgärda varje avvikelse baserat på vad avvikelserapporten föreslog. Sedan uppskattades en kostnad för vad det hade kostat att åtgärda avvikelsen i efterhand om avvikelsen inte upptäckts och åtgärdats enligt förslaget i avvikelserapporten. Detta gjordes genom antaganden om hur stor skada som avvikelsen kunnat orsaka och vad det kostat att åtgärda skadan. Alla kostnader sammanställdes slutligen där kostnaden för varje avvikelse redovisades tillsammans med den uppskattade framtida kostnaden. Samma sak gjordes för de mindre anmärkningarna.

Utöver detta gjordes kommentarer och förslag till alternativa lösningar till varje avvikelserapport. Förslagen placerades i anslutning till avvikelsen i resultatdelen, för att på ett lättare sätt kunna jämföra den alternativa lösningen med de resultat och uträkningar som gjorts för varje avvikelse.

(14)

Tabell 2.1: Priser och antal som använts i beräkningarna.

Vad Antal Enhet Källa

Antal hantverkare 20 st Uppskattning

Antal fönster 532 st Antal från kostnadskalkylen

Tid att torka ut uppfuktad betong 30 dagar Uppskattning

Elpris 0,53 kr/kWh Pris från Nordpol för mars 2014 plus energiskatt

Kostnad för en arbetare 380 kr/h Pris från kostnadskalkylen

Kostnad för fuktsäkerhetsansvarig 600 kr/h Uppskattning

Hyra 500 kr/m²/mån

Uppskattat pris inklusive evakueringskostnad. Baserat på pris från oberoende fastighetsbolag: 4000 kr/m²/år plus eventuella evakueringskostnader

Skadeutredning mindre skada 20 000 kr Uppskattning

Skadeutredning större skada 40 000 kr Uppskattning

Påslag på priser från

kostnadskalkylen 1,2

Prishöjning pga. mindre mängder jämfört med kostnadskalkylen

Standard fuktskada bjälklag 8 m²

Uppskattning på hur mycket golvbeläggning som

behöver bytas vid en ”vanlig” fuktskada

Standard fuktskada yttervägg 9 m²

Uppskattning på hur mycket av ytterväggen som

behöver bytas vid en ”vanlig” fuktskada

Hyra varmluftsfläkt 9 kW dag 1-5 50 kr/dag Ramirent, Art nr. 565323

Hyra varmluftsfläkt 9 kW dag 6- 42 kr/dag Ramirent, Art nr. 565323

Hyra saxlift 16 m dag 1-5 2 201 kr/dag Ramirent, Art nr. 733265

Hyra saxlift 16 m dag 6- 1 914 kr/dag Ramirent, Art nr. 733265

Hyra saxlift 10 m dag 1-5 1 656 kr/dag Ramirent, Art nr. 733263

Hyra saxlift 10 m dag 6- 1 440 kr/dag Ramirent, Art nr. 733263

Hyra saxlift 5 m dag 1-5 604 kr/dag Ramirent, Art nr. 733111

Hyra saxlift 5 m dag 6- 525 kr/dag Ramirent, Art nr. 733111

Hyra hantverkarställning 83 kr/dag Ramirent, Art nr. 1161728

(15)

Tackan 9 (i fortsättningen kallad Tackan). Huset har en stomme i betong och byggdes på 1960-talet. Sedan dess har byggnaden renoverats två gånger. 1990 byggdes huset ut och renoverades samtidigt som det hyresgästanpassades. 2006 görs ytterligare en renovering där planlösningen ändras från cellkontor till öppet kontorslandskap för att tillgodose en ny hyresgäst. Efter att den nya hyresgästen flyttat in börjar klagomål på innemiljön uppkomma utan att några nya åtgärder genomförs. Hyresgästerna klagar på att det är dragigt, stora temperaturskillnader mellan olika våningsplan, bullerstörningar, dålig luftkvalité och att främmande lukter förekommer (Bitma AB, 2012). Den bristande innemiljön resulterar i att två personer utreds på Karolinska institutet för sina hälsoproblem och tre personer flyttas från lokalerna.

2011 övertar Hemfosa fastigheter fastigheten. I samband med övertagandet beställer den nya fastighetsförvaltaren Nordic PM en utredning av innemiljön. Utredningen genomförs enligt SWESIAQ-modellen som består av två faser (Swesiaq, 2014). Först genomförs en enkätundersökning enligt Örebromodellen (Miljömedicin MM Konsult AB, 2014) där problembilden sammanställs. I utredningens andra fas undersöks och uppmäts sedan de problem som enkätundersökningen identifierat. Innemiljöutredningen identifierar en mängd problem med fastigheten. Lim-förtvålningar under nya mattor förekom i stora delar av byggnaden vilket ledde till en spridning av obehagliga gaser. Ventilationssystemet var ”kortslutet” eftersom det gamla systemet, som var förlagt i håldäcket, inte var igentäppt och därför påverkade det nya systemet negativt. Den slutliga rapporten rekommenderar följande: “Utifrån undersökningsresultaten bedöms det som nödvändigt med mycket omfattande åtgärder för att komma till rätta med de konstaterade problemen i fastigheten” (Bitma AB, 2012).

(16)

(17)

det projekt som studerats. Ett tidigare examensarbete studerades även (Wahlstrand, 2012) med syftet att få en uppfattning om hur ett examensarbete med ett ämne som liknar det här kan se ut.

Norling Mjörnell, K. (2008). ByggaF: Metod för fuktsäker byggprocess, Sveriges Byggindustrier, Göteborg (ISSN 1402-7410)

ByggaF: Metod för fuktsäker byggprocess (i fortsättningen kallad ByggaF) är en metod för att systematiskt säkerställa, dokumentera och kommunicera fuktsäkerhet genom hela byggprocessen. Metoden har utvärderats i en fallstudie där tre olika projekt har studerats ingående.

Bitma AB (2012). Rapport 2012-04-18. Innemiljöundersökning: Kv. Tackan 9, Norrköping

Innemiljöundersökningen som gjordes på Kv. Tackan 9 och utredde varför de som arbetade i huset mådde dåligt. Undersökningen visade på stora innemiljöproblem och låg till grund för beslutet att renovera fastigheten. Undersökningen baseras på metoden som tagits fram i ByggaF.

Wahlstrand, J. (2012). Examensarbete: Utfackningsväggar ur lufttäthets- och fuktsäkerhetsperspektiv, Uppsala universitet, Inst. för teknikvetenskaper, Byggteknik, Uppsala (ISRN UTH-INGUTB-EX-B-2012/06-SE)

(18)

(19)

5 RESULTAT

I kapitel 5 redovisas en sammanfattning av alla avvikelserapporter och mindre anmärkningar som legat till grund för studien och dess resultat. Avvikelserapporterna återfinns i bilaga 1-12 och en sammanställning av alla mindre anmärkningar återfinns i bilaga 13.

Resultatet har erhållits genom beräkningar som utförts i Excel. Excel-filen är uppdelad i 12 st flikar. Flik 1 visar en sammanfattning av alla avvikelser. Flik 2-10 visar inledande kostnad, kostnad för utebliven åtgärd och sammanställning av kostnader för avvikelserapporterna och de mindre anmärkningarna. De sista två flikarna, 11 och 12, visar en sammanställning av använda nyckeltal och uträkningar av priser för olika byggdelar. Nyckeltalen, som visas i tabell 2.1, är en sammanställning av alla olika indata som använts i uträkningarna, t.ex. hyreskostnader och antalet byggnadsarbetare på arbetsplatsen. Att använda sig av en sida för nyckeltal underlättar då man bara behöver ändra indata på ett ställe. Uträkningarna som redovisas i det sista bladet är tagna direkt från kostnadskalkylen och är gjorda på ett sätt så att ett pris per enhet inklusive arbete fås fram. Resultatet från Excel-filen redovisas i bilaga 14.

5.1 Generella antaganden

 Potentiella skador som kan inträffa har antagits inträffa.

 Alla avvikelser har antagits ske individuellt, d.v.s. att det har krävts en separat skadeutredning för alla inträffade skador. Avvikelser och mindre anmärkningar som noterats samma dag har utretts i samma skadeutredning.

 Storlekar på skador och utbytt material har uppskattats i samråd med

ämnesgranskare och handledare.

 Priser på byggmaterial och utföranden har tagits från kostnadskalkylen för

Tackan om inget annat anges.

 Bilaga 14, sid B14.20 ”nyckeltal beräkningar”, visar priser och övrig

information på de priser som inte tagits från kostnadskalkylen.

(20)

5.2 Sammanställning av avvikelserapporter

Nedan följer en sammanställning av alla avvikelserapporter som den

fuktsäkerhetsansvarige utfärdat under projektet. Avvikelserapporterna återfinns i bilaga 1-12.

5.2.1 Avvikelserapport 1

Sammanfattning

Avvikelserapport 1 behandlade ohälsa hos hantverkare som arbetat med saneringen i byggnaden. Enligt platschefen uppkom problem i samband med avlägsnandet av mattor och limrester från bjälklaget. Problemen berodde inte på mögel som tidigare antagits utan på att det har bildats mjukgörarmedel i limskiktet mellan matta och golv. Bitma gjorde en besiktning på arbetsplatsen med anledning av innemiljöproblemen och konstaterade följande bidragande faktorer till problemet:

 Arbetarna saknade gasfilter på sina friskluftsmasker. Detta behövs när det finns

mjukgörarmedel i luften.

 På plan 3 var tillfällig ventilation installerad men ej i drift.

 På plan 4 var det övertryck i förhållande till trapphuset eftersom enbart en av fyra monterade frånluftsfläktar var installerade.

 På plan 5 var det tydligt övertryck. Ingen extra frånluft eller ventilation var monterad och för extra ventilation öppnades fönster, vilket ledde till övertryck.

 Den bristfälliga ventilationen medförde att föroreningarna inte ventilerades ut.

Huvudorsaken till avvikelsen anses bero på bristande kommunikation gällande krav i arbetsområdet.

Avvikelsen åtgärdades genom att skriftliga anslag för gällande krav sattes upp vid varje passage till respektive arbetsområde. Friskluftsmasker kompletterades med gasfilter. Personalen fick genomgå hälsokontroller. Vid slipning den 2013-07-10 gjordes en kompletterande kemmätning. De passager eller avgränsningar som var bristfälliga kompletterades på de plan där slipning påbörjats.

(21)

Kommentarer och alternativa lösningar

En bättre planering av ventilationen och fläktar för att ventilera luften och skapa undertryck hade kunnat spara tid eftersom en flytt av etableringen från plan 2 i Tackan till bodar då kunnat planeras i förväg, alternativt skett i bodar från början. Hade ett startmöte med inblandade parter ägt rum hade förhoppningsvis fläktar och ventilation varit installerade och i drift vilket hade förhindrat ett stopp i produktionen och en bidragit till en bättre arbetsmiljö från start. Avvikelsen berör även området säkerhet och arbetsmiljö och bör även ha noterats på skyddsronder eller motsvarande.

Kostnad för direkta åtgärder

Kostnaden för avvikelserapport 1 beräknades till 70 550 kr. I summan ingick en hälsoundersökning för alla på byggarbetsplatsen, den uteblivna arbetstiden för detta samt de gasfilter som köptes in. Kostnaden baseras på ett antagande att 20 hantverkare behövde genomgå en hälsoundersökning. För uträkning, se Tabell 5.1.

Tabell 5.1: Kostnader för direkta åtgärder, avvikelserapport 1.

Rapport 1 Pris Antal Tid Totalt

Hälsoundersökning 2 000 kr/st 20 st 40 000 kr

Arbetstid 380 kr/h 20 st 1 h 7 600 kr

Gasfilter 76,5 kr/st 10 st 30 dagar 22 950 kr

Totalt 70 550 kr

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Ifall avvikelsen inte upprättats och åtgärdats hade en extern utredning om ohälsa blivit nödvändig och hantverkarna hade varit tvungna att genomgå en hälsoundersökning. Innan utredningen färdigställts antas det att hantverkarnas effektivitet försämrats på grund av innemiljöproblemen. Den slutliga kostnaden blir då 75 200 kr och baserades på 20 hantverkare med en försämrad arbetseffektivitet på 2 timmar per hantverkare. För uträkning, se Tabell 5.2.

(22)

5.2.2 Avvikelserapport 2

Sammanfattning

Avvikelsen gällde rivningsarbetet av mattor och efterföljande betongslipning. Önskat undertryck i byggnaden hade ej uppnåtts. Följande brister var noterade:

 På plan 3 var ventilationen ej i drift.

 Intäckningen av sluss på plan 4 var undermålig.

 På plan 5 hade en sluss och intäckning av en toalettgrupp rasat ner.

 På plan 6 hade ingen sluss monterats och enstaka rökdäckare var ej intäckta.

 På plan 6 var det övertryck på grund av öppna fönster.

 Den bristfälliga ventilationen medförde att föroreningarna inte ventilerades ut.

En generell avvikelse var att intäckningen av utrymmen som inte berördes av renoveringen brast på en del platser. Som avhjälpande åtgärder angavs komplettering av intäckning av utrymmen där slipning påbörjats. Slussarna försågs med plastskynken på båda sidor om den avskiljande väggen. Detta för att minimera risken för spridning av damm och emissioner då tillfälligt undertryck inte kunde skapas. För att säkerställa ett undertryck skulle förstärkt frånluft kompletteras med fläktar i fönstren. Vid öppning av fönster är det mycket svårt att åstadkomma undertryck, vilket gjordes på grund av sommarvärmen. Troligtvis saknades även kunskap bland hantverkarna om ventilationens betydelse för byggnaden. För att förhindra att bristerna upprepades skulle ventilationen justeras så att undertryck säkerställdes. Slussar skulle kontrolleras och kompletteras dagligen.

Kommentarer och alternativa lösningar

Även här hade avvikelsen kunnat förhindras med en tydligare kommunikation. Hade intäckningarna gjorts ordentligt från början hade de inte behövt göras om vid ett senare tillfälle. Plasten hade till exempel kunnat klämmas fast med uppskruvade reglar. Avvikelsen berör även området säkerhet och arbetsmiljö och bör även ha noterats på skyddsronder eller motsvarande.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelserapport 2 resulterade inte i några direkta kostnader.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

(23)

5.2.3 Avvikelserapport 3

Sammanfattning

Avvikelsen gällde demontering av kylbafflar. Problemet vid demonteringen var vatten som droppande från kylbafflar och ledningar som stod öppna efter frånkoppling av köldbärarsystemet. Anmärkningar gjordes enbart på de plan där demontering påbörjats, plan 4-5. Förslag till avhjälpande åtgärder var att proppa ledningar och kylbafflar med klämringar eller liknande för att förhindra att vatten läckte ut. För att förhindra upprepning borde föreslagna åtgärder följas oavsett om demonteringen skedde i samband med frånkopplingen eller ej. Berörda hantverkare informerades för att åtgärda problemen och förhindra framtida upprepningar.

Kommentarer och alternativa lösningar

Även om det färdiga ytskiktet inte är monterat är det fortfarande viktigt att ta hänsyn till fuktproblematiken. Det var något som byggnadsarbetarna inte var informerade om.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade inte i några direkta kostnader för att de droppande kylbafflarna inte ledde till några omfattande läckage med extra åtgärder som följd. Klämringar fanns att tillgå och arbetet att åtgärda de droppande kylbafflarna bedömdes vara en självklar del i arbetet.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

I värsta fall hade uteblivna åtgärder kunnat leda till fuktskador på ett flertal platser i byggnaden. För att kunna räkna på skadan uppskattas en fuktskada på 8 kvadratmeter per plan på tre plan, det vill säga totalt 24 kvadratmeter. Den slutliga kostnaden blir då 112 452 kr. För uträkning, se Tabell 5.3.

Tabell 5.3: Kostnader för uteblivna åtgärder, avvikelserapport 3.

Rapport 3 Pris Antal Tid Påslag Totalt

(24)

5.2.4 Avvikelserapport 4

Sammanfattning

Avvikelse 4 var en direkt påföljd av avvikelsen i rapport 3. Eftersom det fanns brister i informationen om vilka direkta åtgärder som skulle göras vid eventuella läckage, informerades hantverkarna om var på bygget det fanns tillgång till våtdammsugare och uppsamlingsmaterial. Det belystes att det alltid skulle finnas minst en person på plats som hade vetskap om var utrustningen fanns. Denna information var en del i fuktsäkerhetsplanen och att ingen kände till våtdammsugaren berodde enligt rapporten på bristande kommunikation.

Kommentarer och alternativa lösningar

Återigen en konsekvens av bristande kommunikation. Som tur var behövdes inte utrustningen användas när avvikelsen upptäcktes, men om ett läckage inträffat hade uttorkning behövts.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelserapport 4 resulterade inte i några direkta kostnader då utrustningen som skulle placerats ut redan vad budgeterad.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Inga uträkningar har gjorts eftersom omfattningen av ett eventuellt läckage är omöjlig att uppskatta. Sannolikheten att ett akut läckage av så pass stor omfattning att våtdammsugare inte hinner hämtas från ett annat våningsplan bedöms även som liten.

5.2.5 Avvikelserapport 5

Sammanfattning

Vid avvikelse 5 har en dörr in till ett fläktrum på plan 7 stått öppen vid arbetsdagens slut. Även väderskydd har saknats. Rapporten föreslår att både dörrar och fönster ska ses över som en del i de dagliga rutinerna vid arbetsdagens slut för att förhindra att dessa stod öppna utanför arbetstid.

Kommentarer och alternativa lösningar

(25)

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelse 5 resulterade inte i några direkta kostnader.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Kostnaden ifall avvikelserapport 5 inte skulle upptäckts och åtgärdats uppskattas till 59 427 kr. I denna uträkning antas att 8 kvadratmeter golv i fläktrummet måste bytas på grund av en fuktskada som bildats om det regnat in genom den öppna dörren. Det antas således att dörren inte stängs i tid och att det därför regnar in. För uträkning, se Tabell 5.4.

Fuktskadeutredning 40 000 kr/st 40 000 kr

Varmluftsfläkt dag 1-5 50 kr/dag 1 st 5 dagar 250 kr

Varmluftsfläkt dag 6- 42 kr/dag 1 st 25 dagar 1 050 kr

El till fläktar 0,5 kr/kWh 9 kW/fläkt 30 dagar 3 423 kr

Torklåda 4x2x0,5 m³ 735 kr/st 1 st 735 kr

Byte av golv 1 115 kr/m² 8 m² 1,2 10 704 kr

Hyra och evakueringskostnader 500 kr/m²/mån 8 m² 1 månad 4 000 kr

5.2.6 Avvikelserapport 6

Sammanfattning

(26)

Kommentarer och alternativa lösningar

Antingen berodde avvikelsen på att duken hade monterats felaktigt och blåst upp eller att hantverkare öppnat för att vädra. Oavsett orsak hade avvikelsen kunnat leda till skador ifall det regnat in på det otäckta bjälklaget utanför arbetstid.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelserapport 6 resulterade inte i några direkta kostnader.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Kostnaden ifall avvikelserapport 6 inte skulle upptäckts och åtgärdats uppskattas till 59 427 kr. I denna uträkning antas det att 8 kvadratmeter golv på plan 6 behöver bytas ut på grund av att det regnat in genom otätheterna i väderskyddet och det uppfuktade bjälklaget inte tillåtits torka ut ordentligt. Det antas även att väderskyddet inte åtgärdats förrän det regnat in genom det. För uträkning, se Tabell 5.5.

Figur 5.1: Otätt väderskydd sett från insidan.

(27)

El till fläkt 0,5 kr/kWh 9 kW/fläkt 30 dagar 3 423 kr

5.2.7 Avvikelserapport 7

Sammanfattning

Avvikelserapport 7 rapporterar att arbetarna på arbetsplatsen mådde dåligt. De klagade på huvudvärk och halsont i samband med sågning i vindskivan Sto Eco Board. Orsaken till problemet visade sig bero på att rivning av ytterväggar pågick i övriga byggnaden. I ytterväggarna fanns stora mängder mikrobiellt skadat material och eftersom allt arbete skedde under samma väderskydd, som dessutom var dåligt ventilerat, spred sig damm

mellan våningsplanen vilket påverkade samtliga hantverkare negativt.

Avvikelserapporten resulterade i att sågning utfördes med friskluftsmask och inkopplad dammsugare till respektive såg för att undvika en fortsatt spridning av partiklar. Enligt Sto som tillverkat vindskivan hade inga arbetsmiljörisker upptäckts när en utredning gjordes på skivan. Utlåtande från utredningen begärdes för att verifiera att skivan inte var skadlig för hantverkarnas hälsa.

Kommentarer och alternativa lösningar

(28)

Försämrad arbetseffektivitet 380 kr/h 20 st 4 timmar 30 400 kr

5.2.8 Avvikelserapport 8

Sammanfattning

Avvikelserapport 8 gällde ett inläckage på plan 6 och 7 där det bildats vattenansamlingar på ett flertal ställen, se Figur 5.3 för exempel och Figur 5.4 för översiktsbild av inläckagen. Mycket av vattnet ansamlades i de gamla ”TRP-plåtarna” som var det enda som återstod av taket till plan 6 efter det att isolering och takbeklädnad avlägsnats. Orsaken till inläckaget var en otät intäckning av ställningen samt att en invändig takavvattningsledning var urkopplad vilket ledde till att vatten

spred sig från plan 7 ner till plan 6. Problemet åtgärdades genom att

(29)

Figur 5.4: Översiktsbild av inläckage på plan 7. Varje kryss markerar ett inläckage.

Kommentarer och alternativa lösningar

Ett bättre väderskydd redan från början hade kunnat förhindra inläckaget och det efterföljande extraarbetet.

Kostnad för direkta åtgärder

Tidsåtgången för att våtdammsuga taket har antagits till 3 timmar och beräknas kosta 1140 kr. För uträkning, se Tabell 5.7.

Våtdamsugning 380 kr/h 3 timmar 1 140 kr

(30)

Varmluftsfläkt dag 1-5 50 kr/dag 4 st 5 dagar 1 000 kr

Torklåda 4x2x0,5 m³ 735 kr/st 4 st 2 940 kr

Totalt 120 649 kr

5.2.9 Avvikelserapport 9

Sammanfattning

Avvikelserapport 9 behandlade ett inläckage på plan 2 till 6 som utöver uppfuktat bjälklag även resulterade i att en pall med Sto Eco Board blev uppfuktad och nersmutsad. Orsaken till avvikelsen var i huvudsak bristande intäckning av tak och ställning på ett flertal ställen samt en otillräcklig anslutning mellan hisstaket och övriga väderskyddet vilket resulterade i flera omfattande inläckage. Samtliga inläckage åtgärdades genom upptorkning och våtdammsugning av vattenansamlingar på alla plan. En övergripande kontroll av väderskyddet gjordes vilket ledde till kompletterande intäckning och tätning av hela väderskyddet. Gällande de fuktiga och nedsmutsade Sto Eco Boards så kasserades de översta och understa skivorna på pallen. För att undvika

upprepning av skadat material flyttades byggmaterial som stod nära

utfackningsväggarna och hisställningen längre in i byggnaden.

Kommentarer och alternativa lösningar

Väderskyddets anslutning med hissen borde gjorts på ett bättre sätt. Ett bättre utformat väderskydd hade även undvikit alla inläckage på plan 6.

Kostnad för direkta åtgärder

(31)

Varmluftsfläkt dag 6- 0 kr/dag 2 st 50 dagar 0 kr

El till fläktar plan 2-5 0,5 kr/kWh 9 kW/fläkt 60 dagar 0 kr

Kasserade EcoBoards 134 kr/m² 48 m² 6 442 kr

Totalt 7 912 kr

Uppskattade kostnad för uteblivna åtgärder

Om inga direkta åtgärder hade gjorts för att suga upp vattnet och justera väderskyddet antas det ha dröjt innan problemet åtgärdats. Det hade kunnat leda till fler och mer omfattande fuktskador i byggnaden. För att uppskatta kostnaden vid uteblivna åtgärder antas byggnaden få totalt 12 st fuktskador, 1 st per plan på plan 2-5 och 8 st på plan 6, med en total golvyta på 70 m². Alla skivor antas ha använts i ytterväggen och 6 av dessa uppskattas leda till fuktskador som gör att 18 m² behöver bytas ut. Den totala kostnaden för uteblivna åtgärder av avvikelserapport 9 beräknas till 295 038 kr. För uträkning, se Tabell 5.10.

Byte av yttervägg plan 2 2 465 kr/m² 18 m² 1,2 53 253 kr

Hantverkarställning 83 kr/dag 1 st 10 dagar 830 kr

(32)

5.2.10 Avvikelserapport 10

Sammanfattning

Avvikelserapport 10 behandlade fyra saker:

1. Det har hamnat bruk på överdelen av en ignucellskiva (se Figur 5.5). 2. En del av bjälklaget på plan 6 har blivit fuktigt.

3. Större delen av alla fönster saknade fogband i ytterkanten av drevningen. 4. Två smutsiga Sto Eco Boards har monterats.

Bruket på ignucellskivan orsakades av ett misstag vid monteringen och skrapades bort av den underentreprenör som utfört arbetet. Inläckaget berodde på att väderskyddet var otätt och värmefläktar sattes in för att torka ut den berörda delen av bjälklaget. En översyn av väderskyddet gjordes även samtidigt. Avsaknaden av fogband berodde enbart på en kommunikationsmiss och fogbanden monterades sedan i efterhand på de fönster där det var möjligt. Gällande smutsiga Sto Eco Boards så beslutades det att den större av de två skulle bytas ut men den mindre skivan bedömdes av den fuktsäkerhetsansvarige som tillräckligt rengjord för att sitta kvar.

Figur 5.5: Bruk på Ignucellskiva.

Kommentarer och alternativa lösningar

(33)

Kostnad för direkta åtgärder

De direkta åtgärder som antagits för avvikelserapport 10 bedöms bestå av 1 timmes rengöring av en ignucellskiva, byte av en ecoboardskiva samt komplettering av fogband. Det antas ta 2 hantverkare 2 dagar att komplettera de fönster som saknade fogband. För uträkning, se Tabell 5.11.

Rengöring av Ignucellskiva 380 kr/h 1 st 1 timme 380 kr

Byte av Ecoboard 225 kr/m² 3 m² 676 kr

Kompletering av fogband 380 kr/h 2 st 16 timmar 12 160 kr

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

(34)

Byte av golv plan 6 1 115 kr/m² 12 m² 1,2 16 056 kr

Byte insida yttervägg 887 kr/m² 9 m² 1,2 9 575 kr

Byte av yttervägg plan 2 2 465 kr/m² 8 m² 1,2 23 668 kr

Reparering frostsprängning,

plan 2 1 718 kr/m² 4 m² 1,2 8 247 kr

Byte av fönster 5 664 kr/st 133 st 1 753 312 kr

Byte insida yttervägg pga

fönster 887 kr/m² 399 m² 1,2 424 514 kr

Hyra och evakueringskostnader 500 kr/m²/mån 0 m² 1 månad 0 kr

Saxlift 16 m dag 1-5 2 201 kr/dag 1 st 5 dagar 11 005 kr

Saxlift 16 m dag 6- 1 914 kr/dag 1 st 28 dagar 54 071 kr

Totalt 1 356 641 kr

5.2.11 Avvikelserapport 11

Sammanfattning

Avvikelserapport 11 behandlade ett sönderblåst tak på väderskyddet och att vattenfickor som bildats på väderskyddet hade tömts ner på bjälklaget, se Figur 5.6. Detta resulterade i sin tur att vatten läckte ner till plan 4 och 5 genom sprickor, genomföringar och skarvar i håldäcket, se Figur 5.7. Isoleringen i nederkant av en utfackningsvägg på plan 5 hade även blivit uppfuktad.

(35)

(36)

Kommentarer och alternativa lösningar

Avvikelse 11 beror på att väderskyddet blåst sönder samt att det bildats vattenfickor i väderskyddet. En bättre takutformning på väderskyddet eller ett större fall på väderskyddets tak hade kunnat förhindra att vattenfickorna bildats. Uteblivna åtgärder hade kunnat resultera i ytterligare fuktskador.

Kostnad för direkta åtgärder

För att åtgärda avvikelsen antas det att två timmar våtdammsugning krävdes och 2 m² isolering byttes ut. Kostnaden för åtgärderna uppskattas till 910 kr. För uträkning, se Tabell 5.13.

Våtdamsugning 380 kr/h 2 timmar 760 kr

Byte av isolering 75 kr/m² 2 m² 150 kr

Totalt 910 kr

Uppskattade kostnad för uteblivna åtgärder

Om ingenting gjorts för att förbättra väderskyddet eller torka upp det inläckande vattnet bedöms det kunna lett till att fukt byggts in i bjälklaget. Fukten skulle kunnat orsaka innemiljöproblem och resulterat i en renovering som uppskattas till 367 880 kr, baserat på att totalt 137 m² golv på två plan och 42 m² insida yttervägg behövt bytas ut. För uträkning, se Tabell 5.14.

(37)

5.2.12 Avvikelserapport 12

Sammanfattning

(38)

Korrigering av plåtdetaljer 380 kr/h 3 timmar 1 140 kr

Totalt 1 140 kr

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Om plåtdetaljerna inte korrigerats skulle det kunna lett till läckage i fasaden. Uppskattningsvis skulle det ta två hantverkare 40 timmar per person att åtgärda fasaden och att 5 m² innervägg behöver bytas ut. Kostnaden för det beräknas till 64 820 kr. För uträkning, se Tabell 5.16.

Mindre fuktskadeutredning 20 000 kr/st 20 000 kr

Reparation av skador på puts 380 kr/h 2 st 40 timmar 1,2 36 480 kr

Saxlift 5 m dag 1-5 604 kr/dag 1 st 5 dagar 3 020 kr

Saxlift 5 m dag 6- 525 kr/dag 1 st 0 dagar 0 kr

Hyra och evakueringskostnader 500 kr/m²/mån 5 m² 0,5 månad 1 250 kr

5.3 Sammanställning av mindre anmärkningar

Nedan följer en sammanställning av alla mindre anmärkningar som uppskattas kunna resultera i en kostnad vid utebliven åtgärd. För lista över samtliga mindre anmärkningar, se bilaga 13.

5.3.1 Mindre anmärkning 131021

Det noterades kondens under en utvikt plast från en invändigt plastad vägg på plan 6.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade inte i några direkta kostnader.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

(39)

Tabell 5.17: Kostnader för uteblivna åtgärder, mindre anmärkning 131021.

Anmärkning 131021 Pris Antal Tid Påslag Totalt

5.3.2 Mindre anmärkning 131023

Fuktigt vid intagsbryggan på plan 4. Orsaken var att porten stod en bit in på bjälklaget och att regn, trots väderskyddet, slog mot porten och inte leddes bort från fasaden.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade inte i några direkta kostnader då väderskyddsleverantören kompletterade väderskyddet vid intagsbryggan.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelsen hade kunnat leda till fuktskador i både vägg och golv eftersom uppfuktningen skett där det kommer vara en anslutning mellan vägg-golv. Kostnaden uppskattas till 113 969 kr för byte av 9 kvadratmeter yttervägg och 8 kvadratmeter golv. Hyra av saxlift är inkluderad för att kunna utföra väggarbeten på plan 4. För uträkning, se Tabell 5.18.

(40)

5.3.3 Mindre anmärkning 131113

Bjälklaget på plan 3 hade blivit uppfuktat och nedsmutsat samt att västra trapphuset saknade tak och väderskydd.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade inte i några direkta kostnader. Väderskyddsleverantören kompletterade väderskyddet och bjälklaget observerades så att det inte fuktats upp ytterligare.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelsen hade kunnat leda till fuktskador i både vägg och golv. Ytterväggen monterades inte innanför väderskyddet och det uppfuktade bjälklaget hade kunnat leda till en fuktskada i golv och mögelangrepp i isolering i ytterväggen. Kostnaden uppskattas till 113 969 kr för byte av 9 kvadratmeter yttervägg och 8 kvadratmeter golv. För uträkning, se Tabell 5.19.

Byte av yttervägg 2 465 kr/m² 9 m² 1,2 26 627 kr

Saxlift 10 m dag 1-5 1 656 kr/dag 1 st 5 dagar 8 280 kr

Saxlift 10 m dag 6- 1 440 kr/dag 1 st 10 dagar 14 400 kr

Totalt 113 969 kr

5.3.4 Mindre anmärkning 131115

En sluss saknades mellan en ny utfackningsvägg och en utfackningsvägg som skulle rivas samt en fuktskada i bjälklaget som saknade torkfläkt men hade torklåda.

Kostnad för direkta åtgärder

(41)

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelsen hade kunnat leda till skador i väggar och golv. Kostnaden uppskattas till 74 238 kr och baseras på att 8 m² golv och 9 m² av ytterväggens insida skulle behövt bytas. För uträkning, se Tabell 5.20.

5.3.5 Mindre anmärkning 131119

PE-folie som skulle monteras på väggen lades först ner på golvet och blev därför smutsig samt att PE-folie som redan monterats på väggen skurits av i nederkant.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen ledde till att PE-folien som skurits av i nederkant behövdes bytas ut samt att den smutsiga folien rengjordes innan montering. Kostnaden för detta uppskattades till 1 533 kr och baserades på att 9 m² behövde bytas ut samt tre timmar för rengöring. För uträkning, se Tabell 5.21.

Tabell 5.21: Kostnader för direkta åtgärder, mindre anmärkning 131119.

Anmärkning 131119 Pris Antal Tid Totalt

(42)

Tabell 5.22: Kostnader för uteblivna åtgärder, mindre anmärkning 131119

5.3.6 Mindre anmärkning 131121

Det har regnat in på våning 3, 4 och 5 under norra hissen och det fanns fukt på och under PE-folie i en av utfackningsväggarna. Det var även vatten på golvet utanför toaletterna vid utslagsbacken på plan 2.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen ledde till att delar av isoleringen byttes ut samt att infästningarna av folien kompletterades. Totalt uppskattades en kostnad till 3 182 kr. För uträkning, se Tabell 5.23.

Byte av isolering 117 kr/m² 24 m² 2 802 kr

Komplettering av infästning 380 kr/h 1 st 1 timme 380 kr

Totalt 3 182 kr

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelsen hade kunnat leda till att delar av ytterväggen behövts bytas ut på grund av fuktskador i vägg. Den kostnaden uppskattas till 71 535 kr och förutsätter att 24 m² måste bytas ut. Det fuktiga golvet resulterade inte i någon kostnad eftersom det beslutades att golvet ändå skulle rivas på grund av en hyresgästanpassning. För uträkning, se Tabell 5.24.

Tabell 5.24: Kostnader för uteblivna åtgärder, mindre anmärkning 131121

(43)

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade i att fogbanden kompletterades. Kostnaden uppskattas till 760 kr baserat på att det tar två timmar att komplettera fogbanden på två stycken fönster.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelsen hade kunnat leda till att vatten läckt in vid fönstren och att de därför varit tvungna att bytas ut. Kostnaden uppskattades till 62 772 kr förutsatt att två fönster behöver bytas ut samt att det även medför att ytterväggens insida runt fönstret behöver bytas ut på grund av mögeltillväxt. Mängden av ytterväggen som behöver bytas har antagits till 3 m² per fönster. För uträkning, se Tabell 5.25.

Byte fönster 5 664 kr/st 2 st 1,2 13 594 kr

Hantverkarställning 83 kr/dag 1 st 15 dagar 1 245 kr

5.3.8 Mindre anmärkning 131129

Det fanns gipsbuntar som inte var intäckta på platser där rivning av ytterväggen pågick. Väderskyddet var öppet i det sydvästra hörnet.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade i att gipsbuntarna täcktes in och flyttades. Kostnaden för detta antogs till en arbetstimme, 380 kr. För uträkning, se Tabell 5.26.

(44)

Totalt 162 357 kr

5.3.9 Mindre anmärkning 131216

Golvet i det gamla arkivet var inte rivet men det behövdes rivas.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade i att golvet i det gamla arkivet revs och byttes ut. Det var från början inte tänkt att golvet skulle rivas men det visade sig sedan att det var nödvändigt. Kostnaden för detta uppskattas till 97 563 kr och baserades på att 88 m² golv behövde bytas ut. För uträkning, se Tabell 5.28.

Nytt golv 1 115 kr/m² 88 m² 97 563 kr

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Om golvet inte bytts ut hade förtvålningar kunnat bildas mellan de gamla mattorna som finns i arkivet. Hade detta skett hade golvet behövt bytas ut i efterhand och kostnaden antas då till 200 825 kr. För uträkning, se Tabell 5.29.

Skadeutredning 40 000 kr/st 40 000 kr

(45)

5.3.10 Mindre anmärkning 140107

Den översta skivan på en plastad pall med gips var smutsig.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade i att en gipsskiva kasserades. Den kostnaden blev 85 kr. För uträkning, se Tabell 5.30.

Kasserad gipsskiva 37,6 kr/m² 2,25 m² 85 kr

Totalt 85 kr

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelen hade kunnat leda till mögelpåväxt på den smutsiga skivan och en del av ytterväggen behövde bytas ut. Kostnaden uppskattas till 48 869 kr och då behöver den smutsiga skivan och två angränsande skivor bytas ut. För uträkning, se Tabell 5.31.

Hyra och

evakueringskostnader 500 kr/m²/mån 7 m² 0,5 månad 1 688 kr

5.3.11 Mindre anmärkning 140110

Det har uppmärksammats en öppning i väderskyddet på västra fasaden som har lett till ett mindre inläckage på bjälklaget.

(46)

5.3.12 Mindre anmärkning 140120

Det har uppmärksammats mindre fläckar på bjälklaget vid intagsbryggan samt att det fanns linoleummatta under avjämning av golv.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade inte i några direkta kostnader då linoleummattan bara gick in en kort bit under avjämningen. Risken för en framtida skada ansågs därför som väldigt liten och linoleummattan togs inte bort.

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelsen hade kunnat leda till en fuktskada i bjälklaget. Kostnaden för att åtgärda skadan i efterhand antas till 60 162 kr och baseras på att en skada på 8 m² i bjälklaget behöver bytas ut. För uträkning, se Tabell 5.33.

Åtgärdande inbyggd linoleummatta 0 kr

(47)

5.3.13 Mindre anmärkning 140124

En smutsig gipsskiva har monterats i ett av samtalsrummen och småhål har observerats i StoGuarden på västra sidan över entrén.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade i att en gipsskiva kasserades och en ny monterades. Småhålen målades över med StoGoldcoat. Kostnaden uppskattdes till 374 kr, förutsatt att det fortfarande fanns kvar överblivet StoGoldcoat från tidigare arbeten. För uträkning, se Tabell 5.34.

Kasserad gipsskiva 37,6 kr/m² 2,25 m² 85 kr

Ny gipsskiva inkl. montering 129 kr/m² 2,25 m² 290 kr

Kompletering av StoGold coat 0 kr

Totalt 374 kr

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelsen hade kunnat leda till mögelpåväxt på gipsskivan i samtalsrummet samt att delar av fasaden behövts bytas ut på grund av att fukt trängt in genom StoGuarden och orsakat skador. Kostnaden uppskattas till 68 950 kr, baserat på en uppskattning att 6 m² yttervägg behöver bytas ut samt att ytterväggens insida, motsvarande storleken av 3 stycken gipsskivor, behöver bytas ut. För uträkning, se Tabell 5.35.

Byte yttervägg 2 465 kr/m² 6 m² 1,2 17 751 kr

(48)

5.3.14 Mindre anmärkning 140205

Revor genom mjölkpapp och stenplast har uppmärksammats på bjälklaget samt att det fanns vattenfickor kvar på plasten på fasadställningen.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade i att stenplasten kompletterades på de ställen där det fanns revor. Mängden kompletterande stenplast uppskattades till 10 m² och resulterade i en kostnad på 2 150 kr. För uträkning, se Tabell 5.36.

Kompletering av stenplast 215 kr/m² 10 m² 2 150 kr

Totalt 2 150 kr

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelsen hade kunnat leda till att emissioner från bjälklaget avgår till rumsluften och det resulterar i att golvet behövs bytas. Kostnaden uppskattas till 65 408 kr och baseras på att 8 m² golv byts ut på två ställen. Vattenfickorna bedöms inte leda till större skada eftersom det rör sig om relativt små fickor och att de är placerade utåt fasadsidorna. För uträkning, se Tabell 5.37.

5.3.15 Mindre anmärkning 140221

Ett hål hade tagits upp i utfackningsväggen mot glaspartiet vid entrén på grund av att det kom en unken lukt därifrån. Efter håltagningen observerades en stålpelare bakom isoleringen som antogs ha en bidragande orsak till problemet.

Kostnad för direkta åtgärder

Avvikelsen resulterade i att utfackningsväggen byttes. Kostnaden uppskattades till 5

(49)

Undersökning av lukter 600 kr/h 1 st 1 timme 600 kr

Byte av insida utfackningsvägg 887 kr/m² 6 m² 5 320 kr

Totalt 5 920 kr

Uppskattad kostnad för uteblivna åtgärder

Avvikelsen hade kunnat leda till att en bit av väggen behövts bytas ut om den unkna lukten sprider sig och om det bildas mögel. Kostnaden för ett byte av väggen uppskattas till 47 884 kr och baseras på att 6 m2 av ytterväggens insida behöver bytas ut. För uträkning, se Tabell 5.39.

(50)

5.4 Ekonomisk sammanställning av avvikelserapporter

I tabell 5.40 finns alla kostnader för direkta åtgärder samt kostnader för uteblivna åtgärder sammanställda. Förutom totalsumman är kostnaderna uppdelade i fyra kategorier: material och arbete, utrustning, utredning samt hyresbortfall.

Tabell 5.40: Ekonomisk sammanställning av avvikelserapporter.

Total kostnad direkt åtgärd

Material och

arbete Utrustning Utredning

Hyres-bortfall Fuktsäkerhetsansvarig 1 000 000 kr 0 kr 0 kr 1 000 000 kr 0 kr 2013-07-04 Rapport 1 70 550 kr 7 600 kr 22 950 kr 40 000 kr 0 kr 2013-07-18 Rapport 2 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 2013-08-23 Rapport 3 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 2013-09-13 Rapport 4 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 2013-09-23 Rapport 5 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 2013-09-25 Rapport 6 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 2013-10-07 Rapport 7 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 2013-10-18 Rapport 8 1 140 kr 1 140 kr 0 kr 0 kr 0 kr 2013-11-06 Rapport 9 7 912 kr 6 442 kr 1 470 kr 0 kr 0 kr 2013-11-18 Rapport 10 1 791 kr 1 056 kr 735 kr 0 kr 0 kr 2013-12-16 Rapport 11 910 kr 910 kr 0 kr 0 kr 0 kr 2014-02-17 Rapport 12 1 140 kr 1 140 kr 0 kr 0 kr 0 kr Summa 1 083 443 kr 18 288 kr 25 155 kr 1 040 000 kr 0 kr Total kostnad utebliven åtgärd Material och

(51)

5.5 Ekonomisk sammanställning av mindre anmärkningar

I Tabell 5.41 finns alla kostnader för direkta åtgärder samt kostnader för uteblivna åtgärder sammanställda. Förutom totalsumman är kostnaderna uppdelade i fyra kategorier: material och arbete, utrustning, utredning samt hyresbortfall.

Tabell 5.41: Ekonomisk sammanställning av mindre anmärkningar.

Total kostnad direkt åtgärd

Material och

Hyres-bortfall 131021 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 131023 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 131113 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 131115 4 972 kr 4 972 kr 0 kr 0 kr 0 kr 131119 1 533 kr 1 533 kr 0 kr 0 kr 0 kr 131121 3 182 kr 3 182 kr 0 kr 0 kr 0 kr 131125 760 kr 760 kr 0 kr 0 kr 0 kr 131129 380 kr 380 kr 0 kr 0 kr 0 kr 131216 97 563 kr 97 563 kr 0 kr 0 kr 0 kr 140107 85 kr 85 kr 0 kr 0 kr 0 kr 140110 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 140120 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 0 kr 140124 374 kr 374 kr 0 kr 0 kr 0 kr 140205 2 150 kr 2 150 kr 0 kr 0 kr 0 kr 140221 5 920 kr 5 920 kr 0 kr 0 kr 0 kr Summa 116 919 kr 116 919 kr 0 kr 0 kr 0 kr Total kostnad utebliven åtgärd Material och

(52)

(53)

6 ANALYS

6.1 Analys avvikelserapporter

Totalt har 12 avvikelserapporter analyserats. Resultatet visar att åtgärderna i avvikelserapporterna och den fuktsäkerehetsansvariges närvaro i produktionen har kostat 1 083 443 kr. Om inga avvikelserapporter hade upprättats eller inga åtgärder hade tagits angående de anmärkningar som avvikelserapporterna tar upp uppskattas kostnaden till 2 545 611 kr. Detta innebär att metoden har sparat in 1 462 168 kr.

För att förtydliga orsakerna till avvikelserapporternas uppkomst har avvikelseraporterna kategoriserats i fem olika kategorier. Vissa avvikelserapporter berodde på flera orsaker och placerades därför i fler kategorier. I Figur 6.1 redovisas kategorierna och fördelningen av dem.

Figur 6.1: Orsaker till avvikelserapporter.

Väderskyddet orsakade 5 av 12 avvikelserapporter och var i 4 av dessa 5 fall ensam

(54)

6.2 Analys av de mindre anmärkningarna

Totalt har det gjorts 39 mindre anmärkningar under byggtiden. Utav dessa har 23

antagits resultera i en kostnad om de inte åtgärdats. De anmärkningar som gjorts

samma datum har beräknats tillsammans. Resultatet visar att det har kostat 116 919 kr att åtgärda dessa mindre anmärkningar direkt. Om den fuktsäkerhetsansvarige inte varit på plats och gjort mindre anmärkningar som därför inte upptäckts och åtgärdats uppskattas kostnaden för att åtgärda dessa i efterhand till 1 293 153 kr. Detta innebär att de mindre anmärkningarna har sparat in 1 176 234 kr.

De mindre anmärkningarna har delats upp i tre olika kategorier: fuktskadat material, bristande väderskydd samt fel i utförande. Fördelningen mellan de tre kategorierna illustreras i Figur 6.2.

Figur 6.2: Orsak till mindre anmärkningar som resulterat i en kostnad.

Kostnaden att i efterhand åtgärda alla ”fel i utförande” uppskattas till 694 499 kr. Det motsvarar 54 % av den totala kostnaden för att åtgärda fel i efterhand. Kostnaden att i efterhand åtgärda de fel som beror på väderskyddet uppskattas till 490 609 kr. Det motsvarar 38 % av den totala kostnaden för att åtgärda fel i efterhand.

(55)

6.3 Sammanfattande analys avvikelserapporter och mindre

anmärkningar

Avvikelserapporterna antas ha sparat in 1 462 168 kr och de mindre anmärkningarna antas ha sparat in 1 176 234 kr. Detta innebär att metoden med att ha en fuktsäkerhetsansvarig på plats uppskattas ha sparat in 2 638 402 kr.

Att enbart åtgärda problem som orsakats av ett bristande väderskydd i efterhand uppskattas till 1 386 164 kr och att enbart åtgärda problem som orsakats av fel i utförandet uppskattas till 2 023 801 kr, vilket är de orsakerna som enskilt orsakar störst kostnader.

Skadeutredningarna är en betydande del av kostnaden för att åtgärda skadorna i efterhand (360 000 kr för rapporterna och 600 000 för av de mindre avvikelserna, vilket motsvarar 14 % respektive 48 % av den totala kostnaden). Om flera skador kan utredas samtidigt finns möjlighet att spara pengar. För att underlätta beräkningarna utreds skador som upptäckts samma datum samtidigt. Övriga skador antas utredas individuellt. I verkligheten kommer troligtvis fler skador kunna utredas samtidigt, vilket gör att kostnaden för skadeutredningar troligtvis kommer minska. Att veta vilka skador som kan utredas samtidigt går dock inte att säga och därför har antagandet gjorts.

Det bör poängteras att vid fönsterbytet i avvikelserapport 10 har påslaget på 1,2 inte använts eftersom den mängd fönster som behöver bytas är så pass stor (133 st) att de antas få samma pris som i kostnadskalkylen. Den eventuella evakuering som skulle krävas har även antagits till 0 m². Ingreppet att byta varje fönster antas gå relativt snabbt, vilket gör att den totala arean som hyresgästen inte kan bruka blir minimal och därför har antagandet gjorts.

(56)