2018-01-01 - 2018-12-31
Norra Blåbärsdalen
Org nr 716447-8450
för verksamhetsåret
Årsredovisning
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse 1-5
Resultaträkning 6
Balansräkning 7-8
Noter 9-15
Styrelsen för Brf Norra Blåbärsdalen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01 - 2018-12-31
Förvaltningsberättelse
Föreningens verksamhet
Föreningens ändamål
Fastighetsuppgifter
Föreningen har sitt säte i Trollhättan.
Föreningens fastigheter fördelar sig enligt följande:
9 st 1,5 rum och kök 57,1 kvm bostadsyta 9 st 1,5 rum och kök 68,6 kvm bostadsyta 10 st 2 rum och kök 63 kvm bostadsyta 10 st 2 rum och kök 75,1 kvm bostadsyta 14 st 3 rum och kök 72,2 kvm bostadsyta 14 st 3 rum och kök 83,2 kvm bostadsyta 28 st 4 rum och kök 104,4 kvm bostadsyta
Total tomtarea uppgår till: 26 542 m²
Total bostadsarea uppgår till: 7 611 m²
Årets taxeringsvärde: kr
Föregående års taxeringsvärde: kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus, mot ersättning, till medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Föreningen äger fastigheterna Flyttblocket 1, Grottan 1, Isräfflan 1, Jättegrytan 1, Kullerstenen 1, Ravinen 1, Rundhällen 1, Stenkumlet 1 och Svallgruset 1 i Trollhättans kommun med därpå uppförda byggnader med 94 st bostadslägenheter. Fastigheterna är uppförda under 1992-1993 genom totalentreprenad av Skanska Väst AB.
Totalt produktionskostnad för byggnader och mark uppgår till 91 540 000 kr.
66 957 000 60 209 000
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening
Boendeavgifter
Underhåll
Årets underhåll
Underhållsplan
Föreningens underhållsfond Ingående behållning
Årets avsättning
Årets underhåll, disponeras ur underhållsfonden Utgående behållning
Tidigare utfört underhåll År Utbyte av värmepannor Pågående
Dörrbyte 2015
Ny armaturer 2016
Tvättning och målning av fasad 2017
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Spolning lägenheter 183
Lagning tegelbalkar 41
Större planerade underhåll År Kommentar
Målning 2022 Träpartier på husen samt garage och soprum
Förvaltning/organisationsanslutning
Revisorscentrum i Skövde AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning.
3 151 955
Styrelsen bedömer att kostnaderna för ovan planerade underhållsåtgärder i sin helhet skall täckas av underhållsfonden.
-223 473
Årsavgifterna höjdes senast 2014-07-01 med 3 %. Utgående årsavgifter (kallhyra) utgör vid verksamhetsårets slut 762 kr/m² bostadsyta. Styrelsen har efter att antagit budgeten för 2019 beslutat om oförändrade
årsavgifter.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 90 tkr och planerat underhåll för 223 tkr. Av de planerade underhållskostnaderna har 223 kr disponerats ur underhållsfonden.
Föreningen har under året uppdaterat underhållsplanen och den visar på ett underhållsbehov på 11 238 tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 1 112 tkr (146 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 1 000 tkr (131 kr/m²) och budgeterad avsättning för 2019 uppgår till 163 kr/m².
2 375 428 1 000 000
Avtal
Föreningen har tecknat följande avtal avseende:
Sappa Kabel - TV
Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring RevisorsCentrum i Skövde AB Ekonomisk förvaltning
Styrelse, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m
Ordinarie ledamöter Funktion Utsedd av stämman år
Jan Lundmarker Ordförande Stämman 2019
Stefan Boberg Sekreterare Stämman 2019
Lisa Olsson Ekonomiansvarig Stämman 2019
Kent Offersson Ledamot Stämman 2019
Jonas Gradéus Ledamot Stämman 2019
Styrelsesuppleanter
Evelin Svensson Stämman 2019
Frank Adolfsson Stämman 2019
Ordinarie revisor
Anders Karlsson Auktoriserad revisor Stämman 2019
Robert Aronsson Revisor Stämman 2019
Revisorssuppleant
Martin Johansson Auktoriserad revisor Stämman 2019
Gunnar Sjöberg Revisor Stämman 2019
Valberedning
Visar Gerbeshi Stämman 2019
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Händelser under året
Ekonomi
Under verksamhetsåret har styrelsen börjat undersöka möjlighet för fiberanslutning och begärt in offerter från olika leverantörer. Grävning för rör erfordras då det ej finns några rör sedan tidigare som kan utnyttjas vid en fiberanslutning.
Föreningen redovisar för verksamhetsåret en vinst på 1 768 tkr (f.år 1 283 tkr). Orsaken till det förbättrade resultatet är främst att räntekostnaderna var betydligt högre föregående år samt att kostnaderna för underhåll har minskat. Underhållskostnaderna disponeras ur underhållsfonden för att resultaten över tid ska vara mer jämförbara. Med beaktande av avsättning och ianspråktagande av underhållsfond, vilken endast redovisas som eget kapital i balansräkningen, har årets resultat uppgått till +991 tkr (+382 tkr).
Avseende händelser efter räkenskapsårets utgång, se övriga noter.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Medlemsinformation
Medlemmar
Överlåtelser
Framtida utveckling
Flerårsöversikt
Resultat och ställning (tkr) 2018 2017 2016 2015 2014
Rörelsens intäkter 5 802 5 810 5 806 5 809 5 724
Rörelseresultat 3 023 2 710 3 001 2 661 -1 375
Resultat efter finansiella poster 1 768 1 283 1 086 63 -4 201
Balansomslutning 80 011 80 091 79 959 80 083 81 293
Soliditet 11% 9% 7% 6% 6%
Likviditet 125% 107% 197% 143% 134%
Underhållsfond tkr 3 152 2 375 1 474 708 357
Lån kr/m2 9 180 9 416 9 587 9 751 9 905
Nya stadgar har antagits av föreningen i samband med dessa två stämmor. Stadgarna har registrerats hos Bolagsverket 2019-01-14.
Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma 2018-05-29 samt extra föreningsstämma 2018-09- 25. Styrelsen har hållit 11 protokollförda styrelsemöten.
Föreningens medlemsantal uppgår på bokslutsdagen till 137 personer.
Under året har 9 st överlåtelser skett (f år 13 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen kan konstatera en fortsatt efterfrågan och en stabil prisnivå på sina bostadsrätter.
Styrelsens mål är att göra Brf Norra Blåbärsdalen till ett attraktivt och tryggt boende i Trollhättan genom en god balanserad ekonomi och effektiv förvaltning med effektiva rutiner.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 140 personer Årets tillkommande medlemmar uppgår till 12 personer
Årets avgående medlemmar uppgår till 15 personer
Förändringar i eget kapital
Underhålls- Balanserat Årets
Insatser fond resultat resultat
Vid årets början 4 047 822 2 375 428 -671 998 1 283 115
Disposition enligt stämmobelsut 1 283 115 -1 283 115
Avsättning till underhållsfond 1 000 000 -1 000 000
Ianspråktagande av underhållsfond -223 473 223 473
Årets resultat 1 767 921
Vid årets slut 4 047 822 3 151 955 -165 411 1 767 921
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfonden Summa överskott/underskott
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Att balansera i ny räkning
611 116 1 767 921 -1 000 000
Fritt Bundet
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
223 473 1 602 510
1 602 510 1 602 510
Resultaträkning
2018-01-01 2017-01-01
Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31
Rörelseintäkter m.m
Årsavgifter och hyresintäkter 2 5 796 302 5 796 562
Övriga rörelseintäkter 3 6 000 13 000
Summa rörelseintäkter 5 802 302 5 809 562
Rörelsekostnader
Driftskostnader 4 -1 333 678 -1 707 920
Fastighetsadministration 5 -142 974 -90 529
Personalkostnader 6 -128 031 -126 306
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 7 -1 175 004 -1 175 004
Summa rörelsekostnader -2 779 687 -3 099 759
Rörelseresultat 3 022 615 2 709 803
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknade poster 8 3 375 -950
Räntekostnader och liknande poster 9 -1 258 069 -1 425 738
Summa finansiella poster -1 254 694 -1 426 688
Resultat efter finansiella poster 1 767 921 1 283 114
Årets resultat 1 767 921 1 283 114
Balansräkning
Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 71 419 314 72 594 318
Inventarier, verktyg och installationer 11 – –
Summa materiella anläggningstillgångar 71 419 314 72 594 318
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav 12 5 902 067 5 152 067
Summa finansiella anläggningstillgångar 5 902 067 5 152 067
Summa anläggningstillgångar 77 321 381 77 746 385
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar – 4 922
Övriga fordringar 13 9 006 316 439
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 69 674 24 238
Summa kortfristiga fordringar 78 680 345 599
Kassa och bank
Kassa och bank 15 2 611 027 1 999 026
Summa kassa och bank 2 611 027 1 999 026
Summa omsättningstillgångar 2 689 707 2 344 625
SUMMA TILLGÅNGAR 80 011 088 80 091 010
Balansräkning
Belopp i kr Not 2018-12-31 2017-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital Bundet eget kapital
Insatser 4 047 822 4 047 822
Fond för yttre underhåll 3 151 955 2 375 428
Summa bundet eget kapital 7 199 777 6 423 250
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -165 411 -671 998
Årets resultat 1 767 921 1 283 115
Summa fritt eget kapital 1 602 510 611 117
Summa eget kapital 8 802 287 7 034 367
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 69 065 303 70 865 303
Summa långfristiga skulder 69 065 303 70 865 303
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 800 000 800 000
Leverantörsskulder 40 747 127 579
Skatteskulder 555 342 500 178
Övriga kortfristiga skulder 17 152 759 156 972
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 594 650 606 611
Summa kortfristiga skulder 2 143 498 2 191 340
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 80 011 088 80 091 010
Noter
Not 1
Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan % Antal år Slutår
Byggnader Linjär 1,45 80 2073
Inventarier Linjär 20 5 2012
Markvärdet är ej föremål för avskrivning.
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredo- visningslagen och Bokföringsnämndens all- männa råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Principerna har tillämpats från 1 januari 2016.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrätts- förenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 35 338 273 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
• 1 337 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten
• 7 812 kr per småhus eller 0,75 % av tax- erat värde för fastigheten
• samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler
• Beloppen gäller inkomståret 2018
• Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
• För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen be- nämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i un- derhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redo- visas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråk- tagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens års- stämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultat- räkningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering uppta- gits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
2018-01-01 2017-01-01
Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter 2018-12-31 2017-12-31
Årsavgifter, bostäder 5 796 302 5 796 562
5 796 302 5 796 562
2018-01-01 2017-01-01
Not 3 Övriga rörelseintäkter 2018-12-31 2017-12-31
Överlåtelseavgifter 6 000 13 000
6 000 13 000
2018-01-01 2017-01-01
Not 4 Driftskostnader 2018-12-31 2017-12-31
Reparationer
Bostäder -10 788 -18 244
Lokaler – -7 750
VVS -6 040 -6 017
Värme/Ventilation -67 856 -83 196
Byggnad -5 454 -25 021
El – -16 257
-90 138 -156 485
Underhåll
Värmepannor – -153 250
Tvättning och målning av fasad – -352 500
Lagning tegelbalkar -40 565 -93 047
Spolning lägenheter -182 908 –
-223 473 -598 797
Övriga driftskostnader
Fastighetsavgift och fastighetsskatt -303 702 -251 640
Försäkringspremier -69 226 -64 844
Kabel-TV -177 132 -176 956
Vatten -301 678 -324 079
El -6 564 -7 575
Sophantering och återvinning -135 846 -126 695
Rengöring sopkärl -25 919 –
Övriga fastighetskostnader – -849
-1 020 067 -952 638
Summa driftskostnader -1 333 678 -1 707 920
2018-01-01 2017-01-01
Not 5 Fastighetsadministration 2018-12-31 2017-12-31
Administration -67 177 -65 124
Arvode, yrkesrevisorer -13 170 -15 688
Konsultarvoden -41 098 -300
Möteskostnader -300 -600
Förbrukningsmaterial -7 057 –
Kontorsmaterial -1 537 -877
Telefon och porto -551 –
Medlems- och föreningsavgifter -7 040 -7 040
Övriga externa kostnader -5 044 -900
-142 974 -90 529
2018-01-01 2017-01-01
Not 6 Personalkostnader 2018-12-31 2017-12-31
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvoden -100 000 -99 998
Summa -100 000 -99 998
Sociala kostnader -28 031 -26 308
-128 031 -126 306
2018-01-01 2017-01-01
Not 7 Avskrivning av materiella anläggningstillg. 2018-12-31 2017-12-31
Byggnader -1 175 004 -1 175 004
-1 175 004 -1 175 004
2018-01-01 2017-01-01
Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster 2018-12-31 2017-12-31
Ränteintäkter, bank 3 375 –
Ränteintäkter, skattekonto – -950
3 375 -950
2018-01-01 2017-01-01
Not 9 Räntekostnader och liknande poster 2018-12-31 2017-12-31
Räntekostnader, fastighetslån -1 251 492 -1 421 679
Övriga räntekostnader -3 981 -3 412
Räntekostnader, skattekonto -2 596 -647
-1 258 069 -1 425 738
2018-12-31 2017-12-31
Byggnader
Anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 81 177 535 81 177 535
Utgående anskaffningsvärde byggnader 81 177 535 81 177 535
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående ackumlerade avskrivningar -15 378 992 -14 203 988
Årets avskrivningar enligt plan -1 175 004 -1 175 004
Utgående ackumulerade avskrivningar -16 553 996 -15 378 992
Planenligt restvärde byggnader 64 623 539 65 798 543
Mark
Ingående anskaffningsvärde 2 795 775 2 795 775
Utgående anskaffningsvärde mark 2 795 775 2 795 775
Uppskrivning mark
Ingående uppskrivningar 4 000 000 4 000 000
Utgående uppskrivning mark 4 000 000 4 000 000
Planenligt restvärde mark 6 795 775 6 795 775
Summa planenligt restvärde byggnader och mark 71 419 314 72 594 318
Taxeringsvärden
Byggnader 50 978 000 45 742 000
Mark 15 979 000 14 467 000
Totalt taxeringsvärde 66 957 000 60 209 000
Not 11 Inventarier, verktyg och installationer 2018-12-31 2017-12-31
Anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 8 516 8 516
Utgående anskaffningsvärde byggnader 8 516 8 516
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående ackumulerade avskrivningar -8 516 -8 516
Utgående ackumulerade avskrivningar -8 516 -8 516
Planenligt restvärde inventarier, verktyg och installationer – –
Not 12 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2018-12-31 2017-12-31
Ingående anskaffningsvärde 5 152 067 3 652 067
Årets investering 750 000 1 500 000
Utgående anskaffningsvärde 5 902 067 5 152 067
Bokfört värde långfristiga värdepappersinnehav 5 902 067 5 152 067
Specifikation långfristiga värdepapper
Nordea Stratega 10 2 044 560 1 794 560
Nordea Stratega 30 2 024 672 1 774 672
Nordea Stratega Ränta 1 832 835 1 582 835
5 902 067 5 152 067
Marknadsvärde på balansdagen 6 885 256 6 145 013
Not 13 Övriga fordringar 2018-12-31 2017-12-31
Skattekonto 9 006 316 439
9 006 316 439
Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31
Förutbetalda försäkringspremier 25 391 24 238
Förutbetalda kabel-TV 44 283 –
69 674 24 238
Not 15 Kassa och bank 2018-12-31 2017-12-31
Affärskonto Nordea 657 652 1 999 026
SBAB 1 953 375 –
2 611 027 1 999 026
Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut 2018-12-31 2017-12-31
Inteckningslån 69 865 303 71 665 303
Avgår kortfristig del -800 000 -800 000
Summa långfristig skuld till kreditinstitut 69 065 303 70 865 303
Ingående Nya/lösta Årets Utgående
Kreditgivare Ränta Bundet till låneskuld lån amortering låneskuld
SBAB 1,83% 2019-11-19 18 280 000 -200 000 18 080 000
SBAB 1,69% 2021-05-20 18 057 421 -200 000 17 857 421
SBAB 1,90% 2020-04-16 18 445 750 -200 000 18 245 750
SBAB 1,68% 2022-06-08 16 882 132 -1 200 000 15 682 132
71 665 303 – -1 800 000 69 865 303
Lån som förfaller till betalning
Inom 1 år -800 000
Inom 2- 5 år -3 200 000
Efter 5 år -65 865 303
-69 865 303
Not 17 Övriga kortfristiga skulder 2018-12-31 2017-12-31
Medlemmarnas reparationsfond 90 745 100 673
Skuld för sociala avgifter och skatter 58 031 56 299
Hyres- och avgiftsskulder 3 983 –
152 759 156 972
Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2018-12-31 2017-12-31
Upplupna räntekostnader 74 630 75 804
Upplupna kostnader el 698 528
Upplupna kostnader vatten 48 493 50 277
Upplupna kostnader renhållning 20 501 19 432
Upplupna kostnader för revision och bokslut 21 000 21 000
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 429 328 439 570
594 650 606 611
Övriga noter
STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar 82 162 000 82 162 000
Eventualförpliktelser Inga Inga
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS UTGÅNG
Trollhättan den 2019-04-17
Jan Lundmarker Stefan Boberg Lisa Olsson
Ordförande
Kent Offersson Jonas Gradéus
Vår revisionsberättelse har avgivits den 2019-
Anders Karlsson Robert Aronsson
Auktoriserad revisor Revisor
Under 2019 har styrelsen beslutat att anta offert gällande fiberinstallation från Elinsta Nät. Projektet förväntas starta i september 2019.
