2014-01-01 - 2014-12-31
Årsredovisningen är upprättad av RevisorsCentrum i Skövde AB
Vasastaden
Org nr 766600-2865
för verksamhetsåret
Årsredovisning
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse 1-X
Resultaträkning X
Balansräkning X-X
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser X
Kassaflödesanalys X
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter X-X
Medlemmarnas reparationsfond Bilaga x
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Styrelsen för Brf Vasastaden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31
Förvaltningsberättelse
Föreningens verksamhet
Föreningens ändamål
Fastighetsuppgifter
Fastigheternas adress är Ingegatan i Skövde.
Föreningens fastigheter fördelar sig enligt följande:
11 st 1 rum och kök 27,5 kvm bostadsyta 9 st 3 rum och kök 86 kvm bostadsyta 3 st 4 rum och kök 110 kvm bostadsyta 3 st 4 rum och kök 119 kvm bostadsyta 5 st 5 rum och kök 146 kvm bostadsyta
1 st Lokaler 276,5 kvm lokalyta
13 st Garage
33 st P-platser
Total tomtarea uppgår till: 9 775,4 m²
Total bostadsarea uppgår till: 2 493,5 m²
Total lokalarea uppgår till: 276,5 m²
Årets taxeringsvärde: kr
Föregående års taxeringsvärde: kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.
Föreningens väsentliga lokalavtal
Företag Verksamhet Yta Löptid t.o.m
xx Y m² 20xx-xx-xx
xx Y m² 20xx-xx-xx
xx Y m² 20xx-xx-xx
Boendeavgifter
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus, mot ersättning, till medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Föreningen äger fastigheten Geten 1 och Oxen 15 i Skövde kommun med därpå uppförda 4 byggnader med 31 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 lokaler med hyresrätt. På fastigheterna finns även en
garagebyggnad. Fastigheterna är uppförda 1947. Total anskaffningskostnad för byggnader och mark uppgår till 7 319 163 kr
15 486 000 15 486 000
Underhåll
Årets underhåll
Underhållsplan
Föreningens underhållsfond Ingående behållning
Årets avsättning
Årets underhåll, disponeras ur underhållsfonden Extra avsättning enligt årsstämmobeslut
Utgående behållning
Tidigare utfört underhåll År Kommentar
Fasader A,B,C, D inkl. målning 2013
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Ytterdörrar 188
Större planerade underhåll År Kommentar
Asfaltering 2015-2018
Fönsterbyte 2018-2025
Radon 2018-2015
Förvaltning/organisationsanslutning
Revisorscentrum i Skövde AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning.
Glimsveden Byggkonsult AB anlitas för byggledning.
Skövde Farmatjänst AB har under året skött den tekniska förvaltningen åt föreningen.
Avtal
Föreningen har tecknat följande avtal avseende:
Skövde Farmatjänst Fastighetsskötsel
– 1 110 649
Styrelsen bedömer att kostnaderna för ovan planerade underhållsåtgärder i sin helhet skall täckas av underhållsfonden.
Årsavgifterna höjdes senast 2012-03-01 med 4 %. Utgående årsavgifter (varmhyra) utgör för 2014 545 kr/m² och år. Styrelsen har efter att antagit budgeten för 2015 beslutat om höjda årsavgifter med 3 % från och med 2015-01-01.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 87 tkr och planerat underhåll för 188 tkr. Av de planerade underhållskostnaderna har 188 kr disponerats ur underhållsfonden.
Föreningens har under 2014 uppdaterat underhållsplan och den visar på ett underhållsbehov på 3 041 tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 304 tkr (110 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 190 tkr (69 kr/m²) och budgeterad avsättning för 2015 uppgår till 110 kr/m².
1 108 149 190 000 -187 500
Skaraborgs Städ Städning
Com Hem Kabel - TV
Glimsveden Byggkonsult Byggkonsult
RevisorsCentrum Ekonomisk förvaltning
Styrelse, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m
Ordinarie ledamöter Funktion Utsedd av stämman år
Bo-Mikael Johansson Ordförande Stämman 2015
Brith Mari Johansson Sekreterare Stämman 2015
Jan-Erik Tapper Ledamot Stämman 2015
Tottie Samuelsson Ledamot Stämman 2016
Sten Lindström Ledamot Stämman 2016
Styrelsesuppleanter
Mikael Andersson Stämman 2015
Aimo Vaara Stämman 2015
Ordinarie revisor
Ann-Charlotte Alfredsson Revisor Stämman 2015
Revisorssuppleant
Susanne Fogelberg Revisor Stämman 2015
Valberedning
Helen Lindström Stämman 2015
Gösta Jansson Stämman 2015
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Händelser under året
Ekonomi
Årsavgifter och hyresintäkter1627480 Driftskostnader1112144 Övriga rörelseintäkter32836 Fastighetsadministration72501,75 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar0 Personalkostnader15133 Övriga ränteintäkter och liknade poster16 0 354033
Räntekostnader och liknande poster159223 Avsättning underhåll190 000
Cirkeldiagram över föreningens kostnader redovisas exkl. utfört underhåll (disp. ur underhållsfonden) men med beslutad avsättning till underhållsfonden.
Föreningen redovisar för året en vinst på 135 tkr (f.år -1 869 tkr). Orsaken till det förbättrade resultatet är främst att förra årets fasadrenovering kostnadsfört i sin helhet men även driftskostnaderna är lägre jämfört med f.år. I övrigt är intäkter och kostnader i nivå med f.år. Resultatet är i nivå med budget för 2014.
Driftskost- nader
29%
Fastighets- adm.
17%
Personal 6%
Av- och nedskriv- ningar
14%
Räntekost- nader
23%
Avsättning underhåll
11%
Kostnader
Årsavg. och hyror
93%
Övriga intäkter 6%
Resultat från finansiella
anlägg.
tillg.
0%
Ränte- intäkter
1%
Intäkter
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Medlemsinformation
Överlåtelser
Framtida utveckling
Flerårsöversikt
Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010
Rörelsens intäkter 1 660 1 663 1 572 1 488 1 310
Årets resultat 135 -1 869 433 203 -150
Resultat efter avsättning/uttag underhållfond 132 -2 059 102 -89 -166
Balansomslutning 8 106 7 885 5 505 4 081 3 661
Eget kapital 2 094 1 959 828 537 435
Soliditet 26% 25% 15% 13% 12%
Likviditet 112% 12% 75% 56% 27%
Avgift- och hyresbortfall % 0% 0% 0% 0% 0%
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m2 545 545 530 509 476
Driftskostnader kr/m2 (exkl. underhåll) 266 255 223 223 244
Ränta kr/m2 57 67 50 38 38
Avsättning till underhållsfonden kr/m2 69 69 69 69 36
Underhållsfond kr/m2 401 400 331 263 194
Lån kr/m2 2 011 1 988 1 593 1 196 1 057
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfonden Summa överskott/underskott
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman
Alt. Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten
– 134 797 -190 000
Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma 2014-03-22 samt extra föreningsstämma 2014-05- 26 där beslut om stadgeändring fattades. Styrelsen har hållit x protokollförda styrelsemöten.
Under året har x st överlåtelser skett (f år 2 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Styrelsens mål är att göra Brf Vasastaden till ett attraktivt och tryggt boende i centrala Skövde genom en god balanserad ekonomi, effektiv förvaltning med effektiva rutiner.
187 500 132 297
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
132 297 132 297
Resultaträkning
2014-01-01 2013-01-01
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
Rörelseintäkter m.m
Årsavgifter och hyresintäkter 1 1 627 480 1 627 880
Övriga rörelseintäkter 2 32 836 35 202
Summa rörelseintäkter 1 660 316 1 663 082
Rörelsekostnader
Driftskostnader 3 -924 644 -2 850 765
Fastighetsadministration 4 -72 502 -87 636
Personalkostnader 5 -15 133 -12 293
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6 -354 033 -366 256
Övriga rörelsekostnader 7 – -29 750
Summa rörelsekostnader -1 366 312 -3 346 700
Rörelseresultat 294 004 -1 683 618
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknade poster 8 16 30
Räntekostnader och liknande poster 9 -159 223 -185 671
Summa finansiella poster -159 207 -185 641
Resultat efter finansiella poster 134 797 -1 869 259
Skatter
Skatt på årets resultat – –
Årets resultat 134 797 -1 869 259
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 7 469 340 7 823 373
Summa materiella anläggningstillgångar 7 469 340 7 823 373
Summa anläggningstillgångar 7 469 340 7 823 373
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 448 872
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 31 984 31 832
Summa kortfristiga fordringar 32 432 32 704
Kassa och bank
Kassa och bank 14 603 831 29 187
Summa kassa och bank 603 831 29 187
Summa omsättningstillgångar 636 263 61 891
SUMMA TILLGÅNGAR 8 105 603 7 885 264
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 15
Bundet eget kapital
Insatser 41 050 41 050
Uppskrivningsfond 810 007 3 000 000
Fond för yttre underhåll 1 110 649 1 108 149
Summa bundet eget kapital 1 961 706 4 149 199
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -2 500 -320 733
Årets resultat 134 797 -1 869 259
Summa fritt eget kapital 132 297 -2 189 992
Summa eget kapital 2 094 003 1 959 207
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 5 445 535 5 389 395
Summa långfristiga skulder 5 445 535 5 389 395
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 263 008 247 538
Skatteskulder 9 878 6 432
Övriga kortfristiga skulder 17 123 660 118 509
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 169 519 164 183
Summa kortfristiga skulder 566 065 536 662
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 105 603 7 885 264
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar 6 341 000 6 341 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter
Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan % Antal år Slutår
Byggnader Linjär 2,00 - 5,26 20-50 xxx
Markvärdet är ej föremål för avskrivning.
2014-01-01 2013-01-01
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredo- visningslagen och Bokföringsnämndens all- männa råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Principerna har tillämpats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrätts- förenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastig- heten. Efter avräkning för eventuella under- skottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Föreningen har inget underskottsavdrag.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten
7 112 kr per småhus eller 0,75 % av tax- erat värde för fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler
Beloppen gäller inkomståret 2014
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen be- nämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i un- derhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redo- visas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråk- tagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens års- stämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultat- räkningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering uppta- gits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2014-12-31 2013-12-31
Årasvgifter, bostäder 1 359 948 1 359 948
Årsavgifter, lokaler 195 912 195 912
Hyror, garage och p-plats 72 720 73 620
Hyresbortfall, garage och p-plats -1 100 -1 600
1 627 480 1 627 880
2014-01-01 2013-01-01
Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014-12-31 2013-12-31
Kabel-TV 30 132 30 132
Elavgifter garage 84 380
Tvättavgifter 2 620 4 440
Övriga ersättningar – 250
32 836 35 202
2014-01-01 2013-01-01
Not 3 Driftskostnader 2014-12-31 2013-12-31
Reparationer
Bostäder – -1 504
Lokal -50 545 -663
Elarbeten -2 699 -5 678
Trädbeskärning och bortforsling – -30 000
Tvättutrustning – -949
Ventilation -27 414 –
Avlopp -2 223 –
Balkong -4 475 –
-87 356 -38 794
Underhåll
Innervägg med dörr – -11 092
Byte av panel och målning – -2 133 205
Ytterdörrar -187 500 –
-187 500 -2 144 297
Övriga driftskostnader
Fastighetsavgift och fastighetsskatt -110 424 -110 425
Försäkringspremier -32 626 -31 172
Kabel-, och digital-TV samt bredbandsavgifter -26 344 -25 784
Städning -21 288 -20 856
Fastighetsskötsel -60 532 -55 876
Fordons- och maskinkostnader -145 -288
Förbrukningsmaterial -3 358 -6 195
Förbrukningsinventarier -1 076 –
Trädgårdsstädning -2 823 –
Radonsanering -4 400 –
Uppvärmning -292 504 -311 996
Vatten -58 792 -56 641
El -16 182 -24 784
Sophantering och återvinning -19 114 -23 657
Övriga fastighetskostnader -180 –
-649 788 -667 674
Summa driftskostnader -924 644 -2 850 765
2014-01-01 2013-01-01
Not 4 Fastighetsadministration 2014-12-31 2013-12-31
Förvaltningsarvode -62 500 -62 500
Konsultation byggledning -1 876 -19 565
Övriga förvaltningskostnader -1 550 2 100
Telefon och porto -70 –
Bankkostnader -4 087 –
Övriga externa kostnader -2 419 -7 671
-72 502 -87 636
2014-01-01 2013-01-01
Not 5 Personalkostnader 2014-12-31 2013-12-31
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvoden -12 000 -10 000
Summa -12 000 -10 000
Sociala kostnader -3 133 -2 293
-15 133 -12 293
2014-01-01 2013-01-01
Not 6 Av- och nedskrivning av materiella anläggningstillg. 2014-12-31 2013-12-31
Byggnader -354 033 -366 256
-354 033 -366 256
2014-01-01 2013-01-01
Not 7 Övriga rörelsekostnader 2014-12-31 2013-12-31
Förlust vid utrangering Radonbrunn från 2011 – -29 750
– -29 750
2014-01-01 2013-01-01
Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster 2014-12-31 2013-12-31
Ränteintäkter, skattekonto 16 30
16 30
2014-01-01 2013-01-01
Not 9 Räntekostnader och liknande poster 2014-12-31 2013-12-31
Räntekostnader, fastighetslån -159 118 -145 515
Fastighetsinteckning -39 175
Räntekostnader bank -105 -981
-159 223 -185 671
Not 10 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31
Byggnader
Anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 8 832 014 8 832 014
Utgående anskaffningsvärde byggnader 8 832 014 8 832 014
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående ackumlerade avskrivningar -4 150 701 -3 784 445
Årets avskrivningar enligt plan -354 033 -366 256
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 504 734 -4 150 701
Planenligt restvärde byggnader 4 327 280 4 681 313
Mark
Ingående anskaffningsvärde 142 060 142 060
Utgående anskaffningsvärde mark 142 060 142 060
Uppskrivning mark
Ingående uppskrivningar 3 000 000 –
Årets uppskrivning – 3 000 000
Utgående uppskrivning mark 3 000 000 3 000 000
Planenligt restvärde mark 3 142 060 3 142 060
Summa planenligt restvärde byggnader och mark 7 469 340 7 823 373
Taxeringsvärden
Byggnader 9 511 000 9 511 000
Mark 5 975 000 5 975 000
Totalt taxeringsvärde Geten 1 & Oxen 15 15 486 000 15 486 000
(varav lokaler) (977 000) (977 000)
Not 11 Inventarier, verktyg och installationer 2014-12-31 2013-12-31
Anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 23 350 23 350
Utgående anskaffningsvärde byggnader 23 350 23 350
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående ackumulerade avskrivningar -23 350 -23 350
Utgående ackumulerade avskrivningar -23 350 -23 350
Planenligt restvärde inventarier, verktyg och installationer – –
Not 12 Pågående ny- till och ombyggnader och förskott 2014-12-31 2013-12-31
Ingående anskaffningsvärde – 29 750
Avyttringar och urangeringar – -29 750
Utgående värde pågående ny- till och ombyggnad och förskott – –
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31
Förutbetalda försäkringspremier 25 320 24 186
Förutbetalda kabel-TV 6 664 6 586
Förutbetalda tvättstugeavgifter – 1 060
31 984 31 832
Not 14 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31
Nordea 603 831 29 187
603 831 29 187
Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Uppskriv- Underhålls- Balanserat Årets
Insatser ningsfond fond resultat resultat
Vid årets början 41 050 3 000 000 1 108 149 -320 734 -1 869 259
Ianspråktagande uppskrivningsfond -2 189 993 2 189 993
Disposition enligt stämmobelsut -1 869 259 1 869 259
Avsättning till underhållsfond 190 000 -190 000
Ianspråktagande av underhållsfond -187 500 187 500
Årets resultat 134 797
Vid årets slut 41 050 810 007 1 110 649 -2 500 134 797
Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31
Inteckningslån 5 569 195 5 507 655
Avgår kortfristig del -123 660 -118 260
Summa långfristig skuld till kreditinstitut 5 445 535 5 389 395
Ingående Nya/lösta Årets Utgående
Kreditgivare Ränta Bundet till låneskuld lån amortering låneskuld
Nordea 2,15% Rörligt 1 340 000 – -32 000 1 308 000
Nordea 2,15% Rörligt 1 395 155 – -32 260 1 362 895
Nordea 390 000 -390 000 – –
Nordea 2,15% Rörligt 1 170 000 – -24 000 1 146 000
Nordea 2,15% Rörligt – 1 770 000 -17 700 1 752 300
Byggnadskreditiv 1 212 500 548 581 -1 761 081 –
5 507 655 1 928 581 -1 867 041 5 569 195
Lån som förfaller till betalning
Inom 1 år 123 660
Inom 2- 5 år 494 640
Efter 5 år 4 950 895
5 569 195 Beviljad limit för kredit uppgår till 300 000 kr
Not 17 Övriga kortfristiga skulder 2014-12-31 2013-12-31
Övriga kortfristiga låneskulder 123 660 118 260
123 660 118 509
Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31
Upplupna räntekostnader 18 741 16 509
Upplupna kostnader för el – 5 187
Upplupna kostnader för värme 39 658 36 036
Upplupna kostnader för ekonomiska förvaltning 5 205 5 204
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 105 915 101 247
169 519 164 183
Skövde den
Bo-Mikael Johansson Brith Mari Johansson Jan-Erik Tapper Ordförande
Tottie Samuelsson Sten Lindström
Min revisionsberättelse har avgivits den
Ann-Charlotte Alfredsson Föreningsvald revisor
