BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV
1/1 2016 - 31/12 2016 Org nr 769612-0422
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 6
Balansräkning 7
Kassaflödesanalys 9
Noter 10
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok
- 6 20 10
Dessutom tillkommer:
Lokaler Garage P-platser Carport
- 20 19 8
Total tomtarea: 5 078 m²
Total bostadsarea: 3 142 m²
Årets taxeringsvärde 41 800 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 36 400 000 kr
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam.
Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Tågarp 20:83 i Burlöv kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 36 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 2007. Fastighetens adress är Tågvirkesgatan 6-8 i Arlöv.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Föreningen har sitt säte i Burlöv kommun.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01 - 2016-12-31
BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 1
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
Riksbyggen Städning
Riksbyggen Fastighetsutveckling, underhållsplan
Samhall Fastighetsskötsel
Hr Björkmans entrémattor Hyra mattor Schindler Hiss AB Hisservice
Com Hem AB Kabel-TV
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Michel Granath Ordförande Stämman 2017 Istvan Sztanoj Vice ordförande Stämman 2018 Manje Alm Ledamot Stämman 2017 Elvir Muratovic Ledamot Stämman 2018 Martin Larsson Ledamot Stämman 2017
Styrelsesuppleanter
Safet Talevic Stämman 2018
Kristina Ivars Stämman 2017
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
BoRevision AB Revisor Stämman 2017
Benny Lindeberg Föreningsrevisor Stämman 2017
Revisorssuppleanter
Jan Norrman Stämman 2017
Valberedning
Ilona Sztanoj Stämman 2017
Monika Norrman Stämman 2017
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Föreningen har ingått följande väsentligare avtal:
Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 701 kr/m²/år.
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i september 2016 och visar på ett underhållsbehov på 78 tkr per Efter den senaste stämman 2016-05-31 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 252 tkr och planerat underhåll för 98 tkr.
Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll".
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
År
Hissar 2014
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Installationer (passagesystem) 47 Huskropp utvändigt (låsbyte och målning) 50
Planerat underhåll År Kommentar
- - -
Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar.
Föreningens likviditet har under året förändrats från 330% till 249%.
Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar).
Medlemsinformation
Årets resultat är 187 tkr bättre än föregående år. Förändringen beror främst på minskade reparationskostnader mot tidigare år.
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 2 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 4).
I resultatet ingår avskrivningar med 651 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 385 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 51 personer.
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 52 personer.
Årets tillkommande medlemmar uppgår till 2 personer.
Årets avgående medlemmar uppgår till 3 personer.
BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 3
Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012
Nettoomsättning* 2 380 2 381 2 378 2 379 2 366
Resultat efter finansiella poster - 267 - 383 - 800 351 169
Årets resultat - 267 - 383 - 800 351 169
Resultat exklusive avskrivningar 385 256 - 159 508 302
- 275 - 172 - 217 450 241
Avsättning till underhållsfond kr/m² 210 136 19 19 19
Balansomslutning 79 763 80 162 80 740 81 815 81 564
Soliditet 56% 56% 56% 56% 56%
Likviditet 249% 330% 337% 379% 302%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 701 701 701 701 701
Driftkostnader, kr/m² 362 402 539 207 182
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 331 402 219 198 182
Ränta, kr/m² 211 218 291 340 423
Underhållsfond, kr/m² 315 136 – 167 159
Lån, kr/m² 11 087 11 169 11 230 11 284 11 320
Flerårsöversikt
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
Driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultat exklusive avskrivning men inklusive avsättning till underhållsfonden
*Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen.
600
500
400
300
200
100
–
2012 2013 2014 2015 2016
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m²
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
43 960 000 427 782 653 685 - 383 376
- 383 376 383 376
659 895 - 659 895
- 97 697 97 697
- 266 523 43 960 000 989 980 - 291 889 - 266 523
Resultatdisposition
Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr)
Balanserat resultat 270 309
Årets resultat före fondförändring -266 523
Årets fondavsättning enligt stadgarna -659 895
Årets ianspråktagande av underhållsfond 97 697
Summa underskott -558 412
Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten:
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
-558 412 Belopp vid årets
början
Årets resultat Vid årets slut
Förändringar i eget kapital
Eget kapital Bundet Fritt
Disposition enl.
årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond
BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 5
2016-01-01 2015-01-01
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
2 2 379 918 2 380 508
3 180 –
2 380 098 2 380 508
4 -1 136 412 -1 261 829
5 - 144 779 - 130 352
6 - 58 811 - 60 710
7 - 651 180 - 639 070
-1 991 183 -2 091 961
388 915 288 547
8 7 780 11 997
9 - 663 218 - 683 920
- 655 438 - 671 923
- 266 523 - 383 376
- 266 523 - 383 376 Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Årets resultat Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseintäkter m.m.
Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter m.m.
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 77 583 879 78 145 306
Inventarier, verktyg och installationer 11 18 151 36 304
Summa materiella anläggningstillgångar 77 602 030 78 181 610
Summa anläggningstillgångar 77 602 030 78 181 610
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 12 50 900
Övriga fordringar 13 514 18
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 52 583 51 085
Summa kortfristiga fordringar 53 147 52 003
Kassa och bank
Kassa och bank 15 2 107 891 1 928 246
Summa kassa och bank 2 107 891 1 928 246
Summa omsättningstillgångar 2 161 038 1 980 249
SUMMA TILLGÅNGAR 79 763 068 80 161 859
Balansräkning
Balansräkning
BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 7
Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 43 960 000 43 960 000
Underhållsfond 989 980 427 782
Summa bundet eget kapital 44 949 980 44 387 782
Fritt eget kapital
Balanserat resultat - 291 889 653 685
Årets resultat - 266 523 - 383 376
Summa fritt eget kapital - 558 412 270 309
Summa eget kapital 44 391 568 44 658 091
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 34 501 908 34 903 149
Summa långfristiga skulder 34 501 908 34 903 149
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 335 000 191 259
Leverantörskulder 70 594 39 399
Skatteskulder 1 759 1 419
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 462 239 368 541
Summa kortfristiga skulder 869 592 600 619
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 79 763 068 80 161 859
Balansräkning
2016-12-31 2015-12-31 Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -266 523 -383 376
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m.
Avskrivningar 651 180 639 070
384 657 255 694
384 657 255 694
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) -1 144 -6 977
Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 125 232 -3 280
Kassaflöde från den löpande verksamheten 508 745 245 437
Investeringsverksamheten
Investeringar i byggnader & mark -71 600 -38 838
Kassaflöde från investeringsverksamheten -71 600 -38 838
Finansieringsverksamheten
Förändring av skuld -257 500 -191 259
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -257 500 -191 259
Årets kassaflöde 179 645 15 340
Likvida medel vid årets början 1 928 246 1 912 906
Likvida medel vid årets slut 2 107 891 1 928 246
(se och Not 15)
Upplysning om betalda räntor
För erhållen och betald ränta se Not 8 och Not 9
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod
BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 9
Not 1 Allmänna redovisningsprinciper
1
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid Slutår
Byggnader Linjär 120 2113
Standardförbättring, vindskydd Linjär 5 2020
Standardförbättring, vindskydd Linjär 5 2019
Installation, dörröppnare garage Linjär 5 2017
Markvärdet är inte föremål för avskrivning.
Belopp i kr om inget annat anges.
2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning
Årsavgifter, bostäder 2 203 368 2 203 368
Hyror, garage 120 000 120 000
Hyror, p-platser 64 200 64 265
Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 4 000 - 5 250
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 3 650 - 1 875
2 379 918 2 380 508
Not 3 Övriga rörelseintäkter
Inkassointäkter 180 –
180 –
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016.
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Noter
2016-12-31 2015-12-31 Not 4 Driftkostnader
Reparationer 252 365 527 977
Underhåll 97 697 –
Fastighetsavgift 22 824 22 374
Försäkringspremier 26 314 25 072
Kabel- och digital-TV 72 284 72 272
Fastighetsskötsel 59 942 95 834
Trädgårdsskötsel – 23 922
Städning gemensamma utrymmen 22 601 20 040
Obligatoriska besiktningar 6 119 5 313
Snö- och halkbekämpning 5 094 2 531
Förbrukningsmateriel 77 221 22 216
Fordons- och maskinkostnader – 2 330
Vatten 97 763 90 666
El 47 617 43 544
Uppvärmning 301 992 260 563
Sophantering och återvinning 46 579 47 175
1 136 412 1 261 829
Not 5 Övriga externa kostnader
Förvaltningsarvode 96 516 93 703
Inkassokostnader 225 300
Arvode, yrkesrevisorer 11 600 11 125
Möteskostnader 10 225 12 785
Övriga förvaltningskostnader 11 584 900
Representation – 119
Kontorsmateriel 3 533 1 911
Telefon och porto 900 1 040
Medlems- och föreningsavgifter 4 930 4 930
Köpta tjänster 4 966 1 875
Bankkostnader 300 1 664
144 779 130 352
Not 6 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 44 300 44 500
Övriga ersättningar till förtroendevalda 557 –
Föreningsvald revisor 1 500 1 500
Summa 46 357 46 000
Sociala kostnader 12 455 14 710
58 811 60 710
Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader 610 939 610 939
Om- och tillbyggnader 22 088 9 978
Installationer 18 153 18 153
651 180 639 070
BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 11
2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen – 11 997
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 3 –
Övriga ränteintäkter, SBAB 7 777 –
7 780 11 997
Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 662 970 683 057
Övriga räntekostnader 248 863
663 218 683 920
Not 10 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 69 767 000 69 767 000
Mark 10 300 000 10 300 000
Tillkommande utgifter 91 288 52 450
80 158 288 80 119 450 Årets anskaffningar
Tillkommande utgifter 71 600 38 838
71 600 38 838
Summa anskaffningsvärden 80 229 888 80 158 288
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -1 952 764 -1 341 825
Tillkommande utgifter - 60 218 - 50 240
-2 012 982 -1 392 065
Årets avskrivning byggnader - 610 939 - 610 939
Årets avskrivning tillkommande utgifter - 22 088 - 9 978
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 646 009 -2 012 982
Restvärde enligt plan vid årets slut 77 583 879 78 145 306
Varav
Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till - 266 523 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad.
Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till -828 722 kr.
Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad.
2016-12-31 2015-12-31
Not 11 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Installationer på egen fastighet 90 763 90 763
Summa anskaffningsvärden 90 763 90 763
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Installationer - 54 459 - 36 306
Årets avskrivningar
Installationer - 18 153 - 18 153
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 72 612 - 54 459
Restvärde enligt plan vid årets slut 18 151 36 304
Not 12 Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Avgifts- och hyresfordringar – 850
Kundfordringar 50 50
50 900
Not 13 Övriga fordringar
Skattekonto 514 18
514 18
Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetalda försäkringspremier 29 547 26 314
Förutbetald renhållning – 1 770
Förutbetald kabel-tv-avgift 18 106 18 071
Övriga periodiserade kostnader 4 930 4 930
52 583 51 085
Not 15 Kassa och bank
Handkassa – 236
Bankmedel 1 479 110 1 371 333
Förvaltningskonto i Swedbank 628 781 556 677
2 107 891 1 928 246
BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 13
2016-12-31 2015-12-31
Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 34 836 908 35 094 408
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 335 000 - 191 259
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 34 501 908 34 903 149
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SBAB BANK AB 0,81% 2018-06-12 8 868 980 45 000 8 823 980 SBAB BANK AB 1,47% 2017-12-13 8 678 178 33 750 8 644 428 SBAB BANK AB 1,75% 2019-12-13 8 858 000 33 750 8 824 250 SBAB BANK AB 1,99% 2022-04-19 8 689 250 122 500 8 566 750
35 094 408 235 000 34 859 408
Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna sociala avgifter 15 333 15 311
Upplupna räntekostnader 110 700 50 543
Upplupna elkostnader 4 651 3 987
Upplupna värmekostnader 46 751 39 972
Upplupna kostnader för renhållning 1 877 3 323
Upplupna revisionsarvoden 16 100 13 500
Upplupna styrelsearvoden 44 300 44 910
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 164 900
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 214 363 196 095
462 239 368 541
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 36 107 000 36 107 000
Summa ställda panter 36 107 000 36 107 000
Eventualförpliktelser Inga Inga
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 335 000 kr, varför den delen av skulden betraktas som en
kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 1 340 000 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen.
Resterande skuld, 33 161 908 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen.
2016-12-31 2015-12-31 Arlöv 2017-
Michel Granath Istvan Sztanoj
Manje Alm Martin Larsson
Elvir Muratovic
Vår revisionsberättelse har lämnats
Malmö 2017- BoRevision AB
Per-Erik Gillberg Benny Lindeberg
Revisor Föreningsrevisor
BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 15
Kostnadsfördelning 2016 2015
Driftkostnader 1 136 412 1 261 829
Övriga externa kostnader 144 779 130 352
Personalkostnader 58 811 60 710
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 651 180 639 070
Finansiella poster 655 438 671 923
Summa kostnader 2 646 621 2 763 884
Drift- kostnader
44%
Övriga externa kostnader
5%
Avskrivningar av materiella anläggnings-
tillgångar 25%
Finansiella poster
25%
Övrigt 2%
Nyckeltal
Driftkostnadsfördelning 2016 2015
Reparationer 252 365 527 977
Underhåll 97 697 0
Fastighetsavgift 22 824 22 374
Försäkringspremier 26 314 25 072
Kabel- och digital-TV 72 284 72 272
Fastighetsskötsel 59 942 95 834
Trädgårdsskötsel 0 23 922
Städning gemensamma utrymmen 22 601 20 040
Obligatoriska besiktningar 6 119 5 313
Snö- och halkbekämpning 5 094 2 531
Förbrukningsmateriel 77 221 22 216
Fordons- och maskinkostnader 0 2 330
Vatten 97 763 90 666
El 47 617 43 544
Uppvärmning 301 992 260 563
Sophantering och återvinning 46 579 47 175
Summa driftkostnader 1 136 412 1 261 829
Reparationer 22%
Underhåll 9%
Kabel- och digital-TV
6%
Fastighets- skötsel Förbruknings 5%
materiel 7%
Vatten 9%
Uppvärmning 26%
Övrigt 16%
17 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV t"769612-0422
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2016 2015 Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 80 168
Underhåll 31 0
Fastighetsavgift 7 7
Försäkringspremier 8 8
Kabel- och digital-TV 23 23
Fastighetsskötsel 19 31
Trädgårdsskötsel 0 8
Städning gemensamma utrymmen 7 6
Obligatoriska besiktningar 2 2
Snö- och halkbekämpning 2 1
Förbrukningsmateriel 25 7
Fordons- och maskinkostnader 0 1
Vatten 31 29
El 15 14
Uppvärmning 96 83
Sophantering och återvinning 15 15
Summa driftkostnader 362 402
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV i samarbete med Riksbyggen
BOSTADSRÄTTSF ÖRENINGEN
STRANDÄNGEN I ARLÖV
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid
årsredovisningen.
