2014-01-01 - 2014-12-31
Klostret
Org nr 716410-5079
för verksamhetsåret
Årsredovisning
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6-7
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 8-13
Medlemmarnas reparationsfond Bilaga
Styrelsen för Brf Klostret får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01 - 2014-12-31
Förvaltningsberättelse
Föreningens verksamhet
Föreningens ändamål
Fastighetsuppgifter
Fastigheternas adress är Ödegårdsvägen i Varnhem.
Föreningens fastigheter fördelar sig enligt följande:
4 st 3 rum och kök 92 m² bostadsyta
12 st 4 rum och kök 106 m² bostadsyta
16 st Garage/förråd
Total tomtarea uppgår till: 6 400 m²
Total bostadsarea uppgår till: 1 640 m²
Årets taxeringsvärde: kr
Föregående års taxeringsvärde: kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.
Boendeavgifter
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus, mot ersättning, till medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats till nyttjande utan begränsning i tiden.
Föreningen äger fastigheten Klostret 22:51 i Skara kommun med därpå uppförda 8 st byggnader med 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastigheterna är uppförda 1988 genom entreprenad av Hjältevadshus AB. Total produktionskostnad för fastigheterna uppgår till 10 082 146 kr.
5 980 000 5 980 000
Årsavgifterna höjdes senast 2014-01-01 med 3 %. Utgående årsavgifter (kallhyra) utgör för 2014 452 kr/m² och år. Styrelsen har efter att antagit budgeten för 2015 beslutat om oförändrade årsavgifter.
Underhåll
Årets underhåll
Underhållsplan
Föreningens underhållsfond Ingående behållning
Årets avsättning
Årets underhåll, disponeras ur underhållsfonden Utgående behållning
Förvaltning/organisationsanslutning
Revisorscentrum i Skövde AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning.
Avtal
Föreningen har tecknat följande avtal avseende:
Ekäng Bygg AB Åtgärder i husgrund som Polygen föreslagit
Styrelse, revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie ledamöter Funktion Utsedd av Vald t.o.m
Holger Ståhle Ordförande Stämman 2015
Margit Ebbestad Kassör Stämman 2016
Alexandra Hansson Sekreterare Stämman 2015
Daniel Mellqvist Ledamot Stämman 2016
Ordinarie revisor
Frida Jerenvik Auktoriserad revisor Stämman 2015
Revisorssuppleant
Anders Karlsson Auktoriserad revisor Stämman 2015
Valberedning
Irén Fröjd Sammankallande Stämman 2015
Joakim Asp Stämman 2015
-185 015
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 106 tkr och planerat underhåll för 185 tkr. Av de planerade underhållskostnaderna har 185 tkr disponeras ur underhållsfonden.
Styrelsens bedömning visar på ett underhållsbehov på ca 1 000 tkr för de närmaste 5 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 200 tkr (122 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 200 tkr (122 kr/m²)
344 874 200 000
359 859
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Händelser under året
Ekonomi
Årsavgifter och hyresintäkter711360 Driftskostnader 555750 Övriga rörelseintäkter2000 Fastighetsadministration60553,9 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar984 Personalkostnader20291
Övriga ränteintäkter och liknade poster422 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar0 Räntekostnader och liknande poster132449
Avsättning underhåll200 000
Cirkeldiagram över föreningens kostnader redovisas exkl. utfört underhåll (disp. ur underhållsfonden) men med beslutad avsättning till underhållsfonden.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Medlemsinformation
Överlåtelser
Föreningen har på årstämman antagit nya stadgar för föreningen. Beslutet var enhälligt.
Reservering och ianspåkstagande av fond för yttre underhåll sker genom beslut av styrelsen. Reservering har under året skett med 200 000 kr och ianspråktagande med 185 015 kr. Omföring görs via balanserat resultat.
Årets resultat före fondförändring är ca 88 tkr lägre i jämförelse med föregående år, bland annat beroende på ökade kostnader i samband med branden.
Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma 2014-04-06. Styrelsen har hållit 10 protokollförda styrelsemöten.
Under året har 2 st överlåtelser skett (f år 1 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
I februari 2014 drabbades föreningen av en brand. Skadorna i en lägenhet blev stora och grannhuset rökskadades samt att garaget brann upp. Det hela är reglerat med försäkringsbolaget, men en del tillkommande kostnader drabbade ändå föreningen.
Driftskost- nader
29%
Fastighets- adm.
17%
Personal 6%
Av- och nedskriv- ningar
14%
Räntekost- nader
23%
Avsättning underhåll
11%
Kostnader
Årsavg. och hyror
93%
Övriga intäkter 6%
Resultat från finansiella
anlägg.
tillg.
0%
Ränte- intäkter
1%
Intäkter
Flerårsöversikt
Resultat och ställning (tkr) 2014 2013 2012 2011 2010
Nettoomsättning 711 690 685 669 669
Årets resultat 32 101 48 -125 -109
Resultat efter avsättning/uttag underhållfond 17 105 47 26 62
Balansomslutning 5 428 5 532 5 534 5 629 5 892
Eget kapital 1 081 1 049 948 898 1 023
Soliditet 20% 18% 17% 16% 17%
Likviditet 194% 200% 133% 141% 99%
Avgift- och hyresbortfall % 0% 0% 0% 0% 0%
Fond för yttre underhåll, tkr 360 345 349 346 496
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfonden Summa överskott/underskott
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
185 015 321 283
321 283 321 283 304 314 31 954 -200 000
Resultaträkning
2014-01-01 2013-01-01
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
Rörelseintäkter m.m
Årsavgifter och hyresintäkter 1 711 360 689 808
Övriga rörelseintäkter 2 2 000 –
Summa rörelseintäkter 713 360 689 808
Rörelsekostnader
Driftskostnader 3 -370 735 -294 761
Fastighetsadministration 4 -60 554 -56 360
Personalkostnader 5 -20 291 -25 547
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 6 -98 783 -98 783
Summa rörelsekostnader -550 363 -475 451
Rörelseresultat 162 997 214 357
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 984 43 396
Övriga ränteintäkter och liknade poster 422 1 620
Räntekostnader och liknande poster 7 -132 449 -157 893
Summa finansiella poster -131 043 -112 877
Resultat efter finansiella poster 31 954 101 480
Årets resultat 31 954 101 480
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 8 4 697 682 4 796 465
Inventarier, verktyg och installationer 9 – –
Summa materiella anläggningstillgångar 4 697 682 4 796 465
Summa anläggningstillgångar 4 697 682 4 796 465
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 10 – 500
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 8 119 7 157
Summa kortfristiga fordringar 8 119 7 657
Kassa och bank
Kassa och bank 12 721 702 727 583
Summa kassa och bank 721 702 727 583
Summa omsättningstillgångar 729 821 735 240
SUMMA TILLGÅNGAR 5 427 503 5 531 705
Balansräkning
Belopp i kr Not 2014-12-31 2013-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 13
Bundet eget kapital
Insatser 400 000 400 000
Fond för yttre underhåll 359 859 344 874
Summa bundet eget kapital 759 859 744 874
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 289 329 202 834
Årets resultat 31 954 101 480
Summa fritt eget kapital 321 283 304 314
Summa eget kapital 1 081 142 1 049 188
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 14 3 971 034 4 115 523
Summa långfristiga skulder 3 971 034 4 115 523
Kortfristiga skulder
Skatteskulder 15 4 651 13 363
Övriga kortfristiga skulder 16 282 345 269 458
Upplupna kostnader ocgh förutbetalda intäkter 17 88 331 84 173
Summa kortfristiga skulder 375 327 366 994
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 427 503 5 531 705
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningar 6 038 000 6 038 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats enligt årsredo- visningslagen och Bokföringsnämndens all- männa råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekono- miska föreningar, vilket kan innebära en bris- tande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrätts- förenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till -1 482 t kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten
7 112 kr per småhus eller 0,75 % av tax- erat värde för fastigheten
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler
Beloppen gäller inkomståret 2014
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser lö- pande underhåll som ej finns med i underhålls- planen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redo- visas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråkta- gande för genomförda åtgärder sker genom över- föring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultat- räkningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering uppta- gits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan % Antal år Slutår
Byggnader Linjär 1,8 55 2069
Inventarier Linjär 20,0 5 2010
Markvärdet är ej föremål för avskrivning.
2014-01-01 2013-01-01
Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2014-12-31 2013-12-31
Årasvgifter, bostäder 741 360 719 808
Avgår: avsatt till medlemmarnas reparationsfond -30 000 -30 000
711 360 689 808
2014-01-01 2013-01-01
Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014-12-31 2013-12-31
Överlåtelseavgift 2 000 –
2 000 –
2014-01-01 2013-01-01
Not 3 Driftskostnader 2014-12-31 2013-12-31
Reparationer
Brandskada -102 468 –
Övriga reparationer -3 925 -1 848
-106 393 -1 848
Underhåll
Fasader samt altandörrar -185 015 –
Fasader samt vindskivor – -203 812
-185 015 -203 812
Övriga driftskostnader
Fastighetsavgift och fastighetsskatt -44 850 -53 430
Försäkringspremier -28 434 -29 105
Snö- och halkbekämpning – -406
El -6 043 -6 160
-79 327 -89 101
Summa driftskostnader -370 735 -294 761
2014-01-01 2013-01-01
Not 4 Fastighetsadministration 2014-12-31 2013-12-31
Förvaltningsarvode -20 721 -27 469
Arvode, yrkesrevisorer -9 785 -9 950
2014-01-01 2013-01-01
Not 5 Personalkostnader 2014-12-31 2013-12-31
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Styrelsearvoden -17 000 -21 000
Summa -17 000 -21 000
Sociala kostnader -3 291 -4 547
-20 291 -25 547
2014-01-01 2013-01-01
Not 6 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 2014-12-31 2013-12-31
Byggnader -98 783 -98 783
-98 783 -98 783
2014-01-01 2013-01-01
Not 7 Räntekostnader och liknande poster 2014-12-31 2013-12-31
Räntekostnader, fastighetslån -132 396 -157 797
Räntekostnader, skattekonto -53 -96
-132 449 -157 893
Not 8 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31
Byggnader
Anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 9 632 146 9 632 146
Utgående anskaffningsvärde byggnader 9 632 146 9 632 146
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående ackumlerade avskrivningar -5 285 681 -5 186 898
Årets avskrivningar enligt plan -98 783 -98 783
Utgående ackumulerade avskrivningar -5 384 464 -5 285 681
Planenligt restvärde byggnader 4 247 682 4 346 465
Mark
Ingående anskaffningsvärde 450 000 450 000
Utgående anskaffningsvärde mark 450 000 450 000
Planenligt restvärde mark 450 000 450 000
Summa planenligt restvärde byggnader och mark 4 697 682 4 796 465
Taxeringsvärden
Not 9 Inventarier 2014-12-31 2013-12-31 Anskaffningsvärden
Ingående anskaffningsvärde 14 755 14 755
Utgående anskaffningsvärde byggnader 14 755 14 755
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående ackumulerade avskrivningar -14 755 -14 755
Utgående ackumulerade avskrivningar -14 755 -14 755
Planenligt restvärde inventarier, verktyg och installationer – –
Not 10 Övriga fordringar 2014-12-31 2013-12-31
Övriga fordringar – 500
– 500
Not 11 Förutbetalda kostnader och uppluna intäkter 2014-12-31 2013-12-31
Förutbetalda försäkringspremier 2 376 2 287
Övriga förutbetalda kostnader 5 743 4 870
8 119 7 157
Not 12 Kassa och bank 2014-12-31 2013-12-31
Bankmedel 721 702 727 583
721 702 727 583
Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Upplåtelse- Uppskrivnings Underhålls- Balanserat Årets
Insatser avgift fond fond resultat resultat
Vid årets början 400 000 344 874 202 834 101 480
Disposition enligt stämmobelsut 101 480 -101 480
Avsättning till underhållsfond 200 000 -200 000
Ianspråktagande av underhållsfond -185 015 185 015
Årets resultat 31 954
Vid årets slut 400 000 – – 359 859 289 329 31 954
Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut 2014-12-31 2013-12-31
Inteckningslån 4 115 886 4 260 859
Avgår kortfristig del -144 852 -145 336
Summa långfristig skuld till kreditinstitut 3 971 034 4 115 523
Genomsnittlig ränta under räkenskapsåret är: -4%
Ingående Nya/lösta Årets Utgående
Kreditgivare Ränta Bundet till låneskuld lån amortering låneskuld
Stadshypotek 2,38% 2015-03-05 1 243 146 – – 1 243 146
Stadshypotek 2,37% 2015-03-03 1 242 482 – – 1 242 482
Stadshypotek 2,36% 2015-03-30 1 043 288 – -15 709 1 027 579
Stadshypotek 5,31% 2015-09-01 731 943 – -129 264 602 679
4 260 859 – -144 973 4 115 886
Lån som förfaller till betalning
Inom 1 år 144 852
Inom 2- 5 år 579 408
Efter 5 år 3 391 626
4 115 886
Not 15 Skatteskulder 2014-12-31 2013-12-31
Beräknad fastighetsavgift/skatt 89 700 89 700
Betald preliminärskatt -85 049 -76 337
4 651 13 363
Not 16 Övriga kortfristiga skulder 2014-12-31 2013-12-31
Medlemmarnas reparationsfond (specificeras i bilaga 1) 127 780 111 953
Skuld för sociala avgifter och skatter 9 691 12 147
Skattekonto 22 22
Övriga kortfristiga låneskulder 144 852 145 336
282 345 269 458
Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31
Upplupna räntekostnader 7 457 8 609
Upplupna kostnader för el 571 568
Upplupna kostnader för ekonomisk förvaltning 13 000 13 000
Upplupna kostnader för revision 8 000 8 000
Övriga upplupna kostnader 1 415 –
Varnhem den mars 2015
Holger Ståhle Margit Ebbestad
Ordförande
Alexandra Hansson Daniel Mellqvist
Min revisionsberättelse har avgivits den
Frida Jerenvik Auktoriserad revisor
Medlemmarnas reparationsfond
Behållning Behållning
Lgh nr Adress 2014-01-01 Avsättning Uttag 2014-12-31
1 Ödegårdsvägen 15A 10 395 1 890 – 12 285
2 Ödegårdsvägen 15B 9 754 1 890 – 11 644
3 Ödegårdsvägen 15 C 5 670 1 890 – 7 560
4 Ödegårdsvägen 15 D 10 395 1 890 -9 000 3 285
5 Ödegårdsvägen 15 E 2 340 1 890 – 4 230
6 Ödegårdsvägen 15 F 5 916 1 890 – 7 806
7 Ödegårdsvägen 13 F 4 758 1 890 – 6 648
8 Ödegårdsvägen 13 E 8 805 1 890 – 10 695
9 Ödegårdsvägen 13 D 6 412 1 890 – 8 302
10 Ödegårdsvägen 13C 6 891 1 890 – 8 781
11 Ödegårdsvägen 13 B 2 993 1 890 -2 207 2 676
12 Ödegårdsvägen 13 A 5 767 1 890 – 7 657
13 Ödegårdsvägen 13G 10 065 1 830 – 11 895
14 Ödegårdsvägen 13 H 7 320 1 830 – 9 150
15 Ödegårdsvägen 15 H 10 065 1 830 – 11 895
16 Ödegårdsvägen 15 G 4 406 1 830 -2 966 3 270
Summa 111 952 30 000 -14 173 127 779
