Detaljplan för bostäder på Skålen Övre 16 m.fl.

(1)

Detaljplan för bostäder på Skålen Övre 16 m.fl.

Bymarken, Jönköpings kommun

Samrådshandling 2017-04-11 Dnr:2015:287

Planbeskrivning

(2)

1 Innehåll

Bakgrund och syfte . . . 2

Planförslag . . . 3

Plankarta och planbestämmelser . . . 6

Planens konsekvenser . . . 9

Upphävande av strandskydd . . . . 19

Förutsättningar . . . . 21

Genomförande av detaljplanen . . . . . 26

Handlingar

Planbeskrivning

Plankarta med bestämmelser Behovsbedömning

Bilagor

Trafikbullerutredning 2017-03-24 Dagvattenutredning 2017-02-15

Geoteknisk undersökning PM 1 Geoteknik, projekteringsunderlag 2016-11-28 Markteknisk undersökningsrapport, MUR 2016-11-28

Översiktlig miljöteknisk markundersökning 2017-01-31 rev. 2017-02-14 Riskbedömning 2017-02-06

Byggherrens förslagshandlingar 2017-02-21 Studie utblickar 2017-03-21

Solstudie 2017-03-21

Illustration gårdsmiljö 2017-03-27

Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord: detaljplan Skålen övre m.fl.

(3)

2

Översikt

Bakgrund och syfte

Planförslaget möjliggör ändrad användning på delar av Bymarken 1:1, från allmän plats gata och park till kvartersmark med användning bostad.

Användningen på fastigheten Skålen övre 16 är oförändrad. Planförslaget möjliggör en ökad exploatering samt en korrigerad byggrätt. Detaljplanen reglerar nockhöjd, placering och utformning för anpassning till omgivande bebyggelse. Genomförandet av planen innebär att befintliga byggnader inom planområdet rivs.

2017-03-20 Skala: 1:10 000

Ortofoto

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 m

Redovisningen av fastighetsgränser och rättigheter varierar i lägesnoggrannhet och är inte juridiskt gällande. Lantmäterihandlingarnas beslut gäller.

Planområde

Hallmansv ägen

Kor

tebo vägen

Sandbacksga tan Skatgatan

(4)

3 Planförslag

Plandata

Läge och areal

Planområdet ligger på Bymarken, ca en kilometer norr om Jönköpings centrum och är ca 0.44 ha stort. Planområdet avgränsas av Kortebovägen i väster och kvartersmark med användning bostad i övriga vädersträck.

Markägoförhållanden

Fastigheten Skålen Övre 16 ägs av Sandbacksbyggaren ekonomisk förening.

Bymarken 1:1 ägs av Jönköpings kommun.

Bebyggelse

Flerbostadshus

Byggherrens avsikt är att riva befintliga byggnader och uppföra två flerbostadshus med totalt 36 lägenheter samt ett garage i två plan. Planen begränsar byggnadernas läge och volym med prickmark och korsmark samt volym och utformning med bestämmelser som reglerar nockhöjd, takvinkel och takets utformning. Förslaget från byggherren innebär att byggnaden längs med Kortebovägen, hus A, blir fyra våningar högt och hus B blir fem våningar högt. Takvinkeln är, enligt ritning, 34 grader. I planen är en marginal om 30 cm adderad till byggherrens beräknade nockhöjder.

Komplementbyggnader

På gården mellan bostadshusen kan komplementbyggnader uppföras. Avståndet till tomtgräns är som minst 1.5 meter. Nockhöjden är bestämd till maximalt 3.5 meter. Enligt byggherrrens ritningar kommer cykelparkering och sophantering inrymmas i komplementbyggnader.

Gårdsmiljö

Vistelseytan är huvudsakligen mellan bostadsbyggnaderna. Balkonger kan Vy från nordost.

Byggherrens förslag

(5)

4

erbjuda kompletterande utemiljö. Grönytorna väster om hus B och taket på byggrätten i den södra delen (garaget) kan endast med svårighet göras tillgängliga för personer med nedsatt rörelseförmåga, men har ett visuellt värde.

Trafik

Gång

Hus A bör förses med entréer mot gångstråket längs med Kortebovägen.

Cykel

Parkeringstal för cykel är 18 cykelparkeringar/1000 kvm BTA varav hälften ska finnas i markplan. Föreslagen exploatering innebär 80 platser. Cykelparkering anordnas i cykelförråd på gården samt i garaget. Man bör anordna en passage förbi hus A så att man enkelt kan ta sig från cykelparkeringen på gården ut på huvudcykelstråket längs med Kortebovägen.

Bil

Infart till fastigheten sker via Sandbacksgatan. Fastighetsgräns mot Kortebovägen beläggs med utfartsförbud. Sandbacksgatan är en återvändsgata. Skatgatan är enkelriktad och tillåter endast trafik i östlig riktning. Möjlighet att vända med en personbil ska därför ordnas i korsningen Sandbacksgatan/Skatgatan.

Möjlighet att vända ska även ordnas på kvartersmark mellan bostadshusen för de parkeringsplatser som är anvisade för rörelsehindrade samt för sopfordon.

Kommunens parkeringstal ställer krav på 9 stycken parkeringsplatser per 1000 kvm BTA vilket med byggherrens ritningar som underlag beräknas bli 34 st. Föreslaget garage i två våningar täcker beräknat behov. Gästparkering kommer att finnas längs med Sandbacksgatan och parkeringsplatser anvisade

plan skala 1:400/A3

SKÅLEN ÖVRE 16 - nya flerbostadshus- förslagshandling - landskap 2017-03-17 rev 2017-03-23KÅLEN ÖVRE 16 - nya flerbost d

Illustration. Byggherrens förslag.

(6)

5

för rörelsehindrade förläggs så att avståndet till entréer inte överstiger 25 meter.

Teknisk försörjning

VA

Fastigheten är ansluten till VA-ledningar i Kortebovägen. Möjlighet finns även att ansluta i Sandbacksgatan.

Dagvatten

Förutsättningarna för naturlig infiltration bedöms som dåliga med hänsyn tagen till lutningar och den täta jorden. Planen medger en ökning av byggnadsarean vilken innebär en ökning av andelen hårdgjorda ytor. För att minimera belastningen vid kraftig nederbörd ska dagvatten fördröjas inom fastigheten innan det leds till det kommunala ledningsnätet. Dagvattenutredningen föreslår ett täckt dike i planområdets ytterkant. Eventuellt kan dikets övre del behöva utgöras av ett öppet svackdike. I planen är denna yta belagd med prickmark, mark som inte får förses med byggnad. Tak bör, där det är möjligt, utföras planterbara, så att de kan fördröja dagvatten.

Uppvärmning

Det finns fjärrvärme framdragen i Sandbacksgatan. Byggherren har föreslagit att värma upp byggnaderna med bergvärme samt förse taken med solcellspaneler.

El

El finns dragen till fastigheten. Eldistributör är Jönköpings Energi.

Avfall

Avfallshanteringen kommer enligt byggherrens ritningar inrymmas i en komplementbyggnad på gården. Om avfallshanteringen ska skötas av kommunen på anvisad plats ska körbana och vändplats anpassas till kommunens avfallsfordon.

Störningar, hälsa och säkerhet

Brandskydd

Utrymningsväg

Byggnad inom 40 meter från järnvägsspåret ska kunna utrymmas från oexponerad sida.

Skydd mot brandspridning

Fasader inom 40 meter från järnvägsspåret som vetter mot spåret utförs med obrännbar fasad.

Tillgänglighet

Om räddningstjänsten ska vara ett alternativ för utrymning i en byggnadsom är högre än fyra våningar ska det anordnas räddningsvägar och uppställningsplatser så att varje lägenhet nås med maskinstegen.

(7)

6

Fasader hus A Byggherrens förslag. Skala 1:400.

Fasader hus B. Byggherrens förslag. Skala 1:400.

+95,300

+96,800 +95,500

Skala:

ARBETSMATERIAL

Övre Skålen 16

1:200 (A3 2017-02-21 HUS B - FASADER

FÖRSLAGSHANDLING Norr

Söder Väster

Öster

SOLCELLSPANELER

SOLCELLSPANELER +96,800 +98,300

+95,800

+97,300

Skala:

ARBETSMATERIAL

Övre Skålen 16

1:200 (A3) 2017-02-21 HUS A - FASADER

FÖRSLAGSHANDLING Norr

Söder Väster

Öster

SOLCELLSPANELER

(8)

7 Plankarta och planbestämmelser

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

( (

Ø l

l Ø

G

^27-35

) ^—

^+113.3

m1

G

^27-35

) ^—

^+111.8

m1

G

^27-35

) ^—

^+111.8

G

^27-35

) ^—

^+113.3

G

^27-35

) ^—

^+115.6

) ^—

⁺⁹⁹

G

^27-35

) ^—

^+114.1

) ^—

^3.5

g1

u1

B

GATA f1

f1

f1 f1

komplementbyggnad samt balkong

r r

r r r

r

U U

U U U U

q q

U U

P

P P

P

PP

U U

U U U

U U

U

U U

U U U

U U

U

q q

q q q

q q

PP

P

U U U U

U U U

U U

U

U U

U U U

U

U U U

U

P

G

G G G

G G G G

G

G G

G

&

Sandbacksparken Bergbackagatan

Ko rte bo vä

ge n

Skatgat an

Sa nd ba cks ga

tan

2 11

8 4

3 16

13 1:33 10

14 12

15 SKÅLEN ÖVRE

9 SV

98

99 103

104

107

97

105

101

100

102 108

96

95 106

109

94 110

112

111

93

92 109

99

111

104

95

94 100

101

94

106

96 110

105

95 97

95

103

99

106

102

106

94 104

107 112

96

104

110

97

111 110

101

98 112

102

103 98

99 105

99 96

94

102 97

97 105

100 96

96

94

97

97 96

100 109

110

188500

188600

6408100 6408100

6408200 6408200

1:400

0 20 40Meter

Skala

Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun Fastighetsindelning: Oktober 2016

Markkomplettering: Mars 2017 Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 Höjdsystem: RH2000

Byggnadernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer

Grundkartans riktighet bestyrkes Jönköping den 11 april 2017 ...

Helen Lerge

Lantmäteriavdelningen Stadsbyggnadskontoret

b

Antagande: av:

...

Detaljplan för

Planförfattare:

Upprättad:

Laga kraft: Diarienummer:

2017-04-11

Skålen övre 16 m.fl.

Bymarken

Cecilia Idermark

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

Endast angiven användning och utformning är tillåten.

Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap GATA Gata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Kvartersmark

B Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK Omfattning

G

^27-35 Takvinkeln får vara mellan angivet värde i och angivet värde i grader, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)

^—⁺⁰ Högsta nockhöjd över angivet nollplan är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

komplementbyggnad samt balkong Marken får endast förses med komplementbyggnad samt balkong, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)

^—⁰ Högsta nockhöjd är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@

Marken får inte förses med byggnad, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utfart

( (

Øl

ØlKörbar förbindelse får inte anordnas, PBL 4 kap. 9 §

Störningsskydd

m

1 Fasad ska utföras obrännbar

Utrymning ska ske mot oexponerad sida

Friskluftsintag ska placeras på oexponerad sida, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

Utformning

f1 {Byggnader ska förses med sadeltak}, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Markreservat för allmännyttiga ändamål

u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Kvartersmark, PBL 4 kap. 6 §

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år., PBL 4 kap. 21 §

Markreservat för gemensamhetsanläggningar

g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning. Kvartersmark, PBL 4 kap. 18 § 1 st

Strandskydd

a1 Strandskyddet är upphävt. Kvartersmark, PBL 4 kap. 17 §

(9)

8 Användning av mark och vatten

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

Gata

Bestämmelsen anger gata som markanvändning för de allmänna platserna inom planområdet. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 5 § punkt 2 PBL

Kvartersmark

Bostäder

Bestämmelsen anger bostad som markanvändning för kvartersmarken inom planområdet. Även bostadskomplement ingår i användningen. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 5 § punkt 3 PBL

Egenskapsbestämmelser för kvartersmark

Omfattning

Minsta respektive störta taklutning i grader

Bestämmelsen reglerar taklutningen till mellan 27 och 35 grader. Taken på eventuella kupor ska inte omfattas av denna bestämmelse. Bestämmelsen om takvinkel tillsammans med bestämmelsen om nockhöjd är tänkt att reglera byggnadshöjden samtidigt som den tillåter takkupor till hälften av takplanets längd. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 11 § punkt 1 PBL

Högsta nockhöjd i meter över nollplanet

Bestämmelsen reglerar takkontruktionens högsta tillåtna höjd. Eftersom planområdet har stora höjdskillnader anges höjden i meter över nollplan. På byggherrens ritningar har en marginal om 30 centimeter lagts på för att tillåta eventuella korrigeringar under detaljprojekteringen. Nockhöjden är anpassad till terräng samt avstånd till omgivande bebyggelse och varierar från +115.6 till +99. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 11 § punkt 1 PBL

Marken får endast förses med komplementbyggnad samt balkong

Bestämmelsen tillåter att området bebyggs med komplementbyggnader samt balkonger. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 11 § punkt 1 PBL

Högsta nockhöjd i meter

Bestämmelsen reglerar takkonstruktionens högsta höjd på komplementbyggnader till 3.5 meter. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 11 § punkt 1 PBL

Placering

Marken får inte förses med byggnad

Bestämmelsen begränsar var man får uppföra byggnader. Hänsyn har tagits till bebyggelsestrukturen i området samt ytor för hantering av dagvatten.

Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 16 § punkt 1 PBL Allmänn

GATA

Kvarters

B

Omfattni

G

^27-35

) ^—

G ) ^—

⁺⁰

) ^—

⁰

) ) ^—

Placering

@@@@@@@@

(10)

9 Utfart

Körbar förbindelse får inte anordnas

Bestämmelsen förhindrar in- och utfart för bil mellan planområdet och Kortebovägen av trafiksäkerhetsskäl. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 9 § PBL

Störningsskydd

Fasad ska utföras obrännbar. Utrymning ska ske mot oexponerad sida.

Friskluftsintag ska placeras på oexponerad sida.

Syftet är att säkerställa riskreducerande åtgärder med anledning av transport av farligt gods på järnväg. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 12 § punkt 1 PBL

Utformning

Byggnader ska förses med sadeltak

Syftet är att reglera takutformningen för att anpassa till omgivande bebyggelse samt att indirekt reglera byggnadshöjden. Bestämmelsen byggnadshöjd är inte tillämplig eftersom byggnadsnämnen har för avsikt att bevilja takkupor till mer än en tredjedel av takfallets längd. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 16 § punkt 1 PBL

Administrativa bestämmelser

Markreservat för allmännyttiga ändamål

Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Kvartersmark.

Syftet är att säkra åtkomst till kommunala ledningar i Skatgatan. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 6 § PBL

Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år

Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 21 § PBL

Markreservat för gemensamhetsanläggningar

Markreservat för gemensamhetsanläggningar. Kvartersmark.

Syftet är att säkra angränsande fastighets (Skålen övre 15) rätt till väg.

Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 18 §

Strandskydd

Strandskyddet är upphävt. Kvartersmark.

Område där strandskyddet upphävs. Syftet är att upphäva allt strandskydd inom planområdet. Bestämmelsen har stöd i 4 kap. 17 § PBL

m

1

Utformni f1

Markrese u1

Markrese g1

Strandsk a1

r

r r

r

U U

q q

U U

P P P P

P

PP UUUUUUUUUU

U U

UUUUUUUUUUUUUUU

UUUUUUUUUU

U U

UUUUUUUUUUUUUUU

U U

U U U

U U

U

q q q q q q q q q

PP

P U U

U U U

U U

U

U U

U U U

U U U U

U G

G G G

G G GG G

G G

G

&

Sandbacksparken Bergbackagatan

Korte bovä

gen

Sandba cksgatan

11

16 3

13 1:33 14

15 SKÅLEN ÖVRE

1:24

1:34

9

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

( (

( ( Ø l

lØ

G^27-35

m1

G27-35 m1

G^27-35 G27-35

G27-35

)—+99

G^27-35

)^—^+113.3

)—+111.8

)^—^+111.8 )—+113.3

)—+115.6

)—+114.1

)^—^3.5

u1

g1

B

GATA f1

f1

f1 f1

SV

98

99

95

94 93

92

97

103

101

100

102 96

107

108

104 105

91 106

109

110

104

109

96

107 103

99

96

95 97

96

94

105

95

96 100

107

100

97 105

99 109

99

105

97 96

95

104

99

95

94

98

94 103

106

101 102

98

97

94

98

102

108

100 105

94

97

104

93 96

97

101

95

105

188500

188600

6408200 6408200

1:400

0 20 40 Meter

Skala Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommunFastighetsindelning: April 2012 Markkomplettering: Månad År Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 Höjdsystem: RH2000

Byggnadernas begränsningslinjer utgöres av fasadlinjer eller takkonturer Grundkartans riktighet bestyrkes Jönköping den dag månad år ...

Helen Lerge Lantmäteriavdelningen Stadsbyggnadskontoret

b

Antagande: av:

...

Detaljplan för

Planförfattare:

Upprättad:

Laga kraft:

Diarienummer:

PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar.

GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

GATAGata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Kvartersmark B Bostäder, PBL 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

G27-35 Takvinkeln får vara mellan angivet värde i och angivet värde i grader, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)—+0 Högsta nockhöjd över angivet nollplan är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

komplementbyggnad samt balkongMarken får endast förses med komplementbyggnad samt balkong, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)^—⁰ Högsta nockhöjd är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@

Utfart

((

Øl ØlKörbar förbindelse får inte anordnas, PBL 4 kap. 9 § Störningsskydd

m1 Fasad ska utföras obrännbar Utrymning ska ske mot oexponerad sida Friskluftsintag ska placeras på oexponerad sida, PBL 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

Utformning

u1 Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar. Kvartersmark, PBL 4 kap. 6 § Genomförandetid

Genomförandetiden är 5 år., PBL 4 kap. 21 § Markreservat för gemensamhetsanläggningar

g1 Markreservat för gemensamhetsanläggning. Kvartersmark, PBL 4 kap. 18 § 1 st Strandskydd

r

r r

r

U U

q q

U U

P P P P

P

PP UUUUUUUUUU

U U

UUUUUUUUUUUUUUU

UUUUUUUUUU

U U

UUUUUUUUUUUUUUU

U U

U U U

U U

U

q q q q q q q q q

PP

P U U

U U U

U U

U

U U

U U U

U U U U

U G

G G G

G G GG G

G G

G

&

Korte bovä

gen

Sandba cksga

tan

11

3 16

13 1:33 14

15 SKÅLEN ÖVRE

1:24

1:34

9

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

( (

( ( Ø l

lØ

G27-35

m1

G^27-35

m1

G^27-35 G^27-35

G^27-35

)—+99

G27-35

)^—^+113.3

)^—^+111.8 )—+111.8

)^—^+113.3 )—+115.6

)—+114.1

)^—^3.5

u1

g1

B

GATA f1

f1

f1 f1

SV

98

99

95

94 93

92

97

103

101

100

102 96

107

108

104 105

91 106

109

110

104

109

96

107 103

99

96

95 97

96

94

105

95

96 100

107

100

97 105

99 109

99

105

97 96

95

104

99

95

94

98

94 103

106

101 102

98

97

94

98

102

108

100 105

94

97

104

93 96

97

101

95

105

188500

188600

6408200 6408200

1:400

0 20 40 Meter

Skala Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun

Fastighetsindelning: April 2012 Markkomplettering: Månad År Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 Höjdsystem: RH2000

b

Antagande: av:

...

Detaljplan för

Planförfattare:

Upprättad:

Laga kraft:

Diarienummer:

GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap GATAGata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

)—0 Högsta nockhöjd är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@

Utfart

((

Utformning

r

r r

r

U U

q q

U U

P P P P

P

PP UUUUUUUUUU

U U

UUUUUUUUUUUUUUU

UUUUUUUUUU

U U

UUUUUUUUUUUUUUU

U U

U U U

U U

U

q q q q q q q q q

PP

P U U

U U U

U U

U

U U

U U U

U U U U

U G

G G G

G G G G G

G G

G

&

Kortebo vägen

Sandba cksgatan

11

3 16

13 1:33 14

15 SKÅLEN ÖVRE

1:24

1:34

9

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

( (

( ( Ø l

lØ

G^27-35

m1

G^27-35

m1

G27-35

G^27-35

)—+99

G^27-35

)^—^+113.3

)^—^+111.8 )—+111.8

)^—^+113.3 )—+115.6

)^—^+114.1

)—3.5

u1 g1

B

GATA f1

f1

f1 f1

SV

98

99

95

94 93

92

97

103

101

100

102 96

107 108

104 105

91 106

109

110

104

109

96

107 103

99

96

95 97

96

94

105

95

96 100

107

100

97 105

99 109

99

105

97 96

95

104

99

95

94

98

94 103

106

101 102

98

97

94

98

102 108

100

105

94

97

104

93 96

97

101

95

105

188500

188600

6408200 6408200

1:400

0 20 40 Meter

Skala

Grundkarta över del av Jönköping i Jönköpings kommun Fastighetsindelning: April 2012 Markkomplettering: Månad År Koordinatsystem: Sweref 99 13 30 Höjdsystem: RH2000

b

Antagande: av:

...

Detaljplan för

Planförfattare:

Upprättad:

Laga kraft:

Diarienummer:

GRÄNSBETECKNINGAR Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap GATAGata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

)—0 Högsta nockhöjd är angivet värde i meter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@

Utfart

((

Utformning

Utfart

( (

Ø

l

Ø

l

Störning

(11)

10 Planens konsekvenser

Behovsbedömning

I detaljplaneprocessen kommer ambitionen vara att minimera projektets negativa påverkan på miljön och behov av skyddsåtgärder föreskrivs som planbestämmelser så att betydande miljöpåverkan ej uppkommer.

Ställningstagande till betydande miljöpåverkan

Det bedöms inte att genomförandet av planen kan antas medföra betydande miljöpåverkan, vilket innebär att en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt miljöbalken inte skall upprättas. Underlag för behovsbedömning finns som bilaga. Samtliga handlingar och bilagor finns på www.jonkoping.se sökord:

detaljplan Skålen Övre 16 m.fl.

Alternativ och andra ställningstaganden

Under planarbetets gång har det förts en diskussion om placeringen av det östra flerbostadshuset (hus A). Initialt var det placerat med gaveln mot Kortebovägen, men en tidig bullerberäkning, daterad 2016-09-09, visade att kraven i Förordningen om trafikbuller vid bostadsbyggnader inte kunde uppfyllas. Byggnaden placerades istället parallellt med Kortebovägen. I detta läge har diskussionen rört byggnadens avstånd till tomtgräns. Med hänsyn tagen till eventuellt tillkommande spår på järnvägen samt norrgående busskörfält på Kortebovägen så har en förgårdsmark på 4.5 meter ritats in.

I ett tidigt förslag hade flerbostadshusen fem våningar och ett låglutande tak.

Byggnadernas höjd och takutformning har under detaljplanearbetet bearbetats för att bättre anpassas efter befintlig bebyggelse. Förslaget innehöll också ett parhus som strukits till förmån för en större gård.

Alternativet att befintligt flerbostadshus bevaras, skulle omöjliggöra en eventuell breddning av Kortebovägen och har inte utretts vidare.

Mål för hållbar utveckling

Miljömål

Planförslaget tar hänsyn till relevanta mål och delmål i de nationella miljömålen och i kommunens lokala Agenda 21-dokument.

Miljömål Frisk luft

”Luften ska vara så ren att människors hälsa samt djur, växter och kulturvärden inte skadas.”

Planområdet ligger inte inom ett riskområde där miljökvalitetsnormerna för luft riskerar att överträdas och genomförandet av planen förväntas inte medföra en försämrad luftkvalitet.

(12)

11 Miljömål Giftfri miljö

”Förekomsten av ämnen i miljön som har skapats i eller utvunnits av samhället ska inte hota människors hälsa eller den biologiska mångfalden. Halterna av naturfrämmande ämnen är nära noll och deras påverkan på människors hälsa och ekosystemen är försumbar. Halterna av naturligt förekommande ämnen är nära bakgrundsnivåerna.”

De markföroreningar som påträffats ska schaktas bort och omhändertas. Ge- nomförandet av planförslaget bedöms ha en positiv effekt på miljömålet om en giftfri miljö.

Levande sjöar och vattendrag

”Sjöar och vattendrag ska vara ekologiskt hållbara och deras variationsrika livsmiljöer ska bevaras. Naturlig produktionsförmåga, biologisk mångfald, kul- turmiljövärden samt landskapets ekologiska och vattenhushållande funktion ska bevaras, samtidigt som förutsättningar för friluftsliv värnas.”

Planförslaget bedöms inte påverka miljömålet om levande sjöar och vattendrag.

Läs motiven bakom upphävandet av strandskyddet.

God bebyggd miljö

”Städer, tätorter och annan bebyggd miljö ska utgöra en god och hälsosam livs- miljö samt medverka till en god regional och global miljö. Natur- och kulturvär- den ska tas till vara och utvecklas. Byggnader och anläggningar ska lokaliseras och utformas på ett miljöanpassat sätt och så att en långsiktigt god hushållning med mark, vatten och andra resurser främjas.”

Planförslaget innebär en centrumnära förtätning vilket innebär ett effektivt ut- nyttjande av befintlig infrastruktur. Planförslaget innebär att kulturvärden går förlorade då man medger rivning av befintlig bostadsbyggnad men fördelarna med en högre exploatering och bostäder som uppfyller dagens krav på miljö, hälsa och säkerhet har prioriterats.

Hälsa och säkerhet

Risk farligt gods

I samband med planförslaget har en riskbedömning utförts av WSP, daterad 2017-02-06 för att utreda lämpligheten med planerad markanvändning med avseende på närhet till farligt gods-led. Individrisk och samhällsrisk har beräknats.

Individrisknivån inom planområdet mellan 27 och 40 meter från spåret (hus A) ligger inom ALARP-området och innebär att riskreducerande åtgärder krävs. Samhällsrisknivån hamnar inom gränsen för vad som kan anses vara en acceptabel risknivå förutsatt att riskreducerande åtgärder genomförs.

De säkerhetshöjande åtgärder som föreslås för att uppnå en acceptabel risknivå är att byggnad som placeras inom 40 meter från spåret förses med

(13)

12

utrymningsväg och friskluftsintag som vetter mot oexponerad sida samt att fasad mot exponerad sida utförs obrännbar.

Skyddsåtgärderna är införda som planbestämmelser.

Markföroreningar

Den översiktliga miljötekniska markundersökningen visar att föroreningsinnehållet inom planområdet överlag är litet. Det organiska innehållet i jorden bedöms inte vara något hinder för eventuell deponering och risken för förorening av grundvattnet bedöms vara liten. I fyra punkter (0-0.5 m) har värden som överskrider riktvärdena för känslig markanvändning avseende metaller påträffats. I en punkt överskreds riktvärderna för bly, kvicksilver och zink och i övriga punkter enbart bly. I tre punkter bedöms blyhalten vara så beaktansvärd att särskilda åtgärder krävs. I de punkter där förhöjda halter påträffats har kompletterande prover i jordlagret 0.5-1 meter analyserats. Dessa prover har inte visat några förhöjda värden.

Eftersom undersökningen varit översiktlig med ett relativt stort avstånd mellan provpunkterna bör man vid framtida schaktarbeten vara observant på eventuella avvikelser i lukt och färg.

Föreslagen saneringsåtgärd är att det översta jordlagret ner till 0.5 meters djup, grovt avgränsat kring punkterna 1601, 21 och 24, grävs ur samt att kompletterande provtagning görs för att avgöra lämpligt omhändertagande. Vid saneringen bör urgrävningen ske skiktvis eftersom de högsta föroreningshalterna Bedömt saneringsområde

är rödstreckat.

Röda punkter visar vilka jordprover som lämnats in på laboratorieanalys.

Gula markeringar visar var halter som överskrider riktvärdena för känslig markanvändning påträffats.

(14)

13

sannolikt finns i det ytligaste mulljordslagret. Saneringsvolymen uppgår till drygt 450 kubikmeter.

Haltkartor för luft

Varje kommun är skyldig att kontrollera att miljökvalitetsnormerna (MKN) för utomhusluft uppfylls inom kommunen. Resultaten för Jönköpings kommun står att läsa i rapport nr 2015-53 Uppföljning av luftkvatiteten i Jönköpings län

Resultaten för mätpunkt Kortebovägen är relevanta eftersom avståndet till planområdet är ca 500 meter och förutsättningatna är likvärdiga.

Mätresultat 2014 för Kortebovägen (Junerondellen-Lyckhemsgatan) visar att värdena för partiklar, kvävedioxid och bensen ligger under gränsvärdena för MKN men överskrider MMål.

Planförslaget innebär en ökad exploatering men det tätortsnära läget med goda förutsättningar för kollektivtrafik och cykel innebär att den förväntade ökningen av biltrafiken inte bedöms bli så stor och därmed inte heller den negativa påverkan på luftkvaliteten.

Trafikbuller

Förordningen om trafikbuller vid bostadsbyggnader (SFS 2015:216) trädde i kraft den 1 juni 2015. Eftersom planen påbörjades efter detta datum ska förordningen tillämpas.

Om riktvärdet 55 dBA ekvivalent vid fasad överskrids bör hälften av bostadsrummen vara vända mot en sida där 55 dBA ekvivalent ljudnivå samt 70 dBA maximal ljudnivå mellan kl. 22.00 och 06.00 inte överskrids vid fasaden.

Trafikbullerutredningen utförd av Soundcon visar att där riktvärdet om 55 dBA ekvivalent ljudnivå överskrids vid fasad, uppfylls kravet att hälften av rummen i lägenheten är vända mot en fasad som inte överstiger 55 dBA ekvivalent ljudnivå.

Trafikbullerutredningen visar att beräknade maximala ljudnivåer från godståg överskrids vid alla fasader undantaget den västra fasaden på hus B. Med 14 godstågspassager per dygn bedöms att man inte får fler än fem överskridanden av maximalnivån per natt. Detta går i linje med ett resonemang fört av Boverket i skriften Frågor och svar om buller angående hur många överskridande av den maximal ljudnivån man kan godta.

En gemensam uteplats som klarar ljudnivåkraven, 50 dBA ekvivalent samt 70 dBA maximal ljudnivå ska anordnas på gården.

Detaljplan för bostäder på Skålen Övre 16 m.fl.