1 Parter
Mellan Sollentuna kommun (org.nr. 212000-0134), 191 86 Sollentuna, nedan kallad Kommunen, och Hemfosa Sverige AB (org.nr. 556780-5816), nedan kallat Bolaget, har följande markanvisningsavtal träffats.
2 Bakgrund
Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott beslutade 2012-10-23 om direktiv för fortsatt programarbete avseende Turebergsleden, f.d. mässområdet, Malmvägen och kvarteret Tabellen. Av beslutet framgår att f.d. mässområdet är en prioriterad del i detta arbete och att där ska skapas förutsättningar för ett rikt stadsliv med bostäder, kontor, handel och publika verksamheter. Beslut om att upprätta detaljplan för f.d.
mässområdet (nedan kallad Detaljplanen) i enlighet med ovan nämnda direktiv fattades av plan- och exploateringsutskottet 2013-02-26.
Mässområdet (nedan kallat Exploateringsområdet), markerat med blå kantlinje på bilaga 1, omfattar fastigheterna Trollvagnen 1, Traktören 14, Transporten 3, Torparen 1 och del av fastigheten Tureberg 25:3.
3 Markanvisning
Kommunen anvisar kvarter 4 till Bolaget, (nedan kallat Området) markerat med streckad blå kantlinje på bilagd kartskiss, bilaga 2. Området är ca 2170 m2 och utgör del avfastigheterna Transporten 3 och Tureberg 25:3.
Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av tre år från och med datumet för detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal för Området.
4 Syfte
Bolaget och Kommunen skall tillsammans verka för att Området planläggs för ny bebyggelse med ändamål polisverksamhet samt möjlighet till handel och kontor.
5 Detaljplan
Kommunen förbinder sig att, dels upprätta ett förslag till detaljplaneändring som omfattar Exploateringsområdet, dels föra Detaljplanen till behörigt organ inom Kommunen för antagandeprövning.
Bolaget och Kommunen beslutar gemensamt vilka för detaljplanearbetet nödvändiga utredningar och annat underlag som behöver tas fram.
Exempel på utredningar kan vara:
- Riskutredning/analys - Miljöbedömning - Bullerutredning - Trafikutredning - Parkeringsutredning
- Geoteknisk undersökning och stabilitetsutredning - Dagvattenutredning
- Befintliga underjordiska ledningar - Översvämningsrisk
- Arkitektskisser och illustrationer
Detaljplanearbetet ska bedrivas i enlighet med beslut i kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott 2013-02-26, § 28 punkt 1.
6 Ekonomi 6.1 Planavgift
Kommunens arbete med Detaljplanen utförs mot en ersättning motsvarande 25 % av den totala kostnaden för att ta fram detaljplanen, baserat på rörligt arvode, nedlagd tid (enligt Kommunens vid var tid gällande taxa), kostnaderna för framtagande av nödvändiga utredningar mm enligt punkt 5 (som berör hela Exploateringsområdet) samt utlägg såsom grundkarta, kopiering och annonsering i dagspress. Nedlagd tid räknas från datumet som detta avtal undertecknas av Bolaget och Kommunen.
Ersättningen ska erläggas av Bolaget mot faktura, kvartalsvis i efterskott.
Bolaget ska stå för hela kostnaden för framtagande av nödvändiga utredningar mm enligt punkt 5, som enbart behövs för Området. Bolaget svarar för alla sina egna kostnader avseende detaljplane- och utredningsarbetet.
I det fall Bolaget vill avbryta arbetet med detaljplaneändringen ska detta meddelas Kommunen skriftligt. Kommunens kostnader för nedlagt arbete fram till avbrottet ska ersättas av Bolaget med reservation för punkt 11.
6.2 Bygg- och anläggningskostnader
Kvartersmark:
Bolaget skall svara för erforderliga rivningar inom Området.
Kommunen utför och bekostar erforderlig hantering av eventuella markföroreningar,
Bolaget skall därefter ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggnings- åtgärder inom Området.
6.3 Markförsäljning m.m.
Kommunen skall till Bolaget försälja Området för kontor (i huvudsak ändamål
polisverksamhet) och handel. Parterna är överens om att köpeskillingen skall uppgå till en nivå om 3 500 kr/m2 ljus BTA. Byggrättsvärdet reduceras med
gatukostnadsersättning angivna under punkt 6.4 i detta avtal. Justering av
värdenivån ovan, vid beräkning av köpeskilling, ska ske med KPI till tidpunkten för betalning. Värdenivån ska dock inte nedsättas under ovan angivna belopp.
Parterna skall träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas dock senast tre år efter detta markanvisningsavtal undertecknats.
Området belastas av en gemensamhetsanläggning, Tureberg ga:40, ändamål parkering som måste upphävas. Delägande fastigheter är Tariffen 1 (ägs av Trifam Fastighets AB) och Transporten 2 (ägs av Bolaget). Bolaget ansvarar för att
gemensamhetsanläggningen upphävs genom lantmäteriförrättning samt står för de kostnader som det medför.
6.4 Gatukostnader
Kommunen åtar sig att projektera och utföra samtliga allmänna anläggningar inom Exploateringsområdet.
Bolaget skall svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid Bolagets blivande kvartersmark, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Området.
Gatukostnaderna för samtliga allmänna anläggningar inom Exploateringsområdet, exklusive 50 % av kostnaderna för Turebergsleden och 50 % av kostnaderna för Malmvägens förlängning, ska fördelas jämnt på totala antalet byggrätter inom Exploateringsområdet (per m2 ljus BTA).
Bolaget åtar sig att erlägga gatukostnadsersättning till Kommunen för Områdets byggrätter i enlighet med den antagna Detaljplanen.
Betalningstidpunkt och övriga villkor kring erläggande av gatukostnadsersättning regleras i kommande köpe- och exploateringsavtal.
Ansvars- och kostnadsfördelning för eventuella övriga tillkommande
exploateringskostnader ska regleras mellan parterna i kommande köpe- och exploateringsavtal.
7 Åtaganden
Bolaget åtar sig att byggstart skall ske senast två år efter det att köpe- och exploateringsavtalet har undertecknats av båda parter.
Tillträde till Området sker vid byggstart.
Slutliga ritningar avseende byggnadens utformning skall skriftligen godkännas av Kommunen.
8 Överlåtelse
Bolaget har ej rätt att utan Kommunens skriftliga medgivande överlåta
förpliktelserna enligt detta avtal på annan. Överlåtelse får dock ske till annat bolag inom samma koncern utan ett skriftligt medgivande. Bolaget ansvarar för att kommunen får information om sådan överlåtelse.
9 Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal skall, för att vara gällande, vara skriftliga och undertecknade av båda parter.
10 Tvist
Tvist med anledning av detta avtals giltighet, tolkning, tillämpning m.m. skall avgöras vid svensk domstol.
11 Giltighet
Detta avtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera part om parterna inte innan utgången av tre år efter detta avtals undertecknande ingått ett bindande avtal avseende överlåtelse och exploatering av Området i enlighet med parternas intentioner enligt detta avtal. Eventuell av Bolaget redan erlagd ersättning ska därvid återgå till Bolaget, såvida inte Bolaget orsakat att överlåtelse och/eller exploatering av Området inte kan ske i enlighet med intentionerna i detta avtal eller om detaljplanen inte kan antas på grund av omständigheter utanför Kommunens kontroll.
Bolaget är medvetet om
- att beslut om att anta detaljplan meddelas av kommunfullmäktige. Beslut om att
Bolaget är även medveten om att sakägare har rätt att anföra besvär mot beslut att antaga detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas av länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen.
- att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för stadsbyggnadsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan.
* * * * *
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Sollentuna den
För Sollentuna kommun För Hemfosa
_____________________ _____________________
Andreas Hellström Exploateringschef
_____________________
Namnförtydligande
BILAGOR
1. Karta, Exploateringsområdet 2. Karta, Området
3. Definition av ljus BTA
4. Tidiga ritningar på byggnadens utformning
