LILLA ISTAD
Helt kringbyggd ölandspärla i öppet landskap på pendlingsavstånd från Borgholm
Med det b asta fran Oland!
OM ÖLAND
Öland är Sveriges näst största ö och dess minsta landskap. Ön är sedan 1972 förbunden med fastlandet genom Ölandsbron. Öland är en av landets solsäkraste platser och här finns milslånga stränder och mer än 50 st badplatser. Ön är ett av Sveriges populäraste turistmål och besöks årligen av hundratusentals människor, främst på sommaren. Öland är, till följd av sin synnerligen speciella natur, ett mycket omtyckt mål för naturintresserade. Den vackra, ovanliga och mångskiftande naturen här har en magisk inverkan.
För att inte tala om det speciella blå ljuset som gör sig märkbart vid skymningstid. Konstnärer har i alla tider sökt sig hit för att fånga detta fenomen på målarduken. Kultur i olika former, liksom historia, är stän- digt närvarande var på ön man än befinner sig. Här samsas öppna ateljéer och gallerier, fornborgar och runstenar. Upplevelsernas och sinnenas ö.En stor del av den södra delen av Öland är klassat som världs- arv under namnet Södra Ölands odlingslandskap. Ett speciellt inslag i det öländska kulturlandskapet är de hundratals väderkvarnarna av trä (som dock är betydligt färre än för hundra år sedan). De åtnjuter idag kulturminnesskydd men utgjorde fram till 1900-talets början en viktig del av öns ekonomi.
Det är alltid något speciellt med Öland. Stillheten på landsbygden i kontrast till sommarens höga puls vid sandstränderna och i tätorterna. En kombination av det bästa från två världar.
HElt KringbyggD ÖlanDSpärla i ÖppEt lanDSKap på pEnDlingSavStånD Från borgHolm
avstyckad & renoverad kringbyggd gård med ett vackert läge i öppet landskap ca 1 mil norr om Köpingsvik. Fina möjligheter för ett lantligt permanentboende eller för uthyrning/generationsboende. två bostadshus, ladugård och brygghus kring mysig innergård.
FaKta
Adress: Lilla istadgatan 28 Område: lilla istad
Boendeform: Kringbyggd gård Yta: 170 kvm + 155 kvm Tomtareal: 4 216 kvm
Utgångspris: 2 175 000 SEK Högstbjudande
allmän bESKrivning
Kringbyggt med vacker gårdsbild i lilla istad ca 1 mil norr om Köpingsviks stränder på solsäkra norra Öland. Klassisk utformning och stora utrymmen och möjligheter, allt löpande underhållet och till stora delar renoverat.
Två vackra bostadshus med plats för många gäster, barn & barnbarn eller kanske för uthyrning under sommarveckorna som en delfinansiering av sitt boende. Fastigheten har bebotts permanent (sidobyggnaden) de senaste åren och fungerar med andra ord utmärkt att nyttja året runt.
Helt nytt avloppssystem godkänt av borgholms kommun och eget vatten med godkänd kvalitet (vattenprov finns). De två husen bildar tillsammans med ladugården i vinkel och det vackra brygghuset en fin enhet kring den skyddade innergården. Sommartid när grönskan exploderar med syrener, klängrosor och fruktträd förvandlas stället till en prunkande oas och en riktig idyll med fin bullerbykänsla.
Sidobyggnaden har använts som bostadshus och är genomgående renoverad under de senare åren. Mycket trevlig planlösning med sal, stort lantkök och två stora sovrum på entréplanet och en hemtrevlig övervåning med sovrum och sällskapsrum. Entré genom fin spröjsad ytterdörr till den ljusa & trevliga hallen. Härifrån nås det mycket fräscha köket och den fina salen. Köket är rymligt med fin lantkökkänsla. barlösning med bra arbetsytor, vita luckor, spröjsade vitrinskåp och grå mosaik. Jättefint, luftigt och med bra ljusinsläpp genom de stora fönstren. ifrån köket nås det härliga uterummet och altanen vilket gör sommarens sköna grillkvällar praktiskt och enkelt. Salen är hemtrevlig med den maffiga eldstaden som medelpunkt, platsbyggd med ölandssten och med kassett för att effektivt hjälpa till att hålla värmen. Sovrummen är stora och trevliga, gavelläge på bägge med fönster i två väderstreck. badrummet är rejält och helkaklat i ljusa färger.
Övre planet är mysigt med snedtak och fin känsla. Eldstad finns även på detta plan, en fin järnkamin i det stora allrummet som sträcker sig nästan över hela våningsplanet. i ena gaveln finns också ett rymligt sovrum.
behöver man fler sovrum finns här gott om yta för detta.
Huvudbyggnaden har en vacker utformning och har främst använts för uthyrning sommartid. ytskikten är äldre men huset är mycket välskött och väl underhållet exteriört och duschrummet renoverades 2009. mycket vacker entré genom klassiska dubbeldörrar. boytan fördelar sig över två allrum, ett sovrum, kök och badrum. Stora rum med fin känsla och atmosfär. Köket är stort med bevarad vedspis och en egen köksingång/
groventré. Det övre planet består av två enklare sommarrum och en oinredd vind. Härlig vindskaraktär här uppe med snedtak, synlig murstock och gavelfönster. rummet skulle kunna bli ett underbart somrigt rum, måla allt vitt och lägg in ett fint brädgolv och du har ett fantastiskt sovrum för släkt och vänner.
ladugården i vinkel och det stora brygghuset ger många olika möjligheter.
Hobbyverksamhet, verkstad, ateljé eller kanske djurhållning. Det vackra brygghuset skulle kanske kunna inredas för boende och bli ett helt underbart gästhus eller uthyrningshus med en fin atmosfär.
Fastigheten säljes med i stort sätt alla inventarier i de bägge bostadshusen samt en hel del praktiska maskiner m.m i verkstaden och en äldre traktor samt ev. en parkgräsklippare. Kontakta oss för mer information om detta.
inFormation
Adress: lilla istadgatan 28, 387 96 Köpingsviki Borgholms kommun.
Boendeform: Kringbyggd gård Upplåtelseform: Friköpt Yta: 170 kvm + 155 kvm Tomtareal: 4216 kvm
Utgångspris: 2 175 000 SEK Högstbjudande
byggnaD
Byggnadstyp: 1,5-plan Byggnadsår: 1910 & 1905 Grundläggn: Torpargrund Fasad: Träfasad Fönster: 2-glas Tak: plåttak
Uppvärmning: luft/luftvärmepump, direktverkande el + öppen spis.
allmänt om FaStigHEtEn
Fastighetsbeteckning: borgholm lilla istad 1:13
Vatten och avlopp: vatten från borrad brunn. avlopp till trekammarbrunn med infiltration (nytt 2012) Taxeringsvärde totalt: 1 290 000 kr taxeringsvärdesår: 1929 taxeringsår: 2012 taxeringskod: 220 Pantbrev: Det finns: 6 st pantbrev uttagna om totalt 900 000 kr
Övriga byggnader: 1. Huvudbyggnad - troligtvis uppfört kring 1910 om ca 100 kvm i entréplan & ca 70 kvm i övre plan (träfasad/2-glas fönster/plåttak/ torpargrund/direktverkande el).
2. bostadshuset - troligtvis uppfört kring 1905 om ca 95 kvm i entréplan & ca 60 kvm i övre plan. isolerat
& nyare fasad. (träfasad/2-glas fönster/plåttak/ torpargrund/luft-luftvärmepump från 2010 + öppen spis med Keddy-insats & stöd av direktverkande el).
3. länga av brygghuskaraktär (okänt byggår) - om ca 150 kvm invändigt + oinredd vind (sten + trä/plåttak) 4. ladugård (okänt byggår) - om ca 400 kvm invändigt + (trä/plåttak)
i ladugården finns en fungerande billyft med ramp.En äldre & fungerande traktor ingår i köpet.
En parkgräsklippare kan ingå i köpet vid intresse.i brygghuset finns en inredd verkstad med en hel del maskiner, bl.a. en bandsåg som kommer att ingå i köpet om en köpare är intresserad av detta. En stor del av inventarierna i de bägge bostadshusen kommer att ingå i köpet.
Energideklaration 2009-03-17 Energiprestanda 77 kWh/m²
De uppgifter som lämnas i denna beskrivning härrör från säljaren. Den information som är av vikt för köparen bör kontrolleras för att köparen skall fullfölja sin undersökningsplikt. De årtal som omnämns t ex vid byggår, renoveringar mm är ungefärliga.
Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande v/a, planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm.
borgholms Kommun 0485-880 00, borgholms Energi 0485-883 00, lantmäteriet 0771-63 63 63, Eon 0480-598 05.
Ägare: Ulf & ingwor bernström
vägbESKrivning
Från Ölandsbron: Kör norrut på väg 136 upp till trafikljusen vid oK/Q8 i borgholm. Fortsätt härifrån norrut på väg 136 ytterligare ca 11,3 km. tag höger mot löt och kör ca 500 m. Sväng vänster mot istad och fortsätt ca 1,2 km, håll vänster in på lilla istadgatan. Kör denna ytterligare ca 900 m så ligger fastigheten in till vänster.
avvikelser kan förekomma. om arean och rumsfördelning samt t ex väggar, dörrar, fönsters placering mm är av stor vikt ombeds köparen kontrollera detta före köpet.
viKtig inFormation Som vi vill att DU tar DEl av.
Budgivning
budgivning är inte reglerad i lag. Det finns alltså inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till.
budgivning kan ske på många olika sätt. vi på Holm & Co tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastig- hetsmäklaren löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. även om bud tillhandahålls via teknik som SmS mm är det viktigt att den som deltar i budgivning är aktiv och själv söker kontakt med mäkla- ren för att undvika missförstånd. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. alla som deltar i budgivningen godkänner att deras namn, telefonnummer och bud överlämnas till både säljare och köpare.
Bud i sista minuten
vår roll som fastighetsmäklare är att objektivt förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. bud som kommer in efter avslutad budgivning men före kontraktskrivning är vi skyldiga att framföra till säljaren för att låta denne fatta alla beslut. Köpet är således inte klart förrän kontraktet är påskrivet.
Erbjudande om boendekostnadskalkyl
om du som spekulant är intresserad av en boendekostnadskalkyl gällande denna fastighet är det bara att meddela fastighetsmäklaren så ordnar vi det.
Säljaren bestämmer
Det är viktigt att komma ihåg att Fastighetsmäklarens roll är den som förmedlare. Det är säljaren som bestäm- mer när han eller hon ska sälja, på vilka villkor och till vilket pris. mäklaren är viktig som stöd och rådgivare hela vägen, fram till dess att alla parter är överens om pris, villkor och överlåtelsedatum.
Säljarens upplysningsplikt
Som säljare har man en upplysningsplikt gentemot köparen om sådana fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig gentemot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel eller brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. En svårighet är s.k. dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen inte kunnat upptäcka även vid en noggrann undersökning. Sälja- rens ansvar för dolda fel i fastigheten är 10 år.
Köparens undersökningsplikt av fastighetens skick
Köpare uppmanas att undersöka bostaden. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Holm & Co FaStigHEtSFÖrmEDling ab
vi är specialiserade på att förmedla fastigheter på just Öland. Fördelen med att vara fokuserade på en geografiskt begränsad yta är att vi kan områdena, hustyperna & prisbilden i detalj.
vi lägger stor vikt vid marknadsföring och på att presentera fastigheterna vi har uppdraget att sälja på ett så professionellt sätt som möjligt. En effektiv marknadsföring skapar maximalt intresse och gör det därmed möjligt att kunna genomföra en bra affär till gagn för alla parter.
varje enskilt uppdrag är unikt. varje objekt har sina specifika förutsättningar. vi vet hur man identifierar och lyfter fram kvaliteter hos varje objekt på bästa möjliga sätt. tydligt och informativt.
välkommen till oss på Holm & Co Fastighetsförmedling ab Hälsningar
Mathias Holm
reg. Fastighetsmäklare
aDt DigitaltryCK
Holm & Co FaStigHEtSFÖrmEDling ab 0485-774 10 tUllgatan 14, 387 31 borgHolm WWW.HolmCo.SE
