STOCKHOLMS KOMMUN. Kommunstyrelsens Utlåtanden och Memorial 1983:

STOCKHOLMS KOMMUN

Kommunstyrelsens

Utlåtanden och Memorial

1983:270-272

1983:270 Utlåtande med förslag till ändrad och utvidgad stadsplan för RIX del av kvarteret Stranden m. m. inom stadsdelarna Gröndal

och Liljeholmen, Pl. 8143

Byggnadsnämnden har den 30 juni 1983 godkänt ett förslag till ändrad och utvid- gad stadsplan för del av kvarteret Stranden m. m. med undantag av ett på stadspla- nekartan med grov streckad linje angivet område omfattande fastigheterna Charlot- tendal 6 och 10 jämte angränsande gatu- och parkmark och överlämnat planförslaget till kommunfullmäktige med hemställan att fullmäktige måtte antaga och utverka fastställelse av detsamma med angivet undantag.

Byggnadsnämnden beslöt därutöver uppdra åt stadsbyggnadskontoret att upprät- ta stadsplan för det undantagna området enligt angivna riktlinjer.

Suppleantyttrande gjordes av Marianne Nord (c) enligt följande.

Av miljömässiga skäl bör inte kvarteret Stranden bebyggas. En stark lokal opinion har motsatt sig den föreslagna exploateringen. Kvarteret Stranden bör därför läggas ut till park.

Det planerade bostadshotellet bör byggas i kvarteret Kandelabern med hiss ner till Grön- dals centrum. Denna lokalisering är ostörd av trafik och i nära anslutning till centrum, som därmed får ett ökat underlag.

"Frosts hudar" i kvarteret Nynäs bör bevaras och användas för småindustri i enlighet med tidigare planering. Ett nytt kontorshus i två våningar kan inte accepteras i den känsliga miljö som grönområdet i kvarteret Nynäs utgör.

Planförslaget, som är daterat den 5 november 1982, omfattar sjön Trekantens norra del, del av kvarteret Stranden, kvarteret Nynäs, kvarteren Marschallen och Kandelabern och intilliggande kvarter samt Stora Fågelsångens gård med angrän- sande koloniområde m. m. Förslaget innebär i huvudsak att ny bostadsbebyggelse kan uppföras i kvarteren Marschallen och Kandelabern samt kvarteret Stranden.

Planen inrymmer även ett bostadshotell och en öppenvårdscentral i kvarteret Stran- den. Trekantens norra strandområde har utlagts som park. För del av kvarteret Nynäs föreslås en byggnadsrätt för industri och kontorsändamål. Det planerade bostadshotellet i kvarteret Stranden beräknas inrymma ca 100 lägenheter. Nybebyg- gelsen i kvarteret Kandelabern mot Sannadalsvägen omfattar ca 35 lägenheter och föreslagen nybebyggelse i kvarteret Marschallen beräknas innehålla ca 70 lägenhe- ter. Det av byggnadsnämnden beslutade undantaget omfattar fastigheterna Charlot- tendal 6 och 10 samt viss angränsande gatu- och parkmark vid Lustigkullavägen.

Planförslaget har illustrerats på en som bilaga 1 till detta utlåtande fogad karta

märkt Pl. 8143. Till planförslaget hörande beskrivning och bestämmelser har fogats som bilaga 2 resp. bilaga 3 till detta utlåtande.

Stadsbyggnadskontoret har i tjänstememorial den 20 maj 1983 redogjort för planärendets behandling. Tjänstememorialet är av i huvudsak följande lydelse.

SAMMANFATTNING

Ärendet avser att bygga nya bostäder vid Grenljusbacken, Sannadalsvägen och Lustigkulla- vägen (ca 145 lgh) samt nya specialbostäder med servicelokaler och öppenvårdscentral i kvarteret Stranden (ca 170 lgh), att lägga ut sjön Trekantens norra strandområden som park samt att rusta upp Lövholmsvägen så att Gröndalsvägen kan avlastas.

Byggnadsnämnden godkände den 12 november 1981 riktlinjer för fortsatt planarbete. Ett planförslag utställdes den 14 januari — 11 februari 1983. Ägaren till fastigheterna Stranden 1,2 och 5 motsätter sig inte planförslaget om byggnadsförbudet för fastigheterna hävs och gällan- de plan inte ändras. Ägaren till kvarteret Kandelabern kräver att byggnadsrätten inte min- skas. Kontoret har inte funnit anledning att ändra det utställda planförslaget eftersom byggnadsrätten för Stranden 1, 2 och 5 inte avgörs inom ramen för föreliggande planförslag och inte heller behöver avgöras i samband härmed. Beträffande byggnadsrätten i kvarteret Kandelabern försvinner sådan för garage men ökar genom viss utvidgning av kvarteret för bostäder relativt gällande plan.

Enligt gatukontoret kan den i den föreslagna bebyggelsen vid Lustigkullavägen integrera- de, allmänna hissen — som socialdemokratiska föreningen i Gröndals centrum anser viktig för att öka kontakten med Gröndals centrum — inte genomföras inom överskådlig tid. Hyresgäst- föreningens kontaktkommitté i kvarteret Ratten motsätter sig bebyggelsen vid Lustigkullavä- gen eftersom värdefull naturmark med flera stora, gamla ekar skulle försvinna om den genomfördes. Stadsbyggnadskontoret anser att planförslaget i den del som rör området vid Lustigkullavägen bör omarbetas på så sätt att 4-våningshuset och den allmänna hissen tas bort och punkthuset omformas. Härigenom kan utrymme ges för en ny allmän gångväg på parkmark och bevarande av värdefulla träd. En sådan omarbetning innebär att det planerade antalet lägenheter minskar med ca 10 st. HSB, som fått preliminär markanvisning för bl. a.

det berörda området har liksom övriga berörda under hand tillstyrkt omarbetningen. Områ- det vid Lustigkullavägen föreslås därför nu undantas ur planförslaget.

AB Svenska Bostäder som fått preliminär markanvisning på del av kvarteret Stranden har inte gjort erinringar mot planförslaget. Bolaget har lämnat in ansökan om byggnadslov för öppenvårdscentralen och bostadshotellet och förbereder ansökan om byggnadslov för kollek- tivhuset.

Fastighetsnämnden godkände planförslaget den 19 april 1983.

Utl. 1983:270 RIX

3811

MEMORIAL

Byggnadsnämnden beslöt den 28 augusti 1980 att framlägga och uppdra åt stadsbyggnads- kontoret att remittera och ombesörja samråd av preliminärt förslag till ändrad stadsplan för kv. Stranden m. m. S:6833, med undantag av den av Nordström & Co Trävaror ägda marken i kv. Stranden. Nämnden beslöt därutöver uttala följande:

"Kommunstyrelsen beslöt den 23 april 1980 att kv. Stranden skulle utnyttjas för bostäder utan att den privatägda marken förvärvades. Byggnadsnämnden anser mot denna bakgrund att det inte är aktuellt att så snart efter kommunstyrelsens beslut planera för kontor och industri på 20 000 kvm i enlighet med kontorets förslag. De delar i tjänsteutlåtandet som föreslår Nordström & Co Trävaror som arbetsområde bör utgå innan handlingarna sänds ut för samråd och remissbehandling."

Reservation mot nämndens beslut anmäldes av Brit Rundberg (vpk) som anförde,

"att ärendet skulle kompletteras med alternativa planer som innebär lägre exploatering i kv. Marschallen och Kandelabern, kollektivhus i stället för bostadshotell, park i kv. Stranden och avstängning av av- och påfarterna från Gröndalsvägen till Essingeleden."

Det efter byggnadsnämndens beslut bearbetade förslaget omfattade bostadshotell med ca 100 lägenheter, öppenvårdscentral och ca 70 lägenheter för kollektivboende i kv. Stranden, barnstuga, park och friluftsbad i före detta kv. Nynäs, ca 120 lägenheter samt ca 5 000 m 2 vy lokaler i kv. Marschallen och Kandelabern. Planförslaget behandlade också parkeringsfrågan på Sannadalsvägen samt trafikproblem i Gröndal. Det preliminära planförslaget illustreras på s. 11, ej tryckt.

Remissbehandling, riktlinjer för fortsatt planarbete

Kontoret redovisade remissbehandling och förslag till riktlinjer för fortsatt planarbete i tjänstememorial 1981-10-06, bilaga 4. En sammanfattning av remissbehandlingen och förslag till riktlinjer redovisas på kartskiss, s. 12, ej tryckt.

Byggnadsnämnden godkände den 12 november 1981 de av kontoret föreslagna riktlinjerna för fortsatt planarbete samt uppdrog åt kontoret att upprätta slutligt planförslag. Reservatio- ner, särskilda uttalanden framgår av bifogat protokollsutdrag (bilaga 8), ej tryckt.

Slutligt planförslag, Pl. 8143

Föreliggande stadsplaneförslag Pl. 8143 följer i allt väsentligt byggnadsnämndens beslut.

Planområdets gräns har justerats på några punkter av plantekniska skäl. I kvarteret Stranden har källargaraget på grund av den höga grundvattennivån och genomsläppligheten i markla- gren ersatts med markparkering i en breddad zon utmed Lövholmsvägen och utformningen av bebyggelsen har anpassats härtill inom i stort sett bibehållna kvartersgränser. "Frosts hudar" i kv. Nynäs bedöms ej kunna bevaras i sin helhet utan får en byggnadsrätt för industri och kontor som ungefär motsvarar storleken av nuvarande byggnader samt därutöver rätt till ombyggnad av delar som ligger utanför nu föreslagen byggnadsrätt. Fastigheten omedelbart väster om "Frosts hudar" utvidgas något mot söder för att ge utrymme åt fortsatt trädgårdsod- ling. I kv. Marschallen reserveras plats för en sopsuganläggning med kapacitet för såväl den planerade nybebyggelsen som angränsande befintlig bostadsbebyggelse. Parkeringsområdet norr om Ljusstöparbacken utvidgas med 45 platser i stället för i remissbehandlingen redovisa- de 28. Garageområdet i gällande plan i kvarteret Ljussaxen har getts en tillfartsmöjlighet från Lövholmsvägen så att området kan ställas i ordning för markparkering för ett 25-tal bilar. En bit parkmark intill Charlottendals gård har lagts ut som kvartersmark för att konfirmera ett tomträttsavtal från 1979.

Utställning

Stadsplaneförslaget har varit utställt till granskning under tiden 14 januari — 11 februari 1983 i Tekniska nämndhuset och i stadsbiblioteket i Gröndal.

Under utställningen har 4 skrivelser inkommit samt efter utställningstidens utgång 2 skri- velser.

Nordström & Co Trävaror, Stranden 1, 2 och 5 (Bilaga 1) ej tryckt, motsätter sig inte planförslaget under förutsättning att gällande plan för deras mark inte ändras och att bygg- nadsförbudet hävs.

Stadsbyggnadskontoret får med anledning av skrivelsen påpeka att i överensstämmelse med Åtgärdsprogrammet för Lövholmsområdet hävs byggnadsförbud för området successivt i takt med modernisering av de föråldrade stadsplanerna i området, vilket skett under de senare åren i anslutning till konkreta byggnadsprojekt. Framtida markanvändning för Stranden 1, 2 och 5 får prövas i särskild ordning när frågan aktualiseras.

AB Lundqvist & Lindroth, kvarteret Kandelabern (Bilaga 2) ej tryckt, vill att planförslaget omarbetas så att kvarteret behåller nuvarande gränser och byggnadsrätt.

Stadsbyggnadskontoret konstaterar att gällande plan innehåller en garageanläggning (ca 340 bilar) samt ovanpå anläggningen ett bostadshus som stiger upp två våningar över nuvaran-

Uti. 1983:270 RIX

³⁸¹³ de bebyggelse vid Sannadalsvägen. I planförslaget har garageanläggningen slopats och ersatts främst av mindre anläggningar i kv Marschallen och vid Ljusstöparbacken. En barnstuga har tillkommit. Byggnadsrätten för bostäder har ökat något och anpassats i höjd och längd till nuvarande bebyggelse vid Sannadalsvägen, vilket möjliggjorts genom att utvidga kvarteret mot norr. Kontoret finner att de framförda anmärkningarna inte föranleder ändring av planförslaget.

Länsstyrelsens planberedning (Bilaga 3) ej tryckt, har utöver synpunkter på vissa detaljer inga erinringar mot planförslaget. Synpunkterna är att kommunen rekommenderas att be- gränsa antalet utfarter från kv Stranden och att beskrivningens uppgifter om avstånd från bostäder till skolor m. m. bör korrigeras med hänsyn till nivåskillnader.

— Stadsbyggnadskontoret konstaterar att frågan om antalet utfarter på Lövholmsvägen och Lövholmsvägens utformning behandlats under remisstiden och i samråd med gatukontoret lösts enligt riktlinjerna för planarbetet. Att begränsa antalet utfarter kräver i och för sig inte ändring av planförslaget. Gatukontoret har under hand med anledning av länsstyrelsens rekommendationer bekräftat att antalet utfarter inte bör begränsas. Rörande frågan om avståndsuppgifter får stadsbyggnadskontoret erinra om att det redan står i beskrivningen var det finns stora och besvärliga nivåskillnader. Kontoret finner att de framförda synpunkterna inte föranleder ändring av planförslaget.

Hyresgästföreningens kontaktkommitté i kv Rattenl Peo Thisner (Bilaga 4) ej tryckt, ställer sig mycket negativ till det föreslagna bostadshuset i fyra våningar vid Lustigkullavägen i kv Charlottendal därför att värdefull naturmark med bl. a. ett flertal gamla vackra ekar skulle försvinna och trafiken öka om det byggdes.

— Stadsbyggnadskontoret kommenterar skrivelsen nedan.

Efter utställningstidens utgång har följande skrivelser inkommmit:

Socialdemokratiska föreningen i Gröndal (Bilaga 5) ej tryckt, anser, att bostadshotellet bör omformas så att inte så mycket av tomten blockeras, att vårdcentralen bör placeras i Gröndals centrum, t. ex. i föreslagen bebyggelse på Lustigkullavägen, som inte bör innehålla bostadslä- genheter på de två nedersta våningarna, att en allmän hiss bör installeras i eller vid nämnda bostadshus, att ett strandbad bör anläggas i kv Nynäs, att Lövholmsvägen inte bör breddas och att kv Stranden bör läggas till stadsdelen Gröndal.

Gatukontoret (Bilaga 6) (ej tryck), meddelar att den föreslagna allmänna hissen mellan Sannadalsvägen och Lustigkullavägen och den därtill hörande gångbron inte kan genomföras inom överskådlig tid därför att den blivande fastighetsägaren och kommunen inte kunnat komma överens om ett samnyttjande. Kontoret har för närvarande inga resurser att för egna medel anlägga och driva hissen. Kontoret kan heller inte på grund av trafiksäkerhetsskäl acceptera en del av de föreslagna fickparkeringsplatserna vid Ljusstöparbacken och Sanna- dalsvägen.

— Stasbyggnadskontoret vill med anledning av de tre sist refererade skrivelserna anföra följande:

Den allmänna hiss som finns integrerad i den förslagna bebyggelsen vid Lustigkullavägen skulle avsevärt förbättra förbindelsen med Gröndals centrum för både nuvarande och föresla- gen bebyggelse på Sannadalsplatån. Eftersom hissen enligt gatukontoret inte kan genomföras inom överskådlig tid bör i stället enligt stadsbyggnadskontorets mening planförslaget omarbe- tas i denna del så att utrymme lämnas att anlägga en allmän gångväg på parkmark.

Stadsbyggnadskontoret har preliminärt studerat en lösning med denna förutsättning som innebär att det i planförslaget redovisade fyravåningshuset vid Lustigkullavägen och x-

---

0 0 ri—Ai STK9g, ULL Ä ^VIKC-£14

t---1L

'

, b

'21

området med allmän hiss tas bort. Härigenom ges möjlighet att komplettera planförslagets punkthus med lägenheter mot den sålunda frilagda sidan. Punkthuset föreslås få entréer både från Lustigkullavägen och Sannadalsvägen och utformas så att det naturligt bildar ett avslutat gaturum tillsammans med föreslagen och nuvarande bebyggelse vid Sannadalsvägen. Parke- ring beräknas ske dels i punkthusets markplan, dels på mark i anslutning till entrén vid Lustigkullavägen. Här beräknas också befintliga garageplatser för boende vid Lustigkullavä- gen få rum. Genom ovan skisserade förändring av planförslaget minskar antalet lägenheter med ca 10. De av hyresgästerna i kv Ratten påtalade träden kan bevaras och en ny gångpassa- ge anläggas på parkmark mellan Sannadalsplatån och Gröndals centrum. HSB, som fått preliminär markanvisning, samt fastighetskontoret och fritidsförvaltningen har under hand tillstyrkt lösningen. Samråd har skett med hyresgästföreningens kontaktkommitté, som stäl- ler sig positiv till en förändring med ovan skisserade innehåll.

Förslaget illustreras i skiss nedan.

10 20 30 90 9) 10 70 0 fl

--f

KALA 1: 1000

Uti. 1983:270 RIX

3815 Förslag till undantag ur planförslaget

Stadsbyggnadskontoret föreslår att ett område som består av fastigheterna Charlottendal 6 och 10 jämte viss angränsande gatu- och parkmark — på stadsplanekartan avgränsat av en grov streckad linje — undantas ur planförslaget och att ett nytt planförslag enligt ovan angivna riktlinjer upprättas för området.

Övriga synpunkter

Övriga inkomna utställningssynpunkter, som rör planförslagets utformning, har i princip behandlats och avgjorts i samband med byggnadsnämndens beslut om riktlinjer efter remiss- behandlingen av det preliminära förslaget. Rörande de av gatukontoret påtalade fickparke- ringarna får kontoret påpeka att vid Ljusstöparbacken överförs ca 33 st nuvarande fickparke- ringar till en parkeringsanläggning med särskilda tillfarter och tillkommer 12 nya vid sidan om.

Antalet fickparkeringar minskar alltså avsevärt här.

Vid Sannadalsvä&n är fickparkeringarna ordnade i smågrupper på sätt som tidigare accepterats av gatukontoret i t. ex. kv Taljan och Blocket i Gröndal. Planförslaget, som upprättats i samråd med gatukontoret, redovisar en parkeringslösning som avser att tillgodose Sannadalsplatåns parkeringsbehov inom rimliga ekonomiska gränser.

Planförslaget inklusive den föreslagna bearbetningen av området vid Lustigkullavägen inlagd redovisas i perspektiv bilaga 5.

Fastighetsnämnden godkände planförslaget de 19 april 1983.

Efter fastighetsnämndens behandling har stockholmspartiet (Bilaga 7) ej tryckt, inkommit med en skrivelse. Skrivelsen tar främst upp frågor som avgjordes i byggnadsnämndens riktlinjer för upprättande av föreliggande planförslag. Den innebär ett stöd för tanken att omarbeta planförslaget i området vid Lustigkullavägen.

Skrivelserna och erinringarna i sin helhet finns tillgängliga i akt med dnr 823/1983.

Akten förvaras fram till dess kommunfullmäktige antagit planen på stadsbyggnads- roteln, därefter på länsstyrelsen.

Ekonomi

Kostnadsuppgifterna är i huvudsak hämtade från fastighetskontorets tjänsteutlåtande 1983-03-14. Tomträttsaffären ger följande resultat i miljoner kronor.

Kostnader Stranden Nynäs Marschallen Kandelabern Summa

Mark 10,5 11,8 1,9 3,0 27,2 Mkr

Expl. m. m. 7,3 2,8 3,5 13,6 "

17,8 11,8 4,7 6,5 40,8 Mkr

Intäkter

Avgäldsunderlag 7,2 2,3 2,6 12,1 Mkr

Underskott 10,6 11,8 2,4 3,9 28,7 "

D:o per m2 vy 450 kr — 320 kr 440 kr

I kv Kandelabern inkluderas del av kv. Charlottendal enligt riktlinjerna för fortsatt planar- bete. Markkostnaderna är gamla förvärv, uppräknade med internränta. Endast kv Kandela- bern medför nya förvärv. Fastighetskontorets nyinvesteringar blir ca 12 Mkr vilket ungefär motsvaras av underlaget för avgälden. Fastighetskontorets kostnader är upptagna i förslag till femårsprogram 1984-88.

Övriga förvaltningars äskanden i femårsprogrammet och budget 1983 uppgår till följande belopp:

Gatukontoret, ombyggnad av Lövholmsvägen m. m. 8,7 Mkr

Gatukontoret, hiss och gångramp 2,7 Mkr utom ramp

Va-verket, ledningsomläggningar 1,9 Mkr

Fritidsförvaltningen, park 2,5 Mkr

Socialförvaltningen, utrustning i barnstugor 1,0 Mkr

Elverket, nätstation 1,3 Mkr

18,1 Mkr

Den föreslagna, allmänna hissen kan som framgått ovan enligt gatukontoret inte genomfö- ras under överskådlig tid. Hissen föreslås sålunda nu undantas ur planförslaget. Gatukonto- rets äskande om 2,7 Mkr blir därmed inte taget i anspråk. Förslaget att undanta hiss och bostäder och omarbeta planen i denna del innebär att bebyggelsen minskar med ca 10 lägenheter, att parkeringen under hus till viss del ersätts med markparkering och att hiss och gångramp ersätts med gångväg i slänten ned till Lustigkullavägen. En överslagsmässig kalkyl visar minskade grundläggningsbidrag med ca 0,2 Mkr, minskade intäkter med 0,3 Mkr samt tillkommande kostnad för gångväg med ca 0,5 Mkr. Gångvägskostnaden är mycket osäker eftersom inga detaljstudier gjorts. Medel finns inte heller upptaget i femårsprogrammet.

Jämfört med 2,7 Mkr för hiss och gångbro innebär förslaget en kommunalekonomisk förbätt- ring. Även för byggherren är förslaget gynnsamt eftersom markparkeringen blir ca 30 000 kr billigare per bilplats i produktionskostnad.

I av byggnadsnämnden godkända riktlinjer för planarbetet förutsattes att i huvudsak all parkering skulle ske i garage under hus och gård. För kv Stranden har emellertid i samarbete med byggherren planen kunnat utformas så att parkeringen kan göras på mark. Detta har skett med en förlust om ca 800 m 2 våningsyta för bostäder, vilket innebär minskat avgäldsun- derlag med drygt 0,2 Mkr. För byggherrens del blir det en besparing med ca 3 Mkr.

Möjligheterna av markparkering har studerats även för kvarteren Marschallen och Kande- labern men förlusten av våningsyta för bostäder har bedömts bli alltför stor. Kostnaderna för de föreslagna parkeringslösningarna blir inte heller lika stora som för garage i kv Stranden. De kan jämställas med kostnader för parkeringshus ovan mark i och med att man på grund av nivåförhållandena kan nyttja utrymmen under gårdsdäck utan nämnvärda schaktningsar- beten.

Föredragande borgarrådet har anfört följande

Föreliggande förslag till ändrad och utvidgad stadsplan berör i huvudsak kvarteret Stranden, kvarteret Nynäs, kvarteren Marschallen och Kandelabern och angränsan- de kvarter, Stora Fågelsångens gård med intilliggande koloniområde samt sjön Trekantens norra del.

Ny bostadsbebyggelse föreslås i kvarteren Kandelabern, Marschallen samt Stran-

Uti. 1983:270 RIX

3817

den med sammanlagt ca 175 lägenheter. I kvarteret Stranden inryms även ett bostadshotell med ca 100 lägenheter samt en öppenvårdscentral. Trekantens norra strandområde samt större delen av kvarteret Nynäs har utlagts som park. Del av kvarteret Nynäs omfattande fastigheten Liljeholmen 4:15 och 4:16 har givits bygg- nadsrätt för småindustri och kontor. Intilliggande äldre bostadshus vid Lövholmsvä- gen har utlagts för bostadsändamål. Stora Fågelsångens gård från slutet av 1700-talet har betecknats med Q, vilket innebär att området utgör reservat för kulturhistoriskt värdefull bebyggelse. De nuvarande odlingslotterna i anslutning till gården har utlagts som odlingsområde i planen.

Inom fastigheterna Charlottendal 6 och 10 och del av parkmarken väster därom innehåller förslaget bostadsbebyggelse med ca 40 lägenheter och ett garage. För detta område har stadsbyggnadskontoret föreslagit vissa ändringar, varför bygg- nadsnämnden beslutat undanta området ur planförslaget.

Jag tillstyrker planförslaget med angivet undantag.

Borgarrådsberedningen tillstyrker planförslaget med angivet undantag.

Kommunstyrelsen tillstyrker planförslaget och hemställer

att kommunfullmäktige måtte antaga och till länsstyrelsen för fastställelse överlämna det förslag till ändrad och utvidgad stadsplan för del av kvarteret Stranden m. m. inom stadsdelen Liljeholmen som angivits på en av stadsbyggnadskontoret upprättad med Pl. 8143 betecknad karta och därtill hörande stadsplanebestämmelser med undantag av på kartan med grov streckad linje markerat område.

Stockholm den 7 september 1983

På kommunstyrelsens vägnar:

OLLE JOHANNESSON SUNE HAGLUND

Torsten Lilja

Närvarande vid ärendets behandling:

Ledamöterna: ordföranden 011e Johannesson, vice ordföranden Margareta Ed-

ner, Arne Crammer, Stig Dingertz, Ingrid Almgren, Märta Franson, Brit Rundberg, Siv Lindh, Verner Helte, Ingvar Bogren, Elisabet Söderström och Lennart Rydberg ävensom Ulrik Fällman (den sistnämnde suppleant) samt ej tjänstgörande supple- anterna John Rosén, Staffan Hedblom och Tore Gustavsson.

Borgarråden: Lennart Lööf, Mats Hulth, Sture Palmgren, Carl Cederschiöld,

Inger Båvner, Margareta Schwartz, Ingemar Josefsson och Sune Haglund.

Reservation anfördes av Elisabet Söderström (c) enligt följande.

Av miljömässiga skäl bör inte kvarteret Stranden bebyggas. En stark lokal opinion har motsatt sig den föreslagna exploateringen. Kvarteret Stranden bör därför läggas ut till park.

Det planerade bostadshotellet bör byggas i kvarteret Kandelabern med hiss ner till Grön- dals centrum. Denna lokalisering är ostörd av trafik och i nära anslutning till centrum, som därmed får ett ökat underlag.

"Frosts hudar" i kvarteret Nynäs bör bevaras och användas för småindustri i enlighet med tidigare planering. Ett nytt kontorshus i två våningar kan inte accepteras i den känsliga miljö som grönområdet i kvarteret Nynäs utgör.

Med hänvisning till ovanstående hemställes

att kommunfullmäktige måtte återremittera förslag till ändrad och utvidgad stads- plan för del av kvarteret Stranden m m inom stadsdelarna Gröndal och Liljehol- men, Pl. 8143 för omarbetning i enlighet med vad ovan anförts.

Reservation anfördes också av Lennart Rydberg (fp) enligt följande.

Enligt folkpartiets uppfattning bör bebyggelsen "Frosts hudar" i kvarteret Nynäs bevaras, och i stadsplanen ges beteckningen q.

Jag hemställer att fullmäktige uttalar

att "Frosts hudar" i kvarteret Nynäs bör bevaras, samt

att kommunfullmäktige beslutar att återremittera förslaget till ändrad och utvidgad stadsplan för del av kvarteret Stranden m m inom stadsdelarna Gröndal och Liljeholmen, PI 8143 för omarbetning i enlighet med detta.

park

OLZ:£861 'llfl

fastighetsnummer

• • linje utmed fastighet vars • innehavare gjort erinring Ir_.••1 undantaget område

kv Stranden mm PI 8143

Gr ondals

-

amnen

•■^\,

\s"

rit )D

CD

( 12

—

0 0

Bilaga 2 Beskrivning till förslag till

ändrad och utvidgad stadsplan för del av kv Stranden m. m.

inom stadsdelarna Gröndal och Liljeholmen

i Stockholm, PI 8143

Planområdet 1 skala 1:5 000

Uti. 1983:270 RIX

₃₈₂₁ BAKGRUND

Planområdet

Planförslaget omfattar sjön Trekantens norra del och stränder med kv Stranden utom fastigheterna 1, 2 och 5, hela kv Nynäs, Stora Fågelsångens gård med intilliggande koloniom- råde, kvarteren Marschallen, Kandelabern, Vaxljuset, Kronljuset, Grenljuset, Julgranslju- set, kv Sannadal samt fastigheterna Charlottendal 6 och 10 jämte närliggande parkmark och gatumark, nämligen Lövholmsvägen fram till Fregattvägen, anslutningen av Blommensbergs- vägen till Lövholmsvägen, Gröndalsvägen fram till Lusuddsvägen, Grenljusvägen fram till Ljusstöparbacken, Ljusstöparbacken utom dess övre, sista del, Sannadalsvägen samt Lustig- kullavägens övre del.

Gällande stadsplan

Inom planområdet gäller följande stadsplaner:

Plannummer Datum för

fastställelse

Omfattning

121 A 26.7 1918 Kv Nynäs

123 3.9 1920 Kv Charlottendal

636 18.9 1931 Kv Stranden

1682 20.3 1931 Kv Vaxljuset m. m.

2011 19.8 1938 Lövholmsvägen, del av

2365 26.1 1940 Kv Charlottendal

3368 14.3 1947 Charlottendals gård

3928 25.1 1952 Blommenbergsvägen

4390 A 17.2 1956 Kv Marschallen m. m.

5186 16.8 1958 Kv Ljuskronan

5212 30.9 1960 Stora Fågelsången

5735 30.5 1962 Kv Ljussaxen

6974 26.1 1970 Kv Kandelabern

För kvarteret Stranden redovisas i plan ca 3 ha industrimark. Parken utmed sjön är i planen ca 30 meter bred. För kvarteret Nynäs fastställdes planen 1918. I planen anges inte markens användning. I tjänstememorialet redovisades dock avsikten att kvarteret Nynäs skulle använ- das för bostäder med tanke på att kvarteret är en vacker sydsluttning mot sjön Trekanten.

Kvarteret Marschallen redovisas i plan för allmänt ändamål. Avsikten var att kvarteret skulle utnyttjas för ålderdomshem eller liknande. Planen ger möjlighet till en tre våningar hög byggnad över Grenljusbackens nivå. För kvarteret Kandelabern upprättades stadsplanen så sent som 1970. Planen utgick från ett då aktuellt projekt och medger ett fyra våningar högt bostadshus med ca 35 lägenheter ovanpå ett parkeringshus med plats för 340 bilar. Marken norr om kvarteret Kandelabern är park i gällande plan. Den obebyggda marken söder om Lustigkullavägen, fastigheterna Charlottendal 6 och 10 regleras genom stadsplanen för Grön- dal från 1920.

Byggnadsförbud

För kvarteret Nynäs och Stranden gäller byggnadsförbud, Bf 6796, utfärdat 1966, senast förlängt 1981 att gälla till 1 juli 1983.

Ägoförhållanden

Marken inom planområdet ägs till större delen av kommunen i form av park och gatumark.

Hela kvarteret Marschallen och större delen av kvarteren Nynäs och Stranden ägs också av kommunen. Nordström o Co Trävaror AB äger fastigheterna Stranden 1,2 och 5. Företaget arrenderar dessutom del av fastigheten Stranden 6 av kommunen. Fastigheten är en del av brädgårdsrörelsen. Genom företaget Lundqvist och Lindroth AB äger dessutom Nordström o Co Trävaror AB fastigheterna Kandelabern 1 och 4.

AB Bröderna Pontån äger fastigheterna Liljeholmen 4:15 och 4:16 i kvarteret Nynäs.

Grävbolaget i Stockholm AB äger fastigheten Charlottendal 6 vid Lustigkullavägen.

Bostadshusen inom kvarteren Grenljuset, Kronljuset, Vaxljuset och Sannadal förvaltas av AB Stockholmshem.

Bebyggelsen i övrigt på Sannadalsplatån i kv Ljuskronan, Ljussaxen och Lyktan är belägen utanför planområdet. Fastigheterna inom Ljuskronan, Lyktan och Ljussaxen 10 förvaltas av Bostadsrättsföreningen Sannadalsplatån. Ljussaxen 9 förvaltas av AB Stockholmshem. Den obebyggda fastigheten Ljussaxen 11 ägs av AB Bahco. I stadsplan anges att fastigheten kan bebyggas med parkeringshus.

Befintlig bebyggelse

Inom planområdet finns en 1700-talsgård, Stora Fågelsången, som ska rustas upp och användas för bostäder av AB Familjebostäder.

En till Charlottendals gård angränsande bit parkmark, som lades till gården i ett tomträtts- avtal 1979 ingår också i planområdet.

Utmed Lövholmsvägen finns fyra äldre mindre bostadshus. Tre av dessa varav två mitt emot Stora Fågelsången och ett i kvarteret Nynäs är i kommunens ägo och används som bostäder. Det fjärde, i kvarteret Nynäs, är oanvänt och ägs av AB Bröderna Pontån.

Företaget äger också den äldre industribyggnaden "Frosts hudar" som av kulturförvaltning- ens stadshistoriska avdelning bedömts som byggnad av värde för miljön. Inom kvarteret Stranden finns förråds-, personal- och kontorslokaler för Nordströms Trä samt en mindre villa på fastigheten Stranden 6. Vid Lövholmsparken finns en gulmålad stuga från ca 1870 som utnyttjas av fritidsförvaltningen och som av kulturförvaltningen klassificerats som byggnad av värde för miljön. Kvarteren Marschallen och Kandelabern är helt avrivna. Grävbolaget i Stockholm AB äger mindre träbyggnader vid Lustigkullavägen.

I övrigt är planområdet bebyggt med bostadshus från 1930-1950-talet.

Vegetation

Utmed Lövholmsvägen, i kvarteren Stranden och Nynäs och utmed sjön Trekantens stränder finns stora mängder träd av skilda arter. Av särskilt värde är de stora ekarna och allén utmed Lövholmsvägens södra sida.

Uti. 1983:270 RIX

3823 Grundförhållandena

En översiktlig bedömning av grundförhållandena genomfördes av Jakobsson och Widmark 1977. Kvarteren Kandelabern, Marschallen och Nynäs består av morän och berg i dagen och har bedömts som "lämplig byggnadsmark". Kvarteret Stranden består av utfylld mark. En 60 meter bred zon utmed Lövholmsvägen har dock bedömts ha användbar eller lämplig bygg- nadsmark. Grundvattnet ligger dock högt, vilket innebär att det inte är lämpligt att bygga hel källare. Grundvattendränerande ingrepp bör inte utföras lägre än ca +1,0 m över kommu- nens nollplan.

PLANFÖRSLAGET Kvarteret Stranden m. m.

Planförslaget innebär att friområdet mellan sjön och den del av kvarteret som berörs av förslaget vidgas till en bredd av ca 50 m och läggs ut som park. Utmed den västra gränsen av fastigheten Stranden 5 läggs en parkremsa med en bredd av 5 ni.

Bebyggelsen i kvarteret har delats upp i tre delar. I kvarterets västra del som sist utnyttjats för rörlager redovisar förslaget ett bostadshotell och en med bostadshotellet hopbyggd öppenvårdscentral. I kvarterets mellersta del, som Nordströms Trä i dag arrenderar redovisas ett mindre bostadskvarter och barnstuga. Kvarterets östra del, det av Nordströms Trä ägda brädgårdsområdet ingår ej i planförslaget. Den sålunda föreslagna nya bebyggelsen har organiserats som U-formade kvarter, öppna och med avtrappade gavlar mot söder och sjön och slutna mot Lövholmsvägen, trafiken och industrin. Bebyggelsens högsta höjd har samord- nats med vad som gäller för omgivande kvarter, t. ex. AMU-centrums höjd i kvarteret Tryckeriet. Detta medger sex bostadsvåningar i zonen närmast Lövholmsvägen. Gårdarna i kvarteret avskärmas från den allmänna parken av lägre byggnader i ett till två plan.

Parkering föreslås ske på kvartersmark i en angörings- och parkeringszon mellan Lövholmsvägen och den föreslagna bebyggelsen. Parkeringen föreslås utförd som ytparkering därför att det inte är lämpligt att bygga källare och inreda källargarage på grund av den höga grundvattennivån. I planförslaget föreskrivs att grundvattendränerande ingrepp inte får göras under nivån + 1,0 m och att källare inte får utföras. Som parkeringsnorm föreslås 0,15 platser per lägenhet för bostadshotellet, 0,7 platser per lägenhet för bostadshuset, 1 plats per 100m2 vy för öppenvårdscentralen och 3 platser för barnstugan. Bilplatsantalet enligt denna norm får reduceras med 20 % på grund av samnyttjande av parkeringsplatser. I planförslaget redovisas 73 parkeringsplatser vilket motsvarar den föreslagna normen.

Den föreslagna bebyggelsen i kv Stranden har fått tre tillfarter från Lövholmsvägen.

Tillfarter, angöring, inlastning och parkering enligt på plankarta visad illustration, avses ske på kvartersmark.

Bebyggelsen har därför dragits in ca 16 m från Lövholmsvägen för att ge plats åt bussar, taxi, utryckningsfordon och parkering.

Bostadshotellet består av en entrévåning, fem bostadsvåningar mot Lövholmsvägen och tre bostadsvåningar mot sjön Trekanten. Entrévåningen innehåller servicelokaler. Mot sjön föreslås kök, matsal och terapilokaler i en envåningsdel, som skärmar av två mindre atrium- gårdar. Bostadshotellet som förprojekterats av Svenska Bostäder innehåller ca 10 000 m 2 våningsyta (vy) med ca 100 lägenheter och ca 3 000 m 2 vy för allmänna lokaler.

Öppenvårdscentralen, som är hopbyggd med bostadshotellet, ligger delvis på mark som i

2 Häfte 1983:270-2 72

dag är parkmark. Det lilla gula 1800-talshuset på parkmark kan ligga kvar och utnyttjas av fritidsförvaltningen. Vårdcentralen omfattar ca 2 300 m2 vy för mödravårdscentral, barna- vårdscentral, gynekolog och barnläkare m. m. En del av vårdcentralens lokaler ligger i bostadshotellets entrévåning. Vårdcentralen föreslås utformad som en atriumbyggnad i en och två våningar.

Bostäder redovisas på den av Nordströms Trä arrenderade marken. Planförslaget föreskri- ver inte genom planbestämmelse vilken kategori av bostäder som skall byggas. Bostäderna är emellertid i enlighet med kommunstyrelsens behandling den 18 november 1981 av kollektiv- huskommitténs lägesrapport avsedda för kollektivboende. Förslaget har därför utformats i samråd med AB Svenska Bostäder för att passa till kollektivboende. Projektet innehåller sålunda en entrévåning med bostadskompletterande lokaler och mot stranden en med bo- stadshuset hopbyggd barnstuga om två avdelningar för i första hand kvarterets behov.

Bostadshuset omfattar utöver entrévåningen fem våningar mot Lövholmsvägen och tre våningar mot sjön. Våningsytan är ca 7 900 m 2 och omfattar 72 lägenheter.

Kvarteret Nynäs m. m.

Kvarteret Nynäs föreslås i huvudsak utlagd som park. Parken utformas som del i ett stort rekreationsområde mellan Vinterviken och sjön Trekanten och del i ett sammanhängande stråk runt sjön.

Fastigheterna Liljeholmen 4:15 och 4:16 ("Frosts hudar") utläggs som område för småindu- stri och kontor. Den nuvarande verksamheten beräknas upphöra. Den föreslagna byggnads- rätten motsvarar ungefär omfattningen av nuvarande byggnader. Delar av den nuvarande industribyggnaden som ligger utanför föreslagen byggnadsrätt kan genom en särskild om- byggnadsbestämmelse ingå i en ny anläggning, som bör anpassas med särskild hänsyn till det ur stads- och landskapsbildssynpunkt känsliga läget vid sjön.

Den av kommunen ägda men i dag av "Frosts hudar" utnyttjade strandremsan utläggs som parkmark och inordnas i parken för att möjliggöra en sammanhängande strandpromenad runt sjön.

Del av fastigheten Liljeholmen 1:1 (omedelbart väster om "Frosts hudar") som innehåller ett äldre bostadshus, restaurerat på 40-talet, utläggs för bostadsändamål.

Det nuvarande friluftsområdet med strandbad väster om kv Nynäs behålles och utläggs i planförslaget som park. Något område för parkering har inte bedömts lämpligt att förlägga i direkt anslutning till badet eller strandområdet i övrigt. Besökare som kommer i bil får därför parkera i det område under Essingeleden som i aktuellt (1982) planarbete för Vinterviken, akt 7929, föreslagits för parkering. Avståndet från denna parkering till badet är ca 250 m.

Kvarteret Marschallen

Förslaget innehåller tre bostadshus, utformade som punkthus över en undervåning med in- och utfart från Lövholmsvägen. Undervåningen rymmer ca 70 parkeringsplatser och en ny elnätstation. Parkeringen skall klara behovet för den föreslagna nybebyggelsen i kv Marchal- len och Kandelabern enligt normen 0,7 bilar per lägenhet. Undervåningen täcks av ett planterat däck. Punkthusen reser sig sju, åtta och sex våningar över däckets nivå. Huvudent- réerna ligger mot Grenljusbacken och från denna gata räknat är husen fyra, fem och fyra våningar höga. Totalt kan bostäderna innehålla ca 7 000 m 2 vy (ca 70 lägenheter). Vid in- och

Uti. 1983:270 RIX

³⁸²⁵ utfarten från Lövsholmsvägen reserveras också i direkt anslutning till kv Ljussaxen plats för en för befintlig och planerad bebyggelse på Sannadalsplatån gemensam sopsugcentral. Nuva- rande parkmarksremsa mellan kv Marchallen och Ljussaxen överförs till kvartersmark.

Kvarteret Kandelabern m. ^m.

Kv Kandelabern och fastigheterna 6 och 10 inom kv Charlottendal och del av mellanliggan- de parkmark bildar i planförslaget en sammanhängande kvartersmark. I kv Kandelabern och del av parken norr därom föreslås två bostadshus med fyra våningar mot Sannadalsvägen. Det norra av dessa redovisas även med en indragen takvåning. Tillsammans omfattar dessa hus ca 3 500 m2 vy (ca 35 lägenheter). Sammanbyggd med huset närmast Grenljusbacken föreslås en barnstuga om två avdelningar.

I nuvarande kv Charlottendals västra del och del av parkmarken väster därom innehåller förslaget ca 4 000 m 2 vy bostäder (ca 40 lägenheter) och ett garage i underbyggd gård för ca 30 bilar (nybebyggelsens behov enligt normen 0,7 bilar per lägenhet). Bebyggelsen utformas i sin östra del som en länga i fyra våningar, varav tre ligger över den underbyggda gården och den fjärde är suterräng- och entrévåning mot gatan, innehållande bostadskomplement. Den västra delen utformas som ett punkthus i åtta våningar med plats för ett lägenhetsdaghem i bottenvåningen. Integrerad i bebyggelsen redovisas en allmän hiss och gångbro som förbinder Sannadalsvägen och Lustigkullavägen. Ansvaret för genomförande, underhåll och drift förut- sätts delas av tomträttshavaren och gatukontoret samt regleras i tomträttsavtalet. Hissen och gångbron gör Gröndals centrum avsevärt mer tillgängligt för nuvarande och föreslagen bebyggelse på Sannadalsplatån.

Sannadalsplatån

Parkeringsplatser i samband med nybebyggelse avser i första hand att täcka den föreslagna nybebyggelsens behov. Antalet platser föreslås enligt normen 0,7 bilar per lägenhet. För den befintliga bebyggelsen föreslås nedanstående åtgärder för att förbättra den, av de där boende påtalade dåliga parkeringssituationen på Sannadalsplatån.

Området omedelbart norr om Ljusstöparbacken läggs ut som parkeringsområde, avsett för markparkering med plats för ett 80-tal bilar. I parkeringsområdet ingår den nuvarande fickparkeringen på gatumark.

Parkeringen utförs i sin västra del nedsprängd på en lägre nivå än Ljusstöparbacken och med två infarter från gatan. I sin östra del utförs parkeringen i gatans nivå med in- och utfart över kantsten. Den i gällande plan utlagda byggnadsrätten för garage i kv Ljussaxen behålls oförändrad (utanför planområdet). För att kunna utnyttja detta område för i första hand markparkering innehåller planförslaget en utökning av kvartersmarken mot Lövholmsvägen för att möjliggöra en tillfart till området. Mark mellan och intill kvarteren Julgransljuset, Grenljuset, Kronljuset, Vaxljuset och Sannadal överförs vidare från parkmark och gatumark till kvartersmark. Utmed Sannadalsvägen kan på så sätt ca 15 parkeringsplatser ordnas på kvartersmark i direkt anslutning till gatan och inom kv Sannadal 8-9 platser. Förslaget innehåller dessutom kantstensparkering på Sannadalsvägen (ca 12 st) och Grenljusbacken (ca 3 st). Befintlig tillfart till Charlottendals gård från Grenljusbacken bekräftas i planförslaget genom att tillfarten läggs ut som kvartersmark. Ett litet x-område har därvid lagts ut för att

bevara den gamla gångvägen med trapporna som allmän förbindelse belägen mellan Charlot- tendals gård och kv Sannadal.

En till Charlottendals gård angränsade bit parkmark som innehåller en till gården hörande gammal byggnad lades till gården i ett tomträttsavtal 1979. Byggnaden har byggts om och rustats upp. Planförslaget konfirmerar detta förhållande genom att lägga ut marken som kvartersmark och byggnaden som bostad med en byggnadsrätt söm motsvarar byggnadens storlek.

Området runt stora Fågelsångens gård

Stora Fågelsången i Gröndal byggdes som sommarställe på mark som avsöndrades från Hägerstens gård i slutet av 1700-talet. Gården som förvaltas av AB Familjebostäder avses att rustas upp för bostäder. I de tre byggnaderna har Familjebostäder projekterat för två lägenheter med 4 rum och kök och tre lägenheter med 1 rum och kök.

Planförslaget innebär att Stora Fågelsångens gård Q-märks. Gården föreslås få en ny tillfart från Blommensbergsvägen i form av en 3 m bred stickgata med samma sträckning som nuvarande gångväg.

De nuvarande odlingslotterna kring gården utläggs i planförslaget som odlingsområde. En parkremsa läggs ut mellan området och Lövholmsvägen och Blommensbergsvägen och avses få en skyddande plantering. Odlingsområdet föreslås få sin tillfart från den ovan nämnda stickgatan från Blommensbergsvägen. En byggnadsrätt för ett för odlingslotterna gemensamt förrådshus föreslås inom odlingsområdet.

Mitt emot Stora Fågelsången med adress Lövholmsvägen 70 och 72 inom fastigheterna Gröndal 2:2 och 2:3 finns två mindre äldre bostadshus. De båda husen utgör tillsammans med murar, staket, bodar och ekar ett stycke typisk gröndalsmilj ö. Fastigheterna läggs i planförsla- get ut som kvartersmark med huvudanvändning som bostäder men med möjlighet att inreda lokaler i bottenvåningen. På så sätt fastläggs i stadsplan en möjlighet att bevara den unika miljön och bostäderna. Tillfart och parkering till de båda fastigheterna bör samordnas på sätt som illustrerats på plankartan.

Löyholmsvägen

I Trafikplan 77 redovisas Lövholmsvägen som sekundärled. Innebörden av detta är att genomfartstrafiken på Gröndalsvägen skall flyttas till Lövholmsvägen. I förslaget omformas därför korsningen med Gröndalsvägen. Gröndalsvägen blir sålunda avtagsväg till den nya leden, som får en kontinuerlig sträckning från kv Stranden förbi kv Nynäs fram till Fregattvä- gen. Gång- och cykeltrafik bereds utrymme på gatumark på särskilda banor på gatumark eller på parkmark vid sidan av leden. Mellan Gröndalsvägen och Fregattvägen förläggs vägen med en körbanebredd av 7 m nära nuvarande vägs läge och vid kv Stranden i överensstämmelse med nuvarande gatumark och med en körbanebredd av 11 m. Befintliga alléträd kan därför med några få undantag bevaras och kompletteras till en utefter hela leden sammanhängande

Gång- och cykelbanorna utformas på följande sätt:

Sträckan Fregattvägen—Gröndalsvägen får gångbana på norra sidan av vägen. Södra sidan får i partiet vid Stora Fågelsångens gård en kombinerad gång- och cykelbana på gatumark. Vid strandbadet läggs endast cykelvägen på gatumark medan gångbanan läggs på parkmark söder

Utl. 1983:270 RIX

³⁸²⁷ om den befintliga allen. Vid kv Nynäs läggs en gång- och cykelväg fritt i parken och vägen för denna del endast ett 1,5 m brett reservat inom vilket busshållplats och skyddsremsa kan anläggas. De flesta alléträden kan med denna utformning bevaras.

Vid kv Stranden utläggs gångbana och cykelbana på båda sidor av Lövholmsvägen. Träden söder om vägen bevaras och kompletteras med nya träd till en alléplantering. Den föreslagna alléplanteringen inom gatumark på gatans norra sida är olika utformad i sin västra och östra del beroende på ledningsdragningarna i gatan.

Utformningen av Lövholmsvägen med cykel- och gångvägar samt befintliga och föreslagna alléplanteringar illustreras på plankartan.

Teknisk försörjning

Den nya bebyggelsen i kvarteren Stranden, Marschallen, Kandelabern och Charlottendal skall anslutas till fjärrvärmecentralen vid Liljeholmsinfarten. Värmeförsörjningen till plan- området beräknas bli möjlig i tid till färdigställandet av bebyggelsen.

En gemensam sopsuganläggning planeras för i första hand den nya bebyggelsen i kvarteren Marschallen, Kandelabern, Charlottendal och den befintliga bebyggelsen på Sannadalspla- tån. Plats har därför reserverats i planförslaget för en sopcentral inom kv Marschallen.

En ny elnätstation som angetts behövas i samband med nybebyggelsen kan byggas inom ramen för den byggnadsrätt som lagts ut i planförslaget för undervåningen i den föreslagna nybebyggelsen i kv Marschallen. Någon byggnadsrätt för en fristående nätstation har ej bedömts lämpligt att utlägga.

Planförslaget redovisar u-områden dels i kv Marschallen för spill- och dagvattenledningar, dels i kv Charlottendal för ledningar mellan Sannadalsvägen och Lustigkullavägen, dels i kv Stranden för en befintlig pumpstation under mark.

KONSEKVENSER AV PLANFÖRSLAGET Bostäder

I föreliggande planförslag och tillhörande projekt möjliggörs ca 215 nya familjelägenheter och 100 pensionärslägenheter. Om familjelägenheterna innehåller 4,3 rumsenheter och pen- sionärslägenheterna innehåller 2,5 rumsenheter i genomsnitt innebär detta ett tillskott av 1 175 rumsenheter. Efter planförslagets genomförande skulle Gröndal och Liljeholmen tillsammans med den nya bebyggelsen på Ekensbergs varv och planerad nybebyggelse i kv Taljan m. m. i Gröndal innehålla ca 4 900 lägenheter med ca 16 000 rumsenheter. Därmed skulle den genomsnittliga lägenhetsstorleken öka från 3,1 till ca 3,3 rumsenheter.

Service

Kommersiell service. Den föreslagna bostadsbebyggelsen ligger mellan 150 och 500 meter från Gröndals centrum med post, apotek, bibliotek, livsmedelsbutik, specialbutiker m. m.

Från bostäderna i kvarteret Stranden kan man dels gå bekvämt genom att kvarteret ligger i samma nivå som centrum, dels åka buss 195 två eller tre hållplatser. Från bostäderna på Sannadalsplatån kan man via Sannadalsvägen nå den i planförslaget förutsatta hissen ner till Lustigkullavägen och vidare till Gröndals centrum.

Gångavståndet till Liljeholmstorget och tunnelbanan är mellan 300 och 900 meter från den föreslagna bostadsbebyggelsen. Bussförbindelse (buss 195 på Gröndalsvägen—Lövholmsvä- gen) finns till tunnelbanestationen.

Den nya bebyggelsen innebär ett stöd för Gröndals centrum och för butiken på Sannadals- platån. Någon ytterligare etablering av butiker har inte diskuterats.

Skolor. Avståndet från de nya bostäderna till Gröndalsskolan är mellan 500-1 000 meter och till Nybohovsskolan mellan 800-1 300 meter. Gångvägen från Marschallen och Kandela- bern till Gröndalsskolan är besvärlig genom de stora nivåskillnaderna. Korsningarna med Gröndalsvägen har trafikljus. Från kvarteret Stranden kan man via Nybohovshissen gå till Nybohovsskolan utan att korsa större gator.

Enligt skoldirektionens beslut vid remissbehandlingen av det preliminära stadsplaneförsla- get kan eleverna från planområdet beredas plats i Gröndalsskolan och Nybohovsskolan på låg- och mellanskolestadiet och i Aspuddens skola på högstadiet.

Barntillsyn. För full behovstäckning behövs mellan fyra och fem avdelningar. I planförsla- get redovisas fyra avdelningar barnstugor och ett lägenhetsdaghem. Det omedelbart utanför planområdet belägna daghemmet Gröndalsgården vid korsningen Lövholmsvägen och Fre- gattvägen kan enligt stadsbyggnadskontorets bedömning behållas på grund av den av gatu- kontoret uppskattade begränsningen av trafiken på Lövholmsvägen.

Trafik

Enligt gatunämndens beslut om trafikföringen i området (1981-04-02) skall genomfartsför- bud införas mellan Liljeholmen och Essingeleden och hastighetsdämpande åtgärder vidtas på Gröndalsvägen och Lövholmsvägen såsom anläggande av gupp och förträngningar och skyl- tad hastighetsbegränsning till 30 km/h. Genomfartstrafiken på Blommensbergsvägen skall begränsas.

Beslutet följer gatukontorets trafikutredning för Gröndal—Liljeholmen (bil. 3 till gatukon- torets tjänsteutlåtande till gatunämnden 1981-03-05) alternativ 2 utom rörande Blommens- bergsvägen som i alternativet förutsättes avstängd. Den uppskattade trafikbelastningen år 1955 var i alternativ 2— med antagandet att 50 % av trafikanterna efterlever genomfartsförbu- det — för Lövholmsvägen mellan Fregattvägen och Blommenbergsvägen 4 800 fordon per dygn och för Lövholmsvägen förbi kv Stranden 13 000 fordon per dygn.

Bullerskydd

En bullerberäkning enligt Planverkets rapport 48 har gjorts för kv Stranden och kv Mar- schallen. Följande resultat erhölls:

kv Stranden

inne 29 dB(A) (med ljuddämpande fönster annars ca 35 dB(A) utanför fönster 64 dB(A)

kv Marschallen

inne ca 30 dB(A) (med normalfönster)

utanför fönster 55-63 dB(A) (beroende på våningsplan) uteplats 62 dB(A) (inget bullerskydd på terrassen) uteplats 55 dB(A) (ca 1,5 m bullerskydd på terrassen)

Uti. 1983:270 RIX

³⁸²⁹ Kraven på bullerskydd för nybebyggelsen av bostäder vid Lövholmsvägen bör ställas med utgångspunkt från trafikbullerutredningens (SOU 1974:60) avstegsfall i (nybebyggelse vid större trafikled) dvs, en ekvivalent ljudnivå för dygn av högst 30 dB(A) inomhus och 65 (55) dB(A) utanför fönster. Värdet inom parentes anger vad som bör uppfyllas för minst hälften av antalet boningsrum. För ombyggnad av bostäder vid Lövholmsvägen bör den ekvivalenta ljudnivån för dygn inomhus inte överstiga 40 dB(A) enligt samma utredning.

För kv Stranden bör därför ljudisolerande åtgärder vidtas i bullerstörd fasad. I lägenheterna bör minst hälften av boningsrummen förläggas mot icke bullerstörd fasad.

För kv Marschallen bör också ljudisolerande åtgärder vidtas i bullerstörd fasad. Husutform- ningen t. ex. genom kontinuerliga bullerdämpande balkonger bör ske med utgångspunkt från att de föreslagna immisionsgränserna inte får överskridas. Uteplatserna på terrassen mot Lövholmsvägen bör skyddas genom att terrassen utformas med en tät barriär till en höjd av ca 1,5 m.

Sammanställning av data Kv Stranden

Industrimark som överförs till

park 5 500 m2

bostäder och boendeservice 16 000 m2

Bostadshotell antal lägenheter 100 st

boendeservice 3 000 m2 vy

markparkering 73 platser

Öppenvårdscentral, Barnavårdscentral 2 300 m2 vy

mödravårdscentral barnläkare gynekolog

Bostadskollektiv, antal lägenheter 72 st

barnstuga, 2 avd 450 m2 vy

Kv Nynäs

Park 20 500 m2

Bef bostadshus, tomt 600 m2

Småindustri, kontor, tomt 3 000 m2

lokalyta 1 600 m2 vy

Kv Marschallen

Bostäder antal lägenheter garage i terrassbyggnad elnätstation

sopsugcentral Kv Kandelabern

Bostäder antal lägenheter barnstuga, 2 avd

70 st 70 platser

35 st 450 m2 vy

Kv Charlottendal

Bostäder, antal lägenheter 40 st

garage i underbyggd gård 30 platser

lägenhetsdaghem

1 st Nybebyggelse totalt i planområdet

Bostäder, antal lägenheter 215 st

Bostadshotell, antal lägenheter 100 st

Barnstuga

4 avd Lägenhetsdaghem

1 st Öppenvårdscentral

1 st

Planförslaget är upprättat inom stadsplaneavdelningens ytterstadsbyrå med arkitekt Stig Jacobson som handläggare.

Stockholm den 5 november 1982

STOCKHOLMS STADSBYGGNADSKONTOR Stadsplaneavdelningen

Bengt Lindblad

Sten Hildebrand