Berga | 230 kvm
Ett vacker J.Fred Olson-hus invid Kalmarsund. Oslagbart!
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Pontuz Löfgren
VD | Fastighetsmäklare 0706-420200
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Ofta pratar vi mäklare om oaser och skyddade lägen. Här vill jag göra det igen.
Här invid Kalmarsund uppfördes 1916 det vackra J.Fred Olson-huset "Villa Tallnäs".
Något för dig som söker lite avskildhet, ett läge bara minuter från stadens puls men ändå så stilla här vid Kalmarsund.
Berga
Jag har anat att det fanns något spännande där - längst ner på Villagatan, längst ner där precis vid Kalmarsund. Där vägen slutar visar det sig finnas en oas. Ett helt underbart J. Fred Olson-hus från 1916 - Välkommen till Villa Tallnäs.
Vi välkomnas upp på en helt underbar veranda där ägarinnan tar emot oss - en veranda på ca 25 kvm.
I anslutning till glasverandan finns ett förmak och i anslutning till detta en mindre gästtoalett.
Det ljusa biblioteket, eller Gröna rummet, har vad vi tror en originaltapet. Här finns en vacker kakelugn samt pardörrar mot såväl den vackra glasverandan som mot förmaket, furugolv.
Högt i tak.
Vi har ett stort rum på nära 25 kvm. Härifrån ser vi havet och rummet har fungerat som matsal då det begav sig. Här finns en öppen spis med energikassett - bör provtryckas. Högt i tak.
Även från matsalen finns utgång till en glasveranda - den södra verandan. Härifrån är det härlig utsikt mot Kalmarsund, panel- klädda tak samt oljade furugolv.
Köket är stort och ljust. Hit finns det en separat köksentré.
Kökets inredning är av äldre modell liksom den maskinella ut- rustningen. Högt i tak.
Vi kommer senare in i den del som tidigare fungerade som den del av huset som tjänstefolket använde.
Idag finns här nyligen renoverad dusch och wc. Inbyggt hand- fat, handduksvärmare samt våtrumsmatta på såväl vägg som golv.
Det finns också ett rum som kan avdelas som ytterligare sov- rum, och då med egen ingång från det som tidigare kallades för chaufförsverandan.
Vi kommer upp på övre plan där vi har en stor hall där det finns utgång till stor balkong.
Vi har först ett riktigt stort och ljust sovrum.
Vi kommer vidare till ett rum som blivit en "efterkonstruktion"
då man här integrerade tvättstugan. Jag tror att du kommer att hitta en bättre lösning på dess placering och då också en bättre användning av detta rum.
Här finns också ytterligare ett badrum som renoverats under senare år. badkar, dusch, inbyggt handfat samt våtrumsmatta på såväl vägg som golv. Hit finns två ingångar.
Det östra sovrummet är även det generöst i sin storlek och har även det utgång till balkong. Den här balkongen vetter mot Kalmarsund och bjuder på en vacker utsikt...bara det plockas ner lite grenar.
Det tredje sovrummet här uppe är generöst i storlek, har en vacker kakelugn (bör provtryckas) och dessutom en balkong som verkligen bjuder härlig utsikt över Sundet. Ett underbart rum.
Om ni nu känner att ni behöver ytterligare ytor så finns det faktiskt ett inrett vindsplan. Ståhöjd i mitten och med ett par inredda "gästrum".
Källaren är en källare med cirka 100 år på nacken och där en mindre del används till i första hand förråd.
Huset har idag moderniseringsbehov och behov av modernisering av rumsindelningen.
Fastigheten Kalmar Bellatrix 1
Villagatan 58b, 393 51 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, S:ta Birgitta Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 230 m². Areauppgifter enligt säljaren.
Tomtarea 2 683 m² (friköpt) insynsskyddad trädgårdstomt med havsutsikt.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan med inredd vind, källare
Byggnadsår: 1915
Uppvärmning: Tre luftvärmepumpar, kakelugnar, el- radiatorer.
Grund: Källare/Torpargrund
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: 2-glasfönster, (1-glas på verandorna) Takbeklädnad: Taktegel
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Ekonomi
Pris: 5 490 000 kr. Taxeringsvärde 3 830 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1348000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 40 000 kr/år.
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515
Energiprestanda: 160 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass G
Servitut / Planbestämmelser
Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Planbestämmelser: Detaljplan (2007-12-17)
Övrigt
Då huset inte bebotts av ägarna permanent på många år så säljs fastigheten med en s.k. Friskrivningsklausul. Ansvarig mäklare ger dig mer information om dess innebörd för dig som köpare.
Tillträde efter överenskommelse . Besiktning har utförts av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn 0702755292.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Lena Modin, Anders Ohlsson
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
