Sandvik 182 kvm. Pampigt hus med bedårande utsikt över Kalmarsund.

(1)

Sandvik | 182 kvm

Pampigt hus med bedårande utsikt över Kalmarsund.

(2)

Pontuz Löfgren i Kalmar

En för alla - alla för en.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.

Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss

Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani,Adriana Dobrini

Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg,Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom

Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se

Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se

(3)

Sandvik

Här har du möjlighet att förvärva ett pampigt, ståtligt och vackert hus med bedårande utsikt över Kalmarsund och Blå Jungfrun. Huset kan användas för såväl permanent som fritidsboende. Fastigheten har ett vackert läge där kvällssolen över sundet är bedårande. Detta sekelskifteshus har många vackra och bevarade detaljer och huset har två kakelugnar. Från salen, som är huset mittpunkt njuter du av den härliga utsikten och den blir om möjligt ännu bättre på den inglasade balkongen på det övre planet. Tomten är stor och avstyckningsbar. En vacker kalkstensmur omgärdar tomten på tre sidor. Det här är något för dig som söker det där lilla extra!

Ansvarig mäklare

Mattias Rosenlund

Delägare | Fastighetsmäklare 070-5451059

mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se

(4)

Längst ner på Södra Långgatan kommer du fram till detta ståtliga och pampiga hus. Du bedåras över den vackra utsikten över Kalmarsund och Blå Jungfrun.

Du välkomnas in i huset via en inglasad veranda. Här ligger ett klinkergolv med komfortvärme.

Du kommer in i en hall med parkettgolv. I hallen finns en luft/

luftvärmepump som sprider värme. I hallen finns en gästtoalett med klinkergolv.

Direkt till vänster kommer du in till ett matrum med parkettgolv.

Intill matrummet ligger köket med parkettgolv och här har du bedårande utsikt när du lagar mat. Köksutrustningen utgörs av flyttbar köksö, induktionshäll, fläkt, kyl, frys, mikrovågsugn samt diskmaskin.

Helkaklat, fräscht och rymligt badrum med ett äkta jacuzzibad.

Badrummet har även dusch, toalett, tvättställ samt bidé.

Tvättstuga med tvättmaskin.

Vi återvänder till hallen och går rakt fram där vi kommer in i den stora och härliga salen. Salen har parkettgolv och en vacker kakelugn. I den västra delen av salen ligger ett stengolv och här är det stora glaspartier ut mot Kalmarsund.

Intill salen finns ett stort allrum som idag används som TV-rum.

Även här finns en vacker kakelugn. Detta rum har tidigare varit två sovrum och kan lätt återställas till det om du vill ha fler sovrum.

(5)

Övre plan

En vacker trätrappa leder dig upp till det övre planet.

Du kommer upp i en övre hall eller mindre allrum med parkettgolv och utgång till balkong mot öster.

Gästtoalett.

Bibliotek/arbetsrum med trägolv och utgång till en inglasad balkong med makalös sundsutsikt. Här kan du sitta på kvällarna och njuta av kvällssolen och blicka ut över landskapet, Kalmarsund och Blå Jungfrun.

Sovrum med parkettgolv och separata klädkammare.

Sängkammare med parkettgolv och ett litet trinettkök samt separata klädkammare.

Källaren Garage.

Förråd med extra kyl och frys.

Hobbyrum/verkstad med vackert kalkstensgolv.

Förrådsrum med kalkstensgolv.

Matkällare med kalkstensgolv.

(6)

Fastigheten Legenäs 1:24

Södra Långgatan 41

Sandvik. 387 70 Löttorp. Belägen i Borgholm Kommun, Nordöland Församling.Skattesats%.

Boarea ca 182 m². Biarea ca 102 m². 6 rum och kök, varav 2^- sovrum.

Areauppgifter enligt säljaren Tomtarea 2 493 m² (friköpt).

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare

Byggnadsår: 1913

Renoveringar: 1982

Boningshuset tilläggsisolerades i mitten av 1980-talet.

1996-2010 har nuvarande ägare gjort invändiga renoveringar

Uppvärmning: 26 300

Grund: Källare

Bjälklag: Trä

Stomme: Trä

Fasad: Plåt

Murstock: Murstock

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utv. Plåtarbete:

Vatten: Kommunalt vatten och egen brunn för bevattning.

Avlopp: Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Larm:

Bilplats

Fristående och nyare garage(2005) med fjärrport Garage i källaren.

Uteplats

Övriga utrymmen

Gästhus om ca 21 kvm.

Ekonomi

Pris: 4 700 000 kr. Taxeringsvärde 2 986 000 kr (fastställt avseende år 1940 varav byggnadsvärde 1226000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftskostnader

Driftskostnaden är ca. 33 830 kr/år fördelad enligt följande:

Uppvärmning: 26 300

Hushållsel:

Vatten/Avlopp: 6 700

Försäkring:

Renhållning: 830

Sotning:Väg avg./snö: kr

Samfällighet kr

Driftsinformation: Driftskostnaden är inklusive hushållsel.

Drift övrigt:

Energideklaration

Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515

Energiprestanda: 87 kWh/m² och år.

Energiklass: Energiklass E

(7)

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1.450.000 kr.^..

Servitut / Planbestämmelser

Servitut:

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1961-05-08) Gemensamhetsanl: Borgholm Persnäs-Sandvik GA:1

ElinstallationTV / Internet

Övrigt

Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn 702755292.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vägbeskrivning

Nuvarande ägare

Kerstin Lindbäck, Eje Lindbäck

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

(8)

Bildtext vänster bild

(9)

Bildtext höger bild

(10)

(11)

Budgivning

Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.

Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud

och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.

Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

(12)

Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se

Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.

Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.

Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.