Berga | 173 kvm
Grönskande oas mitt i Berga med stor skyddad tomt och fantastiska ytor.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ansvarig mäklare
Marcus Lönnbom
Fastighetsmäklare 070-2221753
marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Unikt tillfälle att förvärva en grönskande oas mitt i Berga med stora möjligheter!
Huvudbyggnad om ca 173 kvm på entréplan som fördelas på 5 rok varav 3 sovrum och generösa sällskapsytor med bland annat ett vardagsrum på över 50 kvm med Cronspis. Därutöver finns även finns en inredd vind som erbjuder förrådsutrymme och två extra sovrum samt en källardel med bra biutrymmen. Dessutom finns ytterligare en byggnad på fastigheten som innehåller en bostads-/kontorsdel om ca 103 kvm samt dubbelgarage och stor verkstad-/förrådsdel. Utmärkt för uthyrning, generationsboende eller för dig som vill ha den egna verksamheten på hemmaplan. Den parkliknande och skyddade tomten är på över 5000 kvm.
Berga
HUVUDBYGGNADENTRÉPLAN:
- Välkomnande och luftig HALL med ekparkett, avhängningsyta för ytterkläder samt två garderober.
- DUSCHRUM med klinkergolv, delvis kaklade väggar, WC, hand- fat samt duschhörna.
- Inbjudande och rymligt VARDAGSRUM med ekparkett, trevligt ljusinsläpp, Cronspis som både höjer mysfaktorn och kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna samt utgång till inglasat uterum.
- KÖK, renoverades 1995/96, med nyslipad ekparkett, gott om skåp, vedspis som är kopplad på det vattenburna systemet, skaf- feri samt plats för ett mindre matbord i köksdelen samt ett större i matsalsdelen. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, spis (2010) med induktionshäll och varmluftsugn, köks- fläkt, inbyggd micro (2015) samt diskmaskin.
- Mindre HALL med toalett samt trappa upp till vinden och ner till källaren.
- KONTOR/SOVRUM med ekparkett.
- ALLRUM med ekparkett och en garderob/klädkammare.
- SOVRUM med trägolv.
- SOVRUM med trägolv och två garderober.
VINDSPLAN (begränsad takhöjd):
- HALL med ekparkett och klädkammare/sidovindsförvaring.
- SOVRUM med ekparkett.
- PASSAGERUM/FÖRRÅD med ekparkett.
- SOVRUM med ekparkett och sidovindsförvaring.
KÄLLARPLAN:
- HALL med extra frys.
- TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättho, torktumlare och tvätt- maskin.
- INRE HALL/FÖRRÅD med garderober.
- DUSCHRUM med klinkergolv, delvis kaklade väggar, WC, hand- fat samt duschhörna.
- PANNRUM.
- FÖRRÅD.
GENERATIONSBOENDE/KONTORSDEL ENTRÉPLAN:
- HALL med ekparkett, avhängningsyta för ytterkläder, trappa upp till övervåning samt toalett med äldre ytskikt.
- KONTOR/ALLRUM med plastmatta samt en dubbelgarderob och ett linneskåp.
- RUM med plastmatta samt en garderob och ett linneskåp. Här finns även en luft-/luftvärmepump som installerades 2012.
- PENTRY med äldre inredning.
- DUBBELGARAGE.
- Stor VERKSTADSDEL/FÖRRÅDSDEL.
ÖVRE PLAN:
- Rejält och luftigt ALLRUM med plastmatta, öppet upp i nock samt stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp.
- DUSCHRUM med våtrumsmatta, målade väggar, WC, handfat samt duschhörna.
- Ljust SOVRUM/KONTOR/GÄSTRUM med ekparkett, mindre för- rådsutrymme samt stort fönsterparti.
Fastigheten Kalmar Trollbacken 1
Trollbacken, 393 52 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, S:ta Birgitta Församling. Skattesats 34,58.
Storlek
Boarea ca 173 m². Areauppgifter enligt mätning i samband med energideklaration.Biarea ca 52 m². 5 rum och kök, varav 3 sovrum.
Tomtarea 5 012 m² (friköpt). Tomten: Stor och grönskande trädgårdstomt som ger en parkliknande känsla. Jordkällare som skulle kunna bli en alldeles utmärkt "vinkällare".
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1-plan med inredd vind & delvis källare
Byggnadsår: 1909
Renoveringar:
- Huvudbyggnaden är tillbyggd i två delar i slutet 60-tal/början 70-tal.
- Nya fönster i huvudbyggnaden 2006-2008.
- Ny panna ca 2007.
- Nytt tak på båda byggnaderna 2013.
- Båda byggnaderna målades om exteriört 2013 och då byttes även vissa delar av fasaderna.
- Skorstenen på huvudbyggnaden kläddes i plåt 2015.
- Den inredda vinden på huvudbyggnaden fick nya parkettgolv och alla väggar och tak målades 2015.
- Sovrum på övervåningen samt hallen i extrabyggnaden fick nya parkettgolv 2015.
- Duschrummet på övre plan i extrabyggnaden fick ny våtrumsmatta och väggarna målades 2015.
Uppvärmning: Vattenburet system - olja och el samt köksspis som är kopplad till det vattenburna systemet
Grund: Källare, betongplatta samt krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Tegelpannor och plåt
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag
Bilplats
Dubbelgarage samt rejält förråd/verkstadsdel.
Uteplats
- Skyddat och soldränkt poolområde. - Inglasat uterum med utsikt över poolområdet och som man når inifrån vardagsrummet.
Ekonomi
Pris: 5 500 000 kr. Taxeringsvärde 2 800 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 2 115 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd.
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget 2015-08-06 Energiprestanda: 117 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass F
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 43 000 kr/år.
I driftskostnaderna ingår vatten, avlopp, sopor, försäkring, hushållsel samt uppvärmning.
Energideklaration: Energideklaration är utförd 2015-08-06, Utförd av: Skötselbolaget
Energiprestanda: 117 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass F
Pantbrev
Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 207 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Stadsplan (1981-11-04)
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Gustaf Stiveus
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
