08. Planuppdrag för att bibehålla tandläkarpraktik i botten- och källarvåning, fastigheten Höjden 12, Tureberg, svar på ansökan

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2019-02-12

Lisa Argus Sidan 1 av 3

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2019/0104 SHBN-2

Diariekod: 205 Samhällsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för att bibehålla tandläkarpraktik i botten- och källarvåning, fastigheten Höjden 12, Tureberg, svar på ansökan om planavtal

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att samhällsbyggnadsnämnden beslutar följande:

 Samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för ändring av detaljplan avseende fastigheten Höjden 12, Anhaltsvägen 23, Tureberg.

Sammanfattning

Fastighetsägaren till Höjden 12 inkom 2018-06-26 med ansökan om en ändring av gällande detaljplan för fastigheten Höjden 12, Anhaltsvägen 23, för att bibehålla befintlig tandläkarpraktik i botten- och källarvåningen.

Planändringen innebär en begränsad förändring och bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan. Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under andra kvartalet 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av detaljplan kan ske under 2019.

Bakgrund

Fastighetsägaren till Höjden 12 inkom 2018-06-26 med ansökan om en ändring av gällande plan för fastigheten Höjden 12, Anhaltsvägen 23.

Ansökan innebär att inom befintlig byggnad möjliggöra fortsatt verksamhet med tandläkarpraktik i botten- och källarvåningen. Ansökan avser ingen till- eller ombyggnad.

Fastigheten ligger intill korsningen Anhalltsvägen/Stupvägen och omfattar ca 1300 kvadratmeter och är bebyggd med en fristående bostadsbyggnad och ett garage. Marken inom fastigheten är plan liksom området i övrigt.

Fastigheten har ett lämpligt läge med god tillgänglighet för att inhysa mindre verksamhet eller service.

Godkänt dokument, 2019-03-07, Amanda Horwitz

(2)

2019-02-12

Dnr 2019/0104 SHBN-2 Sidan 2 av 3

Områdets ungefärliga utbredning angivet med röd markering.

Planändringens syfte överensstämmer med översiktsplanens riktlinjer.

För området gäller detaljplan nr 219 som anger att fastigheten Höjden 12 får bebyggas med ett fristående bostadshus och ett fristående garage- eller förrådsbyggnad i två våningar. Huvudbyggnaden får endast inrymma en bostad. Detaljplanen anger att tomtytan får bebyggas med en femtedel.

Byggrätten är därtill reglerad med stor andel punktprickad mark (mark som inte får förses med byggnad).

I gällande fastighetsplan (tomtindelning 0163-T605-A2) för kvarteret Höjden anges att fastigheten Höjden 12 ska utgöra en fastighet.

Fastighetsplanen kommer fortsättningsvis att gälla.

Kommunledningskontorets synpunkter

För att möjliggöra att befintlig tandläkarmottagning ska kunna bibehållas inom fastigheten Höjden 12 behöver gällande detaljplan ändras.

Kommunledningskontoret tillstyrker planändringen för att komplettera tillåtet användningsätt för fastigheten Höjden 12 med tandläkarpraktik i botten- och källarvåningen. Fastigheten har god tillgänglighet i ett för ändamålet lämpligt läge utan påverkan på omgivningen.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.

Därför kommer miljöbedömning med tillhörande

miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras. Ändringen bedöms inte medföra några utredningsbehov.

Planarbetet

Planärendet föreslås ges prioritet 3 och hanteras med s k standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren/exploatören.

(3)

2019-02-12

Dnr 2019/0104 SHBN-2 Sidan 3 av 3

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under andra kvartalet 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under 2019.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att samhällsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan påbörja ett planarbete för ändring av detaljplan avseende fastigheten Höjden 12, Anhaltsvägen 23, Tureberg.

Amanda Horwitz Anders Hallmén

Samhällsbyggnadschef Planeringschef

Bilagor

1. Ansökan

Beslutsexpediering

Planingenjör Ida Andersson för vidare expediering till sökanden