04. Planuppdrag för ny bostadsbebyggelse inom fastigheten Tidvattnet 33, Ploggatan 6, Tureberg, svar på ansökan om planbesked

(1)

Tjänsteutlåtande

Kommunledningskontoret

2018-11-19

Pernilla Knutsson Sidan 1 av 4

Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet

Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna

Dnr 2018/0366 KS-1

Diariekod: 205 Stadsbyggnadsnämnden

Planuppdrag för ny bostadsbebyggelse inom

fastigheten Tidvattnet 33, Ploggatan 6, Tureberg, svar på ansökan om planbesked

Förslag till beslut

Kommunledningskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar följande:

• Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Tidvattnet 33, Plogvägen 6, Tureberg.

Sammanfattning

Fastighetsägaren inkom 2018-07-05 med ansökan om att ändra

tomtindelningsplanen för fastigheten Tidvattnet 33, Ploggatan 6 för att möjliggöra att stycka fastigheten till två fastigheter för att kunna bygga en till villa.

Styckning av Tidvattnet 33 till två fastigheter föreslås prövas i ett detaljplanearbete där förslag till ny detaljplan tas fram.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till betydande miljöpåverkan. Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under januari månad 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under kvartal tre 2019.

Bakgrund

Fastighetsägaren (privatägd) inkom 2018-07-05 med ansökan om att ändra tomtindelningsplanen för fastigheten Tidvattnet 33, Plogvägen 6, för att möjliggöra uppförande av en till byggnad på fastigheten efter avstyckning.

Ansökan innebär att en ny detaljplan för fastigheten behöver tas fram.

Godkänt dokument, 2018-11-23, Katarina Kämpe

(2)

2018-11-19

Dnr 2018/0366 KS-1 Sidan 2 av 4

Kort beskrivning av området

Fastigheten omfattar idag ca 1700 kvadratmeter och är bebyggd med en fristående bostadsbyggnad om ca 108 kvadratmeter (BYA). Marken inom fastigheten är plan liksom området i övrigt.

Områdets ungefärliga utbredning angivet med rödmarkering samt fastigheten till höger.

I Översiktsplanen för Sollentuna (2012) anges området som en del av den övriga bebyggda miljön, stadsbygden. Villastädernas karaktär ska bevaras och utvecklas. Förtätning på vissa håll men medvetet bevara på andra håll.

Tomter under 800 kvadratmeter ska inte tillkomma generellt, utan föregås av planläggning. Den nuvarande gröna och lummiga villastadskaraktären bör vårdas, samt skyddas där det är kulturhistorisk motiverat.

För området gäller detaljplan nr 199 (D-073-07) som anger att fastigheten får bebyggas med ett friliggande bostadshus i två våningar med en maximal byggnadshöjd om 6,5 meter. Vidare anges att fastigheten omfattas av bestämmelser som anger att högst en femtedel får bebyggas.

I gällande fastighetsplan (tomtindelning T637-A2) för kvarteret Tidvattnet anges att Fastighet Tidvattnet 33 ska utgöra en fastighet.

Slutsats

För att möjliggöra avstyckning av fastigheten i två delar behöver

fastighetsplanen ändras eller upphävas. Fastighetsplanen gäller idag som en detaljplan, varför ärendet hanteras som framtagande av en ny detaljplan.

Planläggning är nödvändig för att möjliggöra att fastigheten kan styckas av och bebyggas med en till byggnad.

(3)

2018-11-19

Dnr 2018/0366 KS-1 Sidan 3 av 4

Kommunledningskontorets synpunkter

Värdering av förslaget, ställningstagande med motivering

En styckning av fastigheten Tidvattnet 33 passar väl in i mönstret i kvarteret där de flesta fastigheter idag är omkring 700 till drygt 1000 kvm stora. En avstyckning skulle innebära att respektive fastighet får en area om ca 850 kvm. Området är centralt beläget inom 1 km gångavstånd till Sollentuna centrum.

Behovet av omfattande utredningar på platsen bedöms som litet i detta skede. Området ligger inte inom skyddsområde för vatten eller inom utpekad kulturmiljö. Fastigheten ligger inom gällande verksamhetsområde för dagvatten. Däremot kan träden på fastigheten behövas undersökas för att säkerställa att inga naturvärden finns. In- och utfart till fastigheten behöver också utredas under planarbetets gång.

Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.

Därför kommer miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvens- beskrivning (MKB) inte att göras.

Planarbetet

Planärendet föreslås ges prioritet 3 och hanteras med s k begränsat standardförfarande enligt PBL 2010:900 (lydelsen efter 2/1 2015). Innan planarbetet påbörjas ska en överenskommelse om kostnaderna för arbetet (planavtal) tecknas med fastighetsägaren.

Planarbetet bedöms kunna påbörjas under januari 2019 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under kvartal 3 2019.

Uppdrag

Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att enligt beslutspunkt ovan påbörja ett planarbete för fastigheten Tidvattnet 33, Plogvägen 6, Tureberg.

Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef

(4)

2018-11-19

Dnr 2018/0366 KS-1 Sidan 4 av 4

Bilagor:

1. Ansökan från fastighetsägaren