Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2018 - 02 - 05
Maria Falkö Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08 - 579 210 00 08 - 35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0480 KS - 4 Diariekod: 205
Stadsbyggnadsnämnden
Planuppdrag för avstyckning på Hästhagsvägen 48, fastigheten Tidskrivaren 12, Tureberg, svar på ansökan
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att besluta följande:
1. Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja arbete för ändring av detaljplan för fastigheten Tidskrivaren 12.
2. Arbetet ska bedrivas med inriktningen att det aljplanen ska kunna antas under tredje kvartalet 2019.
Sammanfattning
Fastighetsägaren till Tidskri varen 12, invid Glimmervägen i S ödra Häggvik, har ansökt om planbesked i syfte att stycka fastigheten och möjlig göra för ytterligare ett bostadshus . Gälla nde detaljplan anger att högst en femtedel av fastigheten får bebyggas och gällande fastighetsplan T633 beg ränsar
möjligheten att stycka fastigheten. Fastighetens centrala läge i S ödra Häggvik motiverar en förtätning och är i linje med gällande översiktspl an som anger en riktning mot en mer stadsmässig karaktär i S ödra Häggvik.
Gällande detaljplan och fastighetsplan begränsar en utveckling av platsen och möjligheten att upprätta en ny detaljplan behöver därför prövas.
Fastighetens geografiska läge innebär a tt hänsyn till eventuellt buller och risk måste tas.
Detaljplanen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Därför kommer en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.
Planarbetet bedöms kunna bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under tredje kvartalet 2019.
Bakgrund
Fastighetsägaren till Tidskrivaren 12 har ansökt om planbesked i syfte att stycka fastigheten och möjlig göra för ytterligare ett bostadshus .
Gällande planer :
Fas tigheten omfattas av detaljplan nr. 199 från 1973 som anger
användningen bostadsändamål för fristående hus. Planen anger att högst en femtedel av fastighe ten får bebyggas med en högsta byggnadshöjd om 6,5
Godkänt dokument, 2018-02-28, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2018-02-05
Dnr 2016/0480 KS-4 Sidan 2 av 3
meter. Endast en huvudbyggnad och ett uthus får uppföras. För fastigheten gäller även fastighetsplan T633 vilken begränsar möjligheten att stycka fastigheten.
Enligt kommunens översiktsplan från 2012 är avsikten att Södra Häggvik på sikt ska kännetecknas av en stadsmiljö och innehålla funktioner såsom centrum, handel, kontor och bostäder. En förtätning av platsen är i linje med gällande översiktsplan och bedöms vara positiv för områdets utveckling. En förtätning bidrar till målsättningen om en mer stadsmässig karaktär i Södra Häggvik.
Platsens förutsättningar
Fastighetens geografiska placering innebär att eventuell utsatthet för buller och risk behöver utredas under planarbetet. En framtida utveckling av Södra Häggvik och Stinsen handelsplats förmodas vara till fördel för Tidskrivaren 12 med hänsyn till buller. Nödvändiga undersökningar i samband med planarbetet ska dock utgå från befintliga förutsättningar.
Miljöbedömning
Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan.
Därför kommer en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte att göras.
Slutsats
För att möjliggöra en styckning av fastigheten och uppförande av ytterligare ett bostadshus krävs det att en ny detaljplan upprättas.
Bild 1. Ungefärligt planområde i rött
Godkänt dokument, 2018-02-28, Katarina Kämpe
Tjänsteutlåtande
2018-02-05
Dnr 2016/0480 KS-4 Sidan 3 av 3
Bild 2. Planområdet omfattar fastigheten Tidskrivaren 12
Kommunledningskontorets synpunkter Uppdrag
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att
stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Tidskrivaren 12.
Planarbete
Planarbetet hanteras med standardförfarande enligt PBL 2010:900 i dess lydelse efter 2 januari 2015. Innan planarbetet påbörjas ska en
överenskommelse om kostnaderna för arbetet tecknas med fastighetsägaren.
Planarbetet bedöms kunna påbörjas under våren 2018 och bedrivas i en takt så att antagande av ny detaljplan kan ske under tredje kvartalet 2019.
Katarina Kämpe Manfred Holmelin Anders Hallmén Kommundirektör Tf. Stadsbyggnadschef Planeringschef
Godkänt dokument, 2018-02-28, Katarina Kämpe
