Antagandehandling 2020-08-05
för fastigheten Höjden 12, Helenelund,
Sollentuna kommun
Innehåll
Inledning 3
Planens syfte och huvuddrag 3
Handlingar 3
Planområdet 3
Undersökning - behov av miljöbedömning 3
Tidigare ställningstaganden
och beslut 4
Översiktsplan 4
Detaljplan 4
Fastighetsplan/tomtindelning 4 Övriga beslut 5 Riksintressen och områdesskydd 5
Sammanfattning av
planändringen 5
Förutsättningar, planförslag och
konsekvenser 6
Bebyggelse 6
Tillgänglighet 6 Stads- och landskapsbild 6 Vegetation och rekreation 6 Kulturhistoriskt värdefull miljö 7 Gator, trafik och parkering 7 Service och kollektivtrafik 7 Sociala aspekter 7 Teknisk försörjning 7 Geotekniska förhållanden 8 Störningar och risker 8 Trafikbuller 8 Föroreningar 8 Radon 8 Farligt gods 9
Miljökvalitetsnormer 9
Luftkvalitet 9 Vattenkvalitet 9
Grundvatten 9
Sammanfattade konsekvenser 10
Genomförandefrågor 10
Organisatoriska frågor 10 Huvudmannaskap och ansvarsfördelning 10 Ekonomiska frågor 11 Fastighetsrättsliga frågor 12 Tekniska frågor 12
Medverkande 12
Inledning
Planens syfte och huvuddrag
Syftet med planändringen är att möjliggöra att befintlig tandläkarmottagning inom fastigheten Höjden 12 kan bibehållas i sin pågående form.
Aktuell detaljplan upprättas som en ändring av detaljplan enligt plan- och bygglagen, (PBL) 4 kap 38 §. Vid en ändring prövas om de förändringar som ändringen avser är lämpliga. Det är av stor vikt att ändringen uppfyller tydlighetskravet i PBL samt motsvarar syftet med gällande detaljplan som avses ändras.
Ändring av detaljplan påverkar inte gällande detaljplans syfte eller nuvarande användning vilken regleras med B, bostäder.
Ändringen anses även lämplig utifrån hållbar- hetskraven i 2 kap PBL. Aktuell ändring av detaljplan ersätter i sin helhet delar av den underliggande detaljplanen som omfattas av ändringen.
Ändring av detaljplan hanteras med standard förfarande enligt PBL 2010:900 i sin lydelse efter 2 januari 2015.
Handlingar
Till planändringen hör:
• Planbeskrivning med genomförandefrågor
• Plankarta med bestämmelser
• Undersökning
Dessutom finns fastighetsförteckning, gällande planer i sin helhet tillgängliga.
Planområdet
Planområdet är beläget vid korsningen Anhalltsvägen/
Stupvägen och omfattar ca 1300 kvadratmeter.
Planområdet omfattar fastigheten Höjden 12 som är bebyggd med en fristående bostadsbyggnad och ett garage. Fastigheten är privatägd.
Undersökning – behov av miljöbedömning
Inför att förslag till detaljplan upprättas ska en bedömning göras om planens genomförande kan antas medföra en betydande miljö- påverkan.
Bedömningen redovisas i en separat handling (undersökning).
Enligt Plan- och bygglagen 4 kap och Miljöbalken 6 kap skall en undersökning utgöra underlag för beslut om detaljplanen kan tänkas medföra betydande miljöpåverkan. Om så är fallet skall en miljöbedömning göras, bl.a. genom att en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) i enlighet med PBL och MB upprättas. En undersökning för aktuellt planförslag finns framtagen 2019-08-16.
Till grund för undersökningen för aktuellt planförslag ligger en checklista avseende dess konsekvenser.
Planförslaget bedöms inte innebära en betydande miljöpåverkan som enligt PBL 5 kap. eller MB 6 kap.
kräver en särskild miljöbedömning måste göras.
Bedömningen grundas på följande:
• Inga särskilt skyddade områden berörs
• Medför inga olägenheter eller omgivningspåverkan
• Planområdet leder inte till någon negativ påverkan på riksintressen.
• Genomförandet bedöms inte innebära risker för människors hälsa
• Miljökvalitetsnormer för luft kommer inte att överskridas
• Miljökvalitetsnormerna för vatten kommer inte att påverkas
Planändringen bedöms inte ge upphov till en betydande miljöpåverkan vilket medför att en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte kommer att upprättas.
Motiven till ställningstagandet är:
Förändringen har en begränsad omfattning och inverkan. Planändringen innebär att gällande användning BF, bostäder friliggande hus kompletteras med bestämmelse som säkerställer pågående användning i form av tandläkarpraktik.
En marginell ökning av befintlig byggrätt tillskapas genom att prickmark minskas mot grönområdet intill Stupvägen, vilket säkerställer ett planenligt utgångsläge i förhållande till befintlig bebyggelse inom fastigheten.
Tidigare ställningstaganden och beslut
Översiktsplan
Aktuellt planområde är inte i detalj redovisat i den gällande översiktsplanen. Området direkt norr om planområdet omnämns. ”I Helenelund finns stor potential att kompletteringsbygga, främst i området mellan motorväg och järnväg. Längs Stupvägen skulle bebyggelse och alléplanteringar skapa en vacker stationsgata, kanske kallad Helenelunds allé, från Sollentunavägen till stationen vidare under motorvägen till via Kistagången rakt fram till Kista.
Längs Stupvägen ska bebyggelsen vara småskalig.”
Aktuell planändring strider inte mot översiktspla- nens intensioner.
Aktuellt planområde finns inte upptaget i Kulturmiljöp- lanen och berörs inte av någon fördjupad översiktsplan.
Detaljplan
För området gäller detaljplan D-093-14, Förslag till stadsplan för område mellan Furuvägen- Tallåsvägen, Helenelunds centrum, Helenelund (nr 219).
Planen anger att fastigheten Höjden 12 får bebyggas med ett fristående bostadshus och ett fristående garage- eller förrådsbyggnad i två våningar.
Huvudbyggnaden får endast inrymma en bostad.
Detaljplanen anger att tomtytan får bebyggas med en femtedel. Byggrätten är därtill reglerad med stor andel punktprickad mark (mark som inte får förses med byggnad).
Fastighetsplan/tomtindelning
I gällande fastighetsplan (tomtindelning 0163-T605-A2) för kvarteret Höjden anges att fastigheten Höjden 12 ska utgöra en fastighet.
Fastighetsplanen kommer fortsättningsvis att gälla.
Övriga beslut
Ansökan om planbesked inkom 2018-06-26.
Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2019-03- 26 (§25/2019) att ge kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja ett planarbete för ändring av detaljplan avseende fastigheten Höjden 12, Anhaltsvägen 23, Tureberg.
Riksintressen och områdesskydd
Planområdet omfattas inte av riksintresse, strandskydd eller något annat områdesskydd.
Utdrag ur gällande detaljplan med aktuellt planområde markerat med röd linje.
Orienteringsbild. Planområdet markerat med svart cirkel.
Sammanfattning av planändringen
Ändring av detaljplan skapar möjlighet för ett bibehållande av befintlig tandläkarmottagning inom fastigheten Höjden 12. Det är endast föreslagen ändring som prövas i aktuell planprocess.
Nuvarande användning B, bostäder kompletteras med användningen centrumändamål med precisering, tandläkarpraktik. Byggrätten begränsas genom mark som inte får förses med byggnad, högsta nyttjandegrad, höjd för byggnader samt begränsning av antal byggnader som får uppföras.
Bestämmelserna är formulerade enligt gällande bestämmelsekatalog och har utformats likt underliggande detaljplan och med hänsyn till angränsande fastigheter och befintlig bebyggelse.
Parkering ska lösas på den egna fastigheten, vilket omfattar både användning bostad och tandläkarpraktik.
Utformning och att tillgänglighetskrav efterlevs hanteras i bygglovsskedet.
Ett antagande av ändring av detaljplan innebär att bestämmelser ändras, utgår och nya tillförs för att möjliggöra planens syfte, se nedan.
Bestämmelser som fortsätter att gälla enligt kommunstyrelsens beslut 1976-11-22 om antagande av detaljplan D-093-14, Förslag till stadsplan för område mellan Furuvägen- Tallåsvägen, Helenelunds centrum, Helenelund (nr 219).
Bestämmelser omformuleras enligt gällande allmänna råd.
• B Bostader
• Marken får inte förses med byggnad (minskas marginellt i öster för att säkerställa att ett planstridigt utgångsläge inte uppstår)
• Av tomt som omfattar med F betecknat område får byggnad uppförs med en våningsyta som motsvarar en femtedel av tomtytan. Som våningsyta räknas även inredningsbar del av vindsvåning.
Härutöver får biutrymmen inrättas med en våningsyta av högst 50 m2. (omformuleras till e1, högsta utnyttjandegrad i byggnadsarea per fastighet är 25 %. Bestämmelsen motsvarar underliggande bestämmelse syfte)
• På med II betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än 7,6 meter. (omformuleras till högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad är 7,6 meter)
• På tomt som omfattar med F betecknat område får endast en huvudbyggnad och ett fristående garage eller förrådsbyggnad uppföras. (omformuleras till e2, inom fastigheten får endast en huvudbyggnad och en komplementbyggnad uppföras)
• F Fristående hus (bestämmelsens innebörd omformuleras till f1, endast friligganade enbostadshus)
Bestämmelser som utgår:
• Antal våningar
• På med F betecknat område får huvudbyggnad icke inrymma mera än en bostadslägenhet. I gårdsbyggnad får bostad icke inredas.
Bestämmelser som tillkommer:
• C1 Tandläkarpraktik
• Högsta nockhöjd för komplementbyggnader är 5,0 meter
• Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft
• e1 Tandläkarpraktik är tillåten botten- och källarvåning
• n1 Parkering för tandläkarpraktik ska finnas
• p1 Byggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns
Förutsättningar, planförslag och konsekvenser
Bebyggelse
Fastigheten Höjden 12 tillika planområdet är idag bebyggd med en huvudbyggnad samt en komplementbyggnad. Byggnaderna är placerad inom fastighetens byggrätt. Huvudbyggnaden är tillbyggd över tid.
Ändringen syftar till att möjliggöra för att befintlig tandläkarmottagning inom fastigheten Höjden 12 kan bibehållas i sin pågående form.
Tandläkarmottagningen bedrivs i enlighet med givet tidsbegränsat bygglov. Användning av marken föreslås regleras med B, bostäder samt C1, Tandläkarpraktik. Läget intill etablerad infrastruktur ger goda förutsättningar för fortsatt verksamhet.
Framtida ny-, till- eller ombyggnad ska förhålla sig till angivna placering- och höjdbestämmelser samt angivet exploateringstal.
Utformning av eventuell ny-, till- eller ombyggnad samt eventuell utvändig fasadändring hanteras i bygglovsskedet.
Tillgänglighet
Bebyggelsen och den yttre miljön i området ska så långt som möjligt anpassas för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga eller andra funktionsnedsättningar. Då marken är plan inom planområdet är förutsättningarna goda för att åstadkomma god tillgänglighet.
Ny-, till- eller tillbyggnad alternativt ändrad användning av byggnad ska uppfylla kravet på tillgänglighet enligt plan- och bygglagen och BBR (Boverkets byggregler). Frågorna bevakas under bygglovskedet.
Eventuell tillkommande bebyggelse ska utformas på ett sätt som minimerar material- och energiflödena.
Stads- och landskapsbild
Fastigheten är belägen i korsningen Anhaltsvägen/
Stupvägen. I norr och öster gränsar planområdet till ett mindre men sammanhängande grönområde längs Stupvägens södra sida. I övrigt gränsar planområdet till befintlig villabebyggelse med relativt stora trädgårdar. Strax öster om planområdet går Sollentunavägen i nordsydlig riktning. Vid vägens korsning med Anhaltsvägen ligger ett flertal verksamheter.
Föreslagen ändring ger en mycket liten förändring av stadsbilden. Förslaget stämmer väl överens med omgivande struktur avseende markanvändning d.v.s.
bostadsbebyggelse och verksamhetsområde.
Vegetation och rekreation
Planområdet inrymmer en uppvuxen trädgård med träd i varierande storlekar och ålder, buskar och blommor samt klippt gräsmatta. Planförslaget bedöms inte påverka mark, vegetation eller naturvärden. Planförslaget bedöms inte heller påverka områdets rekreationsmöjligheter.
Befintlig bebyggelse inom fastigheten Höjden 12.
Kulturhistoriskt värdefull miljö
Aktuellt planområde ingår i kulturmiljöplanen, Bergsäter. Planområdet är inte särskilt utpekat och berör inte några kända fornlämningar.
Gator, trafik och parkering
Planområdet är beläget i korsningen Anhaltsvägen/
Stupvägen och har in-och utfart mot Anhaltsvägen.
Gatustrukturen bygger på blandtrafik med kantparkering. Skyltad hastighet är 30 km/h. Ändringen ger inga konsekvenser för gång- och cykeltrafik.
Parkering ska lösas på kvartersmark. Planområdet omfattar ingen allmän platsmark. Föreslagen ändring möjliggör ett kvarvarande av befintlig tandläkarpraktik. Praktiken är öppen vardagar mellan 08.00 till 19.00. Praktiken har idag ett behandlingsrum och hanterar upp till 10 patienter per dag, vilket kräver 3 parkeringsplatser. Idag finns 6 parkeringsplatser inom fastigheten vilket bedöms tillräckligt för både bostadsändamål och tandläkarpraktiken. På fastigheten finns utrymme för ytterligare några parkeringar vid framtida behov.
Fastigheten har idag två in/utfarter mot Anhaltsvägen vilket möjliggör god trafiksäkerhet. Markytan som finns tillgänglig för parkering uppgår till ca 300 kvm.
Ytan kan omdisponeras för att säkerställa framtida parkeringsbehov.
En utökning av tandläkarpraktiken bedöms endast bidra till en marginell ökning av trafiken i området.
Parkering för tandläkarpraktik säkerställs med planbestämmelse. Parkeringsbehovet hanteras i kommande bygglovsprocess. Tandläkarpraktiken får inte vara beroende av att Sollentuna kommun tillåter parkering på gatan.
Vid behov kan Sollentuna kommun införa parkeringsförbud för Anhaltsvägen vilket inte regleras i detaljplan.
Service och kollektivtrafik
Planområdet har närhet till både offentlig och kommersiell service.
Planområdet ligger ca 350 m från närmaste mataffär.
Närmaste skola, Helenelundskolan, ligger ca 450 meter från planområdet. Från planområdet är det gångavstånd till pendeltågsstationerna Helenelunds station, ca 350 meter.
På närmare avstånd drygt 250 m (längs Sollentunavägen), finns busshållplats
”Anhalstvägen”.
Hållplatsen trafikeras av åtta busslinjer som bland annat stannar vid Helenelunds station.
Planområdet anses väl kollektivtrafikförsörjt.
Tillskapande av en flexibel användning inom planområdet bidrar till ett visst ökat underlag för kollektivtrafiken.
Sociala aspekter
Ett kvarvarande av tandläkarmottagning bidrar till att människor rör sig i området under fler timmar på dygnet.
Teknisk försörjning
Vatten och avloppsledningar samt dagvattenledningar finns utbyggt med anslutning till aktuellt planområde.
Planområdet är försörjt med el, tele, optik och fjärrvärme.
Korsningen Anhaltsvägen/
Stupvägen
Planområdet är anslutet till befintlig infrastruktur och kommunens sophantering. Planområdet är litet till ytan och medger ingen förändring vad avser hårdgjord yta. Kapaciteten i befintliga ledningar är god.
Geotekniska förhållanden
Området är flackt och enligt SGU består området till största delen av berg och morän. De geotekniska förhållandena inom planområdet bedöms vara goda och utan risk för ras eller skred.
Störningar och risker
Trafikbuller
Aktuellt planområde ligger ca 80 meter från Sollentunavägen. Planområdet påverkas idag marginellt av trafikbuller.
Förordningen om trafikbuller (2015:216) vid bostadsbyggande som trädde i kraft den 1 juni 2015 innehåller riktvärden för buller utomhus från spår-, väg- och flygtrafik vid bostadsbyggande.
Aktuell planändringen omfattar inte prövning av användning B, bostadsändamål. Ändamålet är prövat i underliggande detaljplans planprocess. För tydlighetens skull redovisas beräknade värden för ekvivalent ljudnivå från sammanlagd vägtrafik, 2 meter över mark (2017).
De ekvivalenta bullernivåerna inom planområdet varierar mellan (45-55 dB(A) på beräkningshöjden 2 meter. Riktvärdet 60 dB(A) överskrids inte.
Aktuellt område är inte utsatt för några förhöjda bullervärden och någon ökning avseende bullerpåverkan förväntas inte i framtiden. Någon ytterligare utredning krävs inte inom planarbetet.
Föroreningar
Inga kända markföroreningar finns inom planområdet. Alla fastigheter i Sollentuna har klassificerats utifrån potentiell föroreningsrisk med utgångspunkt från de verksamhetstyper (branschtyper) som bedrivs eller har bedrivits i området.
Öster om planområdet finns ett område utpekat som potentiellt förorenat område, ej riskklassat.
Området är av branschtyp bilvårdsanläggning,
bilverkstad samt åkeri.
Aktuell ändring av detaljplan prövar endast ett kvarvarande av befintlig användningen, tandläkarmottagning. Fastighetens byggrätt påverkas marginellt då endast del av prickmarken minskas för möjliggöra ett planenligt utgångsläge för befintlig bebyggelse. Någon ytterligare utredning avseende förorenad mark krävs inte inom planarbetet.
Vid påträffande av material som kan antas innehålla hälso- och miljöfarliga material ska anmälan ske till kommunens miljö- och byggnadskontor.
Radon
Hela kommunen bedöms vara högriskområde för radon. Ny- och ombyggnation ska utformas på ett sådant sätt att gällande riktvärde inte överskrids. Nya bostadslägenheter ska uppföras radonsäkert och årsmedelvärdet för radonhalten i en bostad får inte överskrida 200 Bq/m3. Krav med anledning av ev.
radonförekomst kommer att ställas i samband med bygglov.
Exploatören ansvarar för att erforderliga undersökningar utförs för att säkerställa eventuell förekomst av radon.
Utdrag ur genomförd bullerkartläggning, 2017, ekvivalent ljudnivå från sammanlagd väg- och spårtrafik 2 meter över mark (2017). Planområdet är markerat med svart linje.
Farligt gods
Avståndet till riskkällor är så pass stora att de inte behöver tas hänsyn till i planläggningen.
Miljökvalitetsnormer
Området omfattas av miljökvalitetsnormer för bla buller, yt- och grundvatten och luftkvalitet. Dessa hanteras under respektive rubrik nedan.
Luftkvalitet
Området omfattas av miljökvalitetsnormer för luftkvalitet. Miljökvalitetsnormen för partiklar (PM10) (dygnsmedelvärde) överskrids längs hela väg E4 i Sollentuna. Normen överskrids ca 100 - 150 m öster om E4:ans vägmitt och ca 50 m väster om vägmitt. Halterna varierar längs vägen beroende på trafikmängd och topografi. Höga halter av partiklar (PM10) kommer till stor del från vägtrafiken t ex slitage av däck, speciellt dubbdäck, vägbeläggning och uppvirvlad sand.
Föreslagen bebyggelse ligger mer än 2 kilometer väster om, E4, d.v.s. utanför område där miljökvalitetsnormen överskrids.
Planändringen syftar till att bibehålla befintlig användning, tandläkarpraktik. Med tanke på att näraliggande vägar är sparsamt trafikerade finns ingen anledning att misstänka att någon miljökvalitetsnorm för luft överskrids inom planområdet.
Planområdets vindutsatta läge, låga trafikflöden och hastighet i anslutning till planområdet bedöms medföra låga halter av partiklar. Ett utvecklat gång- och cykelnät och närhet till kollektivtrafik kan medföra att fler väljer cykeln alternativ buss/
tåg. Det bedöms inte finnas någon risk att någon miljökvalitetsnorm för luft överskrids i området.
Inga ytterligare åtgärder behöver därmed vidtas.
Vattenkvalitet
Planområdet ligger inom avrinningsområdet för Norrström, som ska uppnå god ekologisk status 2027.
Enligt kommunens dagvattenpolicy ska dagvatten i första hand tas omhand inom planområdet, genom infiltrering och fördröjning. Idag är fastigheten Höjden 12 ansluten till dagvattennätet.
Detaljplaneändringen kommer inte att innebära någon förändrad påverkan på ytvattenrecipienten. Mängden dagvatten, och dagvattnets kvalitet förändras inte till följd av planändringen. Möjligheterna att uppfylla miljökvalitetsnormerna för vatten påverkas inte.
Planområdet ligger inom verksamhetsområdet för allmän vatten- och avloppsanläggning, vilket innebär att Sollentuna energi och miljö AB (SEOM) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet inklusive dagvatten.
Grundvatten
Planområdet sammanfaller med grundvattenförekomsten Stockholmsåsen-Silverdal.
Statusen för den, fastställd 2016 är god kemisk och kvantitativ status. Grundvattenförekomsten bedöms löpa risk att inte uppnå miljökvalitetsnormen god kemisk status framöver på grund av mycket stor potentiell föroreningsbelastning.
Detaljplaneändringen kommer inte att innebära någon förändrad påverkan på grundvattenförekomsten.
Buller
Planförslaget berörs inte av buller och genererar inte något buller gentemot omgivningen.
Detaljplanen leder inte till åtgärder som medför att miljökvalitetsnormerna för buller överskrids.
Sammanfattade konsekvenser
Planändringen möjliggöra att befintlig tandläkarmottagning inom fastigheten Höjden 12 kan bibehållas i sin pågående form. Planförslaget ger en funktionsblandning inom befintlig bebyggelsemiljö vilket etablerar väl fungerande målpunkt samtidigt som planen ger ett effektivt markutnyttjande, god resurshushållning och utnyttjande av befintlig infrastruktur. Planändringen stämmer väl överens med omgivande kvartersstruktur med funktionsblandning.
Planförslaget ger en marginell ökning av byggrätt på mark vilket syftar till att skapa ett planenligt utgångsläge. I övrigt har planens egenspasbestämmelser utformats i enlighet med underliggande detaljplans bestämmelser, med hänsyn till omgivningen samt befintlig bebyggelse.
Planområdet berörs inte av några utpekade naturvärden eller kända markföroreningar.
Närheten till kollektivtrafik ger ett minskat bilbehov och ett bibehållande av befintlig tandläkarmottagning skapar ett bättre underlag för kollektivtrafiken om än marginellt. Parkering ska löses inom kvartersmark.
Planområdets vindutsatta läge, låga trafikflöden och låga hastigheter i anslutning till planområdet bedöms medföra låga halter av partiklar. Områdets omgivande trafik medför ingen bullerpåverkan.
Idag rör sig barn och ungdomar mestadels vid sidan av området, längs intilliggande gator och grönområden. Planändringen bedöms inte påverka barns tillgänglighet eller rekreationsmöjligheter.
Genomförandefrågor
I det här avsnittet redovisas de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande.
Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, vatten- och avloppsanläggningar, vägar m.m. regleras genom respektive speciallag.
Organisatoriska frågor
Planförfarande
Planarbetet handläggs med standardplanförfarande enligt 5 kap plan- och bygglagen (2010:900 PBL lydelsen efter 2015-01-02).
Tidplan
4:e kv 2019 Samråd 1:a kv 2020 Granskning 3:e kv 2020 Antagande 3:e kv 2020 Tidigast laga kraft
Genomförandetid
Genomförandetiden för denna detaljplaneändring är fem år, räknat från det datum som detaljplanen vinner laga kraft.
Fastighetsägarna har under planens genomförandetid en garanterad byggrätt i enlighet med planen. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla till dess den ändrats eller uphävas.
Huvudmannaskap och ansvarsfördelning
Allmän plats
Planområdet omfattar ingen allmän plats.
Kommunen är huvudman för gator och övriga allmänna platser som gränsar till planområdet och ansvarar för utbyggnad och drift av dessa.
Ledningar
Ledningar för vatten och avlopp, el, fjärrvärme m.m finns i angränsande allmän platsmark.
Detaljplaneområdet kommer att vara beläget inom verksamhetsområdet för allmän vatten- och avloppsanläggning, vilket innebär att Sollentuna Energi och miljö (SEOM) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet.
PLANSAMRÅD GRANSKNING ANTAGANDE LAGA KRAFT
SEOM är även huvudman för utbyggnad och drift av elnät, fjärrvärme/fjärrkyla området.
SEOM ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt för respektive ledning.
Fastighetsägaren ansvarar för servisledningar och övriga installationer inom kvartersmark.
För opto/bredband och telefoni finns flera aktörer på marknaden, varför flera olika huvudmän kan bli aktuella för sådana ledningar.
Inom kvartersmark är fastighetsägaren ansvarig för utförandet av de anläggningar som utgör fastighetens va-installation, detta innefattar även dagvattenanläggningar såsom infiltrationsanläggningar, magasin för flödesutjämning, fördröjning, liksom eventuella oljeavskiljare.
Allmänna anläggningar
Huvudmannen för VA (SEOM) har ansvaret för utbyggnad av den allmänna anläggningen (i den utsträckning bebyggelsen har behov av en allmän anläggning).
Kommunen är dock ansvarig för utbyggnad av dagvattenanläggningar som enbart samlar upp dagvatten från allmän gata eller annan allmän plats.
Kvartersmark för enskilt ändamål
Inom kvartersmark för enskilt ändamål ansvarar respektive fastighetsägare för undersökningar, projektering samt anläggande och upprustning av samtliga anläggningar och bebyggelse, t ex bostadshus, utfarter och VA-servisledningar från förbindelsepunkt till huset.
Ekonomiska frågor
Bygglov, nybyggnadskarta
För bygglov och nybyggnadskarta tar kommunen ut avgifter enligt av kommunfullmäktige fastställd taxa.
Plankostnader
Ett planavtal har upprättats som reglerar kostnaden för planarbetet.
Anläggningsavgifter
Fastighetsägare bekostar anslutningsavgift till VA, el, fjärrvärme, bygglovsavgift, avgift för nybyggnadskarta etc. Fastighetsägarna ansvarar för och bekostar erforderliga tekniska utredningar, byggnationer, anläggningar samt ev. andra åtgärder inom kvartersmarken.
Fastighetsbildnings- och anläggningsförrättningar
Fastighetsägarna svarar själva för kostnader för fastighetsbildning och anläggningsförrättningar inom kvartersmark.
Vatten, spillvatten och dagvatten
För anslutning till den allmänna VA-anläggningen debiterar SEOM anläggningsavgifter enligt av kommunfullmäktige fastställd taxa.
Anläggningsavgiften för varje enskild fastighet beräknas utifrån ett antal olika faktorer såsom antal förbindelsepunkter, typ av servisledning, antal lägenheter, tomtyta och hur dagvattnet ska tas om hand. Varje fastighetsägare svarar för att själv ta kontakt med SEOM för att få en beräkning av anläggningsavgiften i det enskilda fallet.
El
För anslutning till det allmänna elnätet debiterar SEOM enligt gällande taxa alternativt individuellt efter förfrågan. För mer detaljerad information hänvisas till SEOM.
Fjärrvärme
För anslutning till det allmänna fjärrvärmenätet debiterar SEOM individuella avgifter. För mer detaljerad information hänvisas till SEOM.
Fastighetsrättsliga frågor
Planändringen leder inte till några fastighetsrättsliga förändringar.
Markägoförhållanden
Planområdet omfattar fastigheten Höjden 12 som är privatägd.
Påverkan på fastighetsplan
Gällande fastighetsplan (tomtindelning 0163-T605-A2) upphävs (gäller som planbestämmelse) för fastigheten Höjden 12 i och med att detaljplanen vinner laga kraft.
Tekniska frågor
Vatten - och avlopp
Vatten och avloppsledningar finns i angränsande gata. Planområdet ligger inom verksamhetsområdet för allmän vatten- och avloppsanläggning, vilket innebär att Sollentuna energi och miljö AB (SEOM) är huvudman och ansvarar för utbyggnad och drift av det allmänna vatten- och avloppsnätet inklusive dagvatten.
Dagvatten
Dagvattnet skall omhändertas lokalt där det är tekniskt möjligt. I den omfattning det inte är möjligt skall det fördröjas och renas inom fastigheten innan det ansluts till kommunens nät. Förorenat dagvatten får inte infiltreras.
Ledningar
SEOM är huvudman för utbyggnad och drift av elnät samt fjärrvärme/fjärrkyla i området. SEOM ansvarar för sina ledningar fram till förbindelsepunkt för respektive ledning. Fastighetsägaren ansvarar för servisledningar och övriga installationer inom kvartersmark. För opto/bredband och telefoni finns flera aktörer på marknaden.
Avfall
Sollentuna energi och miljö AB (SEOM) är huvudman och ansvarar för hantering av avfall.
Aktuell planändring omfattar en befintlig enbostadsfastighet vilken är ansluten till den kommunala avfallshanteringen.
Allmänna krav/riktlinjer samt kommunens tekniska handbok ska följas.
Parkering
Parkering ska ske inom den egna fastigheten.
Parkering för tandläkarpratik säkerställs med planbestämmelse.
Medverkande
Kommunledningskontoret Lisa Argus
Plankonsult Metria AB
Planhandlingarna är framtagna i samarbete med:
Daniela Kolar, tf Planeringschef Annika Säw, plankonsult Metria AB Henrik Sandberg miljöplanerare Carl Johansson, exploateringsingenjör
