Tjänsteutlåtande Miljö- och
byggnadskontoret
2016-08-29 Cristina Moreira
Bygglovshandläggare
Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2016/0078 MBN-1 Diariekod: 212
Castor dnr: 2016.411
Miljö- och byggnadsnämnden
Förhandsbesked för avstyckning samt uppförande av nybyggnader på fastigheten Södersättra 4:22,
Rösjövägen 78
Förslag till beslut
1. Positivt förhandsbesked meddelas, med stöd av 9 kap. 17 § plan- och bygglagen (2010:900) PBL, för avstyckning samt uppförande av nybyggnader.
2. Som villkor 9 kap 39 § PBL för förhandsbesked gäller följande:
Byggnaderna skall anpassas till omgivningen med särskilt hänsyn till miljö- och kulturvärdena på platsen.
3. Avgift för förhandsbeskedet är 7 150 kronor enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat.
Sammanfattning
Ärendet avser förhandsbesked för avstyckning och uppförande av
nybyggnader på fastigheten Södersättra 4:22. Förslaget innebär att två nya fastigheter med en areal om 929 kvm respektive 889 kvm bildas. På vardera fastigheten uppförs en huvudbyggnad i en våning med en byggnadsarea (BYA) och bruttoarea (BTA) på 180 kvm samt ett uthus på 38 kvm BYA/BTA.
Fastighetens areal är 5 571 kvm.
Skäl för beslut
Fastigheten ligger utanför planlagt område och inom sammanhållen bebyggelse.
Fastighetens totala areal är 5 571 kvm. De föreslagna styckade delarna föreslås vardera med en areal om cirka 929 kvm, respektive 889 kvm. Detta överensstämmer med översiktsplanens riktlinje för minsta tomtstorlek om 800 kvm.
Anslutningspunkt för koppling till Täbys kommunala Va-nätet för vatten och avlopp finns i närheten av kommande fastigheterna.
Fastigheten är inte utsatt för buller enligt kommunens kartläggning av buller.
Tjänsteutlåtande
2016-08-29
Dnr 2016/0078 MBN-1 Sidan 2 av 3
Vid bedömning av ärendet anser miljö- och byggnadskontoret att föreslagen åtgärd bedöms uppfylla krav på lämplighet enligt 2 kap 4 – 5 §§ PBL samt 8 kap 9 § PBL.
Bakgrund
Planförutsättningar/Strandskydd
Fastigheten ligger utanför planlagt område och inom sammanhållen bebyggelse.
En mindre del av fastigheten ligger inom strandskyddat område.
Strandskyddet bedöms inte påverkas negativt av de föreslagna åtgärderna.
Dispens från strandskyddet ska dock hanteras tillsammans med prövning av en kommande bygglovsansökan.
Övriga förhållanden
Anslutningspunkt för koppling till Täby kommuns vatten- och avloppsnät finns i närheten av fastigheternas infart.
Remiss
Ärendet har remitterats till Trafikverket, Lantmäteriet, Miljöenheten, Kommunstyrelsen, Trafikkontoret samt SEOM Vatten och SEOM avfall.
SEOM avfall har yttrat att en väg med vändplan eller T-vändplan borde anordnas för en säker avfallshantering av kommande och närliggande fastigheter.
Övriga remissinstanser hade ingen erinran avseende åtgärderna.
Remissvaren bifogas.
Grannyttrande
Kända sakägare har erbjudits möjlighet att lämna synpunkter enligt 9 kap.
25 § PBL. Inga synpunkter inkom.
Upplysningar
Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja den sökta åtgärden.
Förhandsbeskedet är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen då beslutet vann laga kraft, 9 kap 18§ PBL.
Fast fornlämning får enligt 2 kap 1 och 10 § § Lagen om kulturminnen m.m.
ej ändras utan tillstånd från länsstyrelsen. Sökanden ansvarar för att tillstånd söks för såväl registrerad fornlämning som ny fornlämning om sådan skulle framkomma under åtgärdernas genomförande.
Inför bebyggelse ska den nämnda arkeologiska undersökningen enligt länsstyrelsens underrättelsesbrev genomföras.
Tjänsteutlåtande
2016-08-29
Dnr 2016/0078 MBN-1 Sidan 3 av 3
Elisabeth Thelin Oscar Arizcurinaga Cristina Moreira
Förvaltningschef Bygglovschef Handläggare
Bilagor:
1. Sammanställning ansökan Södersättra 2:44 2. Sammanställning av remissvar Södersättra 2:44
